第十章協(xié)議法律制度（分則）【考點(diǎn)二】贈(zèng)與協(xié)議（★★）（P358）1．贈(zèng)與協(xié)議屬于單務(wù)、無(wú)償、諾成協(xié)議。2．贈(zèng)與能夠附義務(wù),贈(zèng)與附義務(wù),受贈(zèng)人應(yīng)該根據(jù)約定推行義務(wù)。3．贈(zèng)與人義務(wù)（1）因贈(zèng)與人有意或者重大過(guò)失,致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失,贈(zèng)與人應(yīng)負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不負(fù)擔(dān)責(zé)任;附義務(wù)贈(zèng)與,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人在附義務(wù)程度內(nèi)負(fù)擔(dān)與出賣人相同責(zé)任。（3）贈(zèng)與人有意不通知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵或者確保贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)無(wú)瑕疵,造成受贈(zèng)人損失,贈(zèng)與人應(yīng)負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任。4．任意撤銷贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前能夠撤銷贈(zèng)與,但含有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)贈(zèng)與協(xié)議或者經(jīng)過(guò)公證贈(zèng)與協(xié)議,不得撤銷。5．法定撤銷（1）贈(zèng)與人法定撤銷權(quán)受贈(zèng)人有下列法定情形之一,贈(zèng)與人均能夠撤銷贈(zèng)與:①嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬;②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不推行;③不推行贈(zèng)與協(xié)議約定義務(wù)。（2）贈(zèng)與人繼承人、法定代理人撤銷權(quán)因受贈(zèng)人違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力,贈(zèng)與人繼承人或者法定代理人能夠撤銷贈(zèng)與。（3）撤銷權(quán)存續(xù)期間①贈(zèng)與人撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)該知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;②贈(zèng)與人繼承人或者法定代理人撤銷權(quán),應(yīng)該自知道或者應(yīng)該知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。【解釋】不管贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與是否含有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證,均可行使法定撤銷權(quán)。任意撤銷法定撤銷撤銷權(quán)人贈(zèng)與人贈(zèng)與人贈(zèng)與人繼承人、法定代理人情形并非含有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)贈(zèng)與協(xié)議或者經(jīng)過(guò)公證贈(zèng)與協(xié)議①受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬②受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不推行③受贈(zèng)人不推行贈(zèng)與協(xié)議約定義務(wù)因受贈(zèng)人違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力時(shí)間限制贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前自知道或者應(yīng)該知道撤銷原因之日起1年內(nèi)自知道或者應(yīng)該知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)【考點(diǎn)三】借款協(xié)議（★★★）（P359）1．借款協(xié)議轉(zhuǎn)移是貨幣全部權(quán),而非貨幣使用權(quán)。2．借款人未根據(jù)約定借款用途使用借款,貸款人能夠停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除協(xié)議。【解釋】只能采取停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除協(xié)議3項(xiàng)方法。3．在借款協(xié)議中,借款利息不得預(yù)先在本金中扣除;利息預(yù)先在本金中扣除,應(yīng)該根據(jù)實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。4．利息支付方法借款人應(yīng)該根據(jù)約定時(shí)限支付利息,對(duì)支付利息期限沒(méi)有約定或者約定不明確:（1）借款期限不滿1年,應(yīng)該在返還借款時(shí)一并支付;（2）借款期限1年以上,應(yīng)該在每屆滿1年時(shí)支付,剩下期間不滿1年,應(yīng)該在返還借款時(shí)一并支付。5．借款期限對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)《協(xié)議法》相關(guān)要求仍不能確定,借款人能夠隨時(shí)返還;貸款人能夠催告借款人在合理期限內(nèi)返還。