2025年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力提升試卷A卷附答案

單選題（共400題）1、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。A.住宅平均層數B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B2、城市水污染的主要來源是（）。A.工業廢水B.生活污水C.農業污染源D.固體廢物【答案】A3、某房地產開發企業2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D4、業主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產權人D.房屋的承租人【答案】C5、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D6、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D7、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。A.住宅質量保險和住宅質量保證書B.商品房預售許可證和住宅質量保證書C.住宅使用說明書和住宅質量保證書D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】C8、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A9、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C10、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府【答案】A11、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業銀行C.專業銀行D.政策性銀行【答案】B12、資產負債表是根據會計等式的原理設計．的，下列屬于資產負債表中資產類所列項目的是()。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】C13、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A14、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.招標出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D15、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.墻承重結構B.構架式承重結構C.大空間結構D.筒體承重結構【答案】B16、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是()。A.GNP=GDP+對外要素收入凈額B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標D.本國國民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D17、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D18、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C19、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。A.就業增加B.污染增加C.稅收增加D.職業收入增加【答案】B20、城市規劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線【答案】C21、在國民經濟產業分類中，房地產業屬于()。A.第一產業B.第二產業C.第三產業D.建筑行業【答案】C22、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A23、下列不屬于商業銀行內部組織機構的是（）。A.執行機構B.決策機構C.監督機構D.協調機構【答案】D24、下列說法不正確的是()。A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有C.不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等D.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓【答案】B25、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預售資金D.住房公積金【答案】D26、購買經濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D27、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C28、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。A.物業費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C29、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。”下列屋面防水保修的情形中，體現該規定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D30、現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B31、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B32、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A33、房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D34、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C35、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《W省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A36、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。A.點源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D37、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C38、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90【答案】D39、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業B.全體業主共同C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A40、張某購買了A房地產開發公司在B市開發的住房一套，因質量問題，與A房地產開發公司發生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.B市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.B市房管部門的核驗結果D.B市質量監督站的核驗結果【答案】D41、城鎮土地使用稅的稅率是()。A.差別比例稅率B.幅度比例稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C42、按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發（）。A.規劃許可證B.設計條件通知書C.選址意見書D.建設工程許可證【答案】C43、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A44、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A45、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D46、（2013年真題）下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C47、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B48、下列關于住房置業擔保的表述中，不正確的是（）。A.擔保是個人貸款擔保方式的一種補充B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任【答案】D49、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D50、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A51、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C52、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是（）。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D53、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產中介服務機構B.甲某C.房地產評估機構D.丁某【答案】C54、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D55、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B56、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C57、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A58、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C59、房地產估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉建設主管部門【答案】B60、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D61、某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的()。A.居住區B.居住小區C.居住組團D.居住社區【答案】A62、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上【答案】D63、會計核算的四個假設相互依存，相互補充，確定了會計核算空間范圍的是（）。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】A64、人均耕地不超過l畝的地區(以縣級行政區域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A65、Z市A房地產開發公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C66、下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權【答案】C67、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產理論和市場均衡理論D.生產理論和成本理論【答案】D68、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B69、A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由（）審批。A.國務院B.國土資源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C70、因人民政府的征收決定導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，（），發生效力。A.申請不動產登記時B.事實行為成就時C.征收決定生效時D.頒發不動產權利證書時【答案】C71、某房地產開發企業房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D72、以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D73、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D74、某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發公司承擔違約責任C.有權要求開發公司賠償損失D.無權退房【答案】D75、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C76、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D77、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C78、下列關于房屋租賃期說法正確的是（）。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定B.房屋的租憑期不得少于6個月C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效【答案】C79、（2014年真題）李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D80、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權證書B.取得工程規劃許可證C.取得商品房預售許可證D.預售的規模不得大于棟【答案】D81、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C82、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C83、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B84、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B85、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A86、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D87、(2012真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A88、《房地產開發項目手冊》是為了加強房地產開發項目的()管理而設定的。A.質量B.資金C.進度D.動態【答案】D89、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B90、關于國內生產總值GDP與國民生產總值GNP關系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經濟活動的指標D.本國公民國外創造的收入應計入本國的GDP，而不應計入本國的GNP【答案】D91、從本質上看，法院處置權限定原則是由（）決定的。A.國家強制性B.標的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B92、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C93、根據保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據()之間的因果關系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失【答案】C94、（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D95、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D96、禁止發布房地產廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產B.已設定抵押的房地產C.未取得商品房預售許可證的房地產D.沒有選聘物業管理企業的房地產【答案】C97、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。A.依法成立B.有必要的財產或經費C.有自己的名稱、組織機構和場所D.能獨立承擔法律責任【答案】D98、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。A.放射性物質污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B99、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業性酒店【答案】D100、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發與農業發展D.土地管理部門的業務開支【答案】C101、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2008年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發現屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C102、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D103、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續履行原租賃合同【答案】D104、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A105、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B106、分布數列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】A107、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發企業應協助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D108、僅以發行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B109、《土地管理法》規定：“中華人民共和國實行土地的（），即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”A.公有制B.私有制C.社會主義公有制D.