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文檔簡介
物業垃圾池管理制度一、總則1.目的為加強小區垃圾池的管理,規范垃圾收集、存放及處理流程,營造整潔、衛生、環保的居住環境,特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于[小區名稱]內所有垃圾池的管理,包括垃圾池的日常維護、垃圾清運、周邊環境衛生等相關工作。3.職責分工物業管理處負責制定垃圾池管理制度,并監督執行。協調垃圾清運單位,確保垃圾及時、有序清運。定期對垃圾池進行檢查、維護,保障設施正常運行。對違反垃圾池管理制度的行為進行制止和糾正。保潔人員負責垃圾池周邊的日常清掃、保潔工作,保持周邊環境整潔。按照規定的時間和方式,將垃圾收集至垃圾池內,并進行分類存放。協助垃圾清運人員做好垃圾清運工作。垃圾清運單位按照與物業管理處簽訂的合同,按時、按量清運垃圾池內的垃圾。確保垃圾清運過程中無泄漏、無異味,保持運輸車輛和垃圾處理場所的清潔。配合物業管理處做好垃圾池的相關管理工作,接受監督檢查。二、垃圾池設置與布局1.設置原則垃圾池的設置應充分考慮小區居民的分布情況,方便居民投放垃圾,且不影響居民的正常生活和通行。遠離居民樓、學校、醫院、商場等人員密集場所,避免垃圾異味對周邊環境和居民造成影響。符合環保要求,便于垃圾的集中收集和運輸,減少二次污染。2.布局規劃根據小區規模和實際需求,合理規劃垃圾池的數量和位置。每個垃圾池的服務半徑應控制在合理范圍內,確保居民能夠方便地到達。垃圾池應設置在相對隱蔽、通風良好的地方,周圍應設置一定的防護設施,如圍欄、警示標識等,防止垃圾外溢和人員誤入。垃圾池之間應保持一定的安全距離,避免相互影響和交叉污染。同時,應考慮垃圾清運車輛的通行路線,確保清運工作順利進行。三、垃圾收集與存放1.收集時間夏季([具體時間段]):每天[具體時間]收集垃圾一次。冬季([具體時間段]):每天[具體時間]收集垃圾一次。如有特殊情況(如節假日、大型活動等),物業管理處應提前通知保潔人員增加垃圾收集次數,確保垃圾及時清理。2.收集方式保潔人員應使用專用的垃圾收集工具,如垃圾桶、垃圾車等,將小區內各區域的垃圾收集至垃圾池內。在收集過程中,應注意輕拿輕放,避免垃圾散落和產生異味。同時,要對垃圾進行初步分類,將可回收物、有害垃圾和其他垃圾分別存放。3.存放要求垃圾應分類存放在垃圾池內,不得混放。可回收物應單獨存放,定期交由有資質的回收單位進行處理;有害垃圾應按照相關規定進行特殊處理;其他垃圾應及時清運。垃圾池內的垃圾應保持一定的高度,但不得超過垃圾池的容量。嚴禁將垃圾堆積在垃圾池外,影響周邊環境。垃圾池應定期清理,每周至少清理一次,確保池內無垃圾殘留、無異味。清理后的垃圾池應進行消毒處理,防止病菌滋生。四、垃圾清運1.清運頻率垃圾清運單位應按照合同約定的時間和頻率,及時清運垃圾池內的垃圾。一般情況下,每天至少清運一次,確保垃圾池內無垃圾積壓。2.清運流程垃圾清運車輛應在規定的時間到達垃圾池,與保潔人員進行交接。交接內容包括垃圾池內垃圾的數量、種類、存放情況等。清運人員應使用專用的垃圾清運設備,如垃圾壓縮車、垃圾轉運車等,將垃圾池內的垃圾裝車運走。在裝車過程中,應注意避免垃圾泄漏和散落,確保運輸過程安全、衛生。