商業地產的使用與管理條款協議合同編號：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的商業地產的使用與管理達成如下協議。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2定義與解釋1.2.1“商業地產”指甲方擁有的位于_______的_______商業物業。1.2.2“使用期”指本合同約定的乙方使用商業地產的期限。1.2.3“物業管理費”指乙方為使用商業地產應支付給甲方或其指定物業管理公司的費用。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明確甲方與乙方在使用與管理商業地產過程中的權利、義務和責任。第二章商業地產的使用2.1使用范圍2.1.1乙方同意僅將商業地產用于商業用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、辦公等。2.1.2乙方不得將商業地產用于任何非法活動或違反法律法規的行為。2.2使用方式2.2.1乙方應按照商業地產的規劃用途進行合理使用，不得擅自改變其結構、用途或功能。2.2.2乙方在使用過程中應遵守國家有關商業地產管理的法律法規和甲方制定的各項管理規定。2.3使用限制2.3.1乙方不得在商業地產內進行任何可能損害甲方或其他租戶利益的活動。2.3.2乙方不得在商業地產內設置任何可能影響公共安全和秩序的設施。第三章物業管理3.1物業管理責任3.1.1甲方負責商業地產的物業管理，包括但不限于安全、衛生、綠化、維修等。3.1.2乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，并配合甲方進行物業管理活動。3.2物業管理費3.2.1乙方應按照本合同約定支付物業管理費。3.2.2物業管理費的具體數額和支付方式由雙方另行協商確定。3.3物業維護3.3.1甲方應定期對商業地產進行維護和保養，保證其處于良好的使用狀態。3.3.2乙方應合理使用商業地產，并避免造成不必要的損壞。第四章租金與支付4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為人民幣_______元/月。4.1.2租金支付方式為每月_______日前支付，逾期支付按每日_______%的滯納金支付。4.2租金調整4.2.1在使用期內，如市場租金水平發生變化，雙方可協商調整租金。4.2.2租金調整的具體方式和時間由雙方另行協商確定。第五章合同期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.1.2使用期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續期。5.2合同終止5.2.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續履行時，另一方有權終止合同。5.2.2合同終止后，乙方應立即搬離商業地產，并承擔相應的違約責任。[以下內容，包括第六章至第十章的詳細條款]第六章維修與保養6.1甲方責任6.1.1甲方負責商業地產的公共區域及基礎設施的維修與保養。6.1.2甲方應在接到乙方報告的合理時間內進行維修。6.2乙方責任6.2.1乙方負責其租賃區域內的維修與保養工作。6.2.2乙方在使用過程中造成設施損壞的，應負責修復或賠償。第七章營業許可與審批7.1許可要求7.1.1乙方在使用商業地產前，應取得必要的營業執照及相關經營許可。7.1.2乙方應將所有營業許可文件副本提交給甲方。7.2審批7.2.1乙方如需進行任何可能影響商業地產運營的改造或經營活動，應事先獲得相關部門批準。7.2.2乙方應在獲得批準后五個工作日內通知甲方。第八章運營管理8.1運營規范8.1.1乙方應遵守商業地產的運營規范，包括但不限于營業時間、噪音控制、消防安全等。8.1.2乙方應保證其經營活動不會對其他租戶或商業地產的運營造成不利影響。8.2運營記錄8.2.1乙方應保持完整的運營記錄，包括但不限于財務報表、銷售記錄等。8.2.2甲方有權隨時要求乙方提供相關運營記錄的副本。第九章保險9.1甲方保險9.1.1甲方應為其擁有的商業地產購買并維持必要的保險，包括但不限于財產保險、責任保險等。9.1.2甲方保險的受益人應為甲方。9.2乙方保險9.2.1乙方應為其經營活動購買并維持必要的保險，包括但不限于商業責任保險、產品責任保險等。9.2.2乙方保險的受益人應為甲方和乙方。第十章數據與隱私10.1數據保護10.1.1乙方在使用商業地產過程中收集的客戶數據，應遵守相關數據保護法規。10.1.2乙方未經甲方同意，不得向任何第三方泄露或轉讓客戶數據。10.2商業秘密10.2.1雙方同意，在合同期間及合同終止后，對商業地產的使用和管理過程中獲得的商業秘密負有保密義務。10.2.2未經對方同意，任何一方不得泄露或使用對方的商業秘密。第十一章附件與補充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于：a)商業地產平面圖；b)租金支付明細表；c)物業管理規定；d)其他雙方認為必要的文件或協議。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方因本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。12.2.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他13.1合同生效13.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同文本13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出租方）：____________________乙方