第十三章宅基地使用權第一節宅基地使用權概述一、宅基地使用權的概念（一）宅基地使用權的主體具有身份性（二）宅基地使用權的客體為集體所有的土地（三）宅基地使用權的目的及功能（四）宅基地使用權派生于農民集體土地所有權（五）宅基地使用權為用益物權（六）宅基地使用權為無對價物權（七）宅基地使用權為無期物權第一節宅基地使用權概述二、宅基地使用權與建設用地使用權（一）在權利的設立方面（二）在權利主體方面（三）在權利客體的所有制性質方面（四）在權利目的及功能的具體內容方面（五）在流轉方面（六）在存續期限方面第二節宅基地使用權的取得一、概述二、宅基地使用權的設立三、宅基地使用權取得的時間點第三節宅基地使用權的效力一、宅基地使用權人的權利（一）占有、使用宅基地（二）在宅基地上種植竹木、瓜果、蔬菜的權利（三）以宅基地及地上住宅作為供役地設立地役權的權利（四）宅基地使用權的轉讓第三節宅基地使用權的效力二、宅基地使用權人的義務 1、不得擅自變更用途的義務 2、不得越界建造住宅及其附屬設施 3、宅基地使用權人不得非法轉讓、抵押、出租宅基地使用權第四節宅基地使用權的消滅一、宅基地使用權消滅的事由（一）宅基地因自然原因而消失（二）宅基地被征收（三）不按批準的用途使用宅基地，宅基地使用權被依法收回（四）長期閑置宅基地（五）宅基地使用權人不復存在第四節宅基地使用權的消滅二、宅基地使用權消滅的法律后果 1、宅基地使用權絕對消滅的，地上住宅及其附屬設施的所有權轉歸宅基地所有權人享有。 2、宅基地使用權因自然災害等原因而絕對消滅場合，失去宅基地的村民有權重新獲得宅基地使用權（《民法典》第364條后段）。第十四章居住權第一節居住權概述一、居住權的界定

所謂居住權，是指按照合同約定，為滿足生活居住的需要，對他人所有的住宅享有占有、使用并排除房屋所有權人干涉的用益物權。第一節居住權概述二、居住權的類型（一）生活性居住權（二）投資性居住權第一節居住權概述三、生活性居住權的法律性質（一）居住權的設立以居住權合同、遺囑為原因行為（二）居住權的客體為住宅（三）居住權派生于他人的住宅所有權（四）居住權的目的及功能是為滿足生活需要而居住于他人所有的住宅（五）居住權系限制的人役權（六）居住權的主體為自然人（七）居住權為用益物權（八）居住權的設立以登記為生效要件第一節居住權概述四、居住權制度的必要性 《民法典》新創設居住權制度非常必要。住宅的居住人，例如，無自己宅院的長輩居住于晚輩的住宅，離異的配偶一方于其暫無居所時居住于另一方的住房，在甲地學習或工作的年輕人借住在親屬所有的住宅里，等等，這些“棲身者”對一項盡可能穩定的法律地位的需求，其合理性，自無須待說。①符合此類規格的居住權出現于《民法典》之中，順理成章，只不過其過程曲折多舛。也正因如此，更顯出居住權制度被確立的彌足珍貴。第二節居住權的取得一、居住權取得概述二、以書面形式的居住權合同設立居住權三、以遺囑方式設立居住權第三節居住權的效力一、占有住宅二、使用住宅三、受到限定的收益權四、不得轉讓、繼承第四節居住權的消滅一、居住權消滅的事由二、注銷居住權登記第一節居住權概述四、居住權制度的必要性 《民法典》新創設居住權制度非常必要。住宅的居住人，例如，無自己宅院的長輩居住于晚輩的住宅，離異的配偶一方于其暫無居所時居住于另一方的住房，在甲地學習或工作的年輕人借住在親屬所有的住宅里，等等，這些“棲身者”對一項盡可能穩定