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文檔簡介

第十二章房地產市場管理

法律制度

第一節房地產市場管理概述第二節房地產市場的計劃調控第三節房地產價格管理第四節房地產稅收管理

按“Esc”鍵返回到章目錄第一節房地產市場管理概述

一、房地產市場的定義及特征

1.市場供給的稀缺性2.市場需求的多樣性3.市場供求的區域性二、房地產市場管理的定義

指房地產市場管理機構按照房地產經濟的客觀規律和國家的政策、法律、法規、規章等，對房地產市場經營活動進行計劃、組織、指揮、協調和監督的活動三、房地產市場管理的任務建立房地產市場管理機構，加強行政管理機關對房地產市場的宏觀管理建立、健全和完善房地產市場管理的各項法規，規范房地產交易行為，使房地產市場的管理活動有法可依加快住房制度改革和現行房屋租賃制度的改革取締非法交易行為，制止房地產侵權行為建立、健全廉租房保障制度、經濟適用房制度和住房補貼制度，形成完善的國家住房保障法律制度房地產市場管理的內容限制房地產交易的客體規范交易行為調控房地產價格保證國家契稅收入返回第二節房地產市場的計劃調控

一、房地產市場計劃調控的定義指國家運用計劃手段對房地產的開發、經營等活動進行宏觀管理和調控二、實現房地產市場計劃調控的手段（一）城市規劃（二）土地供給計劃三、房地產市場計劃調控與市場調節的協調1.政府擁有足夠的儲備土地2.減少土地使用者或經營者的土地存量返回第三節房地產價格管理

一、房地產價格管理的定義指房地產價格管理部門依據國家的價格政策，按照市場經濟客觀規律的要求，對房地產價格及其評估進行指導、監督等活動二、基準地價、標定地價和各類房屋重置價格定期確定并公布制度

三、房地產價格評估制度四、房地產價格評估的程序五、房地產成交價格申報制度

返回第四節房地產稅收管理

一、耕地占用稅指對占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位或個人，按其實際占用耕地面積所征收的一種稅二、城鎮土地使用稅

指國家向在城鎮或工礦區范圍內使用國家土地和集體所有土地的單位和個人，按占用土地面積分等定額征收的一種土地稅三、與房地產轉讓有關的稅種

（五）固定資產投資方向調節稅（

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