綜合說明總則（一）項目概況根據《中華人民共和國招標投標法》等有關法律、法規和規章的規定，國際商貿園農副產品市場項目已具備招商招標條件，現對本項目招商招標進行公開招標。1、本招標項目招標人：余江縣中童專業市場集群建設指揮部；地址：余江縣中童鎮；聯系人：孫先生；電話：0701—586251918670108567。2、本招標項目招標代理機構：江西省建筑工程建設監理有限公司；地址：江西省南昌市北京西路；聯系人：劉先生；電話3、本招標項目建設地點：余江縣中童鎮總體規劃核心區。（二）資金來源和落實情況1、本招標項目的資金來源中標人自籌資金；2、資金落實情況/。（三）招標范圍、計劃工期、質量要求1、本次招標范圍：2、計劃工期：38個月；計劃開工日期：2013年10月；竣工日期：2016年12月。3、本招標項目的質量要求：合格。（四）投標人資格要求（1）投標人或其集團公司，總資產規模不少于20億元人民幣，須提供會計師事務所審核的會計報表或者有價證券證明。（2）投標人成功地開發過農副產品市場面積達10萬平方米以上并投入運營，須提供相關有效證明文件。（3）投標人書面承諾農副產品市場建成后10年內轉讓的商業建筑面積不超過商業總建筑面積的50%。（五）費用承擔投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。（六）保密參與招標投標活動的各方應對招標文件和投標文件中的商業和技術等秘密保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。（七）語言文字招標投標文件使用的語言文字為中文。專用術語使用外文的，應附有中文注釋。（八）計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。（九）踏勘現場1、招標人不組織踏勘現場。2、投標人自行踏勘現場，發生的費用自理。3、投標人自行負責在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失。4、投標人在踏勘現場中可自行觀察工程場地和相關的周邊環境情況，供編制投標文件時參考，招標人不對投標人據此作出的判斷和決策負責。（十）招標答疑會1、招標人不召開招標答疑會。2、投標人提出的與投標有關的任何問題應加蓋單位公章后于2013年6月10日下午16：00前，以發郵件的方式送達招標人（郵箱號碼：241332859@），以便招標人在投標人須知前附表規定的時間內澄清。3、招標人在2013年6月14日下午17時00分前，將澄清內容在余江縣政府網發布（各投標單位須隨時密切關注），網址：。該澄清內容為招標文件的組成部分。（十一）偏離不允許投標文件偏離招標文件。招標文件（十二）招標文件的組成1、本招標文件包括：（1）招標公告；（2）投標人須知；（3）評標辦法；（4）合同條款及格式；（5）技術標準和要求；（6）投標文件格式；（7）投標人須知前附表規定的其他材料。2、根據本文件按第（十）、（十三）和（十四）條對招標文件所作的澄清、修改，構成招標文件的組成部分。3、投標人應認真審閱招標文件所有的內容，如果投標人的投標文件不能響應招標文件要求，責任由投標單位自負。（十三）招標文件的澄清1、投標人應仔細閱讀和檢查招標文件的全部內容。如發現缺頁或附件不全，應及時向招標人或代理機構提出，以便補齊。如有疑問，應將疑問加蓋單位公章后于2013年6月10日16時00分前以發郵件的方式送達招標人（郵箱號碼：241332859@），要求招標人對招標文件予以澄清。2、招標文件的澄清內容將在余江縣政府網發布（各投標單位須隨時密切關注），網址：但不指明澄清問題的來源。如果澄清發出的時間、澄清內容影響投標文件編制的，招標人將酌情延長投標截止時間。（十四）招標文件的修改招標人將修改招標文件內容在余江縣政府網發布（各投標單位須隨時密切關注），網址：但如果修改招標文件的時間、內容影響投標文件編制的，招標人將酌情延長投標截止時間。