房地產可行性研究報告案例房地產可行性研究報告案例「篇一」一、引言《XXXX項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業分析、項目運營、項目選址、建設規模、工程方案、環境影響評價、節能及節能措施、勞動安全衛生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。二、項目簡介XXXX項目，位于XX市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額6222.65萬元（占地平方數為11016.00㎡，規劃總建筑面積10167.00㎡），項目預計于20XX年1月開始實施。（內容可以包括項目的概況、建設內容、規模、效益、項目的產生背景等。三、市場行業分析1、棚改力度持續加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；2、未來還是以住宅成交為主，新區土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；3、房地產市場供需穩定，成交穩中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；4、市場均價主要以匯川區和南部新區居高，市場形勢穩定；5、改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買欲望較高?？傮w來看，“穩”仍然是今年我國房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，并強調“穩地價、穩房價、穩預期”。在“維穩”基調下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三四五線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨于平穩。在此市場背景下，XX市住宅呈現供不應求的狀態，項目產品將擁有很好的市場空間，雖然XX市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產品品質，本項目產品以高定位的屬性占據了絕對優勢，在區域內商業市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。四、報告大綱第一章總論1.1項目概述1.2建設單位簡介1.3編制依據及研究范圍1.3.1編制依據1.3.2編制原則1.3.3研究范圍1.4主要經濟技術指標1.5主要研究結論第二章項目建設背景及必要性2.1項目建設背景2.1.1政策背景：深化制度改革2.1.2經濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩居貴州第二2.1.3規劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結合部中心城市2.1.4社會背景：生活質量的提升帶動了房建市場的發展2.2項目建設必要性2.2.1符合國家產業發展政策2.2.2改善城市環境，集約利用土地，加快城市化進程2.2.3良好的配套設施和居住環境為項目提供了有力的競爭條件第三章項目市場分析3.1國內樓市分析3.1.1一線城市新房成交均價穩中有升，購房者信心指數上揚3.1.2“穩”仍然是2019年房地產市場主基調3.2遵義市房地產市場分析3.2.12019年遵義土地市場總覽3.2.22019年遵義土地市場區域分析3.2.3遵義市商品房供應數據分析3.2.4遵義市商品房成交數據分析3.3市場需求3.3.1城市化發展需求3.3.2投資需求3.4行業市場小結第四章項目選址與建設條件4.1項目選址4.2建設條件4.2.1地塊建設條件分析4.2.2遵義市概況4.2.3地理環境4.2.4自然資源4.2.5人口4.2.6經濟4.2.7交通運輸4.3項目地因素分析評價第五章項目運營方案5.1項目定位分析5.2項目銷售計劃5.3項目推廣計劃第六章項目規劃設計方案6.1項目規模及建設內容6.2總平面設計6.2.1規劃設計構思及布局特色6.2.2交通組織6.2.3景觀綠化6.2.4設計內容6.3建筑設計6.3.1立面設計6.3.2豎向交通設計6.3.3建筑色彩與材質6.3.4門窗工程6.3.5內外裝修工程6.4結構設計6.4.1設計依據6.4.2建筑分類等級6.4.3主要荷載（作用）取值6.4.4抗震設防6.4.5上部結構6.4.6地下結構和基礎6.4.7結構材料6.5給排水設計6.5.1設計依據6.5.2設計概述6.5.3設計范圍6.5.4室外給水排水工程6.5.5建筑物內給水排水設計6.5.6控制及顯示6.5.7給排水工程抗震設計6.6電氣設計6.6.1設計依據6.6.2設計范圍6.6.3變配電系統6.6.4照明系統6.6.5配線選擇及敷設方式6.6.6建筑物防雷6.6.7接地及安全6.6.8光纖入戶系統6.6.9攝像監控系統6.6.10火災報警、火警廣播及消防聯動控制系統6.6.11電源6.6.12線路敷設6.6.13電氣節能設計6.7采暖通風設計6.7.1設計依據6.7.2設計范圍6.7.3空調設計6.7.4通風設計6.7.5暖通消防6.7.6環保節能及其他措施第七章節能與節能措施7.1設計依據7.2建筑節能設計主要技術措施7.3節水節能措施7.4電氣節能設計7.5采暖通風節能設計