玉環新城(漩門二期)BXE035-1104地塊房地產建設項目水土保持方案報告表二〇二五年三月 （一）項目概況 （二）項目水土保持評價 21 26 33（五）水土流失防治目標 33 34（七）水土保持投資概算及效益分析 43 49 3、《浙江玉環新城(漩門二期)BXE035-1104地塊規劃條件》（玉自然資 浙江合勝水利工程咨詢有限公司1項目概況位置玉環市玉環新城（漩門二期）東至南浦路，南至風嶼東路，西至河道綠化帶，北至規劃公園綠地建設內容主要包括1幢18F高層住宅、8幢17F高層住宅、1幢16F高層住宅、1幢1F物業用房、1處地下室（機動車庫、人防及設備用房）、道路、管線、配套設施及綠化等。建設性質新建建設類33020.36土建投資（萬元）19066.72占地面積（m2）永久：25544動工時間2025.4完工時間2028.2土石方（萬m3)挖方填方借方棄（余）方2.28（鉆渣0.71萬m3、土方1.57萬m3）1.97（石方0.34萬m3，綠化用土0.24萬m3）1.89（石方0.34萬m3，綠化用土0.24萬m3）2.20（鉆渣0.71取土（石、砂）場不設置專門的取土（石、砂）場，碎石來源于商購，土石方來源于周邊其他項目調運棄土（石、渣）場余方運至中能綠灣（浙江）環境科技有限公司消納場處置項目區概況涉及重點防治區情況不涉及國家級、省級和縣級重點防地貌類型平原原地貌土壤侵蝕模數（t/km2·a)300容許土壤流失量（t/km2·a)500項目選址（線）水土保持評價項目區不屬于生態脆弱區、國家劃定的水土流失重點預防保護區和重點治理成果區，主體工程選址（線）不涉及占用全國水土保持監測網絡中的水土保持監測站點、重點試驗區及水土保持長期定位觀測站。項目區不屬于泥石流易發區，崩塌滑坡危險區以及易引起嚴重水土流失和生態惡化地區。從水土保持角度分析，工程在選址方面不存在相關法律、法規和規范規定的制約性因素，同時也滿足南方紅壤區和點狀工程的特殊規預測水土流失總量(t)395防治責任范圍（m2)25544防治標準等級及目標防治標準等級南方紅壤區一級標準98土壤流失控制比渣土防護率（%）98表土保護率（%）/林草植被恢復率（%)98林草覆蓋率（%）26 浙江合勝水利工程咨詢有限公司水土保持措施Ⅰ區-主體工程防治區：工程措施：場地平整0.92hm2，雨水管線504m，透水鋪裝0.33hm2，雨水蓄水池1座，綠化覆土0.24萬m3；植物措施：綜合綠化0.77hm2，下凹綠地0.15hm2；臨時措施：臨時排水溝（0.3m×0.3m）722m（土石方開挖176m3，土石方回填176m3，砌磚52m3，砂漿抹面433m2，混凝土澆筑42m3沉沙池（2.0m×1.0m×1.0m）3座（土石方開挖32m3，土石方回填32m3，砌磚11m3，砂漿抹面53m2，混凝土澆筑3m3），管線開挖防水編織布覆蓋200m2、洗車平臺1座、臨時苫蓋1000m2。Ⅱ區-施工臨時設施防治區：工程措施：場地平整0.10hm，泥漿脫水固化2.13m萬2；臨時措施：臨時排水溝30m（土石方開挖7m3，土石方回填7m3，磚砌2m3，砂漿抹面18m2，混凝土澆筑2m3），臨時堆料場防護（磚砌10m3，防水編織布覆蓋100m2），泥漿池（土石方開挖624m3，填土編織袋36m3），泥漿固化場（填土編織袋20m3，防水編織布200m2，臨時排水溝35m），臨時辦公區排水溝30m（土石方開挖7m3，土石方回填7m3，磚砌2m3，砂漿抹面18m2，混凝土澆筑2m3）。水土保持投資估算（萬元）工程措施462.49植物措施330.50臨時措施32.79水土保持補償費2.043520獨立費用建設管理費水土保持監理費0.75設計費6.00總投資840.78 浙江合勝水利工程咨詢有限公司玉環新城(漩門二期)BXE035-1104地塊房地產建設項目位于玉環漩門灣二項目名稱：玉環新城(漩門二期)BXE035-1工程規模：工程規劃建設用地面積2.55hm2（25544m2均為永久占地。