競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件第二分冊(cè)采購(gòu)編號(hào)：SJC2021110454采購(gòu)工程：南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心二〇一三年一月目錄TOC\o"1-3"\f第三章談判邀請(qǐng)書 3一、競(jìng)爭(zhēng)性談判主要內(nèi)容 3二、談判供給商資質(zhì)要求 4三、本工程評(píng)定成交標(biāo)準(zhǔn) 4四、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)陳述 7五、樣品 7六、談判有關(guān)事務(wù)和本工程的更正公告 7七、采購(gòu)中心開(kāi)戶銀行為 8第四章政府采購(gòu)合同專用條款局部 9第五章相關(guān)技術(shù)規(guī)格及要求 12第六章談判文件格式 30一、談判函、談判報(bào)價(jià)及工程相關(guān)文件 311.競(jìng)爭(zhēng)性談判函 312.報(bào)價(jià)一覽表 323.談判報(bào)價(jià)明細(xì)表 334.效勞要求響應(yīng)表 345、技術(shù)效勞方案 356、人員配備情況 367、效勞承諾及管理制度 388、乙供工具、設(shè)備及物耗明細(xì)表 39二、資格證明文件 411. 經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件，原件備查) 412.法人授權(quán)委托書 413.經(jīng)營(yíng)信譽(yù)證明材料 424、財(cái)務(wù)狀況證明材料 425、2021年以來(lái)的高校物業(yè)管理成功案例 426.工程管理經(jīng)理及主要管理人員資質(zhì)條件證明材料 437.物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書〔提供復(fù)印件，原件備查〕 43第三章談判邀請(qǐng)書我中心受南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托，擬對(duì)該單位委托的南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞工程進(jìn)行政府采購(gòu)，歡送你單位參加，并提請(qǐng)注意以下事項(xiàng)：一、競(jìng)爭(zhēng)性談判主要內(nèi)容序號(hào)工程具體內(nèi)容1工程名稱南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞2采購(gòu)方式競(jìng)爭(zhēng)性談判3采購(gòu)編號(hào)SJC20211104544分包無(wú)5采購(gòu)中心江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心

工程負(fù)責(zé)人：周新

：025-832869046采購(gòu)人南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院

聯(lián)系人：李曉旭

：861158737談判供給商向采購(gòu)人提供貨物、工程或者效勞的法人、其他組織或者自然人〔本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)〕8采購(gòu)預(yù)算人民幣伍拾伍萬(wàn)元整9競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金人民幣伍仟肆佰伍拾肆元整10遞交方式投標(biāo)截止時(shí)間前遞交有效銀行本票、銀行匯票〔不接受匯款、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳支票或其他形式的保證金〕投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金數(shù)額、遞交方式等內(nèi)容遞交，未按照招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)保證金的，采購(gòu)中心將拒絕接收其投標(biāo)文件〔投標(biāo)保證金一工程一交，投標(biāo)人在我中心已有保證金的不能做為其投標(biāo)本工程的保證金〕11采購(gòu)文件發(fā)布及投標(biāo)確認(rèn)招標(biāo)文件在"江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)"及"江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心網(wǎng)站"發(fā)布，供給商如確定參加投標(biāo)，可自行下載招標(biāo)文件，但必須如實(shí)填寫?供給商參加投標(biāo)確認(rèn)函?并按要求回復(fù)12勘察現(xiàn)場(chǎng)及答疑時(shí)間：

地點(diǎn)：13競(jìng)爭(zhēng)性談判文件遞交地點(diǎn)：

截止時(shí)間：14競(jìng)爭(zhēng)性談判文件數(shù)量正本：壹份

副本：貳份15談判文件有效期競(jìng)爭(zhēng)性談判報(bào)價(jià)截止時(shí)間后九十天16公示期四天17競(jìng)爭(zhēng)性談判報(bào)價(jià)截止時(shí)間：

地點(diǎn)：二、談判供給商資質(zhì)要求

參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合?中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法?第二十二條的規(guī)并具備以下條件：

1、投標(biāo)單位必須具有三級(jí)及以上物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)〔提供證書復(fù)印件，原件備查〕；

2、在寧首次承接物業(yè)管理工程的外地企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在南京市住房城鄉(xiāng)委員會(huì)辦結(jié)初始備案手續(xù)。三、本工程評(píng)定成交標(biāo)準(zhǔn)〔一〕定標(biāo)原那么：在符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和效勞相等的前提下，以提出最低報(bào)價(jià)的供給商作為成交候選人〔符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和效勞相等的條件，為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件技術(shù)和商務(wù)要求〕。如出現(xiàn)最低報(bào)價(jià)相同的情況，那么抽簽確定成交供給商。〔二〕符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和效勞相等的評(píng)審方法：設(shè)技術(shù)效勞總分為50分，根據(jù)以下因素進(jìn)行評(píng)審，得分在40分以上﹝所有評(píng)委打分均分在40分〔含〕以上﹞視為符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和效勞相等。具體評(píng)審因素如下：1、技術(shù)效勞方案〔23分〕。由評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人所提供的每個(gè)工程的效勞方案、人員配備情況等進(jìn)行打分，具體打分如下：1.1〕效勞方案〔11分〕。〕綜合管理與效勞方案〔3分〕。〕人員培訓(xùn)方案〔1分〕。〕保潔工作效勞方案〔2分〕。〕平安管理工作效勞方案〔1分〕。〕設(shè)施設(shè)備維修效勞方案〔2分〕。〕綠化養(yǎng)護(hù)工作效勞方案〔1分〕。〕應(yīng)急處置預(yù)案〔1分〕。1.2)人員配備情況〔12分〕。)人員配備的合理性、全面性〔4分〕。請(qǐng)出示各崗位人員配備情況一覽表〔格式見(jiàn)后〕。)工程管理經(jīng)理及主要管理人員資質(zhì)條件〔6分〕。其中工程管理經(jīng)理具有物業(yè)管理師職業(yè)資格證書得2分；各崗位主要管理人員具有助理物業(yè)管理師證書或以上的，每提供一個(gè)得1分，最高得2分。各重要技術(shù)崗位人員：提供員工特種設(shè)備作業(yè)許可證得1分；提供員工電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證得1分。請(qǐng)?zhí)峁┳C書復(fù)印件及本單位員工繳納社保基金的證明材料復(fù)印件，原件備查。1.3)工程管理經(jīng)理具有高校物業(yè)管理的成功案例〔2分〕。每提供一個(gè)2021年以來(lái)管理的高校成功案例得2分，最多得2分。請(qǐng)?zhí)峁┖贤瑥?fù)印件及用戶出具的效勞滿意的證明材料〔用戶證明材料格式見(jiàn)后〕，否那么不得分。2、效勞承諾及管理制度〔15分〕。評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人對(duì)各個(gè)崗位的效勞內(nèi)容、形式及具體工作程序、細(xì)那么，以及分別設(shè)置相應(yīng)健全、明細(xì)的管理規(guī)章制度、標(biāo)準(zhǔn)情況、獎(jiǎng)懲措施進(jìn)行打分。2.1〕各崗位工作人員效勞內(nèi)容及工作程序細(xì)那么〔5分〕。2.2)管理規(guī)章制度情況〔3分〕。根據(jù)投標(biāo)人是否設(shè)置合理的獎(jiǎng)懲、考核制度，建立自查表格等管理規(guī)章制度情況進(jìn)行打分。2.3)效勞承諾與質(zhì)量保證等情況〔2分〕。2.4)物業(yè)效勞開(kāi)始或合同到期時(shí)的交接方案〔3分〕。2.5)投標(biāo)人具備良好的企業(yè)文化〔2分〕。3、配置工具、設(shè)備及物耗情況〔5分〕。根據(jù)投標(biāo)人所提供的配置工具設(shè)備明細(xì)表、物耗明細(xì)表及具體情況說(shuō)明在0－5分范圍內(nèi)打分。4、企業(yè)財(cái)務(wù)情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)情況〔7分〕。4.1)成功案例〔4分〕。投標(biāo)人每提供一個(gè)2021年以來(lái)承當(dāng)高校合同額50萬(wàn)元及以上的案例每項(xiàng)得2分，最高得4分。所提供案例應(yīng)為全委托案例，效勞內(nèi)容應(yīng)至少包括維修、安保、保潔等三項(xiàng)〔含〕效勞內(nèi)容。請(qǐng)?zhí)峁┖贤瑥?fù)印件和用戶單位對(duì)效勞滿意的證明材料〔用戶證明材料格式見(jiàn)后〕，否那么不得分。4.2)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)〔2分〕。投標(biāo)人提供2021年第三季度繳納社保資金良好記錄的得1分；投標(biāo)人提供物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的榮譽(yù)證書得1分。4.3)財(cái)務(wù)狀況〔1分〕。提供經(jīng)法定中介機(jī)構(gòu)審計(jì)過(guò)的2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告的得1分，否那么不得分。〔三〕采購(gòu)需求、質(zhì)量和效勞相等的供給商進(jìn)行最終報(bào)價(jià)，以提出最低報(bào)價(jià)的供給商作為成交供給商。如出現(xiàn)最低報(bào)價(jià)相同的情況，那么抽簽確定成交供給商。本工程僅采購(gòu)非進(jìn)口產(chǎn)品。本文件所稱進(jìn)口產(chǎn)品是指通過(guò)中國(guó)海關(guān)報(bào)關(guān)驗(yàn)放進(jìn)入中國(guó)境內(nèi)且產(chǎn)自關(guān)境外的產(chǎn)品。四、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)陳述無(wú)五、樣品無(wú)六、談判有關(guān)事務(wù)和本工程的更正公告與談判有關(guān)的事務(wù)和本工程的更正公告敬請(qǐng)關(guān)注財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體及本中心網(wǎng)站發(fā)布的信息()，也可以與我中心綜合部聯(lián)系，聯(lián)系七、采購(gòu)中心開(kāi)戶銀行為單位名稱：江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心

