購房者變更律師建議書編號：__________

甲方（購房者）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（律師）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產，為確保購房過程合法、合規，甲方現委托乙方提供法律咨詢服務。為此，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間的委托法律咨詢服務關系，明確雙方的權利義務，確保購房過程順利進行。

二、合同背景：甲方因購房事宜，需就相關法律問題咨詢乙方，乙方同意接受甲方的委托，提供法律咨詢服務。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購房事宜辦理完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的購房相關資料，包括但不限于房產證、購房合同、付款憑證等。

2.甲方應積極配合乙方的調查工作，如實回答乙方提出的問題，確保乙方能夠全面了解購房事宜。

3.甲方應按照雙方約定的付款方式、時間向乙方支付咨詢費用。

4.甲方應遵守國家法律法規，確保購房行為的合法性。

5.甲方有權要求乙方在約定的時間內完成咨詢服務，并按照約定提供書面法律意見。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方的要求，在約定的時間內完成購房相關法律問題的調查和分析。

2.乙方應根據甲方的需求，提供專業、客觀、中立的咨詢服務，確保法律意見的準確性。

3.乙方應保守甲方的商業秘密和個人隱私，不得泄露給任何第三方。

4.乙方應嚴格按照合同約定，及時向甲方出具法律意見書，并對法律意見負責。

5.乙方應在甲方要求的情況下，協助甲方解決購房過程中遇到的法律問題。

6.乙方應在合同約定的期限內，完成所有咨詢服務工作。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定提供專業、高質量的咨詢服務。

2.甲方有權要求乙方在約定的時間內完成咨詢服務，并按照約定提供書面法律意見。

3.甲方有權要求乙方保守商業秘密和個人隱私。

4.乙方有權要求甲方按照約定支付咨詢費用。

5.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的購房相關資料。

6.乙方有權要求甲方配合調查工作，如實回答乙方提出的問題。

四、違約責任：

1.若甲方未按約定支付咨詢費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。

2.若乙方未按約定提供咨詢服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。

3.若任何一方違反保密義務，泄露對方商業秘密和個人隱私，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同咨詢服務的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.預付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________日內，向乙方支付預付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為乙方開展咨詢服務的初始費用。

2.服務進度款：在乙方完成以下服務階段后，甲方應按以下比例支付相應款項：

-調查分析階段完成：支付總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-法律意見書出具階段完成：支付總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-協助解決階段完成：支付總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.尾款：在購房事宜辦理完畢，乙方完成所有咨詢服務工作后，甲方應在__________日內支付剩余的尾款，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件

1.甲方支付款項前，乙方應向甲方提供收款憑證，包括但不限于發票、收據等。

2.甲方支付款項后，乙方應向甲方提供相應的服務成果，包括但不限于調查報告、法律意見書等。

3.若乙方未能在約定的時間內完成服務，甲方有權暫停支付或要求乙方退還已支付的款項。

四、額外費用

1.若因甲方提供資料不全或錯誤導致乙方額外工作，甲方應承擔由此產生的合理費用。

2.若因不可抗力因素導致乙方無法按時完成服務，雙方應協商解決，甲方無權要求乙方退還已支付的款項。

五、支付方式變更

任何支付方式的變更，均需雙方書面同意，并作為本合同的補充協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按約定支付咨詢費用，除應向乙方支付逾期付款利息外，還應向乙方支付相當于逾期付款金額__________%的違約金。

2.若甲方未按約定提供真實、準確、完整的購房相關資料，導致乙方無法正常履行服務，甲方應承擔乙方因此產生的合理費用。

3.若乙方未按約定完成咨詢服務，除應退還甲方已支付的費用外，還應向甲方支付相當于已支付費用__________%的違約金。

4.若乙方泄露甲方商業秘密和個人隱私，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意仲裁解決爭議，應約定以下事項：

-仲裁機構：選擇__________仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構；

-仲裁規則：適用__________仲裁規則；

-仲裁地點：在__________進行仲裁；

-仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，約定以下法院為管轄法院：

-甲方所在地人民法院；

-乙方所在地人民法院；

-合同簽訂地人民法院。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力事件持續期間，雙方均不承擔違約責任。不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行合同。

4.如不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方應協商解決合同解除事宜。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已按照合同約定支付了預付款；

2.乙方已接受甲方的委托，并確認接受本合同條款。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同可自動續簽__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同因以下原因之一終止：

-合同約定的服務期限屆滿；

-雙方協商一致解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；

-法律法規規定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應立即終止所有權利義務關系，并按照約定處理未完成的工作和費用。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同中列明的地址發送。

2.通知送達的時間以收到通知的實際時間為準。

六、不可分割條款

本合同的各項條款均為不可分割的整體，任何一方不得以部分條款無效為由主張整個合同無效。

七、法律適用和管轄

本合同的簽訂、效力、解釋和執行均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產購買需求說明書，包括購房目的、預算、地點要求等。

2.法律咨詢服務具體需求清單，明確甲方希望乙方提供的服務內容和范圍。

二、設計方案

1.房產購買風險評估報告，包括法律風險、市場風險等。

2.購房流程建議書，詳細說明購房過程中的關鍵步驟和法律注意事項。

三、技術規格

1.法律咨詢服務的具體技術要求，如服務期限、報告格式等。

2.乙方提供法律服務的專業標準和操作規范。

四、各類證件復印件

1.房產證復印件，證明甲方擬購買房產的合法性。

2.購房合同復印件，作為購房行為的正式文件。

3.付款憑證復印件，證明甲方已支付相關款項。

4.乙方律師執業資格證書復印件，證明乙方具備提供法律咨詢服務的資質。

五、其他附件

1.雙方簽訂本合同前的協商記錄，包括會議紀要、郵件往來等。

2.本合同簽訂后的任何補充協議或變更協議的副本。

3.雙方認為與本合同履行相關的其他文件和資料。

附件為本合同的組成部分，