非機動車位停車位719個（其中240個位于地上，479個位于地下）。2024年8月，玉環市自然資源和規劃局出具了《浙江玉環新城(漩門二期)BXE035-1104地塊規劃條件》（玉自然資規條3 浙江合勝水利工程咨詢有限公司）；浙江合勝水利工程咨詢有限公司風嶼北路風嶼東路風嶼北路小楓嶼河風嶼北路小楓嶼河南浦路書風嶼東路書風嶼東路風嶼北路風嶼北路小楓嶼河工程規劃建設用地面積2.55hm2（25544m2），均為永久占地。總建筑面積71638m2（其中地上建筑面積51088m2，地下建筑面積20550m非機動車位停車位719個（其中240個位于地上，479個位于地下）。 浙江合勝水利工程咨詢有限公司一、項目的基本情況1項目名稱玉環新城(漩門二期)BXE035-1104地塊房地產建設項目2工程性質新建建設類項目3建設單位玉環市國融房地產開發有限公司4資金來源5建設地點玉環市玉環新城（漩門二期）東至南浦路，南至風嶼東路，西至河道綠化帶，北至規劃公園綠地6總投資47000萬元土建投資20000萬元7建設期2025年4月～2028年2月二、項目主要經濟技術指標序號項目名稱單位數量備注1規劃建設用地面積hm22.5525544m22建筑占地面積hm20.666617m23總建筑面積m271638其中地上建筑面積m251088地下建筑面積m2205504建筑密度%25.905容積率-26綠地率%25.01舊地下室上方綠地按照50%進行折算。新地下室上方綠地面積按照80%折算7綠地面積m29209.42舊地下室頂板上方綠化0.51hm2；下凹式綠地0.15hm2；新地下室頂板上方綠化0.13hm2；地下室外綠化0.13hm28機動車停車位個561地上34個，地下527個9非機動車停車位個719地上240個地下479個浙江合勝水利工程咨詢有限公司序號項目組成1建筑物區地上建筑物6617.001幢18F高層住宅、8幢17F高層住宅、1幢16F高層住宅、1幢1F物業用房地下建筑物（20550）1層地下室，其中14790m2為已建地下室，5760m2為本次新建地下室2綠化區9209.42/3道路及配套設施區9717.58道路、管線和停車位等配套設施合計25544為20550m2。已建地下室面積為14790m2，本項目保板進行加厚，厚度0.10m。項目在原有地下室拋撐，鋼格構斜撐不進行放坡，地下室施工工作面寬1.0m，擴挖長度300m，開 浙江合勝水利工程咨詢有限公司給水系統：室外埋地給水管采用PE100塑料給水管，本給水水源由風嶼東路市政給水管引入一根DN100給水總管接至項目內，用于消防給水和生活生產527個位于地下），非機動車位停車位719個（其中240個位于地上，479個位于地下）。 浙江合勝水利工程咨詢有限公司項目區豎向設計高程滿足規劃要求。項目所在玉環市城市新區50年一遇的 22 板樁+組合鋼管樁+斜拋撐，主要工序為開槽、打設鋼板樁/組合鋼管樁→ 攤鋪碾壓:先平整處理、壓實地基，測量起始高程，堆石鋪料采用進占法進以平整表面及凹凸點,再振動碾壓5遍。累計碾壓6遍后，挖試坑灌水法測定干密準留有界溝。如進度不一，鋪筑相差兩層以上時。接頭處按不陡于1:3的坡度進分層碾壓，待主要建筑物施工完成后進行路面 用地性質項目組成用地類型及面積（m2）住宅用地合計永久建筑物區66176617道路及配套設施區9717.589717.58綠化區9209.429209.42小計2554425544臨時施工場地<100><100>臨時堆料場<100><100>泥漿池<450><450>泥漿固化場<225><225>臨時辦公區<100><100>小計25544<975>25544<975>合計25544<975>25544<975>注：<>位于永久占地內。），表4項目樁徑（mm）樁長（m）樁數（根）產生的鉆渣(萬m3)產生的泥漿量(萬m3)產生的泥餅量地下建600664260054526005260地上建6005045600504360051650526005460055合計0.712.130.98 