物業業主大會規定

物業業主大會規定第一章總則第一條目的為了規范本小區物業業主大會的運作，維護業主的合法權益，保障物業的合理使用與管理，依據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，結合本小區實際情況，特制定本規定。第二條定義本規定所稱業主大會，是指由本小區全體業主組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織。業主是指房屋的所有權人。第三條宗旨業主大會以民主、公平、公正為原則，通過合法程序行使權利，決定本小區物業管理的重大事項，監督物業服務企業履行物業服務合同，促進小區的和諧、安全與舒適。第二章業主大會的組成與召開第四條組成本小區業主大會由本小區內的全體業主組成。業主在業主大會會議上依法享有選舉權、被選舉權、表決權。第五條召開條件1.首次業主大會會議的召開條件：本小區交付使用且入住率達到[X]%以上，或者自首位業主入住之日起滿[X]年且入住率達到[X]%以上時，建設單位應當在物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，組織召開首次業主大會會議。2.定期業主大會會議應當按照業主大會議事規則的規定，每年至少召開一次。3.有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開臨時業主大會會議：-經專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；-發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；-業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情形。第六條籌備組1.首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。2.籌備組應當自成立之日起[X]日內完成下列籌備工作：-確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；-參照政府主管部門制訂的示范文本，擬訂《業主大會議事規則》（草案）和《管理規約》（草案）；-確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；-確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；-做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。第七條通知1.召開業主大會會議，應當于會議召開[X]日前通知全體業主。2.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。3.采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業主；無法送達的，應當在物業管理區域內公告。凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名。第三章業主大會的職責與權限第八條職責1.制定和修改業主大會議事規則；2.制定和修改管理規約；3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；4.選聘和解聘物業服務企業；5.籌集和使用專項維修資金；6.改建、重建建筑物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第九條權限1.審議批準業主委員會的年度工作報告和財務報告；2.決定本小區物業管理服務的收費標準、服務內容和質量要求；3.監督業主委員會的工作，聽取業主委員會的工作匯報，審查業主委員會的工作計劃；4.決定本小區內物業共用部位、共用設施設備的經營方式和收益分配方案；5.法律、法規規定的其他權限。第四章業主的權利與義務第十條權利1.出席業主大會會議，享有發言權、表決權、選舉權和被選舉權；2.監督業主大會、業主委員會的工作；3.提議召開臨時業主大會會議；4.對本小區物業管理服務提出意見和建議；5.按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；6.監督物業服務企業履行物業服務合同；7.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；8.監督專項維修資金的管理和使用。第十一條義務1.遵守業主大會議事規則、管理規約；2.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；3.按照國家有關規定交納專項維修資金；4.按時交納物業服務費用；5.愛護本小區內的物業共用部位、共用設施設備；6.法律、法規規定的其他義務。第五章業主大會的表決與決定第十二條投票權數確定業主在業主大會會議上的投票權數，按照下列規定確定：1.專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。2.業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。第十三條表決方式1.業主大會會議可以采用現場投票、書面投票、電子投票等方式進行表決。2.采用電子投票的，應當通過合法的電子投票平臺進行，確保投票的真實性、準確性和安全性。第十四條決定規則1.下列事項由業主共同決定：-制定和修改業主大會議事規則；-制定和修改管理規約；-選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；-選聘和解聘物業服務企業；-有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。2.籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。第十五條結果公示業主大會會議的表決結果應當在本小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。公示內容應當包括會議召開的基本情況、表決事項、投票結果等。業主對表決結果有異議的，可以在公示期內向業主委員會提出書面查詢申請，業主委員會應當在接到申請后[X]日內予以答復。第六章業主委員會第十六條組成與任期1.業主委員會由業主大會會議選舉產生，由[X]名委員組成，設主任1名，副主任[X]名。業主委員會委員應當是本小區的業主，具有完全民事行為能力，遵守國家有關法律、法規，遵守業主大會議事規則、管理規約，履行業主義務，熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力，具備一定的組織能力和必要的工作時間。2.業主委員會每屆任期[X]年，委員可以連選連任。業主委員會任期屆滿前[X]個月，應當組織召開業主大會會議進行換屆選舉。第十七條職責1.執行業主大會的決定和決議；2.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；3.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；4.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；5.監督管理規約的實施；6.督促業主交納物業服務費及其他相關費用；7.組織和監督專項維修資金的籌集和使用；8.調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；9.業主大會賦予的其他職責。第十八條工作規則1.業主委員會應當制定工作制度，明確委員分工、會議制度、財務制度等。2.業主委員會會議應當定期召開，每[X]月至少召開一次。經[X]名以上委員提議，應當及時召開業主委員會臨時會議。3.業主委員會會議應當有過半數委員出席，作出的決定應當經全體委員過半數同意。業主委員會委員不得委托他人出席業主委員會會議。4.業主委員會應當做好會議記錄，并由出席會議的委員簽字確認。會議記錄應當妥善保管，業主有權查閱。第十九條備案業主委員會應當自選舉產生之日起[X]日內，向物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。備案時應當提交以下材料：1.業主大會成立和業主委員會選舉的情況；2.業主大會議事規則；3.管理規約；4.業主委員會委員名單及基本情況。第二十條監督與罷免1.業主大會和業主有權對業主委員會的工作進行監督。業主委員會應當定期向業主大會報告工作情況，接受業主的質詢。2.業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：-因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；-無故缺席業主委員會會議連續達[X]次以上的；-因疾病等原因喪失履行職責能力的；-有犯罪行為的；-以書面形式向業主大會提出辭職的；-不履行業主委員會委員職責的；-其他原因不宜擔任業主委員會委員的。3.業主大會有權罷免業主委員會委員。罷免業主委員會委員應當由專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第七章財務與審計第二十一條財務制度1.業主大會應當建立健全財務管理制度，設立專項賬戶，用于管理本小區的公共收益、專項維修資金等資金。2.公共收益包括本小區內物業共用部位、共用設施設備的經營收益，如電梯廣告收益、停車場收益等。公共收益應當優先用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于本小區的物業管理服務費用補貼等。3.專項維修資金應當按照國家有關規定進行籌集、管理和使用，專款專用，不得挪作他用。4.業主委員會應當定期公布財務收支情況，接受業主的監督。財務收支情況應當每[X]月在本小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。第二十二條審計監督1.業主大會可以委托專業的審計機構對業主委員會的財務收支情況進行審計。審計費用從公共收益中支出。2.業主委員會任期屆滿或者委員職務終止時，應當進行離任審計。審計結果應當向業主大會報告，并