投標文件（十五）投標文件的組成投標文件應包括下列內容：（1）投標書；（2）法定代表人資格證明書；（3）法定代表人授權委托書；（4）投標書附錄；（5）工期、質量等級的承諾書、招標人出具的誠信保證金收據復印件應加蓋單位公章；（6）參與本工程投標的各種證書、證件【包括：法定代表人證書及其身份證（或法定代表人授權委托書、受托人身份證）；企業（集團公司）營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、基本帳戶開戶許可證；企業總資產規模不少于20億元人民幣的證明材料（提供會計師事務所審核的會計報表或者有價證券證明）；成功開發過10萬m2以上農副產品市場，并已投入運營的有效證明文件；加蓋單位公章并經法定代表人書面簽章的承諾書：承諾本農副產品市場在建成后10年內轉讓的商業建筑面積不超過商業總建筑面積的50%；招標人出具的誠信保證金收據】的復印件加蓋單位公章后裝訂成冊。（十六）投標報價1、投標報價應是招標文件所約定的招標范圍內全部內容的價格體現。2、投標報價方式：本項目采用市政道路工程費率報價及投資回報率報價。投標人應充分考慮施工期間各類建材的市場風險和國家政策性調整確定風險系數計入總報價，除招標文件規定的決算時可調工程價款的方式外，其他一律不作調整。本項目報價由二個部分組成：（1）市政道路工程費率報價（2）投資回報率報價3、市政道路工程結算標準：市政道路工程款結算按《2006年江西省市政工程定額》及《2004年江西省房屋建設工程定額》執行。工程主要材料單價按同期江西省建設工程造價管理局公布的市地方信息價為準；工程人工費、機械臺班費等調整按《贛建價[2011]8號》文件執行。若投資方承諾引進外資1000萬美元及以上并實際履約，則市政道路工程結算價=定額結算價款<按2006年江西省市政定額、人、材、機找差>×投標人自報市政道路工程結算費率；若投資方不承諾或承諾后不能履約，則市政道路工程結算價=定額結算價款<按2006年江西省市政定額、人、材、機找差>×（投標人自報工程結算費率-5%）4、項目用地及擔保土地情況5、材料與設備供應、結算及要求：①材料供應方式及結算辦法：中標單位自行采購②設備供應方式及結算辦法：中標單位自備③凡投標人采購的主要材料，必須提供出廠合格證書及試驗資料，鋼材、水泥進場后均必須作二次試驗并將試驗報告送招標人，堅決杜絕不合格材料進入施工現場，否則，招標人有權制止使用并追究投標人的違約責任。（十七）投標有效期1、投標有效期為60天。2、在投標有效期內，投標人撤銷或修改其投標文件的，應承擔招標文件和法律規定的責任。3、出現特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其誠信保證金的有效期，但不得要求修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權收回其誠信保證金。（十八）保證金1、投標人在2013年6月7日下午16時00分前提交6000萬元的誠信保證金，中標單位在招標單位公開掛牌出讓項目擔保第一宗用地時，再交納6000萬元作為市政道路工程建設保證金，保證金必須在規定的時間內從投標企業法人營業執照注冊所在地單位基本賬戶轉入招標人指定賬戶，不能提交現金。2、未中標單位誠信保證金在發出中標通知書后5個工作日內由招標人如數無息原賬戶返還。3投標人不按招標文件要求提交保證金的，評標委員會將取消其投標資格。（十九）資格審查資料1、投標人開標時必須提供以下證件原件參加資格后審：①法定代表人證書及其身份證（或法定代表人授權委托書、受托人身份證）；=2\*GB3②企業（集團公司）營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、基本帳戶開戶許可證；=3\*GB3③企業總資產規模不少于20億元人民幣的證明材料（提供會計師事務所審核的會計報表或者有價證券證明）；=4\*GB3④成功開發過10萬m2以上農副產品市場，并已投入運營的有效證明文件；=5\*GB3⑤加蓋單位公章并經法定代表人書面簽章的承諾書：承諾本農副產品市場在建成后10年內轉讓的商業建筑面積不超過商業總建筑面積的50%；=6\*GB3⑥招標人出具的誠信保證金收據。（二十）投標文件的編制1、投標人按本文件第（十五）條規定編制投標文件。投標文件正本一份,副本二份。正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。投標報價大小寫不一致時，以大寫為準。