表5名稱（m2）底板標高（m）底板及墊層厚度（m）現狀標高（m）開挖深度（m）挖方地下室開挖5760-0.900.202.60合計57601.50森鋼板樁+組合鋼管樁+斜拋撐，鋼格構斜撐不進行放坡，地下室施工工作面寬地下室頂板覆土面積1.40hm2（地下室占地面積2.06hm2，扣除地下室區域），除地下室外，側現狀平均高程為2.20m。 面面積為0.80m2，管線敷設完畢后下室頂板范圍內，不重復計算其土石方，剩余106m，開挖及回填共計0.02萬 項目開挖量填筑量綜合利用借方剩余表土表土剝離綠化覆土數量數量來源數量去向表土剝離與綠化覆土表土剝離////其他項目調運或園林綠化公司商購//綠化覆土/0.240.24/合計/0.24/0.24/石方0.34萬m3，綠化用土0.24萬m3，來源于合法商購及周邊項目調運；余方表7序號項目挖方(萬m3)填方(萬m3)綜合利用(萬m3)借方(萬m3)余方(萬m3)利用調入調出鉆渣石方土方小計土方石方綠化用土小計數量去向來源數量去向土方石方綠化用土小計來源鉆渣土方小計去向①建筑物基礎0.710.71合法料場商購或其他項運0.710.71詳見③②地下建筑物0.06③③場平工程0.060.060.06②④道路配套設施與管線0.020.020.020.290.310.020.290.29⑤綠化區0.050.050.050.05⑥表土剝離與覆土40.240.712.280.340.241.970.020.060.060.340.241.890.712.20說明：①如無特殊說明，上表中土石方量均以自然方進行平衡；②各行均可按“挖方+調入+借方=填方+調出+棄方”進行計算；③余方外運至中能綠灣（浙江）環境科技有限公司消納場處置。 性斷裂和歷史地震資料分析，鎮海—溫州深大斷裂是區域的主要導震斷裂帶，320mm，雨量的多少主要取決于臺風降水，10月至次年2月為秋冬少雨期。多 根據《水利部辦公廳關于印發<全國水土保持規劃國家級水土流失重點預防保護區和重點治理區復核劃分成果>的通知》（辦水土保持〔2013〕188號省發展和改革委員會《關于公布省級水土流失重點防治根據主體工程施工進度及工期安排，本工程屬于建設類項目，工程計劃于2025年4月開工，預計2028年2月完 周邊地塊銜接的前提下優化豎向設計標高，以減少交接處設計高程2.80m。項目所在玉環市城市新區50年一遇的歷史最高洪水位建設單位應在土石料商購合同中明確商購土石方水土流失防治責任者及相 序號料場名稱料場位置石材說明有效期生產規模運輸方式運輸距離（km）1玉環市蘆浦鎮石子岙普通建筑石料礦玉環市清蘆浦鎮建筑用石料2014.6-2029.66780萬m3，兼備其他綠色新型建材的生產能力。資源化率可達到95%以上，實 建設單位將工程建設過程中產生的余方運輸過程中接受行政執法局和水行行政主管部門同意變更備案后消納場地或改和其他硬質鋪地采用透水鋪裝地面0.33hm 項目主體設計在東側南浦路施工出入口處布設1座洗車平臺，洗車平臺長項目區原地貌土壤侵蝕模數300t/km2·a，小于項目區容許土壤流失量 行政區土地總面積輕度流失中度流失強烈流失極強烈流失劇烈流失玉環市498.7845.91注：數據來源于《浙江省水土保持“十四五”規劃》序號預測分區預測單元預測面積（m2）備注施工期1主體工程區建筑物區地下建筑20550//地上建筑地下室范圍內6517//地下室范圍外//2道路及配套設施區地下室范圍內7608.53//地下室范圍外2109.05//3綠化區地下室范圍內5749.749209.42扣除臨時設施占地面積975m2地下室范圍外2484.954設施區臨時施工場地/施工后期恢復主體設計用途5臨時堆料場/施工后期恢復主體設計用途6泥漿池450/施工后期恢復主體設計用途7泥漿固化場225/施工后期恢復主體設計用途8臨時辦公區/施工后期恢復主體設計用途合計255449209.42/ 的侵蝕和流失。