臺海特色商品商業項目方案書籌劃人：向振宇時間：2021.05工程定位商圈條件房產目的政策護持本方案籌劃的作業目的是：令有興趣設置以臺灣商品、臺灣特色文化為主題的【臺海特色商品商業連鎖館】的企業在初期規劃【臺海特色商品商業連鎖館】能有所依循，在設計及經營運作能掌握【臺海特色商品商業連鎖館】的營銷特性及充滿【臺灣風情】的特色空間。其實，在各地方設置【臺海特色商品商業連鎖館】的商圈環境條件、物業房產招商政策目的，市場性質、經營格局、交通運輸有相當的差異，所以【臺海特色商品商業連鎖館】的標準模式，是需要在原來的根底上，依據工程的市場定位，作適度的調整，無論是產品結構的規劃、供貨系統的建置、空間格局的設計、物流本錢、營銷模式、都是需對當地經營效勞團隊的培訓進行必要的作業工程。一般投資公司都想以物業角色定位導入【臺海特色商品商業連鎖館】，但是臺灣一般廠商僅以供貨或工程現場效勞為角色，專業的商業規劃團隊缺乏合資本錢。因之，我們天晨集團預想扮演專業平臺角色，協助各加盟商或投資公司解決供貨及【臺海特色商品商業連鎖館】特色經營模式建置技術效勞，在條件許可時，亦可共同組建工程公司連鎖經營，即是本方案籌劃書的核心價值所在?？臻g格局說明：【臺海特色商品商業連鎖館】應走旅游城市商圈中高端定位，所以動線及櫥窗公共空間設計標準，應參照北京的新天地廣場、廈門市巴黎春天百貨商場、磐基廣場及SM廣場等。面積標準：6000㎡——12000㎡小型停車位：120——200位空間布局方案：為凸顯臺灣優質商品及地域文化等工程特色，品牌、創意營銷模式、效勞機制以及多元強烈的文化元素，并參加每個【臺海特色商品商業連鎖館】應具備的平臺吸納靈活展銷效果，格局配置方案如下：迎賓區●迎賓區●主題櫥窗營業員臺灣特色美食體驗區營業員南島文化主題區南島文化主題區營業員臺灣鄉村文化旅游展示區營業員臺灣鄉村文化旅游展示區營業員客家●閩南風情館營業員精致農業主題區精致農業主題區營業員臺灣養生館營業員臺灣養生館營業員臺灣農特產品營業員品牌專柜禮包專區品牌專柜禮包專區營業員臺灣品牌商品展銷區臺灣品牌商品展銷區●觀光工廠模型區營業員產品結構分類〔賣場布局→制訂供貨政策類根底依據〕原理說明：除為符合賣場動線及采購陳列，因臺灣貨品相對于我們大陸商品的特殊性〔如產季、毛利、物流存儲條件、組合營銷模式〕，同時為方便團隊管理及實施營銷策略，在供貨產品結構分類對策采取以下方案：大分類及供貨〔財務〕策略。大分類比例效勞比例備注臺灣進口35%非即食30%強調產地履歷認證即食5%如水果、果飲吧、關東煮等臺灣品牌技術大陸生產65%非即食55%即食10%如用臺式設施現制食品小分類。農副產品〔米、面、肉類加工、素食谷類加工、罐頭〕冷凍加工品〔魚加工品、滋補膳食品〕有機∕保健食品茶〔五色、各品牌〕酒〔白酒、黃酒〕飲料〔啤酒、各灌裝類、盒類〕臺灣水果臺灣咖啡非食品類〔公仔小禮品、工藝品、創意產品、3C小家電〕文化元素文化元素的應用是【臺海特色商品商業連鎖館】最重要的環節，是經營工程的主題生命，臺灣文化元素的應用不僅是運用產品包裝及商業空間的鋪陳，由效勞模式乃至多元話題創意營銷都可深入設計，臺灣文化元素主題歸類如下：主題思維臺灣文化主題元素說明以臺灣21縣市行政區劃分主題南島文化14族，祭典婚慶客家文化美濃文化三義根雕閩南文化1、宗教民俗主題活動2、懷古童玩系列農業文化1、精致休閑農業2、高科技農業傳統產業品牌文化蜜蜂館陶藝品火彩盒鐵道文化運營創收模式。經營【臺海特色商品商業連鎖館】工程，除制造市場銷售魅力焦點及有利于國家政策傾斜扶持優勢外，尚可運用兩岸工程策略聯盟關系創造出凸顯傳統商業廣場的商業效益，茲將創收模式概念闡述如下：創收模式策略說明核心賣場經營自營營利確保銷售效勞核心具復制加盟核心價值店中店模式提成贏利適核心臺企工程的合作模式外場出租外場收租高獲利點適高毛利臺制陸銷品須提供聯合營銷效勞同步軟裝修平臺效勞型工程團購網購創意活動屬創意經營，視物業本身條件應用；組合式創意營銷；工程特別促銷建置作業〔核心操作局部〕。【臺海特色商品商業連鎖館】建置的核心作業須工程團隊3—6人，至少3—6個月作業時程〔物業硬件裝修及證照申領除外〕，其中另一主要目的是培養當地骨干團隊成員?！九_海特色商品商業連鎖館】在屬地化經營和物業操作是企業本身責任，創投企業或加盟商須有這樣的認知根底。分工說明：1、市場籌劃經營評估、工程決策、商業空間布局∕鋪陳主題設計、經營方案∕創意營銷單元設計、團隊培訓、產業鏈整合籌劃、工程落地執行2、招商指導臺灣主題精品系列供貨系統；商品∕產品結構；招商籌劃作業產品主題文案籌劃3、設計商業廣場設計∕文化元素運用；設計出圖∕各主題樣板打樣；根底勘測環境評估營業員作業流程。招商入駐營業員經營骨干培訓營業員供貨體系建置營業員