開(kāi)戶行：建行江蘇省分行直屬支行湖北路分理處

賬

第四章政府采購(gòu)合同專用條款局部甲方:南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方:甲乙雙方根據(jù)政府采購(gòu)編號(hào)SJC2021110454的南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞工程競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)結(jié)果及采購(gòu)文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下貨物購(gòu)銷合同:一、效勞及其數(shù)量、金額等序號(hào)效勞名稱總價(jià)效勞期限效勞要求1物業(yè)管理12個(gè)月〔自2021年月日至2021年月日止〕圖文信息樓物業(yè)管理工程采購(gòu)要求作為本合同附件合同總金額：人民幣〔大寫〕元整。￥：元整。甲方聯(lián)系人：固定：移動(dòng)：乙方聯(lián)系人：固定：移動(dòng)：如果甲方認(rèn)為乙方在本物業(yè)管理中未能履行效勞承諾和合同規(guī)定的義務(wù)，管理質(zhì)量低劣，經(jīng)業(yè)主屢次投訴仍不改正并無(wú)相應(yīng)保證措施的，那么甲方有權(quán)根據(jù)?江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例?、?南京市物業(yè)管理方法?和相應(yīng)的法律法規(guī)，在委托期內(nèi)決定本工程所委托的效勞公司的取舍。二、履約保證金：甲乙雙方簽訂合同后，乙方的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金〔甲方委托采購(gòu)中心代為保管〕。履約期限一年〔不計(jì)利息〕。如不能完成投標(biāo)報(bào)價(jià)中的物業(yè)管理目標(biāo)，那么履約保證金不予返還。整個(gè)合同履行完畢后如乙方無(wú)違約行為，20日內(nèi)根據(jù)甲方出具的退款證明全額返還乙方。三、質(zhì)量保證金1、質(zhì)量保證金的計(jì)提。質(zhì)量保證金的計(jì)提額為合同標(biāo)的金額的5%。2、質(zhì)量保證金的計(jì)扣。合同期滿年度綜合考核均分到達(dá)90分〔含90分〕，一次性全額返還；年度綜合考核均分90分以下，每低1分扣除質(zhì)量保證金的8%，直至扣完為止。年度綜合考核得分由年度考核得分與每季度綜合考核得分加權(quán)確定。四、付款付款方式與時(shí)間分季度付款，每季度最后一周內(nèi)，由乙方相關(guān)管理部門組織人員對(duì)室內(nèi)外保潔、門衛(wèi)、會(huì)議室管理、室內(nèi)美化、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)等工作內(nèi)容進(jìn)行考核，結(jié)合每月不定期檢查確定綜合考核得分，根據(jù)綜合考核得分結(jié)算每季度效勞費(fèi)。綜合考核得分達(dá)90分，給予季度全額付款〔質(zhì)量保證金除外〕，低于90分，每1分扣1000元。對(duì)于要求整改而沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改的，或者由于過(guò)失造成事故的，可以視情節(jié)輕重扣除當(dāng)季效勞費(fèi)的10%-20%。五、檢查1、檢查標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)?南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)考核方法及考核細(xì)那么?有關(guān)內(nèi)容2、耗材質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有明確的生產(chǎn)廠家和品牌。3、有關(guān)效勞工種的人員，必須按國(guó)家規(guī)定具備相關(guān)工種上崗證和“健康證〞條件，并符合國(guó)家相關(guān)部門的要求。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作實(shí)施檢查和管理，每月進(jìn)行一次考核評(píng)定，并經(jīng)常與乙方商量，解決有關(guān)問(wèn)題。如乙方派出的管理、效勞人員工作表現(xiàn)不好，甲方可通知乙方對(duì)其考核或更換人員。如因乙方不能按約定完成管理效勞目標(biāo)或管理不善造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止協(xié)議。2、協(xié)助乙方制定?物業(yè)管理制度?，委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和?物業(yè)管理制度?的責(zé)任人和責(zé)任單位進(jìn)行處理，包括對(duì)違章者進(jìn)行批評(píng)教育。如責(zé)任者屬甲方管理范圍，甲方根據(jù)乙方考核通知，負(fù)責(zé)對(duì)違規(guī)部門或個(gè)人進(jìn)行教育、扣款等處理。對(duì)第三方可責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失等。3、負(fù)責(zé)免費(fèi)向乙方提供物業(yè)管理工作所必需的資料、水電。4、甲方酌情根據(jù)乙方要求提供房間用于辦公和工具及用品的存放，并配備一部〔每月的外線費(fèi)在季度款中扣除〕。5、協(xié)助乙方做好有關(guān)工程管理的宣傳教育，協(xié)調(diào)乙方與地方行政管理部門的關(guān)系。6、根據(jù)考核情況按時(shí)支付季度款。季度考核連續(xù)兩次為“不達(dá)標(biāo)〞，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承當(dāng)違約責(zé)任。7、審議乙方效勞工程的年度方案、工作安排，審查甲方委托乙方與設(shè)備維護(hù)方簽訂的協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的正確履行。8、當(dāng)乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從風(fēng)險(xiǎn)抵押金、質(zhì)量保證金中取得補(bǔ)償。9、如乙方無(wú)違約責(zé)任，甲方須在合同履行完畢后20天內(nèi)，將風(fēng)險(xiǎn)抵押金、質(zhì)量保證金全額退還給乙方。10、法律、法規(guī)規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。〔二〕乙方權(quán)利、義務(wù)：1、乙方根據(jù)甲方的委托，對(duì)工程實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，接受甲方檢查、管理。及時(shí)與甲方溝通，接受甲方的合理化建議。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合甲方的需求以及實(shí)際情況，負(fù)責(zé)制訂匯編?圖文信息樓使用及物業(yè)管理制度?，制定乙方工作崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核方法。根據(jù)甲方的委托和?物業(yè)管理制度?對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的責(zé)任人和責(zé)任單位進(jìn)行處理。制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作標(biāo)準(zhǔn)送甲方備案，并向甲方提供依據(jù)工作規(guī)程制定的考核標(biāo)準(zhǔn)。3、負(fù)責(zé)編制管理工程的年度工作方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由乙方組織實(shí)施。4、未經(jīng)過(guò)甲方同意，乙方對(duì)所管理的甲方公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能。5、在經(jīng)過(guò)甲方同意后，乙方才可委托專業(yè)公司承當(dāng)乙方不能或沒(méi)有資質(zhì)的工程并支付費(fèi)用，合同需經(jīng)甲方審核同意前方可簽訂，合同簽署后送交甲方備案。乙方對(duì)專業(yè)公司在甲方所從事的工作承當(dāng)責(zé)任，不得將工程管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。6、乙方須本著高效、精干的原那么設(shè)置工程管理機(jī)構(gòu)和人員，統(tǒng)一著裝，掛牌效勞，文明操作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞照價(jià)賠償。7、乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)和經(jīng)常性的職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)教育，尤其要加強(qiáng)平安、保密教育，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。8、乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法用工，負(fù)責(zé)乙方員工的生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛的處理，甲方不承當(dāng)任何相關(guān)責(zé)任。9、正常作息時(shí)間：乙方作息時(shí)間隨甲方作息時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整，并保證提前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量效應(yīng)和下班后的保潔效應(yīng)。10、雙休日及法定假日：每天安排值班人員保障常規(guī)的保潔、保安要求。11、提供合格的耗材和保潔用具，確保供給并厲行節(jié)約；處于免費(fèi)維保期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)各類系統(tǒng)的日常零星維修，如有設(shè)備零部件損壞負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)廠家進(jìn)行免費(fèi)維保，保證良好運(yùn)行狀態(tài)。12、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，在管理期滿時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料〔包括甲方提供的資料〕、專項(xiàng)維修資金及賬目。七、違約責(zé)任〔一〕乙方的責(zé)任1、投標(biāo)方未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供效勞，甲方有權(quán)終止合同，由此造成乙方的直接損失和間接損失甲方不給予補(bǔ)償，造成甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償，可從余款、質(zhì)量保證金中直接扣除，缺乏局部向投標(biāo)方追索。2、合同內(nèi)容中乙方不得分包和轉(zhuǎn)讓工程。3、乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的生產(chǎn)、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛，甲方不承當(dāng)任何相關(guān)責(zé)任。4、如在乙方管理期間，甲方委托乙方的工程管理工作受到省、南京市各級(jí)相關(guān)部門的通報(bào)批評(píng)，或在國(guó)家法定部門〔衛(wèi)生、平安、消防等〕的專項(xiàng)檢查或年檢中，因乙方原因每有一次不合格，甲方扣減風(fēng)險(xiǎn)抵押金人民幣3000元。5、由于乙方管理不善或重大失誤，造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承當(dāng)一切責(zé)任〔為此所需的保險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng)〕。〔二〕甲方責(zé)任1、投標(biāo)方按合同履約，招標(biāo)方按期付款，假設(shè)甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一天，按合同價(jià)格的萬(wàn)分之二支付違約金。2、甲方假設(shè)需派出人員參與乙方的物業(yè)管理工作，那么人員關(guān)系隸屬甲方，其收入、福利、醫(yī)療等一切待遇均由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)人員的考核與管理，甲方所派人員應(yīng)服從乙方的管理，如有違規(guī)等現(xiàn)象，乙方將用書面形式通知甲方，由甲方處置。3、假設(shè)由于甲方的原因致使合同簽訂后乙方不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，那么乙方有權(quán)向甲方追索由此造成的損失。4、如合同簽訂后，甲方無(wú)理由單方面拒絕合同，那么乙方有權(quán)向甲方追索由此給乙方造成的一切損失。八、不可抗力1、本條所述的“不可抗力〞系指那些乙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，但不包括乙方的違約或疏忽。這些事件包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震〔不包括社會(huì)因素〕以及其它甲方、乙方商定的事件。2、如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)的話，不應(yīng)該被沒(méi)收履約保證金，也不應(yīng)該承當(dāng)誤期賠償或終止合同的責(zé)任。3、在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方，并出具事件發(fā)生地政府有權(quán)部門的證明。除甲方書面另行要求外，乙方應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。