根據主體工程施工進度安排，確定序號預測分區預測單元預測時段（a）施工期自然恢復期1主體工程區建筑物區地下建筑0.86（2025.4~2025.9）/地上建筑地下室范圍內2.00（2025.10~2027.9）/地下室范圍外2.00（2025.10~2027.9）/2道路及配套設施區地下室范圍內0.29（2025.9~2025.11）/地下室范圍外0.29（2027.9~2027.11）/3綠化區地下室范圍內0.25（2027.12~2028.2）1（2028.2~2029.1）地下室范圍外0.25（2027.11~2028.1）4設施區臨時施工場地3.00（2025.4~2028.2）/5臨時堆料場3.00（2025.4~2028.2）/6泥漿池0.43（2025.4~2025.6）按流失系數法計算7泥漿固化場0.43（2025.4~2025.6）/8臨時辦公區3.00（2025.4~2028.2）/Myd=RKydLySyBETAMik=Myd/A=RKydLySyBETKyd=NKMyd——地表翻擾型一般擾動地表計算單元土壤流失量， Kyd——地表翻擾后土壤可蝕性因子，t·hm2·h/（hm2·MJ·mmN——地表翻擾后土壤可蝕性因子增大系數，無量預測預測單元度，m）數）度）度）λ（投影長度，m）Ly（坡長因子）因子）施工期建筑物區地上建筑地下室范圍內0.320.0350.87地下室范圍外950.3394.870.55道路及配套設施區地下室范圍內3240.330.55地下室范圍外0.440.0700.76綠化區地下室范圍內690.3368.910.55地下室范圍外690.3368.910.55臨時施工場地400.470.09139.990.64臨時辦公區0.440.0700.76綠化區0.330.55預測預測單元RKydLyBETMik（t/km2·a）施工期建筑物區地上建筑地下室范圍內6928.80.00680.870.516113215地下室范圍外6928.80.00660.550.516112187道路及配套設施區地下室范圍內6928.80.00660.550.516112214地下室范圍外6928.80.00680.760.516113511綠化區地下室范圍內6928.80.00660.550.51611地下室范圍外6928.80.00660.760.516113588臨時施工場地6928.80.00680.640.51611臨時辦公區6928.80.00680.760.51611綠化區6928.80.00660.550.1711729Mkw=RGkwLkwSkwAMik=Mkw/A=RGkwLkwSkwGkw=0.004e4.28SIL（1-CLA）/ρ-0.57 Mkw——上方無來水工程開挖面計算單元土壤流失量，t;Gkw——上方無來水工程開挖面土質因子，t·hm2·h/（hm2·MJ·mmLkw——上方無來水工程開挖面坡長因子，無量綱；預測階段預測單元SILCLAρλ施工期建筑物區（地下）570預測階段預測單元RGkwLkwSkw施工期建筑物區（地下）6928.80.0058994Mdw=XRGdwLdwSdwAMik=Mdw/A=XRGdwLdwSdwGdw=a1eb1δf1d1Mdw——上方無來水工程堆積體計算單元土壤流失量，t; 