第八章環境影響評價8.1設計依據8.2對污染源的防治措施第九章勞動安全衛生與消防9.1勞動安全衛生9.1.1自然災害防范措施9.1.2安全衛生技術措施9.1.3衛生防疫9.1.4隔聲降噪9.1.5安全衛生預期效果9.2消防9.2.1設計依據9.2.2建筑消防設計9.2.3消防給排水系統9.2.4電氣消防設計9.2.5通風防排煙設計第十章項目組織管理10.1組織機構設置10.2項目控制、管理與監督10.2.1項目控制10.2.2項目管理10.2.3項目監督第十一章招標方案11.1招標方案編制依據11.2招標原則11.3招標范圍11.4招標組織方式11.5招投標程序11.5.1項目招標11.5.2資質要求11.5.3項目投標11.5.4項目開標、評標和中標11.6招投標費用第十二章項目實施進度12.1建設工程12.2實施進度安排第十三章投資估算與資金籌措13.1編制依據13.2估算范圍13.3投資估算13.4資金籌措第十四章財務分析14.1財務預測假設14.2財務預測14.2.1銷售收入14.2.2成本費用14.2.3利潤14.2.4總投資現金流14.3財務評價第十五章社會評價15.1社會影響15.2項目互適性分析15.2.1利益群體對項目的態度和參與程度15.2.2各級組織對項目的態度及支持程度15.2.3地區文化狀況對項目的使用程度15.3社會風險分析第十六章風險及控制16.1經營風險及控制16.2財務風險及控制16.3市場風險及控制16.4政策風險及控制第十七章結論及建議17.1結論17.2建議附表附表1項目投資估算表附表2項目營業收入表附表3項目增值稅及附加測算表附表4項目土地增值稅測算表附表5項目綜合稅金測算表附表6項目借還款計劃表附表7項目償債備付率計算表附表8項目綜合成本計算表附表9項目凈利潤測算表附表10項目資金來源及運用表附表11項目總投資現金流量表房地產可行性研究報告案例「篇二」項目名稱：福建省某住宅混合公建用地項目可行性研究報告項目性質：新建項目項目地點：福建省項目背景：近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房等優惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經濟適用房和住房公積金。只能選擇住在環境比較差的企業集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。建設內容：本項目占地21022.28平方米，可建設用地21022.28平方米，旨在建設以公租房、商業住宅為核心，集酒店、商場等為一體的居住區。建設內容主要包括商業住宅、公租房、酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區道路綠化、電力、消防、環保、照明、給排水等其他配套設施。項目總投資：項目總投資43704.53萬元，所需資金全部由建設單位自籌解決。項目結論：項目順應國家各項政策和法律法規的要求，用地符合選址原則，地理位置優越，自然環境質量良好，基礎設施配套齊全，充分具備了項目建設集公共租賃、商業住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優越性。項目市場需求巨大，實施后將產生較大社會效益，可行度較高。房地產可行性研究報告案例「篇三」一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論4、可行性研究的主要技術經濟指標二、項目投資環境和市場研究1、項目所在地概況及經濟發展基本情況2、項目所在地房地產發展及市場的基本情況A、房地產開發企業發展概況B、房地產開發工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產開發企業經濟收益概況E、項目所在地房地產市場的展望三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發、出售、出租經營情況1、供應情況2、需求情況3、物業出租情況4、項目所在地房地產開發的總體評價5、對本項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議6、項目開發及技術設計方案的分析及比較四、地塊及周圍環境、建筑開發條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質3、附近商業及生活配套;市政基礎及公建配套設施4、綜合評述五、地塊撤遷安置情況六、地場三通一平的安排七、項目開發建設及經營的組織與實施計劃八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內外工程及公建配套6、不可預見費7、開發期稅費8、資金籌措計劃及財務費用A、資金籌措B、財務費用九、可行性研究財務數據的選定和預測(一)售樓收入的測定1、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入(二)項目經營管理費用收入與支出(三)經營稅費及所得稅的繳交(四)土地增值稅(五)所得稅十、項目經濟效益分析十一、項目盈虧能力分析1、內部收益率(IRR)2、凈現值(NPV)3、凈現值率(NPVR)十二、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、項目敏感性分析3、概念分析