如果不可抗力事件影響時(shí)間持續(xù)120天以上時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。九、稅費(fèi)1、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均由甲方負(fù)擔(dān)，投標(biāo)文件另有規(guī)定的除外。2、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均由乙方負(fù)擔(dān)。十、仲裁1、在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方法進(jìn)行解決。如從協(xié)商開(kāi)始30天內(nèi)仍不能解決，應(yīng)將爭(zhēng)端提交有關(guān)省、市政府或行業(yè)主管部門尋求可能解決的方法。如果提交有關(guān)省、市政府或行業(yè)主管部門后30天內(nèi)仍得不到解決，那么應(yīng)申請(qǐng)仲裁。2、仲裁應(yīng)根據(jù)?中華人民共和國(guó)仲裁法?的規(guī)定向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3、仲裁裁決為最終裁決，對(duì)甲方和乙方均有約束力。4、在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。十一、違約終止合同1、在甲方對(duì)乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下，甲方可向乙方發(fā)出終止局部或全部合同的書面通知：〔1〕如果乙方未能按合同規(guī)定的期限內(nèi)提供效勞；〔2〕乙方在收到甲方發(fā)出的違約通知后20天內(nèi)，或經(jīng)甲方書面認(rèn)可延長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)未能糾正其過(guò)失；〔3〕如果乙方未能履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。2、如甲方未能按時(shí)付款，乙方可單方面終止合同，并向甲方提出索賠。十二、破產(chǎn)終止合同如果乙方破產(chǎn)或無(wú)清償能力，甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補(bǔ)償。該終止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇〉娜魏涡袆?dòng)或補(bǔ)救措施的權(quán)力。十三、合同生效：本合同由甲乙雙方簽字蓋章，并在乙方向政府采購(gòu)中心交納履約保證金后生效后生效。十四、合同鑒證：集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本合同上簽章，以證明本合同條款與采購(gòu)文件、投標(biāo)文件的相關(guān)要求相符并且未對(duì)采購(gòu)貨物和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。十五、組本錢合同的文件包括：〔一〕合同通用條款和專用條款；〔二〕采購(gòu)文件和乙方的投標(biāo)文件；〔三〕成交通知書；〔四〕甲乙雙方商定的其他必要文件。上述合同文件內(nèi)容互為補(bǔ)充，如有不明確，由甲方負(fù)責(zé)解釋。十六、合同備案本合同一式四份，中文書寫。甲乙雙方、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，另外一份由甲方報(bào)省財(cái)政廳政府采購(gòu)管理處備案。甲方：南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院〔蓋章〕地址：法定〔授權(quán)〕代表人：二〇一年月日乙方：〔蓋章〕地址：法定〔授權(quán)〕代表人：二〇一年月日戶名：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)聲明：本合同標(biāo)的經(jīng)政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)依法定程序采購(gòu)，合同主要條款內(nèi)容與招投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)：江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心〔蓋章〕地址：南京中央路42號(hào)經(jīng)辦人：二〇一年月日第五章相關(guān)技術(shù)規(guī)格及要求圖文信息樓物業(yè)管理工程采購(gòu)要求一、工程情況〔一〕工程效勞范圍南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓位于南京市江寧區(qū)，龍眠大道629號(hào)。招標(biāo)總建筑面積19878.2㎡。建筑樓共5層，其中，主樓1層為貴賓接待室、大報(bào)告廳、24小時(shí)自修室、茶吧、密集書庫(kù)、辦公區(qū)、資料室、24小時(shí)自助還書機(jī)區(qū)、變電站、內(nèi)庭院；2層為門廳、討論室、小報(bào)告廳、新書展示區(qū)、社會(huì)科學(xué)閱覽室、教師休息室；3-4層為社會(huì)科學(xué)閱覽室；5層為社會(huì)科學(xué)閱覽室休息區(qū)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、會(huì)議室、技術(shù)培訓(xùn)機(jī)房、衛(wèi)星電視機(jī)房、演播室、多功能廳、辦公室。建筑外立面為石材和玻璃幕墻。主樓設(shè)有電梯3部，空調(diào)系統(tǒng)采用中央空調(diào)。〔二〕效勞工程情況1、根本內(nèi)容包括保潔、保安、會(huì)議接待、維修效勞、綠化等，各崗位工作人員均應(yīng)按照崗位特點(diǎn)統(tǒng)一著裝，整齊大方，服裝顏色經(jīng)省質(zhì)監(jiān)局認(rèn)可后由物管公司負(fù)責(zé)購(gòu)置，相應(yīng)的費(fèi)用計(jì)入此次報(bào)價(jià)。2、保潔須保持整個(gè)院落環(huán)境優(yōu)美，衛(wèi)生整潔；須保持室內(nèi)各書庫(kù)、閱覽室、報(bào)告廳、討論室、休閑區(qū)、走道、電梯間、樓梯道、廁所等包干區(qū)清潔衛(wèi)生、環(huán)境宜人；一些重點(diǎn)部位須專人負(fù)責(zé)，始終保持清潔狀態(tài)。整個(gè)圖書館衛(wèi)生狀況必須到達(dá)四星級(jí)酒店管理要求〔具體要求見(jiàn)附件一〕。3、保安負(fù)責(zé)辦公大樓及大院內(nèi)的平安，維護(hù)良好的工作秩序。1〕實(shí)施封閉式管理和24小時(shí)治安保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對(duì)大樓內(nèi)外環(huán)境、人員、設(shè)備設(shè)施的管理，做好值班記錄；2〕對(duì)大樓各樓層關(guān)鍵部位及院落周邊定時(shí)巡查，并做好巡查記錄；3〕對(duì)外來(lái)人員、物資出入實(shí)施嚴(yán)格的登記驗(yàn)證制度，有嚴(yán)格的交接班制度和交接班記錄；4〕負(fù)責(zé)圖書館門前車輛管理，禁止所有車輛停放在圖書館門口；5〕對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生的治安警、火警及爭(zhēng)吵斗毆等突發(fā)事件果斷處理，及時(shí)報(bào)警和報(bào)告，并與相關(guān)部門配合處理突發(fā)事件，必要時(shí)要與保衛(wèi)部門聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)；6〕認(rèn)真做好保安值班室的值班管理工作，保持值班室的清潔；7〕定期檢查平安出口、疏散通道暢通情況及應(yīng)急照明是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告；8〕其他臨時(shí)性任務(wù)。4、會(huì)議效勞負(fù)責(zé)大樓前廳來(lái)訪接待、所有會(huì)議的會(huì)務(wù)保障及勤雜事項(xiàng)。按四星級(jí)酒店管理標(biāo)準(zhǔn)和要求做好各項(xiàng)效勞保障工作〔會(huì)議室管理效勞具體要求見(jiàn)附件二〕。5、維護(hù)與維修負(fù)責(zé)辦公大樓和大院內(nèi)各類設(shè)施的正常運(yùn)行、監(jiān)護(hù)和協(xié)調(diào)維保工作，負(fù)責(zé)零修和其他臨時(shí)性任務(wù)。1〕各類設(shè)施、設(shè)備包含但不限于：建筑設(shè)施、書庫(kù)、電梯、人防設(shè)施、消防、門禁、會(huì)議室設(shè)備、供電、照明、電器、供水、排水及水泵、閥等設(shè)備的使用與管理、巡查與值守，保證每個(gè)工作日對(duì)相關(guān)設(shè)備巡視一遍；2〕負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施〔已在免費(fèi)維保范圍內(nèi)的除外〕，按照維保要求按時(shí)維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施〔包括加油、測(cè)試、疏通、清洗、更換易耗件等〕；3〕負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各維保單位按時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)、檢測(cè)與年檢等工作，催促專業(yè)維保單位按時(shí)、保質(zhì)保量地開(kāi)展維保任務(wù)；4〕設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)報(bào)修，對(duì)一般性故障在緊急情況下能應(yīng)急調(diào)整、修復(fù)；遇工程維修負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理；5〕協(xié)助甲方做好節(jié)電節(jié)水等節(jié)能工作；6、綠化負(fù)責(zé)院內(nèi)花木養(yǎng)護(hù)和會(huì)議、節(jié)日的鮮花和綠色植物擺放及清理。〔三〕物業(yè)管理目標(biāo)具體分項(xiàng)指標(biāo)：1〕各項(xiàng)物品、環(huán)境以及效勞表達(dá)綠色環(huán)保要求；2〕工程零修、急修及時(shí)率100%；零修工程合格率100%；3〕各類設(shè)施、設(shè)備完好、整潔、無(wú)污損，完好率、合格率均到達(dá)98%以上；垃圾日產(chǎn)日清，清運(yùn)及時(shí)率100%；4〕有效投訴辦結(jié)率99%以上；5〕無(wú)亂停亂放各種車輛現(xiàn)象；6〕效勞及時(shí)、到位，以人為本，凸顯人性化效勞，效勞滿意率達(dá)99%以上；7〕工程經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)豐富，隊(duì)伍年輕有青春活力，有親和力；8〕平安保障穩(wěn)妥、及時(shí)、有力，無(wú)重大事故。〔四〕考核1、考核分季度考核和年度考核，不定期檢查情況計(jì)入當(dāng)季考核結(jié)果。正常考核一季度一次，年底進(jìn)行年度考核，考核內(nèi)容按照確定的管理目標(biāo)進(jìn)行。2、考核采取百分制法，總分值100分。具體考核細(xì)那么依據(jù)?南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理方法及考核方法?。3、日常工作中發(fā)生重、特大平安責(zé)任事故，除賠償損失外，視情給予沒(méi)收保證金或解除物業(yè)管理合同的處分。二、保價(jià)要求1、單個(gè)部件在200元以內(nèi)的費(fèi)用均由投標(biāo)人承當(dāng)，價(jià)值超過(guò)200元的部件材料費(fèi)由采購(gòu)人承當(dāng)。2、正常免費(fèi)維保范圍以內(nèi)的工程工程，由維保單位負(fù)責(zé)實(shí)施，投標(biāo)人負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承當(dāng)，工料費(fèi)用由維保單位根據(jù)維保合同承當(dāng)。3、免費(fèi)維保范圍以外的大修或改造工程由采購(gòu)人實(shí)施，投標(biāo)人負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費(fèi)用由投標(biāo)人承當(dāng)，工料費(fèi)用由采購(gòu)人承當(dāng)。4、用于物業(yè)管理的工具設(shè)備、清潔用品以及共用部位的衛(wèi)生用品〔如洗手液、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋、茶葉簍、掃把、拖把等〕由投標(biāo)人自行購(gòu)置并承當(dāng)費(fèi)用，報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)注明品名和規(guī)格。5、報(bào)價(jià)中不包含報(bào)警器具、監(jiān)控器、安防設(shè)備等購(gòu)置費(fèi)用，上述費(fèi)用由采購(gòu)人承當(dāng)。對(duì)于未在設(shè)備清單中列出的其它設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用均應(yīng)包含在報(bào)價(jià)中。6、對(duì)于與報(bào)價(jià)相關(guān)的該大樓的各種免費(fèi)維保條件，請(qǐng)各投標(biāo)人自行與采購(gòu)人聯(lián)系、了解，并考慮在本次報(bào)價(jià)中，假設(shè)將來(lái)由于該種因素考慮調(diào)整合同價(jià)格的話，采購(gòu)人將不子考慮。三、從業(yè)人員條件所有人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)入保密區(qū)工作；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，政治清白，無(wú)不良記錄及嗜好，愛(ài)崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事，相貌端正、著裝統(tǒng)一，身材適中、身體健康〔無(wú)傳染性疾病〕。具體要求如下：