預測階段預測單元δa1b1f1d1λ度）度）施工期泥漿固化場0.20.023-2.292.86350.61施工期臨時堆料場0.10.023/0.5940.07預測階段預測單元XRGdwLdwSdw施工期泥漿固化場0.926928.80.0150.5708764施工期臨時堆料場地17343.30.022.910.177178序號土壤侵蝕模數（t/km2·a）擾動前施工期自然恢復期1建筑物區地下建筑物3008994/地上建筑地下室范圍內3003215/地下室范圍外3002187/2道路及配套設施區地下室范圍內3002214/地下室范圍外3003511/3綠化區地下室范圍內300729地下室范圍外30035884臨時施工場地300/5臨時堆料場3007178/6泥漿池300//7泥漿固化場3008764/8臨時辦公區300/ 序號預測區域侵蝕時段侵蝕模數背景值(t/km2·a)平均土壤侵蝕模數(t/km2·a)擾動面積(hm2)預測（a）預測水土流失背景水土流失量（t）新增水土流失量（t）1建筑物區施工期地下建筑30089940.86159.345.31地上建筑地下室范圍內3003215241.803.900300218720.440.062道路及配套設施施工期地下室范圍內30022140.294.880.66地下室范圍外30035110.290.183綠化區施工期地下室范圍內3000.252.820.43地下室范圍外3003589自然恢復期3007296.712.7640.500.095臨時堆料場施工期30071783.002.150.096施工辦公區施工期3003.000.530.097泥漿池施工期棄比2%170.408場0.750.03小計施工期300388377自然恢復期300734395381 防治指標標準確定按侵蝕強度修正按地區修正按實際修正采用標準施工期設計水平年施工期設計水平年水土流失治理度（%）--98土壤流失控制比-0.90+0.77-渣土防護率（%）9597+19698表土保護率（%）9292--林草植被恢復率（%）-98-98林草覆蓋率（%）-25+1-26本項目根據建設規劃和控制性原則劃分為2個區。1）Ⅰ區-主體工程防治區：防治責任面積24569m2，包括建構筑物區面積 ）；）；）；）；根據《暴雨強度計算標準（發布稿）》（浙江省住房和城鄉建設廳，2020口，集雨面積F最大取0.87×10-2km2。根據公式計算得排水溝最大洪峰流量V=1/nR2/3i1/2 得出洪峰流量為0.08m3/s，沉沙池設計沉淀時間為60s，因沉沙池最小容量為為了滿足該地塊沉沙量的需求，沉沙池采用三級沉沙池，沉沙池尺寸采用300cm×200cm×100cm（長×寬×高24cm的磚護砌，并設置2cm砂漿抹面，采用三廂沉沙，沉沙池設3座，實際容量約6.0m3>4.8m3，滿足設水編織布覆蓋管線旁堆置的土石方，以減少水土流失失，方案補充布置防水編織布苫蓋1000m2。后續場地內臨時堆土需及時外運處 措施類型項目名稱單位工程量主體已列方案新增工程措施場地平整hm20.920.92雨水管網m504504透水鋪裝hm20.330.33雨水調蓄池座11綠化覆土0.240.24植物措施綜合綠化hm20.770.77下凹式綠地hm20.150.15臨時措施臨時排水溝（722m）土石方開挖m3土石方回填m3磚砌m35252砂漿抹面m2433433混凝土澆筑m34242臨時沉沙池土石方開挖m33232土石方回填m33232磚砌m3砂漿抹面m25353混凝土澆筑m333管線開挖防水編織布m2200200洗車平臺套11臨時苫蓋m2程區場內排水連通。排水溝為矩形斷面，寬0.3m，深0.3m，兩側采用12 砂石料、水泥等），分割磚墻高1.0m，如堆料高度超過擋墻高度時，超過部分2脫水固化及泥餅中轉場占地225m2（其中機械設備占地75m2和泥餅中轉場150m2位于項目區北側紅線內泥漿中轉池高0.8m，單位斷面面積0.6m2，填土利用臨時堆土，填土編織袋圍護20m3。堆 放邊坡控制在1:0.5。遇雨天加蓋防水編織布，共需防水編織布200m2。