第十一章土地承包經營權第一節土地承包經營權概述一、土地承包經營權的界定 按照《民法典》第330條的規定，土地承包經營權，是指農戶等承包人對其承包經營的耕地、林地、草地等農村土地依法享有占有、使用和收益的權利，從事種植業、林業、牧業等農業生產活動，保有收獲物的所有權的用益物權。第一節土地承包經營權概述二、土地承包經營權的法律性質（一）權利主體因土地承包經營權的類型不同而異其規格（二）權利客體為土地的地表（三）權利的目的及功能是在承包地上從事農林牧漁生產經營活動，并保有收獲物的所有權（四）土地承包經營權派生于土地所有權（五）土地承包經營權為用益物權（六）土地承包經營權為有期物權（七）土地承包經營權以有償性為原則第一節土地承包經營權概述三、土地承包經營權的精神實質四、農村土地承包的原則第二節土地承包經營權的取得一、概述 土地承包經營權的取得，分為原始取得和繼受取得。所謂土地承包經營權的原始取得，是指非基于他人既有的權利而獨立取得土地承包經營權的現象。所謂土地承包經營權的繼受取得，又稱土地承包經營權的傳來取得，是指基于權利人既有的權利，而取得土地承包經營權的現象。第二節土地承包經營權的取得二、通過家庭承包方式設立土地承包經營權（一）界定（二）程序（三）承包合同（四）土地承包經營權的設立第三節農地“三權分置”模式下的土地經營權一、“三權分置”的基本含義與創設根源二、對土地經營權的定性和定位三、《民法典》新創了一種權利產生的機制四、通過招標、拍賣、公開協商等方式，設立“四荒”土地經營權第四節土地承包經營權的效力一、土地承包經營權人的權利（一）占有、使用承包地的權利（二）享有收獲物所有權的權利（三）自主經營的權利（四）從發包人處依法獲取生產、技術、信息等服務的權利（五）依法流轉土地承包經營權/土地經營權的權利（六）將承包地作為供役地設立地役權的權利（七）承包地被依法征收時及時獲得足額補償的權利第四節土地承包經營權的效力一、土地承包經營權人的權利（八）對提高土地生產能力的投入，享有獲得補償的權利（九）對抗發包人非法行為的權利（十）依法請求延長土地承包經營權存續期限的權利（十一）依法解除承包合同、終止土地承包經營權的權利（十二）自愿交回承包地的權利（十三）請求依法辦理土地承包經營權或土地經營權的登記的權利第四節土地承包經營權的效力二、土地承包經營權人的義務（一）支付承包金的義務（二）維持土地的農業用途、不得用于非農建設的義務（三）依法保護和合理利用土地、不得給土地造成永久性損害的義務（四）不得棄耕拋荒的義務（五）自愿交回承包地的義務（六）備案義務（七）容忍義務第五節土地承包經營權的消滅一、土地承包經營權消滅的事由（一）土地承包經營權的存續期間屆滿（二）土地承包經營權人自愿交回承包地（三）承包地滅失（四）承包地調整（五）收回承包地（六）承包地被征收（七）承包人死亡，無繼承人繼續承包第五節土地承包經營權的消滅二、土地承包經營權消滅的程序性要求 《不動產登記暫行條例實施細則》第51條規定：“已經登記的土地承包經營權發生下列情形之一的，承包方應當持不動產權屬證書、證實滅失的材料等，申請注銷登記：（一）承包經營的土地滅失的；（二）承包經營的土地被依法轉為建設用地的；（三）承包經營權人喪失承包經營資格或者放棄承包經營權的；（四）法律、行政法規規定的其他情形。”第五節土地承包經營權的消滅三、土地承包經營權消滅的法律后果 土地承包經營權消滅，承包人有權取回自己在承包地上興建的農田水利等設施、農作物、林木等；也可以留給發包人，但有權請求作價補償。承包人對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權請求相應的補償。第十二章建設用地使用權第一節建設用地使用權概述一、建設用地使用權的界定 建設用地使用權，是指為建造建筑物、構筑物及其附屬設施，并保有其所有權，而在國家所有或農民集體所有的土地及其上下進行占有、使用和收益的用益物權（《民法典》第344條、第345條、第361條等）。第一節建設用地使用權概述二、建設用地使用權的類型（一）概述（二）行政劃撥的建設用地使用權與出讓的建設用地使用權（三）國有土地上的建設用地使用權與集體所有土地上的建設用地使用權（四）以地表為客體的建設用地使用權與以地上或地下為客體的建設用地使用權（五）意定建設用地使用權與法定建設用地使用權第一節建設用地使用權概述三、建設用地使用權的法律性質（一）權利主體因建設用地使用權的類型不同而異其規格（二）建設用地使用權的客體可以是國有土地，也可以是農民集體所有的土地（三）權利客體的部位可以是地表、地下、地上（四）權利的目的及功能為建造建筑物、構筑物及其附屬設施，并保有其所有權（五）建設用地使用權派生于土地所有權（六）建設用地使用權為用益物權第一節建設用地使用權概述四、建設用地使用權與有關權利的辨析（一）建設用地使用權與地上權（二）建設用地使用權與土地租賃權（三）建設用地使用權與地役權（四）建設用地使用權與土地承包經營權第二節建設用地使用權的取得一、建設用地使用權取得概述二、行政劃撥建設用地使用權的取得三、出讓的建設用地使用權的取得第三節建設用地使用權的效力一、建設用地使用權人的權利（一）占有、使用建設用地的權利（二）保有建筑物、構筑物及其附屬設施所有權的權利（三）不動產相鄰權（四）設立地役權的權利（五）出租、出借建設用地使用權的權利（六）轉讓、互換、出資、贈與或抵押建設用地使用權的權利（七）以建設用地使用權設立抵押權的權利（八）物權請求權（九）拋棄的權利第三節建設用地使用權的效力二、建設用地使用權人的義務（一）支付出讓金的義務（二）合理使用土地的義務（三）返還建設用地的義務（四）容忍出讓人提前收回建設用地的義務第四節建設用地使用權的消滅一、建設用地使用權消滅的事由（一）拋棄（二）建設用地使用權的撤銷（三）約定建設用地使用權消滅的事由發生（四）因公共利益的需要而提前收回（五）因建設用地使用權人與開發商等協商一致而消滅（六）建設用地使用權期滿未續期（七）建設用地滅失第四節建設用地使用權的消滅二、建設用地使用權消滅的法律后果 建設用地使用權消滅，出讓人應當及時辦理注銷登記，用地者應予協助，甚至首先申請注銷登記。登記機構收回建設用地使用權證書（《民法典》第360條，《不動產登記暫行條例實施細則》第23條）。同時，發生如