藍(lán)XXXX有限企業(yè)二〇一X年四月十六日董事長審批：總裁審批：審核：編

制：文件標(biāo)題：文件管理記錄報出：批復(fù)：發(fā)放：文件編號：文件類別：

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）主辦單位：主送單位：發(fā)放范圍：密級：藍(lán)X地產(chǎn)集團(tuán)原則化工期匯報目錄Page11、編制背景及目的………………….2、獲地--開盤階段工期原則化………………….3、開盤--交付階段工期原則化………………….4、成果應(yīng)用…….………12341.編制背景及目的根據(jù)企業(yè)“精兵簡政”方略，項目管理中心已完畢《生產(chǎn)統(tǒng)籌管理手冊》系統(tǒng)梳理、優(yōu)化及權(quán)限下放，目前《項目啟動會》、《開盤前專題控制計劃》、《總控計劃》文獻(xiàn)的編報均做了分級放權(quán)安排。基于“放而不亂”的原則，計劃體系匯同都市企業(yè)外聯(lián)職能，對各都市區(qū)域開發(fā)工期進(jìn)行了系統(tǒng)研究，并形成各階段原則工期模型，以期到達(dá)：一、指導(dǎo)獲地階段工期評估，支撐投資決策。二、指導(dǎo)都市企業(yè)計劃職能控制性文獻(xiàn)編制。為職能、企業(yè)審查控制性文獻(xiàn)提供參照。三、為后續(xù)推進(jìn)目的到達(dá)階梯性獎罰方略提供支撐。Page22.獲地--開盤階段工期原則化Page32.1.設(shè)計思緒全國原則化工作項內(nèi)部外部特殊內(nèi)部決策會招標(biāo)工作產(chǎn)品籌劃方案設(shè)計施工圖設(shè)計基礎(chǔ)施工主體施工……地區(qū)差異化工作項方案報審節(jié)能審查消防審查施工圖審查系列證照辦理……特殊增長工期項冬歇期跨春節(jié)初次進(jìn)駐其他特殊狀況……Page52.獲地--開盤階段工期原則化2.2.開盤原則化工期計算模型Page3城市區(qū)域預(yù)售條件亮相工期開盤工期交付工期備注四川地區(qū)±0.003.1

4.5

27.5

按粉砂地質(zhì)+預(yù)制樁基考慮重慶地區(qū)主體1/24.0

6.8

北京地區(qū)投資25%

杭州地區(qū)主體1/3

云南地區(qū)7F

青島地區(qū)主體1/3

長沙地區(qū)10F

武漢地區(qū)主體1/2

①開盤樓棟按一般高層（33F）建筑考慮。②開盤樓棟按2層地下室（一般地質(zhì)開挖）考慮。③開盤樓棟基礎(chǔ)形式按樁基考慮，詳細(xì)樁基類型根據(jù)區(qū)域特性設(shè)置。④其他差異化狀況及處理方式詳見原則工期計算模型。單位：月2.3.原則化工期演算前提2.獲地--開盤階段工期原則化2.4.已進(jìn)駐都市原則化工期演算成果三、亮相原則工期計算模型Page4四、開盤原則工期計算模型（附件1：重慶地區(qū)報規(guī)報建流程）Page6重慶地區(qū)報規(guī)、報建流程規(guī)劃方案審查通過：32天獲得施工許可證：44天注：獲得蓋章總平圖工期為32天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為44天，起點為獲得規(guī)劃方案審查批復(fù)。四、開盤原則工期計算模型（附件2：北京地區(qū)報規(guī)報建流程）Page7北京地區(qū)報規(guī)、報建流程規(guī)劃方案審查通過：35天獲得施工許可證：62天注：獲得規(guī)劃意見復(fù)函工期為35天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為62天，起點為獲得規(guī)劃意見復(fù)函。四、開盤原則工期計算模型（附件3：杭州地區(qū)報規(guī)報建流程）Page8杭州地區(qū)報規(guī)、報建流程規(guī)劃方案審查通過：59天獲得施工許可證：57天注：獲得規(guī)劃意見復(fù)函工期為59天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為57天，起點為獲得規(guī)劃意見復(fù)函。四、開盤原則工期計算模型（附件4：云南地區(qū)報規(guī)報建流程）Page9云南地區(qū)報規(guī)、報建流程規(guī)劃方案審查通過：35天獲得施工許可證：36天注：獲得蓋章總平圖工期為35天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為36天，起點為獲得蓋章總平圖。Page11青島地區(qū)報規(guī)、報建流程規(guī)劃方案審查通過：30天獲得施工許可證：70天注：獲得規(guī)劃審查意見批復(fù)工期為30天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為70天，起點為獲得規(guī)劃審查意見批復(fù)。四、開盤原則工期計算模型（附件5：青島地區(qū)報規(guī)報建流程）四、開盤原則工期計算模型（附件6：長沙地區(qū)報規(guī)報建流程）Page11長沙地區(qū)報規(guī)、報建流程獲得蓋章總平圖：27天獲得施工許可證：69天注：獲得蓋章總平圖工期為27天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為69天，起點為獲得蓋章總平圖。四、開盤原則工期計算模型（附件7：武漢地區(qū)報規(guī)報建流程）Page12武漢地區(qū)報規(guī)、報建流程獲得蓋章總平圖：58天獲得施工許可證：37天注：獲得蓋章總平圖工期為58天，起點為收到報規(guī)方案文本。獲得施工許可證工期為37天，起點為獲得蓋章總平圖。五、交付原則工期計算模型Page13基

