市場安全設施維護規定

市場安全設施維護規定一、總則1.目的：為加強本農貿市場安全設施的維護與管理，確保安全設施始終處于良好運行狀態，有效預防和應對各類安全事故，保障市場內商戶、顧客的生命財產安全以及市場的正常運營秩序，特制定本規定。2.適用范圍：本規定適用于本農貿市場內所有安全設施的維護管理工作，包括但不限于消防設施、電氣安全設施、監控設施、通風與防排煙設施、電梯安全設施等。3.責任主體：物業公司作為市場安全設施維護管理的責任主體，負責制定維護計劃、組織實施維護工作、監督檢查維護效果等；市場內各商戶應積極配合物業公司的工作，承擔各自經營區域內部分安全設施的日常檢查與初步維護責任。二、消防設施維護（一）消防設施的范圍包括但不限于火災自動報警系統、消防滅火器材（滅火器、消火栓、滅火器具箱等）、消防水系統（消防水池、消防水箱、消防水泵、噴淋系統等）、防煙排煙系統、消防應急照明和疏散指示標志等。（二）日常檢查1.物業公司應安排專人每日對市場內的消防設施進行巡查。巡查內容包括：消防設施外觀是否完好無損，有無明顯損壞、變形、腐蝕等情況；消防設備的運行狀態是否正常，如火災自動報警系統的指示燈是否正常顯示，消防水泵的運行聲音是否正常等；消防器材的數量是否齊全，位置是否正確，壓力是否在正常范圍內（針對滅火器等有壓力要求的器材）。2.商戶在每日營業前和營業結束后，應對各自經營區域內的消防器材進行檢查，重點檢查滅火器的壓力指針是否在綠色區域、噴管是否完好無損、消火栓箱內的設備是否齊全且能正常使用等，發現問題及時向物業公司報告。（三）定期維護1.火災自動報警系統：每季度由具備專業資質的維護單位進行全面檢測和維護，包括對探測器、報警器、控制主機等設備的功能測試、清潔保養、線路檢查等，確保系統能夠準確、及時地報警。2.消防滅火器材：每月對滅火器進行一次外觀檢查和壓力檢測，每半年進行一次全面維護保養，包括滅火劑的充裝、零部件的更換等；消火栓每季度進行一次全面檢查，包括閥門的開閉靈活性、水帶的完整性、水槍的射程和噴射性能等，確保消火栓能夠正常供水滅火。3.消防水系統：每月對消防水池、消防水箱的水位進行檢查，確保水位在正常范圍內；每季度對消防水泵進行一次啟動試驗，檢查水泵的運行性能；每年對噴淋系統進行一次全面維護，包括噴頭的檢查與更換、管道的沖洗與試壓等。4.防煙排煙系統：每半年對防煙排煙風機、風道、風口等設備進行一次檢查和維護，確保風機能夠正常運轉，風道暢通無阻，風口的開啟和關閉功能正常。5.消防應急照明和疏散指示標志：每周對應急照明燈具和疏散指示標志進行一次外觀檢查，每月進行一次功能測試，確保在停電或火災等緊急情況下能夠正常發光指引疏散方向。（四）維護記錄與報告1.每次對消防設施進行檢查和維護后，維護人員應詳細記錄維護時間、維護內容、發現的問題及處理情況等信息，并填寫《消防設施維護記錄臺賬》。2.如在檢查維護過程中發現消防設施存在重大安全隱患，維護人員應立即向物業公司相關負責人報告，物業公司應及時組織維修或更換，同時采取臨時應急措施確保消防安全，并將隱患情況及處理措施報告當地消防部門。三、電氣安全設施維護（一）電氣安全設施范圍涵蓋市場內的高低壓配電室、配電箱、配電柜、電線電纜、插座、開關、漏電保護裝置、防雷接地設施等。（二）日常巡查1.物業公司電工每日對市場內的電氣設施進行巡查，重點檢查配電室的設備運行參數是否正常，如電壓、電流、溫度等；配電箱、配電柜的外觀是否完好，箱內電器元件是否有過熱、打火等異常現象；電線電纜的外皮是否破損、老化，是否存在過載發熱等情況；插座、開關是否能正常使用，有無松動、發熱等問題。2.商戶在日常經營過程中，如發現經營區域內的電氣設施存在異常，如插座沒電、開關失靈、電線冒煙等情況，應立即停止使用相關電器設備，并及時向物業公司報告。（三）定期維護1.高低壓配電室：每季度進行一次全面清掃和檢查，包括對變壓器、開關柜、母線等設備的外觀檢查、緊固連接部位、檢測絕緣電阻等；每年進行一次預防性試驗，確保設備的性能符合安全要求。2.配電箱、配電柜：每月進行一次內部檢查和清潔，檢查電器元件的工作狀態，及時更換損壞的元件；每半年進行一次全面維護，包括線路的緊固、接地系統的檢查等。