【相關(guān)鏈接】協(xié)議生效后,當(dāng)事人就推行期限約定不明確,能夠協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,根據(jù)協(xié)議相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定,債務(wù)人能夠隨時(shí)推行,債權(quán)人也能夠隨時(shí)要求推行,但應(yīng)該給對(duì)方必需準(zhǔn)備時(shí)間。6．提前償還借款人提前償還借款,除當(dāng)事人另有約定以外,應(yīng)該根據(jù)“實(shí)際”借款期間計(jì)算利息。【解釋】提前推行是借款人一項(xiàng)權(quán)利。【相關(guān)鏈接】債權(quán)人能夠拒絕債務(wù)人提前推行債務(wù),但提前推行不損害債權(quán)人利益除外;債務(wù)人提前推行債務(wù)給債權(quán)人增加費(fèi)用,由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。7．自然人之間借款協(xié)議（1）自然人之間借款協(xié)議為實(shí)踐協(xié)議,自貸款人提供借款時(shí)生效。（2）自然人之間借款協(xié)議對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不支付利息。（3）自然人之間借款協(xié)議約定了償還期限而借款人不按期償還,或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還,出借人能夠要求借款人償付逾期利息。（4）自然人之間借款協(xié)議約定支付利息,不得超出銀行同期貸款利率4倍。超出時(shí),超出部分無(wú)效。【考點(diǎn)四】租賃協(xié)議（★★★）（P360）1．租賃協(xié)議最長(zhǎng)久限租賃期限不得超出;超出,超出部分無(wú)效;租賃期間屆滿,當(dāng)事人能夠續(xù)訂租賃協(xié)議,但約定租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超出。2．不定時(shí)租賃（1）情形①租賃期限6個(gè)月以上,協(xié)議應(yīng)該采取書(shū)面形式;當(dāng)事人未采取書(shū)面形式,視為不定時(shí)租賃。②當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)《協(xié)議法》相關(guān)要求仍不能確定,視為不定時(shí)租賃。③租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議,原租賃協(xié)議繼續(xù)有效,但租賃期限為不定時(shí)。（2）法律后果對(duì)于不定時(shí)租賃,雙方當(dāng)事人均能夠隨時(shí)解除協(xié)議,但出租人解除協(xié)議應(yīng)該在合理期限之前通知承租人。3．維修義務(wù)（1）出租人應(yīng)該推行租賃物維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定除外。（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)能夠要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未推行維修義務(wù),承租人能夠自行維修,維修費(fèi)用由“出租人”負(fù)擔(dān)。（3）因維修租賃物影響承租人使用,應(yīng)該對(duì)應(yīng)降低租金或者延長(zhǎng)租期。【解釋】只包含降低租金或者延長(zhǎng)租期兩項(xiàng)方法,不能解除協(xié)議。4．轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意,能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人租賃協(xié)議繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失,“承租人”應(yīng)該賠償損失。【解釋】這里“賠償損失”是一個(gè)違約責(zé)任,依據(jù)協(xié)議相對(duì)性理論,即使是第三人造成租賃物損失,也應(yīng)該由協(xié)議相對(duì)方承租人向出租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任;不過(guò),出租人也能夠依據(jù)《物權(quán)法》要求,以全部權(quán)人身份,要求侵害其物權(quán)“第三人”負(fù)擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人能夠解除協(xié)議。【案例】甲將自己房屋出租給乙,租金為1000元/月,乙將該房轉(zhuǎn)租給丙,租金為1500元/月。（1）假如轉(zhuǎn)租經(jīng)過(guò)甲同意,乙丙之間協(xié)議有效,甲乙之間協(xié)議也繼續(xù)有效;在當(dāng)事人沒(méi)有例外約定情況下,丙向乙支付租金,乙向甲支付租金。（2）假如轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)甲同意,甲能夠解除“甲乙之間”協(xié)議,協(xié)議解除后,乙應(yīng)該返還租賃物,從而無(wú)法推行乙丙之間協(xié)議,乙應(yīng)該對(duì)丙損失負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。（3）假如轉(zhuǎn)租已經(jīng)經(jīng)過(guò)甲同意,丙在使用過(guò)程中對(duì)租賃物造成損害,甲有權(quán)要求“乙”負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,也能夠依據(jù)《物權(quán)法》要求,要求丙負(fù)擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。5．租金支付期限對(duì)租金支付期限未確定,當(dāng)事人能夠協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,能夠依據(jù)協(xié)議相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定:（1）租賃期限不滿1年,應(yīng)該在租賃期限屆滿時(shí)支付;（2）租賃期限1年以上,應(yīng)該在每屆滿1年時(shí)支付,剩下期間不滿1年,應(yīng)該在租賃期限屆滿時(shí)支付。