1、保安要求：男性，年齡50周歲以下，身高1.73米以上，政審合格，形象佳、反響敏捷，雙眼裸視力1.0以上,身體健康，體檢合格；具有高中以上學(xué)歷，能吃苦耐勞，有保安專業(yè)知識(shí)，能勝任保安工作。

2、保潔要求：女性為主，年齡50周歲以下，政審合格，身體健康，體檢合格；具有高中以上學(xué)歷，能吃苦耐勞。

3、水電維修工要求：男性，45周歲以下；熟悉電工操作的各項(xiàng)規(guī)程，須有維修電工上崗證書，政審合格，身體健康，體檢合格，能吃苦耐勞。

4、工程負(fù)責(zé)人要求：男女不限，40周歲以下；具有中級(jí)物業(yè)管理員證書；政審合格，身體健康，體檢合格，具有大學(xué)以上學(xué)歷。

5、共性要求：

〔1〕男員工不準(zhǔn)留胡須、蓄長(zhǎng)發(fā)、染發(fā)〔黑色除外〕、刺青紋身、佩帶過(guò)分的飾物；女員工不準(zhǔn)濃妝艷抹或佩帶過(guò)分的飾物，頭發(fā)染色不能過(guò)艷。

〔2〕所有進(jìn)駐中心的物業(yè)人員工作時(shí)間不準(zhǔn)抽煙或吃零食、閑談以及做和工作無(wú)關(guān)的事；不得從事有償效勞，不準(zhǔn)接受來(lái)辦企業(yè)和群眾的任何物品；使用語(yǔ)言要文明，舉止要大方，要具有一定的工作經(jīng)驗(yàn)。

〔3〕保潔員要協(xié)助辦公室做好會(huì)議的各項(xiàng)會(huì)務(wù)工作。所有人員提供有效證件復(fù)印件和健康證復(fù)印件及半年內(nèi)的肝功能檢查正常檢驗(yàn)單，給甲方備案。人員不得少于15人。六、物業(yè)管理委托時(shí)間1、根據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)采購(gòu)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)文件和中標(biāo)通知書，簽訂合同。本次招標(biāo)有效期一年：從合同簽訂之日起至至年月日，一年總的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算約為55萬(wàn)元。但如果甲方認(rèn)為乙方在本物業(yè)管理中未能履行效勞承諾和合同規(guī)定的義務(wù)，管理質(zhì)量低劣，經(jīng)業(yè)主屢次投訴仍不改正并無(wú)相應(yīng)保證措施的，那么甲方有權(quán)根據(jù)?江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例?、?南京市物業(yè)管理方法?和相應(yīng)的法律法規(guī)，在委托期內(nèi)決定本工程所委托的效勞公司的取舍。2、乙方在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮效勞期內(nèi)的市場(chǎng)因素和本錢變化狀況的風(fēng)險(xiǎn)，一旦成交，所報(bào)的合同報(bào)價(jià)，即為合同價(jià)一次性包干，不得以任何理由要求變更合同價(jià)。七、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)抵押金中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)抵押金，押金期限一年〔不計(jì)利息〕。如不能完成投標(biāo)報(bào)價(jià)中的物業(yè)管理目標(biāo)，那么風(fēng)險(xiǎn)抵押金不予返還。整個(gè)合同履行完畢后如乙方無(wú)違約行為，20日內(nèi)根據(jù)甲方出具的退款證明全額返還乙方。八、質(zhì)量保證金1、質(zhì)量保證金的計(jì)提。質(zhì)量保證金的計(jì)提額為合同標(biāo)的金額的5%。2、質(zhì)量保證金的計(jì)扣。合同期滿年度綜合考核均分到達(dá)90分〔含90分〕，一次性全額返還；年度綜合考核均分90分以下，每低1分扣除質(zhì)量保證金的8%，直至扣完為止。年度綜合考核得分由年度考核得分與每季度綜合考核得分加權(quán)確定。3、付款方式與時(shí)間：分季度付款，每季度最后一周內(nèi)，由乙方相關(guān)管理部門組織人員對(duì)室內(nèi)外保潔、門衛(wèi)、會(huì)議室管理、室內(nèi)美化、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)等工作內(nèi)容進(jìn)行考核，結(jié)合每月不定期檢查確定綜合考核得分，根據(jù)綜合考核得分結(jié)算每季度效勞費(fèi)。綜合考核得分達(dá)90分，給予季度全額付款〔質(zhì)量保證金除外〕，低于90分，每1分扣1000元。對(duì)于要求整改而沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改的，或者由于過(guò)失造成事故的，可以視情節(jié)輕重扣除當(dāng)季效勞費(fèi)的10%-20%。九、合同總額本合同總價(jià)包括耗材、物資裝備配備、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、服裝、通訊、垃圾清運(yùn)、管理費(fèi)、各種稅金、人工、保險(xiǎn)、勞保等一切費(fèi)用。十、效勞標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理目標(biāo)見(jiàn)招標(biāo)采購(gòu)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)文件等有關(guān)內(nèi)容。乙方合同簽訂后根據(jù)甲方要求派員進(jìn)場(chǎng)工作，并以積極穩(wěn)妥的工作完成過(guò)渡交接工作。十一、檢查1、檢查標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)?南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)考核方法及考核細(xì)那么?有關(guān)內(nèi)容2、耗材質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有明確的生產(chǎn)廠家和品牌。3、有關(guān)效勞工種的人員，必須按國(guó)家規(guī)定具備相關(guān)工種上崗證和“健康證〞條件，并符合國(guó)家相關(guān)部門的要求。十二、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作實(shí)施檢查和管理，每月進(jìn)行一次考核評(píng)定，并經(jīng)常與乙方商量，解決有關(guān)問(wèn)題。如乙方派出的管理、效勞人員工作表現(xiàn)不好，甲方可通知乙方對(duì)其考核或更換人員。如因乙方不能按約定完成管理效勞目標(biāo)或管理不善造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止協(xié)議。2、協(xié)助乙方制定?物業(yè)管理制度?，委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和?物業(yè)管理制度?的責(zé)任人和責(zé)任單位進(jìn)行處理，包括對(duì)違章者進(jìn)行批評(píng)教育。如責(zé)任者屬甲方管理范圍，甲方根據(jù)乙方考核通知，負(fù)責(zé)對(duì)違規(guī)部門或個(gè)人進(jìn)行教育、扣款等處理。對(duì)第三方可責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失等。3、負(fù)責(zé)免費(fèi)向乙方提供物業(yè)管理工作所必需的資料、水電。4、甲方酌情根據(jù)乙方要求提供房間用于辦公和工具及用品的存放，并配備一部〔每月的外線費(fèi)在季度款中扣除〕。5、協(xié)助乙方做好有關(guān)工程管理的宣傳教育，協(xié)調(diào)乙方與地方行政管理部門的關(guān)系。6、根據(jù)考核情況按時(shí)支付季度款。季度考核連續(xù)兩次為“不達(dá)標(biāo)〞，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承當(dāng)違約責(zé)任。7、審議乙方效勞工程的年度方案、工作安排，審查甲方委托乙方與設(shè)備維護(hù)方簽訂的協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的正確履行。8、當(dāng)乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從風(fēng)險(xiǎn)抵押金、質(zhì)量保證金中取得補(bǔ)償。9、如乙方無(wú)違約責(zé)任，甲方須在合同履行完畢后20天內(nèi)，將風(fēng)險(xiǎn)抵押金、質(zhì)量保證金全額退還給乙方。10、法律、法規(guī)規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。〔二〕乙方權(quán)利、義務(wù)：1、乙方根據(jù)甲方的委托，對(duì)工程實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，接受甲方檢查、管理。及時(shí)與甲方溝通，接受甲方的合理化建議。2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合甲方的需求以及實(shí)際情況，負(fù)責(zé)制訂匯編?圖文信息樓使用及物業(yè)管理制度?，制定乙方工作崗位的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核方法。根據(jù)甲方的委托和?物業(yè)管理制度?對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的責(zé)任人和責(zé)任單位進(jìn)行處理。制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和工作標(biāo)準(zhǔn)送甲方備案，并向甲方提供依據(jù)工作規(guī)程制定的考核標(biāo)準(zhǔn)。3、負(fù)責(zé)編制管理工程的年度工作方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由乙方組織實(shí)施。4、未經(jīng)過(guò)甲方同意，乙方對(duì)所管理的甲方公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能。5、在經(jīng)過(guò)甲方同意后，乙方才可委托專業(yè)公司承當(dāng)乙方不能或沒(méi)有資質(zhì)的工程并支付費(fèi)用，合同需經(jīng)甲方審核同意前方可簽訂，合同簽署后送交甲方備案。乙方對(duì)專業(yè)公司在甲方所從事的工作承當(dāng)責(zé)任，不得將工程管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。6、乙方須本著高效、精干的原那么設(shè)置工程管理機(jī)構(gòu)和人員，統(tǒng)一著裝，掛牌效勞，文明操作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞照價(jià)賠償。