2、投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，投標文件均應由投標人加蓋單位公章和單位法定代表人或者法定代表人委托代理人的印章。3、全套投標文件應無插字，除非這些刪改是根據招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤，修改處應由投標人加蓋單位公章。4、投標文件的正本與副本應采用A4紙印刷（圖表頁可例外），分別裝訂成冊，編制目錄和頁碼，并不得采用活頁裝訂。投標（二十一）投標文件的密封和標記1、本工程投標的投標文件按下列方式密封：①①不設置施工設計和方案（技術標）。每個投標人應按要求遞交一個投標文件密封袋，其中所有投標文件正、副本裝密封袋內；2、所有封袋封面上都應寫明招標人名稱和工程名稱，并注明開標時間前不得開封。3、所有封袋上都應寫明投標人的名稱、地址、郵政編碼。4、所有密封袋密封口由投標人密封，并在密封袋的所有騎縫處加蓋單位公章和法定代表人或委托代理人的印章。如果投標人未按上述規定提交投標文件，其投標文件將被拒絕，并退還給投標人。（二十二）投標文件的遞交1、投標人應在投標須知中規定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標人。招標人在接到投標文件時應在投標文件上注明收到的日期和時間。2、招標人可以按本文件第（十四）條規定以補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。3、超過投標文件遞交截止時間送達的投標文件將被拒絕并當場退還投標人。4、招標人誤收了按規定應當拒收的投標人的投標文件，在查明情況后將重新退還投標人，已參加評標的將終止評標資格。（二十三）投標文件的修改與撤回1、投標人可以在遞交投標文件以后，在規定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的補充文件；2、投標人的修改或撤回通知，應按本文件第（二十一）條規定的要求、密封、標志、蓋章和遞交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）；3、投標文件遞交截止時間以后，投標人不得撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收并報有關監督部門視同違約處理，給予不良記錄并向社會公布；開標（二十四）開標時間和地點1、在規定的開標時間及投標人的法定代表人或委托代理人在場的情況下，招標人或招標人委托的招標代理機構負責組織和主持開標會議，參加開標的投標人的法定代表人或法定代表委托代理人應簽名報到，以證明其準時出席開標會議。2、開標時，邀請出席開標會的單位有余江縣監察局、余江縣財政局、余江縣人民檢察院、余江縣招標辦等。3、投標人代表(指法定代表人或委托代理人)在規定的開標時間未到達開標會現場的將視為自動棄權（到達時間以現場簽到時間為準）。（二十五）開標程序本工程評標辦法采用百分制計量計分法（國際商貿園農副產品市場項目評標辦法）（1）宣布主持人、唱標人、監標人、計分人、記錄人；（2）；（3）宣布開標紀律和注意事項；（4）介紹評標委員會的組成（名單不得介紹）；（5）宣布評標原則，簡述評標辦法；（6）介紹參加開標會的有關單位和人員，查驗各投標人的①法定代表人證書及其身份證（或法定代表人授權委托書、受托人身份證）；=2\*GB3②企業（集團公司）營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、基本帳戶開戶許可證；=3\*GB3③企業總資產規模不少于20億元人民幣的證明材料（提供會計師事務所審核的會計報表或者有價證券證明）；=4\*GB3④成功開發過10萬m2以上農副產品市場，并已投入運營的有效證明文件；=5\*GB3⑤加蓋單位公章并經法定代表人書面簽章的承諾書：承諾本農副產品市場在建成后10年內轉讓的商業建筑面積不超過商業總建筑面積的50%；=6\*GB3⑥招標人出具的誠信保證金收據，上述材料原件經現場查驗后送評委會進行資格后審；（7）公布資格審查合格企業名單；（8）查驗資審合格投標人投標文件的密封情況并確認標書的有效性；（9）招標人開啟各投標人的投標文件，查驗簽章是否有效，并當眾宣讀投標人名稱、投標報價及招標人認為需要公布的其它內容；（10）評標委員會按評標辦法規定內容評審投標文件；（11）宣布中標人或者中標排序人；（12）開標會結束，招標轉入定標階段。