垃圾清運車輛應按照指定的路線行駛,將垃圾運輸至指定的垃圾處理場所進行處理。運輸過程中,要確保車輛密封良好,防止垃圾異味擴散和垃圾散落造成二次污染。3.清運記錄垃圾清運單位應建立垃圾清運記錄臺賬,詳細記錄每次垃圾清運的時間、地點、垃圾種類、數量等信息。臺賬應妥善保存,以備物業管理處檢查和查閱。五、垃圾池日常維護1.設施檢查物業管理處應安排專人定期對垃圾池進行檢查,每周至少檢查一次。檢查內容包括垃圾池的結構是否完好、防護設施是否牢固、排水系統是否暢通等。如發現垃圾池存在損壞、滲漏等問題,應及時安排維修人員進行修復。對于嚴重損壞或存在安全隱患的垃圾池,應立即停止使用,并采取相應的防護措施,確保人員安全。2.清潔消毒保潔人員應每天對垃圾池周邊進行清掃,保持周邊環境整潔。每周至少對垃圾池內部進行一次全面清潔,清除池內的垃圾殘留、污漬等。定期對垃圾池進行消毒處理,每月至少消毒一次。消毒時應使用符合環保要求的消毒劑,按照規定的濃度和方法進行操作,確保消毒效果。3.防蚊防蠅措施在垃圾池周邊設置防蚊蠅設施,如安裝滅蚊燈、放置粘蠅紙等,減少蚊蠅滋生。定期清理垃圾池周邊的積水,消除蚊蠅的滋生環境。對于垃圾池內的垃圾,應及時清運,避免垃圾腐爛產生異味吸引蚊蠅。六、垃圾分類管理1.宣傳教育物業管理處應通過多種方式加強對小區居民的垃圾分類宣傳教育,如在小區內設置宣傳欄、張貼宣傳海報、發放宣傳資料等,提高居民的垃圾分類意識。定期組織垃圾分類培訓活動,邀請專業人員為居民講解垃圾分類的知識和方法,引導居民正確分類投放垃圾。2.分類投放指導在垃圾池周邊設置明顯的垃圾分類標識,引導居民按照標識進行分類投放。保潔人員在收集垃圾時,應加強對居民分類投放的指導,對不正確分類的垃圾進行糾正。對于可回收物,鼓勵居民自行收集整理,定期交由有資質的回收單位進行回收利用。對于有害垃圾,應告知居民按照相關規定進行特殊處理,不得隨意丟棄。3.分類收集與運輸保潔人員在收集垃圾時,應按照垃圾分類要求,將不同種類的垃圾分別收集至垃圾池內的相應區域。垃圾清運單位在清運垃圾時,應確保不同種類的垃圾分別運輸至指定的處理場所,不得混裝混運。七、監督與考核1.監督檢查物業管理處應加強對垃圾池管理工作的監督檢查,定期對保潔人員、垃圾清運單位的工作情況進行檢查。檢查內容包括垃圾收集、存放、清運情況,垃圾池周邊環境衛生情況,設施維護情況等。設立投訴舉報渠道,接受小區居民對垃圾池管理問題的投訴和舉報。對于居民反映的問題,物業管理處應及時進行調查處理,并將處理結果反饋給居民。2.考核標準制定詳細的垃圾池管理考核標準,對保潔人員、垃圾清運單位的工作進行量化考核。考核標準應包括工作質量、工作效率、服務態度等方面。根據考核結果,對表現優秀的保潔人員和垃圾清運單位進行表彰和獎勵;對不符合要求的單位和個人進行批評教育,并責令限期整改。如整改后仍不符合要求,物業管理處有權解除相關合同。3.考核方式考核采用定期檢查與不定期抽查相結合的方式進行。定期檢查每月至少進行一次,不定期抽查根據實際情況隨時進行。考核人員應認真填寫考核記錄,詳細記錄檢查情況和考核結果。考核記錄應作為對保潔人員和垃圾清運單位進行獎懲的依據。八、附則
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