7、乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)和經(jīng)常性的職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)教育，尤其要加強(qiáng)平安、保密教育，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度。8、乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法用工，負(fù)責(zé)乙方員工的生病、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛的處理，甲方不承當(dāng)任何相關(guān)責(zé)任。9、正常作息時(shí)間：乙方作息時(shí)間隨甲方作息時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整，并保證提前準(zhǔn)備工作的質(zhì)量效應(yīng)和下班后的保潔效應(yīng)。10、雙休日及法定假日：每天安排值班人員保障常規(guī)的保潔、保安要求。11、提供合格的耗材和保潔用具，確保供給并厲行節(jié)約；處于免費(fèi)維保期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)各類系統(tǒng)的日常零星維修，如有設(shè)備零部件損壞負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)廠家進(jìn)行免費(fèi)維保，保證良好運(yùn)行狀態(tài)。12、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，在管理期滿時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料〔包括甲方提供的資料〕、專項(xiàng)維修資金及賬目。十三、違約責(zé)任〔一〕乙方的責(zé)任1、投標(biāo)方未按合同規(guī)定的質(zhì)量要求提供效勞，甲方有權(quán)終止合同，由此造成乙方的直接損失和間接損失甲方不給予補(bǔ)償，造成甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償，可從余款、質(zhì)量保證金中直接扣除，缺乏局部向投標(biāo)方追索。2、合同內(nèi)容中乙方不得分包和轉(zhuǎn)讓工程。3、乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的生產(chǎn)、事故、傷殘、死亡和勞務(wù)糾紛，甲方不承當(dāng)任何相關(guān)責(zé)任。4、如在乙方管理期間，甲方委托乙方的工程管理工作受到省、南京市各級(jí)相關(guān)部門的通報(bào)批評(píng)，或在國(guó)家法定部門〔衛(wèi)生、平安、消防等〕的專項(xiàng)檢查或年檢中，因乙方原因每有一次不合格，甲方扣減風(fēng)險(xiǎn)抵押金人民幣3000元。5、由于乙方管理不善或重大失誤，造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承當(dāng)一切責(zé)任〔為此所需的保險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng)〕。〔二〕甲方責(zé)任1、投標(biāo)方按合同履約，招標(biāo)方按期付款，假設(shè)甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一天，按合同價(jià)格的萬(wàn)分之二支付違約金。2、甲方假設(shè)需派出人員參與乙方的物業(yè)管理工作，那么人員關(guān)系隸屬甲方，其收入、福利、醫(yī)療等一切待遇均由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)人員的考核與管理，甲方所派人員應(yīng)服從乙方的管理，如有違規(guī)等現(xiàn)象，乙方將用書面形式通知甲方，由甲方處置。3、假設(shè)由于甲方的原因致使合同簽訂后乙方不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，那么乙方有權(quán)向甲方追索由此造成的損失。4、如合同簽訂后，甲方無(wú)理由單方面拒絕合同，那么乙方有權(quán)向甲方追索由此給乙方造成的一切損失。十四、不可抗力1、本條所述的“不可抗力〞系指那些乙方無(wú)法控制、不可預(yù)見(jiàn)的事件，但不包括乙方的違約或疏忽。這些事件包括：戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震〔不包括社會(huì)因素〕以及其它甲方、乙方商定的事件。2、如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)的話，不應(yīng)該被沒(méi)收履約保證金，也不應(yīng)該承當(dāng)誤期賠償或終止合同的責(zé)任。3、在不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方，并出具事件發(fā)生地政府有權(quán)部門的證明。除甲方書面另行要求外，乙方應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。如果不可抗力事件影響時(shí)間持續(xù)120天以上時(shí)，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。十五、稅費(fèi)1、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均由甲方負(fù)擔(dān)，投標(biāo)文件另有規(guī)定的除外。2、中國(guó)政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方征收的、與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均由乙方負(fù)擔(dān)。十六、仲裁1、在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端，甲方、乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方法進(jìn)行解決。如從協(xié)商開(kāi)始30天內(nèi)仍不能解決，應(yīng)將爭(zhēng)端提交有關(guān)省、市政府或行業(yè)主管部門尋求可能解決的方法。如果提交有關(guān)省、市政府或行業(yè)主管部門后30天內(nèi)仍得不到解決，那么應(yīng)申請(qǐng)仲裁。2、仲裁應(yīng)根據(jù)?中華人民共和國(guó)仲裁法?的規(guī)定向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3、仲裁裁決為最終裁決，對(duì)甲方和乙方均有約束力。4、在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。十七、違約終止合同1、在甲方對(duì)乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下，甲方可向乙方發(fā)出終止局部或全部合同的書面通知：〔1〕如果乙方未能按合同規(guī)定的期限內(nèi)提供效勞；〔2〕乙方在收到甲方發(fā)出的違約通知后20天內(nèi)，或經(jīng)甲方書面認(rèn)可延長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)未能糾正其過(guò)失；〔3〕如果乙方未能履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。2、如甲方未能按時(shí)付款，乙方可單方面終止合同，并向甲方提出索賠。十八、破產(chǎn)終止合同如果乙方破產(chǎn)或無(wú)清償能力，甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補(bǔ)償。該終止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇〉娜魏涡袆?dòng)或補(bǔ)救措施的權(quán)力。十九、評(píng)標(biāo)方法中價(jià)格分說(shuō)明1、評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)即最低價(jià)格的投標(biāo)單位其用工工資和計(jì)提的各項(xiàng)費(fèi)用必須符合國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，末按國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定計(jì)提工資和費(fèi)用的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為廢標(biāo)，按順序由第二報(bào)價(jià)最低的供給商報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。2、物業(yè)管理公司必須嚴(yán)格執(zhí)行南京市政府用工工資標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并承當(dāng)其雇員的勞動(dòng)報(bào)酬、福利待遇、按勞動(dòng)法交納社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、工傷撫恤等用人費(fèi)用，承當(dāng)未正確執(zhí)行勞動(dòng)用工規(guī)定所產(chǎn)生的法律責(zé)任。維護(hù)和保障員工的合法權(quán)益。中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整規(guī)律進(jìn)行報(bào)價(jià)，原那么上合同履行期間不予增加費(fèi)用。如遇到國(guó)家較大幅度的政策性調(diào)整，那么中標(biāo)單位可以書面形式提出，與甲方協(xié)商適當(dāng)增加合同金額等相關(guān)事宜。二十、合同生效及其它1、合同應(yīng)在甲方、乙方代表簽字、加蓋公章，并在乙方向采購(gòu)中心交納履約保證金后生效。2、本合同一式陸份，以中文書就，甲方、乙方和江蘇省政府采購(gòu)中心各執(zhí)兩份。3、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的除不可抗力以外的各種風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承當(dāng)。4、如需修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商，共同簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。該協(xié)議將作為本合同不可分割的一局部。5、本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋。