3.電線電纜：每半年進行一次外觀檢查和絕緣檢測，對于穿越建筑物、樓板等部位的電線電纜重點檢查，發現外皮破損、老化等情況及時進行修復或更換。4.漏電保護裝置：每月進行一次漏電保護功能測試，確保在發生漏電時能夠及時切斷電源，保障人員安全。5.防雷接地設施：每年雷雨季節前進行一次全面檢查和維護，包括對避雷針、避雷帶、接地極等設施的外觀檢查、連接牢固性檢查以及接地電阻測試，確保防雷接地系統可靠有效。（四）安全用電管理1.市場內商戶應嚴格遵守安全用電規定，不得私拉亂接電線，不得擅自增加用電設備容量，如需增加用電設備，應向物業公司提出申請，經審核批準后由專業電工進行安裝。2.嚴禁在配電箱、配電柜周圍堆放雜物，保持通道暢通，確保在緊急情況下能夠及時操作和維護。3.物業公司應定期對市場內商戶進行安全用電知識培訓，提高商戶的安全用電意識，預防電氣火災等安全事故的發生。（五）維護記錄與報告1.每次電氣設施維護工作完成后，維護人員應認真填寫《電氣設施維護記錄臺賬》，記錄維護時間、維護內容、設備運行參數、發現的問題及處理結果等信息。2.若在巡查或維護過程中發現電氣設施存在嚴重安全隱患，如電氣設備短路、過載、漏電等情況，維護人員應立即采取停電措施，防止事故擴大，并及時向物業公司負責人報告。物業公司應組織專業人員盡快進行維修處理，恢復正常供電，并將事故情況和處理結果記錄存檔。四、監控設施維護（一）監控設施范圍包括市場內安裝的各類攝像頭、監控主機、存儲設備、傳輸線路、顯示終端等。（二）日常檢查1.物業公司安排專人每日對監控設施進行巡查，檢查攝像頭的外觀是否完好，鏡頭是否清潔，圖像是否清晰，是否存在遮擋、移位等情況；監控主機的運行狀態是否正常，有無死機、報警等異常提示；存儲設備的存儲空間是否充足，錄像是否正常存儲；傳輸線路是否連接正常，有無破損、斷裂等現象；顯示終端的畫面是否正常顯示，各通道切換是否順暢。2.商戶如發現經營區域附近的監控攝像頭存在異常情況，如畫面模糊、黑屏等，應及時向物業公司報告。（三）定期維護1.每月對攝像頭進行一次清潔保養，擦拭鏡頭、外殼等部位，確保圖像清晰；每季度對攝像頭的安裝位置、角度進行檢查和調整，保證監控范圍無死角。2.每季度對監控主機和存儲設備進行一次系統維護，包括軟件升級、數據備份、設備性能檢測等，確保設備運行穩定，錄像數據安全可靠。3.每半年對傳輸線路進行一次全面檢查，檢查線路的連接情況、絕緣性能等，對老化、破損的線路及時進行更換；每年對顯示終端進行一次全面檢測和維護，確保畫面顯示質量良好。（四）數據管理1.監控錄像數據應至少保存30天，存儲設備應定期進行數據備份，防止數據丟失。備份數據應存儲在安全的地方，以備查閱。2.物業公司應建立嚴格的數據查閱制度，只有經授權的人員才能查閱監控錄像數據，查閱時需填寫《監控錄像查閱登記表》，記錄查閱時間、查閱人員、查閱原因等信息。（五）維護記錄與報告1.每次對監控設施進行檢查和維護后，維護人員應詳細記錄維護時間、維護內容、設備運行情況、發現的問題及處理結果等信息，填寫《監控設施維護記錄臺賬》。2.若發現監控設施存在故障或損壞，維護人員應及時向物業公司相關負責人報告，物業公司應盡快組織維修或更換，確保監控系統正常運行。對于因設備故障導致的錄像數據丟失等情況，應詳細記錄并向上級報告。五、通風與防排煙設施維護（一）通風與防排煙設施范圍包括市場內的通風管道、風機、風口、防火閥、排煙閥等設備。（二）日常檢查1.物業公司每日安排人員對通風與防排煙設施進行巡查，檢查通風管道外觀是否完好，有無破損、漏風等情況；風機的運行狀態是否正常，有無異常噪音、振動等；風口是否暢通，有無被雜物堵塞；防火閥、排煙閥的開啟和關閉狀態是否正常，手動控制裝置是否靈活有效。2.商戶在日常經營中，如發現經營區域內的通風設施存在異常，如通風不暢、有異味等情況，應及時向物業公司報告。（三）定期維護1.每月對通風管道進行一次內部檢查，清理管道內的灰塵、雜物等，確保通風順暢；每季度對風機進行一次全面維護，包括對電機的保養、皮帶的松緊調整、葉輪的清潔等，檢查風機的風量、風壓是否符合設計要求。2.