（二十六）投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查，評價和比較，評標委員會可以要求有關投標人澄清其投標文件部分內容，有關澄清的要求與答復，應以書面形式進行，但不允許更改投標報價或投標的實質性內容。評標（二十七）評標工作招標人根據《中華人民共和國建筑法》第二十、二十一條和《中華人民共和國招標投標法》第三十七條和七部委令第12號規定組成評標委員會，按招標文件規定的評標辦法進行評標。評標工作在項目分管的招投標監督機構的監督下，并在嚴格保密的情況下由專家評標委員會負責完成。（1）投標文件有下列情況之一者經評標委員會初審后按廢標處理：①投標文件有《評標委員和評標辦法暫行規定》七部委令第12號第20條、第21條、第22條、第23條、第25條規定內容的；②法律、法規規定的其他廢標情形。（2）委托代理人、投標文件有下列情況之一者，招標人或者招標代理機構應當拒收或者退回投標文件；①投標文件逾期送達的或者未送達指定地點的；②投標文件未按招標文件要求密封的；（3）投標人或投標文件有下列情況之一的，取消投標資格，中標的取消中標資格：①有違反《中華人民共和國招標投標法》第50條、第52條、條53條、第54條、第55條、第57條規定的；②有違反《工程建設項目施工招標投標辦法》七部委局令第30號第69條、第71條、第74條、第75條、第76條、第80條規定的；③其他違反法律、法規、規章規定的。（4）招標人約定的廢標、無效標、拒收條款。①/；（5）法律、法規、規章規定的其他重大偏差。非重大偏差的其他偏差均屬于細微偏差。（二十八）評標原則評標活動遵循公平、公正、科學和擇優的原則。（二十九）評標辦法本工程采用國際商貿園農副產品市場項目招商評標辦法進行評審。投資協議書授予（三十）定標方式招標人依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，評標委員會推薦中標候選人為3家投標人。（三十一）中標候選人公示招標人在余江縣政府網上公示中標候選人。（三十二）中標通知1、招標人確定中標人后，應報招投標管理機構簽收，并于七日內向中標人發出“中標通知書”，同時將中標結果書面通知所有未中標的投標人，中標通知書將成為投資協議書的組成部分。2、不管中標結果如何，招標人都有權拒絕任何投標人要求對評標、定標情況和未中標原因作出任何解釋。3、中標人確定后，招標人在辦理招標投標備案時，應將工程的中標情況在省或市級招投標信息網上公布，接受社會的監督。4、中標人收到中標通知書后，應在三十天內與招標人簽訂投資協議書。5、中標人總包和分包的約定不得分包。（三十三）履約擔保1、在簽訂投資協議書前，中標人不需要提供履約擔保。（三十四）簽訂投資協議書1、招標人與中標人應根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國招標投標法》的規定，依據招標文件和中標人的投標文件雙方簽訂投資協議書。2、招標人與中標人簽訂的投資協議書應按規定備案。紀律和監督（三十五）對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。（三十六）對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。（三十七）對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業道德，不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用“評標辦法”沒有規定的評審因素和標準進行評標。（三十八）對與評標活動有關的工作人員的紀律要求與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。（三十九）投訴投標人和其他利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規和規章規定的，有權向有關行政監督部門投訴。