附件一圖文信息樓保潔要求一、效勞范圍：指涉及到的所有辦公室、書庫(kù)、閱覽室、報(bào)告廳、討論室、休閑區(qū)、走道、電梯間、樓梯道、衛(wèi)生間等保潔。二、保潔標(biāo)準(zhǔn)一〕辦公室保潔標(biāo)準(zhǔn)1〕辦室的門、門面、門縫、門把手、外表無(wú)塵土、無(wú)污漬、手印。

2〕桌椅擺放整齊，干凈無(wú)塵土；椅子布面干凈無(wú)污漬、無(wú)頭發(fā)、無(wú)塵土；椅子腿無(wú)塵土；無(wú)污漬，擺放整齊。

3〕墻面、布面無(wú)塵土、無(wú)污漬；各種器材擺放整齊、無(wú)塵積。

4〕窗玻璃及窗框無(wú)手印、無(wú)塵土；窗簾拉伸整齊。

5〕垃圾筒內(nèi)外干凈，垃圾及時(shí)清倒。

6〕地毯上無(wú)塵土、頭發(fā)、無(wú)雜物、無(wú)污跡。

7〕燈罩無(wú)塵土、無(wú)手印。

8〕空氣清新，無(wú)不當(dāng)氣味。二〕閱覽室書庫(kù)1〕閱覽桌椅每天擦抹一次并保持干凈，無(wú)污漬、塵漬、水漬。2〕花架、報(bào)刊架每周擦抹一次并保持干凈，無(wú)污漬、塵漬、水漬。3〕書架每月循環(huán)擦抹一次并保持干凈，無(wú)污漬、塵漬、水漬。

