房地產開發企業招投標水電安裝界面劃分細則本總包機電承包范圍和專用技術條件作為總包合同文件的組成部分之一，乙方在投標時已仔細閱讀，并在報價中已包含相關費用。承包范圍給排水部分：給水部分：總包負責住宅及底商一戶一表后的所有管道負責每戶住宅水表閥門后端所有管道敷設；包含每戶進戶給水閥門（減壓閥）、室內各用水點管道等；室內的衛生潔具和龍頭、角閥等安裝由裝修單位安裝。住戶室內所有給水管道安裝完成，具備通水條件，末端給水點用配套堵頭封堵密實，注意衛生間和廚房的給水點的堵頭需露出毛坯面１5mm、但衛生間、廚房帶廚柜冷熱給水點、預留外絲露出毛坯面100mm、利于后期接駁。。其它設備用房、商鋪等配套用房的給水管道施工范圍同住宅，同樣為水表后管道。負責和其它單位（自來水公司）施工的水表后的閥門碰口，并協調具體位置。生活給水泵房內設備管道采購安裝不在總包施工范圍內；自來水公司甩頭后至水箱的連接管在總包施工范圍內。室外園林綠化用給水管道不在總包的施工范圍內。排水部分：總包負責單元或樓棟室外第一個檢查井后端管道；負責所有單元和樓棟的排水管道（包含雨水、污廢水、空調冷凝水、包含且不限于室內、地下室及地下室頂板、斜屋面及天面、結構花池、陽臺、露臺的排水管道），并負責將排水主管道接入室外的第一個檢查井；包含接入檢查井的埋地管、立管、末端排水管路和相應檢查口、清掃扣安裝；管道進入檢查井后的管道周邊井壁修補由總包負責。其它設備用房、商鋪等配套用房的排水管道施工范圍同住宅，同樣為接入室外檢查井。總包負責將地下室、設備房等部位的提升排水管道和排水泵的安裝，同樣負責將管道接入室外第一個排水井。露臺、屋面、花池、管井內的排水地漏總包安裝完成。負責地下室排水溝施工，包含蓋板。負責空調穿墻pvc套管的預埋。給排水相關工作界面接口總包與消防單位的工作界面接口：總包在結構預埋過程中需依據圖紙預留消防給排水管道穿越樓板、所有墻體、結構梁等結構的洞口，消火栓、通風百葉窗安裝洞口預留，同時負責所有穿越外墻和樓板管道洞口、消火栓洞口的封堵，屋頂高位消防水池的給水和溢流、放空管道；水箱后消防給水管道由消防單位負責。總包與自來水公司的工作界面接口：總包負責一戶一表后的給水管道敷設、閥門安裝等，一戶一表及之前管道閥門等由自來水公司施工。總包與裝修單位工作界面接口：總包負責所有給排水管道安裝，試壓、沖洗合格后交與裝修單位；裝修單位負責衛生潔具等安裝。總包與室外雨污水的工作界面接口：總包負責單元或樓棟室外第一個檢查井后端管道，其他由室外雨污水單位施工。總包與生活水泵房安裝單位的工作界面接口：生活水泵房內設備管道安裝均由專業單位施工；總包單位僅負責設備基礎、穿墻套管預埋施工。電氣部分：總包負責單元（樓棟）室外第一個強弱電手孔井后端管道；照明部分：總包負責從單元總電表箱或樓層電表箱（一戶一表）后端管線，包含住戶進戶電線或電纜管道、線路敷設和壓接；住戶電箱安裝、標識、壓線、調試通電；室內電氣管道埋設和穿線、線頭并接和絕緣測試；（含地下室、所有設備間、商鋪、物業管理辦公室、居委會等配套用房的電箱和管線）；無論交付標準，所有物業辦公室、物業監控中心、電信、電視機房、單元樓梯、設備井道、地下室、架空活動層、架空車庫、電梯機房、水泵房、設備房等公共部位需穿線和進行燈具、開關、插座面板安裝；（含消防電源的應急燈安裝），從低壓柜到公共照明箱電纜及橋架敷設由總包完成（公共照明由單元電表箱則不用計取）底商交付標準為毛坯交付，戶內照明安裝座燈口（含燈泡）、插座安裝到位；住宅交付標準為精裝修交付，室內完成強電穿線和線頭并接，通電到室內住戶箱，移交給裝修單位進行燈具、開關、插座面板安裝；室外園林照明箱柜的進線電纜由總包負責管線預埋和電纜敷設，并負責通電；除住宅單元電表箱/樓層電表箱由外電單位安裝，其余地下室、設備房、商鋪等公共部位的照明配電箱安裝及進線電纜（電線）、橋架或管道敷設由總包施工；高層建筑地下室、電氣豎井內強電橋架由總包負責安裝（供電公司范圍的除外）。動力部分總包單位負責施工從專變低壓動力出線柜敷設電纜到各動力設備控制箱，含橋架、預埋管路、電纜敷設、重復接地、接線通電等，其中：消防系統：消防風機控制柜、消防水泵控制柜、防火卷簾門控制柜柜體安裝及調試由專業單位負責；電源柜到控制柜電纜、控制柜到設備出線電纜、柜內電纜壓接和控制柜通電調試由總包負責；總包負責雙電源電箱（柜）進線電纜及通電調試（包括雙電源柜或電表箱的安裝）、雙電源電箱（柜）到消防設備控制箱（柜），以及消防設備控制箱（柜）到消防設備的出線全部由消防單位負責。