填土編蓋100m2泥漿池（土石方開挖624m3，土編織袋20m3，防水編織布200m2，臨時排水溝35m臨時辦公區排水溝30m 措施類型防護工程單位工程量主體已列方案新增工程措施場地平整hm20.100.10泥漿脫水固化2.132.13臨時措施臨時施工場地防護排水溝30m土方開挖m377土方回填m377磚砌m322砂漿抹面m2混凝土澆筑m322臨時堆料場防護砌磚m3防水編織布m2泥漿池土方開挖m3624624填土編織袋m33636施工辦公區排水溝30m土方開挖m377土方回填m377磚砌m322砂漿抹面m2混凝土澆筑m322泥漿固化場排水溝35m土方開挖m399土方回填m399磚砌m333砂漿抹面m22121混凝土澆筑m322填土編織袋m32020防水編織布m2200200 ）；（2）《浙江省建設工程施工機械臺班費用定額》（）；）；號（9）《浙江省財政廳浙江省物價局浙江省水利廳中國人民銀行杭州中心支行轉發財政部國家發展改革委水利部中國人民銀行關于印發<水土保持補償）；（財稅〔2016〕36號（13）《浙江省物價局浙江省財政廳轉發國家發展改革委財政部關于降低部分行政事業性收費標準的通知》（浙價費〔2017〕104號）（14）《關于增值稅調整后我省建設工程計價依據增值稅稅率及有關計價調整的通知》（浙建建發〔2019〕92號（15）《國家稅務總局關于水土保持補償費等政府非稅收入項目征管職責 ）；序號項目計算基礎一工程費1人工費Σ工程量×單價2材料費Σ工程量×單價3機械費Σ工程量×單價4企業管理費（人工費+機械費）×費率16.57%5利潤（人工費+機械費）×費率二施工組織措施費（人工費+機械費）×費率9.06%三規費（人工費+機械費）×費率25.78%四其他費用1標化工地預留費（人工費+機械費）×費率1.54%2優質工程預留費（直接工程費+施工組織措施費+規費）×費率2%3擴大費用（直接工程費+施工組織措施費+規費）×費率3%六稅金（直接工程費+施工組織措施費+規費+其他費用）×費率9%根據《浙江省水利水電建筑工程預算定額》（2021年）和《浙江省水利水電工程設計概（預）算編制規定》（2021 序號項目計算基礎一直接費直接工程費+措施費1直接工程費人工費+材料費+機械費2措施費直接工程費3%二直接費見表26三利潤直接費+間接費5%四稅金直接費+間接費+利潤9%五階段擴大系數直接費+間接費+利潤+稅金5%序號項目名稱計算基數間接費費率（%）1土石方工程直接費6.52石方工程直接費9.53混凝土工程直接費9.54基礎處理工程直接費95水土保持防護工程直接費6.5B其他臨時工程費按工程措施與植物措施費建設單位水土保持工作管理費，以新增水土保持工程投資中第一~三項（工水土保持自主驗收評估相關費用，按水土保持方案編制費的70%計列。B科研勘測設計費：包括科研試驗費、勘測設計費和水土保持方 施、臨時措施）投資合計數為計費額，勘測費=工程設計收費基價×專業調整系數×工程復雜程度調整系數×附加調整系數，設計費=工程設計收費基價×專業調植物措施、臨時措施）之和為計費額，水土保持監理費=監理費收費基價×工程據《浙江省物價局浙江省財廳浙江省水利關于水土保持補償費收費標準的浙江省財政廳轉發國家發展改革委財政部關于降低部分行政事業性收費標準的本項目總占地面積為25544m2，因此本項目水土保持補償費計征面積為 表27序號工程或費用名稱單位工程量單價(元)合計(萬元)新增新增第一部分工程措施462.490.08Ⅰ區主體工程防治區462.411場地平整hm20.9276930.712雨水管網m5042003透水鋪裝hm20.3375000024.754雨水調蓄池座11400005綠化覆土0.247842346泥漿脫水固化2.131850000394.05Ⅱ區施工臨時設施防治區0.080.081場地平整hm20.10.176930.080.08第二部分植物措施330.5001下凹式綠地hm20502綜合