三〕衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn)1〕衛(wèi)生間的門要求潔凈，無(wú)手印、無(wú)黑點(diǎn)、污漬、門縫及閉門器無(wú)塵土。

2〕玻璃鏡面保持光亮、無(wú)水點(diǎn)、水漬、無(wú)手印。

3〕臺(tái)面、洗手盆、水龍頭無(wú)污物、無(wú)水跡、無(wú)雜物、白潔光亮。

4〕瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無(wú)污跡、無(wú)塵土、無(wú)紙末。

5〕馬桶及坐墊、底盤后側(cè)墻面、小便池上下內(nèi)外要求保持干凈、無(wú)黃垢、無(wú)毛發(fā)、無(wú)雜物、光亮白潔。

6〕地面要保持干凈光潔，邊角無(wú)雜物、無(wú)污跡、無(wú)水跡。

7〕垃圾及時(shí)清倒，不得過(guò)半，垃圾袋及時(shí)更換，垃圾筒內(nèi)壁及筒后墻面要保持無(wú)污跡。

8〕燈罩、天花板保證無(wú)塵土、無(wú)污漬。

9〕衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新無(wú)異味。

10〕衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)向后勤處報(bào)修。四〕玻璃清洗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1〕玻璃光亮、無(wú)污點(diǎn)、無(wú)劃傷、無(wú)塵土。

2〕邊框干凈、無(wú)污漬。

3〕地面〔地毯〕無(wú)水跡、無(wú)污點(diǎn)。五〕會(huì)議室的清潔標(biāo)準(zhǔn)

1〕會(huì)議室的門、門面、門縫、門把手、外表無(wú)塵土、無(wú)污漬、手印。

2〕桌椅擺放整齊，干凈無(wú)塵土；椅子布面干凈無(wú)污漬、無(wú)頭發(fā)、無(wú)塵土；椅子腿無(wú)塵土；無(wú)污漬，擺放整齊。

3〕墻面、布面無(wú)塵土、無(wú)污漬；各種器材擺放整齊、無(wú)塵積。

4〕白板干凈無(wú)塵、無(wú)墨跡，會(huì)后如沒(méi)有特殊情況及時(shí)清擦；板擦及板筆擺放有序；投影布會(huì)后及時(shí)復(fù)位。

5〕窗玻璃及窗框無(wú)手印、無(wú)塵土；窗簾拉伸整齊。

6〕垃圾筒內(nèi)外干凈，垃圾及時(shí)清倒。

7〕地毯上無(wú)塵土、頭發(fā)、無(wú)雜物、無(wú)污跡。

8〕燈罩無(wú)塵土、無(wú)手印。

9〕空氣清新，無(wú)不當(dāng)氣味。

10〕會(huì)前有清掃，會(huì)后有清掃，并及時(shí)關(guān)閉電源門窗。六〕茶水點(diǎn)的清潔標(biāo)準(zhǔn)

1〕電熱開(kāi)水機(jī)時(shí)刻保證有水，且機(jī)身干凈，標(biāo)簽朝正前方；機(jī)身及出水口處干凈無(wú)污點(diǎn)；水槽內(nèi)無(wú)污水、殘?jiān)⒏蓛粽麧崱?/p>

2〕水龍頭、水池內(nèi)干凈、光亮無(wú)污物。

3〕墻面、題腳板各電源插座、插板干凈無(wú)污點(diǎn)、無(wú)污物。

4〕地板〔地毯〕干凈、無(wú)污物、無(wú)污跡。七〕走廊燈的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1〕清潔無(wú)污、無(wú)灰塵、無(wú)手印。

2〕整體統(tǒng)一，格格相同，光亮無(wú)劃痕。

3〕燈管無(wú)灰塵、無(wú)損傷。

4〕天花板無(wú)污染，地面無(wú)塵土。5〕設(shè)備完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)向行政綜合效勞中心報(bào)修。八〕走廊的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1〕天花板、燈罩清潔干凈，無(wú)塵、無(wú)污、無(wú)網(wǎng)狀物。

2〕墻壁及踢腳板無(wú)塵土、無(wú)手印、無(wú)污漬；墻面懸掛物干凈、無(wú)塵土。

3〕地面〔地毯〕及邊角干凈無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)塵土，地板光亮，地毯清潔。

4〕走廊內(nèi)擺放物品等物體干凈、無(wú)塵土。5)

消防栓箱干凈、整潔；內(nèi)部設(shè)備完好無(wú)缺。發(fā)現(xiàn)損毀及時(shí)向保衛(wèi)處報(bào)告。6)

走廊各辦公室的標(biāo)牌，開(kāi)關(guān)盒，窗臺(tái)做到無(wú)污漬，塵土。整潔干凈。九〕電梯的清潔標(biāo)準(zhǔn)：1〕電梯門干凈、無(wú)手印、無(wú)污跡；軌道干凈無(wú)雜物。

2〕頂板、頂燈等干凈無(wú)塵土。

3〕轎箱四壁干凈無(wú)塵土、無(wú)污漬、無(wú)滑傷。

4〕地板干凈無(wú)雜物、無(wú)塵土、無(wú)污漬。

5〕內(nèi)外按鍵、控盤干凈無(wú)塵、無(wú)污。

6〕轎箱內(nèi)各種干凈、無(wú)塵土。7〕

設(shè)備完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)向行政綜合效勞中心報(bào)修。

十〕步行梯的清潔標(biāo)準(zhǔn)：1〕樓梯內(nèi)的頂板及燈具無(wú)塵、無(wú)污跡。

2〕墻面及踢腳板干凈無(wú)塵土、無(wú)污跡。

3〕扶手、欄桿玻璃無(wú)塵土、無(wú)污漬。

4〕平臺(tái)及臺(tái)階無(wú)雜物、頭發(fā)，無(wú)塵土、黑道、干凈整潔。

5〕樓道內(nèi)無(wú)堆放雜物。十一〕大廳的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1〕天花板、燈罩、排風(fēng)口及龍骨架干凈無(wú)塵土、無(wú)污跡。

2〕墻面及踢腳板干凈、無(wú)塵土、無(wú)污漬。

3〕玻璃門及窗體玻璃干凈無(wú)手印、無(wú)污跡，窗框無(wú)塵土。(玻璃墻幕每學(xué)期安排清洗一次)

4〕大廳內(nèi)擺放的綠植等盆體干凈無(wú)塵土，綠葉無(wú)浮塵，盆內(nèi)無(wú)雜物，并對(duì)擺放的盆景勤養(yǎng)護(hù)、勤修剪，確保花木旺盛；

三、安保要求1．做好圖文信息樓的平安保衛(wèi)和消防工作，門衛(wèi)24小時(shí)值班，每崗1人。晚上實(shí)行夜間巡視，監(jiān)控設(shè)備的使用保管，確保平安無(wú)事故；2、有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)人員的登記記錄。3、維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)公共秩序，對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)車輛的進(jìn)出、停放進(jìn)行管理，車輛進(jìn)出有序，停放合理標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)嚴(yán)重堵車，出現(xiàn)堵車及時(shí)疏導(dǎo)；

4、對(duì)辦公區(qū)的房屋、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)平安隱患及時(shí)告知中心；四、巡邏要求1、安護(hù)人員手持巡更采集器，按設(shè)定的路線每2小時(shí)巡查一次，晚間2人1組并排巡邏，標(biāo)準(zhǔn)整齊。2、重點(diǎn)部位〔館內(nèi)道路、衛(wèi)生間、所有出入口、地下室、樓內(nèi)通道、樓頂露臺(tái)等〕應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，有巡更記錄。在正常情況下到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)的時(shí)間誤差不超過(guò)十五分鐘。并對(duì)樓內(nèi)通道夜間巡查每天不少于一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。每天閉館后，繞圖書館周邊巡視一次。