生活水泵：總包負責敷設電源進線電纜及調試（包括雙電源柜或電表箱至水泵控制柜電纜安裝）、柜后到設備出線、柜與柜之間的電纜敷設安裝，柜內電纜壓接和電源柜通電調試；生活水泵及水泵控制柜柜體安裝及調試由專業單位負責；潛污泵：水泵控制柜柜體安裝，柜后到設備出線、柜內電纜壓接和箱體通電調試、潛污泵及含疏散指示燈、出口燈、應急燈等消防應急照明燈具。潛水泵、潛水泵控制柜、潛水泵液位控制器。所有開關、插座、電井、水井、設備房內的照明燈具等。疏散指示燈、出口燈、應急燈等消防應急照明燈具由消防單位提供、總包單位安裝（包括管路及電纜、電線的敷設）。乙供材料（包含但不限于以下）：投標時候需填報具體的品牌，并征得甲方同意，進場前需報監理和相應質檢部門驗收所有閥門（浙江玉環、上海滬工或同等品牌）電線、電纜（漢河、遠東、深圳大為、中能）鍍鋅鋼管和焊接鋼管（天津友發、邯鄲正大、天津利達）橋架、線槽（鎮江軍之星、青島烈海或同等品牌）消防應急燈和出口指示燈（需滿足消防驗收要求）室內或豎井安裝的螺燈頭和燈泡；套管：所有穿外墻、屋面頂板、廚房、衛生間沉廂的套管均為防水套管；地下水泵房（生活和消防）和屋頂消防水池預埋防水套管；總包對照消防圖紙，預埋地下室消防（消火栓和噴淋）穿梁套管，采取普通鋼制套管；所有穿梁套管均為普通鋼制套管；住戶陽臺穿陽臺樓面的水管不預留套管，直接利用塑料水管自帶止水環；衛生間沉廂不預留套管；消防、采暖、自來水立管總包需負責結構留洞，不預留套管，套管由專業單位負責；樓內水表井內給排水管道不預留套管，直接結構留洞，水管卡設；空調穿墻PVC套管需總包預埋；預埋預制帶空調管砼塊。普通鋼套管壁厚表：套管1520253240506580100125150200壁厚2.32.32.32.32.32.32.52.52.53.53.53.5相關質量要點水管壓槽：給水管道采取在結構混凝土中壓槽施工工藝，先壓槽，以后再進行水管配管和試壓等工序，嚴禁采直接埋設在結構混凝土和鋼筋中；剪力墻部位也采取壓槽方法，避免以后剔鑿混凝土，水管走向為離墻面200－500mm為宜，冷熱水管間間距100mm；給水管及采暖主管保護：施工完成水管后，水管必須打壓，打壓驗收合格后，必須立即用水泥砂漿（１：２）保護，要求保護層為返出水管兩邊各100mm，高出混凝土結構面10mm，要求交付裝修前必須通水，帶水作業；給水水管標識：要求總包對地面、墻面水管做好成品保護工作，冷熱水管必須做好油漆走向標識，在冷熱水管兩側200mm彈墨線做為保護區域控制線，在水管上用紅蘭油漆分別標識冷熱和注明方向；給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后，帶水移交給精裝修單位，所有接水點處需用堵頭封堵，注意衛生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面15mm，但衛生間、廚房帶廚柜冷熱給水點、預留外絲露出毛坯面100mm、利于后期接駁。避免將來貼磚后堵頭太深需加接頭或太出來而不美觀；（熱水器部位，總包需用軟管將冷熱水連通，保持熱水管道中也充水）；排水管道和地漏移交：室內的地漏安裝由裝修單位根據裝修面來施工，因此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況，然后用專用管帽封堵好，移交后的管道保護由裝修單位負責；室內電氣：要求總包將所有室內線盒，線盒在安裝完成后需封堵密實，防止污染，線盒周邊收口到位，線盒埋設超過20mm的必須加套盒，穿線由總包完成，并頭按照規范預留，住戶箱由總包安裝，并通電到位，移交后電箱、電線的成品保護責任由裝修單位負責；套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高20mm，屋頂套管高出完成面40mm，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實后，然后用１：２防水砂漿封堵；衛生間側排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用１：２防水砂漿封堵（摻