每半年對風口進行一次檢查和清潔，確保風口的調節功能正常；每年對防火閥、排煙閥進行一次全面維護，包括對閥門的機械部件進行潤滑、調試，檢查閥門的密封性和動作可靠性等。（四）維護記錄與報告1.每次通風與防排煙設施維護工作完成后，維護人員應填寫《通風與防排煙設施維護記錄臺賬》，記錄維護時間、維護內容、設備檢查情況、發現的問題及處理結果等信息。2.若在巡查或維護過程中發現通風與防排煙設施存在嚴重故障或安全隱患，如風機損壞、防火閥失靈等，維護人員應立即向物業公司負責人報告。物業公司應及時組織維修或更換，確保在緊急情況下通風與防排煙系統能夠正常運行，并將處理情況記錄存檔。六、電梯安全設施維護（一）電梯安全設施范圍包含市場內安裝的各類垂直電梯、自動扶梯，以及相關的安全保護裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、光幕保護等。（二）日常巡查1.物業公司每日安排電梯安全管理員對電梯進行巡查，檢查電梯的運行狀態是否正常，包括電梯的平層精度、運行速度、啟動和停止是否平穩等；電梯轎廂內的照明、通風、報警裝置等是否正常工作；電梯外呼按鈕、樓層顯示等是否正常顯示和響應；安全保護裝置的外觀是否完好，動作是否靈敏可靠。2.商戶和顧客如發現電梯存在異常情況，如運行時有異常噪音、震動，電梯門關閉不嚴等，應立即停止使用該電梯，并向物業公司報告。（三）定期維護1.電梯應由具備專業資質的電梯維保單位進行定期維護保養，至少每15日進行一次常規維護保養，維護內容包括對電梯機械部件的潤滑、緊固，電氣系統的檢查、調試，安全保護裝置的測試等。2.每季度進行一次全面維護保養，包括對電梯主機、導軌、鋼絲繩等重要部件的檢查和維護，對安全保護裝置進行詳細檢測和調整，確保電梯的各項性能指標符合安全標準。3.每年進行一次年度安全檢驗，由特種設備檢驗檢測機構對電梯進行全面檢驗，檢驗合格后方可繼續使用。電梯維保單位應根據檢驗報告及時對電梯存在的問題進行整改。（四）安全使用管理1.物業公司應在電梯轎廂內顯著位置張貼有效的安全檢驗合格標志、乘梯注意事項等；電梯安全管理員應每日對電梯的運行情況進行記錄，發現異常及時處理。2.嚴禁在電梯內吸煙、吐痰、亂扔雜物，嚴禁超載使用電梯；嚴禁在電梯運行過程中強行扒門或倚靠電梯門；兒童乘坐電梯時須有成年人陪同。3.商戶如需使用電梯搬運貨物，應提前向物業公司申請，在物業公司的指導下進行安全搬運，不得超長、超寬、超重使用電梯，不得損壞電梯設施。（五）維護記錄與報告1.電梯維保單位每次維護保養工作完成后，應填寫詳細的《電梯維護保養記錄》，記錄維護保養時間、維護保養項目、更換的零部件、設備運行狀況等信息，并由電梯安全管理員簽字確認。2.如電梯發生故障或安全事故，電梯安全管理員應立即報告物業公司負責人，并采取應急措施，如緊急停止電梯運行、疏散被困人員等。物業公司應及時通知電梯維保單位進行維修處理，并按照相關規定向當地特種設備安全監督管理部門報告事故情況。事故處理完畢后，應將事故原因、處理結果等詳細記錄存檔。七、維護人員管理1.資質要求：參與市場安全設施維護的人員應具備相應的專業資質證書，如電工證、消防設施操作員證、電梯安全管理員證等，確保能夠熟練掌握相關安全設施的維護技能和操作規程。2.培訓與考核：物業公司應定期組織維護人員參加專業技能培訓，不斷更新知識和技能，提高維護水平。同時，定期對維護人員進行考核，考核內容包括理論知識、實際操作技能、工作態度等方面，考核結果與績效掛鉤。3.工作紀律：維護人員應嚴格遵守工作紀律，按時到崗，不得擅自離崗、串崗；在進行維護工作時，應嚴格按照操作規程進行，確保自身安全和設備安全；嚴禁在工作期間飲酒、吸煙、玩忽職守等。4.應急響應：維護人員應保持通訊暢通，在接到安全設施故障或事故報告后，應立即趕赴現場進行處理。對于緊急情況，應在第一時間采取應急措施，防止事故擴大。八、監督與考核1.物業公司成立安全設施維護監督小組，定期對市場內安全設施的維護情況進行檢查和監督。檢查內容包括維護記錄的完整性、維護工作的執行情況、安全設施的運行狀態等。2.制定詳細的安全設施維護考核標準，對維護人員的工作績效進行考核。考核指標包括安全設施的完