【解釋】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者拖延支付租金,出租人能夠要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付,出租人能夠解除協(xié)議。6．買(mǎi)賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動(dòng),不影響租賃協(xié)議效力,即“買(mǎi)賣不破租賃”。【解釋】全部全部權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買(mǎi)賣。（2）出租人出賣租賃房屋,應(yīng)該在出賣之前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享受在相同條件下優(yōu)先購(gòu)置權(quán)利。【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購(gòu)置權(quán),對(duì)于其她標(biāo)租賃,并不適用優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。【案例】甲、乙簽署租賃協(xié)議,甲將自己全部房屋租賃給乙,租賃期限為1月1日～12月31日。4月1日,甲與丙達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓意向,擬將該房屋以100萬(wàn)元價(jià)格出售給丙。（1）甲應(yīng)該在出賣前合理期限內(nèi)通知乙,假如乙也愿以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)下該房,甲應(yīng)該將房屋轉(zhuǎn)讓給乙;（2）假如乙放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán),甲能夠?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給丙,在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后,丙取得該房屋全部權(quán);但原租賃協(xié)議在使用期限內(nèi)繼續(xù)有效,即新全部權(quán)人丙受原租賃協(xié)議約束,不得要求承租人提前騰退房屋。7．房屋租賃協(xié)議（1）房屋租賃無(wú)效與處理①情形（A）出租人就未取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證或者未根據(jù)建設(shè)工程計(jì)劃許可證要求建設(shè)房屋,與承租人簽訂租賃協(xié)議無(wú)效;但在一審法庭辯論終止前取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)同意建設(shè),人民法院應(yīng)該認(rèn)定有效。（B）出租人就未經(jīng)同意或者未根據(jù)同意內(nèi)容建設(shè)臨時(shí)建筑,與承租人簽訂租賃協(xié)議無(wú)效;但在一審法庭辯論終止前經(jīng)主管部門(mén)同意建設(shè),人民法院應(yīng)該認(rèn)定有效。（C）租賃期限超出臨時(shí)建筑使用期限,超出部分無(wú)效;但在一審法庭辯論終止前經(jīng)主管部門(mén)同意延長(zhǎng)使用期限,人民法院應(yīng)該認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)租賃期間有效。②法律后果（A）房屋租賃協(xié)議無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參考協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi),人民法院通常應(yīng)予支持。（B）當(dāng)事人以房屋租賃協(xié)議未根據(jù)法律、行政法規(guī)要求辦理登記立案手續(xù)為由,請(qǐng)求確定協(xié)議無(wú)效,人民法院不予支持。（2）房屋租賃中承租人優(yōu)先權(quán)①出租人出賣租賃房屋,應(yīng)該在出賣之前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享受以相同條件優(yōu)先購(gòu)置權(quán)利。②出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)該在拍賣5日前通知承租人。承租人未參與拍賣,人民法院應(yīng)該認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。③出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其她侵害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確定出租人與第三人簽署房屋買(mǎi)賣協(xié)議無(wú)效,人民法院不予支持。【解釋】即出租人與第三人簽署房屋買(mǎi)賣協(xié)議有效,承租人只能要求出租人進(jìn)行損害賠償。④含有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋,人民法院不予支持:（A）房屋共有些人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán);【解釋】房屋共有些人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)優(yōu)于承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。【相關(guān)鏈接】按份共有些人將份額出讓給共有些人以外第三人時(shí),其她共有些人在相同條件下,有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)利。（B）出租人將房屋出賣給近親屬,包含配偶、父母、兒女、弟兄姐妹、祖父母、外祖父母、孫兒女、