需要補充的其他內容1、相關說明：（1）、投標人誠信保證金陸仟萬元整（￥60,000,000.00元）必須于2013年6月7日下午16時00分前從投標企業法人營業執照注冊所在地單位基本帳戶轉入至招標單位下列指定帳戶，到賬時間以銀行到帳單為準，不得提交現金。（如誠信保證金不是從本單位基本帳戶轉入，作廢標處理，未提交誠信保證金的單位不予開標。）開戶名稱：余江縣中童專業市場集群建設指揮部開戶行：農商銀行中童支行帳號：129137310000006942轉賬時需注明“國際商貿園農副產品市場項目誠信保證金”（未注明工程名稱的后果自負），上述說明將作為本工程投標人的必須響應的內容，未響應者視為自動棄權。（2）、招標文件費說明：開標前收取招標文件費現金800元，未繳納者視為自動棄權。項目建設周期（1）農副產品市場項目投資10億元以上，計劃2013年10月開工建設，建設周期約3年半，分三期建設。一期建設:2013年10月--2014年10月完成農產品市場主功能區的副食品、糧油、生鮮產品、干貨交易區和農業特產展示展銷區的建設。二期建設:2014年6月--2015年12月完成農副產品市場主功能區的海鮮凍產品、冷飲食品、鮮肉品、酒飲、生產資料交易區和綜合配套服務區及5萬噸冷庫建設。三期建設:2015年2月--2016年12月完場農副產品市場配套金融服務與購物區的建設。（2）道路工程計劃2013年10月開工建設，計劃工期24個月，工程總造價約12000萬元。3、項目稅費的征收及優惠政策（1）招標單位采取稅費一體化方式征收項目稅費，商業建筑面積的行政事業性收費（不含白螞蟻防治費）按30%收取。（2）凡進入農副產品市場經營的商戶和乙方引入的總部經濟享受余江縣招商引資優惠政策。4、在中標單位實施農副產品項目用地（總計320畝左右商服用地）內基礎設施建設工程時（包含農副產品項目內道路、給排水、電力、通訊、燃氣等），招標單位承擔10萬元/畝的工程費用。在投資方摘牌該項目用地（總計320畝左右商服用地）后甲方負責在一個月內支付該費用。5、擔保商住用地（總計270畝左右）和項目用地（總計320畝商服用地和80畝工業用地）掛牌、摘牌約定：本項目擔保商住用地（總計270畝左右）和項目用地（總計320畝商服用地和80畝工業用地）依法出讓時，中標單位（投資方）必須參加競買，如無其他參加競買，則投資方必須按土地出讓起始價也即評估價摘牌，如成交價高于約定的拍賣起始價，則該宗土地的溢價部分按8：2（投資方為8，政府為2，該比例為暫定比例，實際結算比例以開標結束后中標人自報投資回報率報價為準）的比例計算分成。電子招標投標本工程不采用電子招標投資協議書主要內容協議條款將由招標人（甲方）與中標人（乙方）結合本工程具體情況協商后簽訂。以下為招標人提出的合同協議條款主要內容，涉及投標人的條款在投標文件中進行承諾。一、施工組織設計和工期（一）進度計劃1、投標人投標時不需要提供含施工組織設計的技術標。中標人應在與招標人簽訂投資協議書前，將施工組織設計交招標人批準。2、乙方必須按批準的進度計劃組織施工，接受甲方代表或監理工程師對進度的監督、檢查。工程實際進度與進度計劃不符時，乙方應按甲方代表或監理工程師的要求提出改進措施，報甲方批準后實施。（二）工程工期本工程按國家定額工期為/日歷天。甲方要求施工工期38個月，合同工期執行下列第2條。1、國家定額工期/日歷天；2、甲方要求工期38個月；3、乙方投標書自報的工期。（三）工期延誤1、如果由于以下原因造成竣工日期延誤，經甲方代表確認后，乙方有理由延期完成工程或部分工程，甲方應同乙方協商決定延長竣工時間的期限。（1）額外的或附加的工程數量；（2）由甲方原因造成的延誤、障礙、停止；（3）不可抗力；（4）可能會出現的，不屬乙方的過失或違約造成的。2、非上述原因，乙方不能按投資協議書工期完成，應承擔違約責任，并向甲方支付賠償費。賠償費支付辦法按下列第/條。（1）乙方在投標書附錄中自報的賠償費和限額。（2）按合同工期每延誤一天賠償；限額為投資協議書價格的。（3）/甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費。此賠償費的支付并不能解除乙方完成工程的責任或協議規定的其它責任。（四）工期提前1、協議工期提前于國家定額工期，按下列/條實施獎勵。（1）乙方在投標書附錄中自報的趕工措施費和提前竣工獎。