本數(shù)據(jù)工作內(nèi)容基礎(chǔ)形式/上部主體層數(shù)階段普通住宅

（框架結(jié)構(gòu)）高層住宅

（框剪結(jié)構(gòu)）清水交付、水電及外架拆除室外管線、總平、景觀說明方案設(shè)計方案內(nèi)審并出文本第一

階段3737

標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品方案初審意見取得1414

標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品場平、土方開挖常規(guī)土質(zhì)第二階段1010

首批次，10天/F

淤泥/巖石2020

首批次，10天/F樁基礎(chǔ)及地基處理(含試驗）灌注樁3535

首批次，含檢測預(yù)制樁2525

首批次，含檢測強(qiáng)夯地基2525

首批次，含檢測基礎(chǔ)（完成至±0.00）基礎(chǔ)施工第三階段2020

地下室1層20天，每增加1層加15天地上主體2F14

6095多層主體結(jié)構(gòu)按7天/層計算3F21

65954F28

70955F35

75956F42

80957F49

859510F

6010070小高層主體結(jié)構(gòu)按6天/層計算11F

661007012F

721007015F

901007018F

1081127020F

12012070高層主體結(jié)構(gòu)按6天/層計算23F

1381327028F

1681527030F

1801607032F

1921687033F

19817270合理工期計算第一階段選定基本工期天51上面選擇第一階段工期相加之和第二階段選定基本工期天55上面選擇第二階段工期相加之和第三階段選定基本工期天460上面選擇第三階段工期相加之和非標(biāo)產(chǎn)品第一階段調(diào)整值

20非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，設(shè)計及初審意見取得各加10天（考慮非標(biāo)產(chǎn)品）地下室第二階段調(diào)整值天15每增加一層地下室增加工期15天（按兩層地下室考慮）斜屋面天

斜屋面增加12天工期裙樓天14每增加一層裙樓增加工期7天（按2層裙樓考慮）假期影響天30跨1個春節(jié)，增加15天（按跨2個春節(jié)考慮）天氣影響天30跨雨季/冬歇期，增加15天（按跨2個極端天氣期間考慮）獨(dú)立別墅天

在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加15天總包提前進(jìn)場天

如總包不能在樁基、土方施工期間提前進(jìn)場，則增加15天的施工準(zhǔn)備期全裝修房天

多層全裝修房較相對應(yīng)的毛坯房增加60天；高層增加90天地形地貌％

山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期5%在米黃色處根據(jù)說明輸入數(shù)據(jù)調(diào)整工期計算值（天）675.0第二階段調(diào)整工期＝（第二階段選定基本工期＋地下室、斜屋面…全裝修房調(diào)整值）×（1＋地形地貌系數(shù)）。第二階段特指：總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工至最后竣工。計算值（月）22.5竣工驗收第四階段60.0此部分工期已減去工程全面完工前提前插入的驗收工作時間，根據(jù)地區(qū)差異若無法提前插入增加工期25天。灰空間改造90.0灰空間改造工期根據(jù)項目具體灰空間率及改造方式具體確定，灰空間率≤15%，建議按30天計算，15%＜灰空間率≤25%，建議按60天計算，灰空間率＞25%，建議按90天計算合理總工期計算值（天）825.0總工期＝從獲地至交付全過程。(不含標(biāo)段間流水間歇期)

1.包括工程實施前方案設(shè)計—報批階段時間。

2.包括竣工驗收、灰空間改造及交付前各項準(zhǔn)備工作時間，此部分建議按5個月計算。計算值（月）27.5住宅工程合理工期計算表注：本工期計算表未考慮樓棟或標(biāo)段間施工流水間歇期，應(yīng)用時需根據(jù)實際狀況備注并增設(shè)。六、成果應(yīng)用Page14本匯報審批通過后，成果應(yīng)用品體如下：一、所涵蓋區(qū)域都市投資階段，計劃籌劃表編制需基于原則化工期制定，報審時需附“原則化工期計算模型”，且對應(yīng)關(guān)鍵節(jié)點需與計算成果相符，遇特殊狀