開發商延期交房違約金計算三方協議二零二五年補充文本?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：甲方（開發商）：___________________________（全稱），注冊地址：___________________________，法定代表人：___________________________；乙方（買受人）：___________________________（姓名/名稱），身份證號/統一社會信用代碼：___________________________，住所地：___________________________；丙方（監管方）：___________________________（名稱），注冊地址：___________________________，法定代表人：___________________________。第一條定義與解釋1.1“合同約定交付日”指甲方與乙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：___________________________）中約定的房屋交付日期，即________年____月____日。1.2“實際交付日”指甲方實際完成房屋交付手續且乙方簽署《房屋交接書》的日期。1.3“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、公共衛生事件等。第二條延期交房情形認定2.1若實際交付日晚于合同約定交付日，且非因乙方原因導致，則視為甲方延期交房。2.2甲方應于合同約定交付日前____日內書面通知乙方延期事由及預計交付時間，未履行通知義務的，視為惡意延期。第三條違約金計算標準3.1延期交房違約金按日計算，標準為乙方已支付房款總額的___________‰。3.2延期超過____日的，自第____日起違約金標準提高至乙方已支付房款總額的___________‰。3.3違約金總額不超過乙方已支付房款總額的____%。第四條違約金支付方式4.1甲方應于實際交付日起____日內向乙方一次性支付全部違約金。4.2若甲方未按期支付違約金，每逾期一日按應付款項的____‰加收滯納金。第五條不可抗力免責5.1因不可抗力導致延期交房的，甲方應在事件發生之日起____日內向乙方及丙方提交書面證明。5.2不可抗力影響消除后，甲方應重新確定交付日期并書面通知乙方，最長延期不得超過____日。第六條丙方監管職責6.1丙方負責監督甲方履行本協議，確保違約金計算及支付的合規性。6.2甲方未按約定支付違約金的，丙方有權從監管賬戶中直接劃扣相應款項支付給乙方。第七條乙方權利保留7.1乙方有權要求甲方提供工程進度證明文件。7.2若甲方未按本協議履行義務，乙方有權解除《商品房買賣合同》并要求賠償損失。第八條爭議解決8.1因本協議產生的爭議，三方應協商解決；協商不成的，提交___________________________（仲裁委員會/人民法院）解決。第九條協議效力9.1本協議為《商品房買賣合同》的補充協議，與主合同具有同等法律效力。9.2本協議未盡事宜，按主合同約定執行；主合同與本協議沖突的，以本協議為準。第十條通知與送達10.2甲方通知地址：___________________________；乙方通知地址：___________________________；丙方通知地址：___________________________。第十一條保密義務11.1三方應對協議內容及履行過程中知悉的商業秘密、個人信息等承擔保密責任，未經同意不得向第三方披露。第十二條協議變更12.1本協議的任何修改或補充須經三方書面簽署后方可生效。第十三條部分無效處理13.1本協議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第十四條生效條件14.1本協議自三方簽字或蓋章之日起生效。第十五條附件清單15.1本協議附件包括：（1）《商品房買賣合同》復印件；（2）甲方工程進度證明文件；（3）丙方監管賬戶信息。第十六條稅費承擔16.1因履行本協議產生的稅費由法定繳納義務方承擔。第十七條權利轉讓限制17.1未經其他兩方書面同意，任何一方不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。第十八條法律適用18.1本協議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十九條協議份數19.1本協議一式____份，甲方執____份，乙方執____份，丙方執____份，具有同等效力。