第1篇一、方案背景隨著我國經濟的快速發展，城市化進程不斷加快，物業管理行業日益繁榮。物業資產作為物業管理的重要組成部分，其價值日益凸顯。然而，由于物業管理企業規模不一、管理水平參差不齊，物業資產看護存在諸多問題。為了提高物業資產看護水平，確保物業資產保值增值，特制定本方案。二、方案目標1.提高物業資產看護管理水平，降低資產損耗率。2.加強物業資產安全管理，確保資產安全。3.優化物業資產運營，提高資產使用效率。4.建立健全物業資產看護制度，規范管理流程。三、方案內容1.物業資產分類與評估（1）物業資產分類：根據資產性質、使用功能、價值等因素，將物業資產分為以下幾類：①固定資產：建筑物、構筑物、設備、設施等；②流動資產：物資、材料、低值易耗品等；③無形資產：土地使用權、商標權、專利權等。（2）物業資產評估：采用市場比較法、成本法、收益法等多種方法，對物業資產進行評估，為資產看護提供依據。2.物業資產看護措施（1）安全防范措施①設立物業資產看護機構，明確各級職責；②制定安全管理制度，規范操作流程；③加強安全教育培訓，提高員工安全意識；④安裝監控設備，實時監控物業資產運行狀況；⑤定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。（2）維護保養措施①制定物業資產維護保養計劃，明確保養內容、周期、責任人；②定期對物業資產進行清潔、保養、維修，確保資產處于良好狀態；③對易損、易耗部件進行定期檢查，及時更換；④建立資產維護保養檔案，記錄保養情況。（3）資產管理措施①建立物業資產臺賬，詳細記錄資產名稱、規格、數量、購置時間、使用狀況等信息；②定期對資產進行盤點，確保賬實相符；③對資產進行分類管理，提高資產使用效率；④對閑置資產進行處置，盤活資產價值。3.物業資產看護制度（1）資產看護責任制度：明確各級管理人員和員工的資產看護責任，確保資產安全；（2）資產看護考核制度：建立資產看護考核指標體系，定期對資產看護工作進行考核，獎優罰劣；（3）資產看護培訓制度：定期員工進行資產看護培訓，提高員工業務水平；（4）資產看護檔案管理制度：建立健全資產看護檔案，規范檔案管理流程。四、方案實施與監督1.實施步驟（1）成立物業資產看護工作領導小組，負責方案實施；（2）制定詳細實施計劃，明確實施時間、責任人；（3）開展培訓，提高員工資產看護意識；（4）實施資產看護措施，確保資產安全；（5）定期進行監督檢查，確保方案落實。2.監督檢查（1）成立監督檢查小組，負責方案實施監督檢查；（2）定期對資產看護工作進行監督檢查，發現問題及時整改；（3）對監督檢查中發現的問題進行通報，追究相關責任人；（4）對方案實施情況進行總結，為下一階段工作提供參考。五、方案總結本方案旨在提高物業資產看護水平，確保物業資產保值增值。通過實施本方案，將有助于提高物業管理企業的核心競爭力，為業主提供優質服務。在實施過程中，要不斷總結經驗，完善方案，確保物業資產看護工作取得實效。注：本方案僅供參考，具體實施需根據實際情況進行調整。第2篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。物業資產作為物業管理的重要組成部分，其保值增值、安全運行直接關系到業主的生活品質和物業企業的經濟效益。為了確保物業資產的完好、安全與高效運行，特制定本物業資產看護方案。二、方案目標1.確保物業資產的安全、完整和有效運行；2.提高物業資產的使用效率和經濟效益；3.保障業主的生活品質和滿意度；4.提升物業企業的品牌形象和市場競爭力。三、方案內容1.物業資產分類及管理職責（1）物業資產分類根據物業資產的性質、用途和重要性，將其分為以下幾類：1）建筑物及附屬設施；2）設備設施；3）綠化景觀；4）公共配套設施；5）其他資產。（2）管理職責1）建筑物及附屬設施：負責建筑物本體、公共區域、設備房、停車場等的管理和維護；2）設備設施：負責電梯、消防、安防、供水、供電、供暖等設備設施的管理和維護；3）綠化景觀：負責綠化帶的養護、修剪、病蟲害防治等工作；4）公共配套設施：負責健身房、游泳池、兒童游樂場等公共配套設施的管理和維護；5）其他資產：負責辦公設備、家具、車輛等資產的管理和維護。2.物業資產看護措施（1）安全防范1）建立健全安全管理制度，明確安全責任；2）加強安全宣傳教育，提高員工安全意識；3）安裝監控設備，對重點區域進行實時監控；4）定期開展安全檢查，及時發現并消除安全隱患；5）加強門禁管理，確保小區安全。（2）設備設施維護1）建立健全設備設施維護保養制度，明確保養周期和標準；2）定期對設備設施進行巡檢，發現問題及時維修；3）對易損部件進行定期更換，確保設備設施正常運行；4）加強設備設施操作人員的培訓，提高操作技能。