（2）按/支付趕工措施費。（3）按/支付提前竣工獎。（4）/。2、實際施工工期提前于協議工期按/獎勵。二、質量與安全（五）工程質量1、本工程的工程質量應符合國家工程質量驗收標準合格以上要求，乙方應按現行的國家施工驗收規范和質量評定標準和設計圖紙、施工說明書、設備說明書、設計變更等技術文件為依據施工。2、乙方自報的工程質量標準為投資協議書約定條件。如工程竣工質量達到投資協議書約定條件，且質量等級達到承諾的/級優良工程獎者，甲方將根據有關規定按下列第/條支付優良工程獎獎金。（1）乙方投標書附錄中自報的質量獎。（2）按合同總價格/%。（3）按建筑面積每平方米/元。3、如工程質量達不到約定條件的部分，一經發現。可要求乙方返工，直至達到投資協議書約定條件，并由乙方承擔返工費用。返工后仍達不到約定條件，應繼續返工到約定條件或合格標準。乙方承諾的質量等級達不到約定條件應承擔違約責任，并按下列第/條支付賠償金。（1）乙方投標書中自報的賠償金。（2）按合同總價格2%。（3）按建筑面積每平方米/元。4、因甲方原因達不到質量等級約定條件，工期相應順延。5、中標人須確保施工安全，若發生施工安全事故的由中標人負責。（六）工程安全嚴格執行《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程安全生產管理條例》、《安全生產許可證條例》等法律和法規的規定。三、市政道路工程款支付、違約責任、誠信保證金及市政道路工程建設保證金的返還（七）市政道路工程款支付1、投資方摘牌項目用地及擔保土地后，上述土地開發產生的稅收地方所得部分，作為國際商貿園余信貴快速路等4條市政道路工程項目的工程款先行支付給乙方。在五年內用上述土地開發產生的稅收地方所得部分將市政道路工程項目的工程款支付完畢。2、市政道路工程竣工后一個月內，甲方依法組織驗收，驗收合格后一個月內財政部門完成決算審核，決算審核后，按照審核價款確定項目回購價款及剩余結算款。項目用地開發產生的稅收地方所得部分優先支付市政道路工程項目剩余結算款,工程驗收后一年內支付完畢.（八）違約責任：1、如招標人違約未按時掛牌、未按時交地、未按合同約定進度按時支付建設工程款、中標人交納出讓金后未按時辦理土地使用權證，則按照約定起始價及投資協議書約定的土地面積計算的土地款按日千分之一支付中標人違約金，給中標人造成的損失由招標人賠償。2、中標人未按期（因天氣、自然條件及不可抗拒的原因等客觀原因以外）完成建設工程的，則按延誤建設工期和建設工程造價按照日千分之一支付招標人違約金，造成招標人損失的按照實際損失賠償。誠信保證金及市政道路工程建設保證金的返還投標人中標后，誠信保證金保證優先用于支付土地出讓金，剩余款項作為市政道路工程建設保證金；在掛牌第一宗擔保用地時，再交納的6000萬元市政道路工程建設保證金和誠信保證金剩余款項轉入的市政道路工程建設保證金，保證優先用于支付項目擔保用地土地出讓金。工程竣工后一個月內，甲方依法組織驗收，驗收合格后一個月內返還剩余的市政道路工程建設保證金。四、材料設備供應（十一）甲方供應材料、設備甲方供應材料、設備的種類、規格、數量、單價詳見本招標文件附表。（十二）乙方采購材料、設備除甲方供應材料、設備外均需乙方自行采購，但質量應得到甲方確認。五、保修（十三）保修1乙方應按《建設工程質量管理條例》國務院令第279號和《房屋建筑工程質量保修辦法》建設部令第80號規定依法對本工程進行保修。2、甲、乙雙方在簽訂投資協議書時必須按國家建設部、國家工商行政管理局推行的《房屋建筑工程質量保修書》示范文本簽訂保修書，保修期從工程竣工驗收合格之日算起。3、保修期限執行《建設工程質量管理條例》國務院令第279號。保修費用執行《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建設部建質[2005]7號。按國家規定并在工程質量保修書中具體明確。六、技術規范本工程執行國家相關找程技術規范及標準和江西省相關地方標準。一、本工程采用的技術規范：執行國家現行有關規范、標準。。二、對材料的質量和試驗要求：符合國家標準及二次試驗要求。。三、對施工工藝的特殊要求：執行國家現行有關規范、標準。。