第二十條特別約定20.1甲方承諾本項目已取得下列合法文件：（1）建設工程規劃許可證：___________________________；（2）施工許可證：___________________________；（3）竣工驗收備案表：___________________________。第二十一條其他條款21.1三方確認已充分理解本協議全部條款，并自愿承擔相應法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型（1）專業監管機構：___________________________（如資金托管機構、工程監理單位）；（2）協調機構：___________________________（如行業協會、政府指定部門）；（3）評估機構：___________________________（如房產評估公司、工程質量檢測機構）；（4）其他：___________________________（具體說明）。22.2第三方應具備與履行本協議相關的合法資質，且其身份及服務范圍需經甲、乙雙方一致同意后以補充協議形式確認。第二十三條第三方準入機制23.1甲、乙任一方提議引入第三方的，應向對方提交書面申請，內容包括：第三方名稱、資質證明、服務內容、費用承擔方及介入期限。23.2另一方應于收到申請后____日內書面答復，逾期未答復視為同意。23.3第三方介入的最終生效條件為甲、乙雙方與其簽訂《第三方服務協議》，該協議作為本補充協議的附件。第二十四條第三方職責范圍（1）專業監管機構：監督甲方工程進度、資金使用及竣工驗收，定期向乙、丙方提交報告；（2）協調機構：組織甲、乙雙方就爭議事項進行調解，提出書面解決方案；（3）評估機構：對房屋質量、延期損失等出具獨立評估報告，作為違約金計算的依據；（4）其他：___________________________。24.2第三方應于介入后____日內向甲、乙、丙方提交詳細履職計劃，并經三方書面確認。第二十五條第三方權利與義務25.1第三方權利：（1）要求甲、乙雙方提供與履職相關的文件及數據；（2）按約定收取服務費用；（3）對可能影響履約的重大事項提出風險預警。25.2第三方義務：（1）恪守獨立、公正原則，不得與任一方存在利益關聯；（2）對其出具的報告、意見承擔法律責任；（3）未經甲、乙雙方同意，不得將獲知的商業秘密用于非協議目的。第二十六條第三方過失責任26.1因第三方故意或重大過失導致甲、乙任一方損失的，第三方應承擔賠償責任，賠償范圍以直接損失為限。26.2若第三方行為同時違反本協議及《第三方服務協議》，受損方可選擇適用追責依據。第二十七條費用承擔與支付（1）甲方全額承擔；（2）乙方全額承擔；（3）甲、乙雙方按____%：____%比例分擔。27.2支付時間為第三方提交合格服務成果后____日內，逾期支付的，責任方按日____‰支付滯納金。第二十八條第三方更換與退出28.1發生下列情形時，甲、乙雙方可共同書面通知第三方解除合作關系：（1）第三方喪失履行協議所需的資質；（2）第三方連續兩次未按期提交服務成果；（3）第三方行為嚴重損害任一方合法權益。28.2第三方退出前應完成工作交接，并向甲、乙雙方提交書面交接報告。第二十九條信息共享機制（1）工程進度證明文件；（2）資金使用明細；（3）影響交付的突發事件說明。29.2乙、丙方及第三方有權對上述數據提出質詢，甲方須于____日內作出書面答復。第三十條責任界限劃分（1）甲方未按工程規劃施工導致的延期；（2）乙方未及時提供配合造成的損失；（3）不可抗力引發的連鎖風險。30.2丙方與第三方職責重疊的，以丙方監督為主、第三方專業意見為輔。第三十一條爭議解決補充條款31.1因第三方介入引發的爭議，優先由丙方協調；協調不成的，按本協議第八條約定處理。31.2第三方可作為證人參與仲裁或訴訟程序，但其出具的書面材料需經司法機關質證。第三十二條協議效力擴展32.1《第三方服務協議》與本補充協議沖突的，以本補充協議為準。32.2第三方介入不免除甲、乙雙方在主合同及本協議中的原有義務。第三十三條簽署頁甲方（開發商）：___________________________法定代表人或授權代表（簽字）：___________________________簽署日期：________年____月____日（加蓋公章）乙方（買受人）：___________________________簽署日期：________年____月____日（簽字/蓋章）丙方（監管方）：___________________________法定代表人或授權代表（簽字）：___________________________簽署日期：________年____月____日（加蓋公章）第三方（名稱）：________________