物業防火門管理規定

物業防火門管理規定一、總則1.目的為加強本小區物業區域內防火門的管理，確保防火門在火災發生時能有效發揮其防火、隔煙、阻止火災蔓延的功能，保障小區業主生命財產安全，依據國家相關法律法規及消防安全標準，結合本小區實際情況，特制定本規定。2.適用范圍本規定適用于本高端小區物業區域內所有防火門的日常管理、維護、檢查及相關責任界定等工作。3.職責分工-物業公司：全面負責小區內防火門的日常管理工作，包括制定管理計劃、組織維護保養、開展檢查監督等，并對違反本規定的行為進行制止和處理。-工程維修部門：承擔防火門的維修、保養具體工作，定期對防火門進行檢查和維護，確保其處于良好的工作狀態。-安全管理部門：負責對防火門的日常巡查，及時發現并報告防火門存在的問題，配合工程維修部門開展維修工作，同時對小區業主及使用人進行消防安全宣傳教育，引導其正確使用和保護防火門。-小區業主及使用人：應遵守本規定，不得擅自損壞、拆除、占用防火門及其附屬設施，不得阻礙防火門正常關閉和使用。二、防火門的配置與標識1.配置標準-小區內各建筑物的樓梯間、電梯前室、合用前室、避難層（間）等部位應按照國家消防技術標準規范設置防火門。-防火門的耐火極限應符合相應建筑部位的要求，甲級防火門耐火極限不低于1.50h，乙級防火門耐火極限不低于1.00h，丙級防火門耐火極限不低于0.50h。-防火門的材質、規格、型號等應符合設計要求，并具有相應的產品合格證明文件。2.標識要求-每樘防火門應在明顯位置設置永久性標識，標明其耐火極限、開啟方向、所屬部位等信息。-防火門的閉門器、順序器等配件上也應設置清晰的標識，便于識別和檢查。-標識應采用耐久性好的材料制作，確保字跡清晰、不易褪色和損壞。三、防火門的日常使用與維護1.使用要求-小區業主及使用人在日常使用過程中，應確保防火門處于正常關閉狀態，不得隨意敞開。-嚴禁在防火門前后堆放雜物，保持防火門周圍通道暢通，確保火災發生時人員能夠順利通過。-不得在防火門上張貼廣告、海報等物品，以免影響防火門的正常功能和外觀標識。-禁止私自對防火門進行改裝、拆除或更換零部件，如因特殊原因需要進行改動，必須提前向物業公司提出申請，并經相關消防部門批準后，由專業人員按照規定進行操作。2.維護保養計劃-物業公司工程維修部門應制定詳細的防火門維護保養計劃，明確維護保養的周期、內容和責任人。-每月至少對小區內所有防火門進行一次全面巡查，檢查內容包括防火門的外觀、閉門器、順序器、門鎖、合頁等配件的工作狀態，以及防火門與門框之間的密封情況等。-每季度對防火門進行一次深度維護保養，包括清潔防火門表面、檢查并調整閉門器和順序器的力度、潤滑門鎖和合頁等部件，確保防火門能夠正常關閉且關閉后密封良好。-每年邀請具有專業資質的消防設施維護保養單位對防火門進行一次全面檢測和維護，確保其各項性能指標符合國家消防技術標準要求。3.維護保養記錄-每次對防火門進行巡查、維護保養后，應詳細記錄檢查時間、檢查人員、發現的問題及處理情況等信息。-維護保養記錄應妥善保存，保存期限不少于5年，以便隨時查閱和追溯防火門的維護保養歷史。四、防火門的檢查與整改1.定期檢查-物業公司安全管理部門應每日對小區內防火門進行日常巡查，重點檢查防火門是否處于關閉狀態、有無損壞或被占用等情況。-工程維修部門每月的全面巡查和每季度的深度維護保養檢查應按照規定的檢查內容進行詳細檢查，并填寫檢查記錄。-物業公司應每半年組織一次由安全管理部門、工程維修部門等相關人員參加的防火門專項檢查，對小區內所有防火門進行全面排查，評估防火門的整體狀況。2.不定期抽查-物業公司管理層應不定期對小區防火門的管理情況進行抽查，了解防火門的日常使用、維護保養及檢查工作的落實情況。-消防部門進行消防監督檢查時，物業公司應積極配合，對消防部門提出的關于防火門的問題及時進行整改。3.問題整改-對于在檢查中發現的防火門存在的問題，如門體損壞、閉門器故障、順序器失效、門鎖損壞等，工程維修部門應及時制定整改方案，明確整改措施和整改期限。-一般性問題應在發現后24小時內進行修復；對于較為復雜的問題，如需要更換零部件或進行較大規模維修的，應在3個工作日內完成整改。-整改完成后，應進行復查，確保問題得到徹底解決。復查情況應記錄在案，并由復查人員簽字確認。五、培訓與宣傳1.員工培訓-物業公司應定期組織員工進行防火門管理相關知識的培訓，培訓內容包括防火門的功能、配置標準、維護保養方法、檢查要點等。-新員工入職時，應進行防火門管理知識的專項培訓，使其熟悉本小區防火門的管理規定和工作流程。-通過培訓，確保物業公司員工能夠正確識別防火門存在的問題，并掌握基本的維護保養技能，提高員工的消防安全意識和責任意識。2.業主宣傳-物業公司應通過小區公告欄、微信群、公眾號等多種渠道，向小區業主及使用人宣傳防火門的重要性和正確使用方法，提高業主的消防安全意識。-定期組織消防安全知識講座和演練活動，邀請業主參與，在活動中重點講解防火門在火災中的作用以及日常使用和保護的注意事項。-對新入住的業主，在辦理入住手續時，應發放防火門使用和保護的宣傳資料，并進行相關知識的講解，引導業主自覺遵守本規定。六、違規處理1.業主及使用人違規處理-對于違反本規定，擅自敞開防火門、在防火門前后堆放雜物、損壞防火門及其附屬設施等行為，物業公司安全管理部門應及時進行制止，并向違規當事人進行宣傳教育，告知其行為的危害性。-對于經勸阻仍不改正的違規行為，物業公司可按照小區管理規約的相關規定進行處理，并向小區業主委員會報告。同時，可將違規情況通報消防部門，由消防部門依法進行處罰。-因業主或使用人違規行為導致防火門損壞或無法正常使用，造成嚴重后果的，將依法追究違規當事人的法律責任。2.物業公司員工違規處理-物業公司員工如因工作失職，未按照本規定履行防火門管理職責，如未按時進行巡查、維護保養，對發現的問題未及時處理等，視情節輕重給予批評教育、績效扣分、罰款等處罰。-因員工違規行為導致防火門在火災發生時不能正常發揮作用，造成嚴重后果的，將依法追究相關責任人的法律責任。七、附則1.解釋權本規定由本小區物業公司負責解釋。2.修訂本規定將根據國家法律法規及消防技術標準的變化，以及小區實際管理情況適時進行修訂。3.生效日期本規定自發布之日起生效實施。全體小區業主、使用人及物業公司員工應嚴格遵守本規定，共同維護小區內防火門的正常使用和消防安全。物業公司將嚴格按照本規定加強對小區防火門的管理，不斷提高防火門的管理水平和維護質量，為小區業主創造一個安全、舒適的居住環境。同時，希望廣大業主和使用人積極配合物業公司的工作，共同做好小區的消防安全工作。在執行本規