其他說明：施工期間，中標單位嚴格執行余江縣人民政府2013.2.16發余府辦字【2013】20號文規定；開標會由投標單位法定代表人或委托代理人持相關證件參加；投標人提交誠信保證金后，需向招標人索取誠信保證金收據，以供資格后審、制作投標文件使用。招標單位（章）法定代表人（章）2013年月日招投標監督機構備案（章）主管領導：2013年月日附件一：國際商貿園農副產品市場項目評標辦法百分制計量計分法當招標人采用后，即成為招標文件的組成內容。查驗相關證件。招標人開啟各投標人的投標文件，查驗簽章是否有效，并當眾宣讀投標人名稱及招標人認為需要公布的其它內容。綜合評估法評分分值設定為100分，其中市政道路工程費率報價40分，投資回報率報價50分，外匯進資能力10分。一、市政道路工程費率報價（40分）本項目采用費率投標報價（招標人設定工程建設招標控制費率為100%），基本分30分，投標人的費率是指100%減去投標人的讓利系數，投標費率不得高于100%，否則以廢標處理。（合同價款=工程控制價×中標人投標費率）。投標人的費率報價計分方法為：每下降1個百分點則增加1分，最高40分，不得報有小數。工程費率報價得分=基本分30分+投標人讓利系數得分【報價范圍上限：100%（含本數），下限90%（含本數）】(工程費率報價不得高于100%或低于90%，否則以廢標處。)二、投資回報率報價（50分）本項目投資回報以項目擔保商住土地（總計270畝左右）和項目用地（總計320畝商服用地和80畝工業用地）溢出價作為計算依據，以土地公開掛牌出讓價格減去土地公開掛牌出讓的起始價，其中溢價部分的一定比例作為投資回報，投標人的最高回報率為差價的80%，基本分為20分。投標人投資回報率報價計分方法：{投資回報=（土地公開掛牌出讓價格-土地公開掛牌出讓起始價）×畝數×投標人自報回報率}投標人投資回報率報價計分方法為：每下降一個百分點則增加1分，最高50分，不得報有小數。投資回報率報價得分=基本分20分+投標人讓利系數得分。【報價范圍上限：80%（含本數），下限50%（含本數）】（投資回報率不得高于80%，否則以廢標處理）三、外匯進資（10分）投資方自簽訂協議一年內承諾引進外資1000萬美元；不能承諾引進外資1000萬美元不計分；承諾足額引進外資得10分。評標委員會對各投標人進行評審計分，得分最高的為第一中標排序人，并按投標人得分的高低，推薦第一中標排序人、第二中標排序人、第三中標排序人。（當總得分相同時，以隨機抽簽的方式確定第一中標排序人，依次類推）。三、經評標委員會專家評審，計算得分。四、評標委員會推薦中標人或中標候選人。五、招標人宣布中標人或中標候選人。六、招標人宣布評標結束。

附件二：投標文件格式：（項目名稱）投標文件投標人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年月日投標書(招標單位)：1、根據已收到的項目招商招標文件，我單位經考察現場和仔細研究招標文件的全部內容，并充分考慮除市場的平均價格水平、資金情況、施工環境、市場風險、工程質量、工期等因素外，還根據我企業的自身情況、施工經驗、管理能力、經營狀況及施工期間各類建材的市場風險和國家政策性調整確定風險系數后，愿以：工程費率%（大寫：）、投資回報率%（大寫：）報價，按投資協議書約定實施和完成本招標范圍內的全部工程，修補工程中的任何缺陷。2、我單位承諾在投標有效期內不修改、撤消投標文件。3、如我方中標，下列承諾有效：(1)在收到中標通知書后，在中標通知書規定的期限內按中標價與你方簽訂投資協議書，如有違約，你方有權中止我方中標并選擇其他中標單位。(2)投標文件中的全部內容屬投資協議書文件的組成部分。(3)按照招標文件規定向你方遞交保證金。(4)招標文件和投標文件及中標通知書為投資協議書的組成內容。在投資協議書實施期間，忠實履行協議，并在協議約定的期限內完成并移交全部協議工程。(5)我單位的工程費率報價、投資回報率報價即為中標后費率。其適用于施工圖預算、工程進度款支付、中間結算和竣工結算；亦適用于施工圖設計外的工程費用的施工預算、支付和結算。除招標文件及協議書中約定可調整的內容外，結算時不作調整，即不因工程結算價的增大或減小而改變。4、我方在此聲明，所遞交的投標文件及有關資料內容完整、真實、準確和有效。投標單位：(蓋單位章)法定代表人或委托代理人(簽字或蓋章)地址：電話：傳真：郵政編碼：日期：年月日報價百