1、一、城市概況? 地理位置：位于安徽省西北部，東依淮南140公里，距淮南140公里，南接 淮河與六安隔河相望，距安慶 404公里。? 面積：9775平方公里。? 人口：戶籍人口 1026萬，常住人口 762萬，是安徽省人口最多的城市，也 是全國比較大的地級市之一，其中阜陽市區人口約 90萬。? 行政區劃：轄潁州、潁泉、潁東三區和臨泉、太和、阜南、潁上四縣及省直 轄縣級界首市。? 交通：寧洛高速、合阜駐高速、濟廣高速、105國道，阜新高速已開工建設； 阜陽是京九鐵路最大的編組站；西關機場。二、經濟與城市性質定位? GDP 962.5 億（2019 年）? 人均GDP 12616元? 三產比例：25

2、 : 40 : 32? 城市居民人均可支配收入：18972元? 社會零售消費品總額：446億? 城鎮化率：34.2%? 城市性質定位：全國重要的鐵路交通樞紐，以加工制造、商貿物流為主的皖 北中心城市。三、城市規劃（一）城市總體規劃：以西、南為主要發展方向。以潁西區域為中心，潁、泉河為紐帶，形成“三區四片組團式”城市空間布局結構。根據阜陽市城總體規劃（2019-2030）,阜陽市的定位為：? 城市將向西發展，構建“兩河一湖，三區一片，多中心、衛星城組團式”布 局結構；? 規劃新建西湖組團作為市級行政、文化、體育中心，形成一個相對完整的城 市新區；? 西湖風景名勝區將以其良好的自然背景成為城市的“

3、后花園”、城市居民的第1頁休閑中心。? 中心城區城市人口發展規模：遠期（ 2019-2020） 140 萬人遠景期（到2050年）250萬人；? 城市發展規模：遠期（ 2020年），用地規模在140平方公里遠景期（2050年）,按250萬人控制用地規模。（2）規劃布局結構：以潁西區為中心，潁、泉河為紐帶，形成“三區四片組團式”的城市空間布局結構。? 潁西片區：是阜陽市的政治、文化、教育、科研中心和城市發展的依托，重 點發展城市第三產業，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集與輻射效益。? 潁東片區：規劃重點完善鐵路、公路交通樞紐功能，發展加工制造業，建設 東北工業區、潁東辛橋物流園區和城市生活居

4、住區。? 泉北片區：完善古西湖生態公園、阜陽工業園功能，建設大型商貿及高級住 宅區。? 潁南片區：依托阜陽市經濟技術開發區，以興辦高新技術企業和出口創匯企 業為主，采用成片開發，建設成綜合性的城市新區。四、城市經濟GDP產量及三產結構【GDP總量】：平穩高速增長-阜陽GDP總量在安徽省比較大，07年以來進去快速發展期，近 5年經濟增長保持在12%-13%之間，保持高速增長勢頭。【三產結構】：第二產業突出-第二產業占比最高，增速最快，逐漸成為阜陽支柱產業，以商業服務業為載體的第三產業，未來有較大空間。人均GDP產量及社會固定資產投資【人均GDP】：人口基數大，總量較低-2019年人均GDP只11

5、226元，雖較上年增長 16%,但不超過2000美元；考慮到縣城人口第2頁比重較大，只算城區居民，人均 GDP3000-4000美元之間。【固定資產投資】：逆市上揚、高速增長-2019年相關調控政策逐步出臺，在這種大環境下，阜陽2019年固定資產投資逆市上揚、保持高速增長，說明市場潛力沒有完全釋放。五、城市發展小結阜陽經濟綜述阜陽市是皖西北的門戶城市，地處大城市的圍空區；近年來，經濟總量持續高速平穩增長，由于基礎較差，人口眾多，在人均GDP上長期落后。阜陽市正處于產業轉型、經濟高速發展的關鍵期。人口及消費能力分析阜陽市人口眾多，且已經進入老年化社會； 人均收入不高，城鄉差距大；近幾年的數據顯示