集體所有制【答案】C110、根據《房產測量規范》的規定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A111、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】A112、（）是物業管理社會化的必要前提。A.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權.使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】A113、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D114、（2017年真題）物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是（）。A.業主大會B.業主委員會C.物業服務企業D.房地產主管部門【答案】B115、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】C116、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D117、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C118、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D119、反映企業長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C120、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。A.標的自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務不對等性【答案】A121、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A122、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C123、編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B124、國家實行房地產（）申報制度。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【答案】C125、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.A房地產開發公司B.建筑公司C.D房地產開發公司D.魏某【答案】A126、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C127、預售許可的最低規模為（）。A.層B.戶C.棟D.單元【答案】C128、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.40B.50C.69D.70【答案】B129、根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為（）五大類。A.流轉稅、負債稅、財產稅、資源稅和行為目的稅B.流轉稅、收益稅、財產稅、增值稅和行為目的稅C.流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅D.地方稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅【答案】C130、按照公司法的規定，可以發行股票的公司是()。A.無限責任公司B.股份有限公司C.有限責任公司D.兩合公司【答案】B131、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B132、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B133、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.印花稅【答案】C134、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B135、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C136、下列說法有誤的一項是()。A.個體工商戶憑營業執照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區別在于臨時性，有效期不得超過2年D.一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規定進行【答案】D137、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B138、某房地產公司擬獲得某城市規劃區內H鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。H鄉原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D139、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B140、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C141、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】D142、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D143、（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C144、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規定不得超過公司向社會公眾發行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B145、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A146、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C147、(2017年真題)根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D148、不屬于物業管理服務基本內容的是（）。A.物業共用設備設施的運行、維護和管理B.環境衛生、綠化管理服務C.業主自用部位的維護與管理D.物業檔案資料的管理【答案】C149、根據我國現行規定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A150、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A151、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B152、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B153、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D154、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D155、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】D156、以集體所有制企業的房地產抵押的必須經（）通過。A.集體所有制企業工會B.集體所有制企業職工（代表）大會C.集體所有制企業股東大會D.集體所有制企業董事會【答案】B157、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A158、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C159、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B160、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發企業應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發企業未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C161、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B162、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55【答案】B163、建設工程施工和施工管理的最后環節是()。A.竣工驗收B.竣工決算C.質量保修項目維修D.交付使用【答案】A164、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】B165、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A166、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗所有者【答案】D167、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C168、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C169、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A170、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A171、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月【答案】D172、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】A173、下列關于現行城鎮土地使用制度，表述錯誤的是（）。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動D.需要繼續使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】C174、下列有關需求及其變動的表述，正確的是（）。A.任何商品的替代效應總是負值B.“吉芬商品”的收入負效應相當大C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動D.家庭人口規模的增加，可以增加所在地區的房地產市場需求【答案】A175、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規定B.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂《物業服務合同》C.選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】D176、(2017真題)房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B177、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A178、房地產業屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】C179、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區、直轄市D.縣【答案】C180、(2015真題)抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D181、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D182、某居住區規劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區規劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D183、分布數列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】A184、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B185、下列建筑材料中，最有可能產生室內放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A186、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C187、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關C.市、縣級人民政府D.房地產估價機構【答案】B188、（2014年真題）編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B189、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B190、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B191、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】B192、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B193、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于（），土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A.集體財政B.國家財政C.土地開發與農業發展D.土地管理部門的業務開支【答案】C194、下列關于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業管理等內容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內的，根據實測建筑面積結算價款【答案】C195、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A196、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C197、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業服務企業C.業主委員會D.業主大會【答案】D198、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A199、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A200、根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關【答案】B201、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】B202、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B203、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D204、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監理【答案】B205、《城市房地產抵押管理辦法》規定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D206、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B207、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所得稅【答案】C208、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C209、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D210、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C211、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發建設連續滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B212、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B213、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.磚混結構B.鋼筋混凝土結構C.鋼結構D.磚木結構【答案】B214、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C215、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。A.綜合平衡法B.環境容量法C.區域分配法D.系統工程法【答案】B216、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C217、原建設部《城市房地產轉讓管理規定》中規定：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120【答案】C218、土地使用稅的計稅依據是（）。A.納稅人實際占用的土地面積B.納稅人實際建設的房屋使用面積C.納稅人實際建設的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A219、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好【答案】D220、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B221、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業管理企業進駐D.內部裝修完成【答案】A222、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C223、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A.城市規劃的制定B.城市規劃的實施和管理C.城市規劃的監督檢查D.城市規劃法律規范的制定【答案】D224、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D225、（2011年真題）商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C226、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C227、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B228、容積率作為統計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B229、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。200