（3）綠化景觀養護1）制定綠化養護計劃，明確養護周期和標準；2）加強綠化帶修剪、病蟲害防治等工作；3）合理配置綠化資源，提高綠化景觀效果；4）加強綠化帶衛生管理，保持環境整潔。（4）公共配套設施管理1）建立健全公共配套設施管理制度，明確管理職責；2）定期對公共配套設施進行巡查，發現問題及時維修；3）加強公共配套設施使用人員的培訓，提高使用效率；4）加強公共配套設施的維護保養，延長使用壽命。（5）其他資產看護1）建立健全其他資產管理制度，明確管理職責；2）定期對其他資產進行盤點，確保資產安全；3）加強其他資產使用人員的培訓，提高使用效率；4）加強其他資產的維護保養，延長使用壽命。3.物業資產看護工作流程（1）接收物業資產1）對物業資產進行驗收，確保資產完好；2）建立資產臺賬，明確資產信息；3）分配資產管理責任。（2）資產巡查1）定期對物業資產進行巡查，發現問題及時上報；2）對巡查中發現的問題進行整改，確保資產安全。（3）資產維修保養1）根據資產維修保養計劃，對資產進行維修保養；2）對維修保養過程中發現的問題進行整改。（4）資產盤點1）定期對物業資產進行盤點，確保資產安全；2）對盤點中發現的問題進行整改。四、方案實施與監督1.實施部門物業資產看護方案由物業管理部負責實施，各部門積極配合。2.實施步驟（1）制定物業資產看護方案；（2）對員工進行培訓，提高員工看護能力；（3）實施物業資產看護措施；（4）定期對物業資產看護工作進行監督和評估。3.監督與評估（1）設立物業資產看護工作領導小組，負責監督和評估物業資產看護工作；（2）定期對物業資產看護工作進行檢查，發現問題及時整改；（3）對物業資產看護工作進行年度評估，總結經驗，改進不足。五、結語物業資產看護是物業管理的重要環節，本方案旨在提高物業資產的安全、完整和有效運行，保障業主的生活品質和滿意度。通過實施本方案，有望實現物業資產保值增值、安全運行的目標，為物業企業創造良好的經濟效益和社會效益。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。物業資產作為物業管理的重要組成部分，其保值增值和有效利用成為物業管理企業關注的焦點。為了確保物業資產的完好、安全和使用效率，特制定本物業資產看護方案。二、方案目標1.確保物業資產的安全，降低安全事故發生率。2.提高物業資產的使用效率，延長資產使用壽命。3.保障物業資產的保值增值，提升物業管理企業的經濟效益。4.建立健全物業資產看護制度，提高物業管理水平。三、方案內容（一）架構1.成立物業資產看護領導小組，負責統籌協調物業資產看護工作。2.設立物業資產看護辦公室，負責日常管理工作。3.明確各部門職責，確保物業資產看護工作落到實處。（二）資產分類及管理1.物業資產分類（1）房屋及附屬設施：包括住宅、商業、辦公等房屋及配套設施。（2）公共設施：包括電梯、消防設施、監控系統等。（3）設備設施：包括空調、照明、供水、供電等設備。（4）綠化及景觀：包括綠化帶、景觀小品等。2.資產管理（1）建立資產臺賬，詳細記錄資產名稱、規格、型號、數量、使用年限等信息。（2）定期對資產進行盤點，確保資產賬實相符。（3）對資產進行分類管理，根據資產特性制定相應的維護保養計劃。（4）加強對資產使用的監管，確保資產合理使用。（三）安全管理1.制定安全管理規章制度，明確安全管理責任。2.定期對物業資產進行安全檢查，發現問題及時整改。3.加強對電梯、消防設施、監控系統等關鍵設施的維護保養，確保其正常運行。4.定期開展安全教育培訓，提高員工安全意識。（四）維護保養1.制定物業資產維護保養計劃，明確保養內容、周期、責任人等。2.定期對物業資產進行清潔、保養，確保其處于良好狀態。3.對重要資產實行重點保養，延長其使用壽命。4.對損壞的資產及時進行維修或更換，確保其正常使用。（五）綠化及景觀管理1.制定綠化及景觀維護保養計劃，明確保養內容、周期、責任人等。2.定期對綠化帶、景觀小品等進行修剪、施肥、澆水等養護工作。3.加強對綠化及景觀的巡查，發現問題及時整改。4.定期開展綠化及景觀活動，提高業主滿意度。（六）資產管理信息化1.建立物業資產信息化管理系統，實現資產信息數字化、智能化。2.通過信息化手段，提高資產管理的效率和質量。3.定期對系統進行升級和維護，確保系統穩定運行。四、方案實施1.宣傳培訓：對全體員工進行物業資產看護培訓，提高員工對資產看護重要性的認識。2.落實責任：明確各部門、各崗位的資產看護責任，確保資產看護工作落到實處。3.檢查監督：定期對資產看護工作進行檢查，發現問題及時整改。4.持續改進：根據實際情況，不斷優化資產看護方案，提高資產看護水平。五、方案評估1