6、， 阜陽市在人均 GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴隨著阜陽快速的城市化進程，市場 的消費潛力正在蘇醒。阜陽城市未來規劃阜陽市將向西發展，構建“兩河一湖、三區五片、多中心、衛星城組團式”布局結構。近期城市用地發展方向以潁西組團為基礎向西、向南和以開發區為基礎向東南方向發展，并適當發展泉北、潁東組團。小結整體上來看，阜陽市經濟在全省范圍內相對落后，由于近幾年大力招商引資，第二產業規模不斷擴大，經濟發展也保持著高速的增長。與此同時，居民收入也不斷增加，阜陽市場需要更加豐富的商業元素的加入。黃山，馬鞍山，池州，宣城，蕪湖，銅陵2019年，我市深入貫徹落實國家有關房地產市場宏觀調控政策，著力增加普

7、通商品住房有效供應，合理引導住房需求，穩定市場預期，支持并滿足普通住房合理消費需求。2019年，全市房地產市場總體上運行比較平穩。現將1-12月份我市房地產市場運行情況分析報告如下：總體情況2019年市區商品住房銷售數量情況 （單位：套，%）房地產市場運行總體呈現“商品住房供應充足，成交量上升，銷售面積遞增，成交價格穩定”的態勢。2019年1-12月，我市市區商品彳房共成交 10818套，與去年全年6187套相比， 增加4631套、超過2019年全年銷售量的74.85%。成交面積106.96萬平方米，同比上升63.38%, 成交均價5696元/平方米，同比下降6.85%。（一）商品住房成交量上

8、升2019年樓市開局不利，1月僅成交300套，而伴隨著節后市場的轉好，2月成交小幅上揚，愈演愈烈的回暖升溫使得卞I1市銷量不斷攀升，7月，我市成交量高達1322套，達到年成交量的頂峰，這也與7月多家樓盤開盤，千余套房源注入市場，剛需購買力的釋放息息相關。下 半年樓市持續回暖，除9月銷售量有所下降外，其余月份商品房成交量持續破千，商品房銷 售增長勢頭強勁，11月住宅銷量再創新高，在經過 11月一個推盤小高潮之后，臨近年末，12月份各樓盤更是搶占年底樓市爭相推盤，樓市年底再次升溫，最終以住宅類商品房1252套的銷量完美收官。月份銷售套數同比環比（%）1月300-78.56-14.772月40659

9、.8435.333月72256.2877.834月921173.2927.565月841200.36-8.696月964152.3614.637月1322158.237.148月1018120.34239月81630.35-19.8410月97453.1419.362019年市區商品住房銷售數量情況（單位：套，%）11月1282164.3231.6212月1252255.68-2.34合計1081874.852019年市區商品住房銷售數量情況（單位：套，%）2019年1月-12月，全市共銷售商品住房面積106.96萬平方米，與2019年全年銷售面積65.27萬平方米相比，超41.69萬平方米，

10、同比增長 63.38%。由圖2可以看出，2019年馬鞍山 商品住房銷售面積一直處于遞增的狀態，1月4月、5月7月、9月12月分別呈上升趨勢，尤其是7月、11月、12月商品住房銷售面積更一度突破10萬平米，12月市區以商品住房銷售面積12.84萬平米的佳績為2019年馬鞍山樓市畫上了完美的句號。（二）商品住房銷售面積遞增2019年市區商品住房銷售面積情況（單位：平米，%）月份銷售面積同比環比（%）1月 28847 -80.54-18.372月 4224053.4246.433月 7906457.1887.184月 84442122.326.35月 80758162.47-4.366月 94891

11、31.5517.427 月 123194120.429.318月 97225103.81-21.389月 8441427.34-13.1810月 9978759.3718.1811月126406155.3126.5812月128415261.171.59合計 106962163.382019年市區商品住宅銷售價格情況（單位：元/平方米，%）（三）成交總價在60萬元以下最能承受從總成交價格看，1-10月，總成交價格區間在60萬元以下的商品彳房共成交了5906套，占總體成交量的67.91%,其中：總成交價格區間在40-50萬元的商品住房共成交了2164套，占總體成交量的24.88%;50-60萬元的商品住房共成交了1779套，占總體成交量的20.46%;總成交價格區間在30-40萬元的商品住房共成交了 1296套，占總體成交量的14.9%。總成交價格 區間在60-70萬元的商品住房共成交了 1261套，占總體成交量的14.5%;總成交價格區間在70 萬元以上的商品住房共成交了1530套，占總體成交量的17.59%。月份銷售均價同比（）環比（%）1月2019年市區商品住宅銷售價格情況（單位：元/平方米，%）5113-12.19-9.92月554