五、維修效勞

1、24小時(shí)受理報(bào)修，一般情況下15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修及時(shí)率100％。2、遇到維修緊急情況時(shí)隨叫隨到，確因特殊情況不能及時(shí)維修，應(yīng)向報(bào)修人員說(shuō)明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。3、維修結(jié)束后，將地面清理干凈，物品歸位，經(jīng)確認(rèn)簽字方可離去，維修滿意率、回訪率做到100％。4、每年年底或年初對(duì)房屋公用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)；

在冬、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對(duì)質(zhì)量較差，易出問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查去除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹(shù)葉等，疏通雨水口、落水管等；

每日巡視1次樓梯間通道部位以及其它公用部位的門窗、玻璃等；巡檢結(jié)束將檢查記錄情況、維修方案及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的工程報(bào)告業(yè)主。

5、排水設(shè)施要到達(dá)干凈無(wú)污漬、無(wú)青苔、雜草，排水暢通，無(wú)積水、臭味，每月檢查一次。

6、負(fù)責(zé)對(duì)弘毅樓所屬水、電、消防器材等設(shè)備設(shè)施的正常使用、檢修與維護(hù)，確保設(shè)備性能良好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，公共照明完好率98％以上；7、每天做好各項(xiàng)報(bào)修登記工作。六、設(shè)施設(shè)備管理1、排水系統(tǒng)管理1〕加強(qiáng)巡視檢查。維修人員工作職責(zé)之一就是巡視檢查，檢查范圍包括：管道、閥門、水箱、蓄水池等，一般每天不少于1次，通過(guò)巡視檢查可發(fā)現(xiàn)管道滲漏、閥門滴水、下水管堵塞，水龍頭開(kāi)關(guān)情況等，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修解決，杜絕長(zhǎng)流水和發(fā)生跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)水資源的現(xiàn)象。2〕室外管道、水表、閥門、消防栓等需要定期油漆，減少銹蝕；在冬天來(lái)臨之前，須做好保溫防凍工作，防止管道凍裂。3〕做好樓內(nèi)電熱開(kāi)水爐的管理，維護(hù)工作，保證每天的開(kāi)水供給。2、供電、電器設(shè)備管理1〕做好照明、電梯、消防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及其它局部電器設(shè)備的日常管理與維護(hù)。2〕認(rèn)真做好巡視檢查工作，所有巡檢都要有詳實(shí)的記錄，公共局部的照明燈定期檢查、更換；公共局部的電源插座，接線盒箱等無(wú)脫落和缺蓋。3、電梯設(shè)備管理1〕按照國(guó)家對(duì)特種設(shè)備的技術(shù)規(guī)定和廠家的技術(shù)要求，制定完整的電維護(hù)保養(yǎng)方案和?緊急情況處理程序?確保電梯正常、平安使用。2〕每天檢查電梯機(jī)房的工作溫度，有無(wú)異響，電腦控制顯示有無(wú)異常。3〕上下班人流頂峰時(shí)，由保安人員負(fù)責(zé)對(duì)人流的疏導(dǎo)。七、各類突發(fā)事件的處理1、火警的應(yīng)急處理1〕任何員工發(fā)現(xiàn)火警后都有采取必要的應(yīng)急措施，并應(yīng)迅速報(bào)告管理處和安保值班人員。2〕值班員接到火警后，應(yīng)迅速呼叫安保員及物業(yè)負(fù)責(zé)人趕赴現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)負(fù)責(zé)人迅速組織現(xiàn)場(chǎng)人員滅火，及時(shí)上報(bào)學(xué)院保衛(wèi)處，根據(jù)火情決定是否打“119”報(bào)警〔特別緊急火警，任何人都可報(bào)“1193〕發(fā)生火災(zāi)時(shí)，能正確使用滅火器材，如滅火器等。4〕火警處理后，由物業(yè)負(fù)責(zé)人及時(shí)做好書面報(bào)告，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門報(bào)告。2、匪警、盜警的應(yīng)急處理1〕任何員工發(fā)現(xiàn)匪、盜警情況時(shí)，都有采取必要應(yīng)急措施，并應(yīng)迅速報(bào)告值班員和學(xué)院保衛(wèi)處。2〕值班人員接到匪、盜警報(bào)告后，迅速趕赴事發(fā)地點(diǎn)控制案發(fā)事件，同時(shí)立即聯(lián)絡(luò)物業(yè)負(fù)責(zé)人和學(xué)院保衛(wèi)處。3〕事件處理完畢，由物業(yè)負(fù)責(zé)人及時(shí)做好書面報(bào)告，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門報(bào)告。附件二會(huì)議室管理效勞要求一、會(huì)前的準(zhǔn)備工作〔一〕首先要掌握主辦會(huì)議單位、人數(shù)、時(shí)間、要客及具體要求。〔二〕按要求布置會(huì)議室，擺放好用品用具。根據(jù)人數(shù)和要求擺放桌椅，將多余的桌椅撤去。〔三〕搞好會(huì)場(chǎng)內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。〔四〕擺放的用具〔茶杯、杯墊〕，盤距桌邊6CM，茶杯柄向右，圖案要統(tǒng)一。〔五〕按要求擺放告示牌，掛橫幅、貼背板等。〔六〕按要求酌情擺放簽到臺(tái)：提供用具，桌椅，簽到牌，鋪設(shè)臺(tái)裙。〔七〕如果提供自助茶水或飲料，需提前準(zhǔn)備好效勞臺(tái)，提供相應(yīng)的用品用具，派專人效勞。〔八〕按要求鋪好會(huì)議桌布，注意垂邊整齊等。〔九〕調(diào)節(jié)好室內(nèi)空氣、溫度。〔十〕協(xié)助相關(guān)部門檢查電源，調(diào)試音響，燈光效果，電器設(shè)備〔話筒、音響、燈具、電腦、投影儀等〕。二、入場(chǎng)當(dāng)天的迎賓工作〔一〕效勞員著裝整齊，提前30分鐘到崗，在會(huì)議室門口迎接與會(huì)者入場(chǎng)。〔二〕客人入座后，由效勞員為客倒茶，上毛巾，不得有遺漏。貴賓室中假設(shè)需擺放水果，需在客人進(jìn)場(chǎng)前10分鐘上齊，并包有保鮮膜。〔三〕與會(huì)人員全部進(jìn)入會(huì)議室后，酌情在門外把手上掛“會(huì)議進(jìn)行中、保持安靜〞的牌子。三、開(kāi)會(huì)過(guò)程的效勞工作〔一〕效勞員要堅(jiān)守崗位，注意觀察種控制會(huì)議室的門，維持秩序，保證會(huì)場(chǎng)周圍安靜，保證會(huì)議平安。〔二〕注意觀察會(huì)議情況，按時(shí)添加茶水。〔三〕接聽(tīng)可通過(guò)會(huì)議工作人員，不得大聲傳呼。〔四〕注意觀察場(chǎng)內(nèi)溫度、空氣，提請(qǐng)相關(guān)人員適時(shí)調(diào)整。〔五〕確保會(huì)議中的音響效果，并及時(shí)為客人調(diào)整話筒位置〔高、低〕。四、會(huì)議結(jié)束時(shí)的效勞工作〔一〕及時(shí)翻開(kāi)大門，在門口歡送客人。〔二〕檢查會(huì)場(chǎng)有無(wú)遺留文件及物品。〔三〕檢查室內(nèi)用品有無(wú)短缺和損壞。〔四〕進(jìn)行平安檢查，關(guān)閉所有電器、電源、收拾場(chǎng)內(nèi)用品、用具。〔五〕清掃會(huì)議室衛(wèi)生，必要時(shí)進(jìn)行消毒，關(guān)燈鎖門。五、主席臺(tái)、貴賓室的效勞工作〔一〕主席臺(tái)、貴賓室是會(huì)議效勞的重點(diǎn)，要由專人效勞。〔二〕按要求及時(shí)做好主席臺(tái)、貴賓室布置工作。〔三〕按人數(shù)擺放椅子，以及其它用具，按要求擺放茶葉。〔四〕根據(jù)要求擺放席卡及鮮花。〔五〕注意觀察主席臺(tái)上人員要求，按時(shí)添加茶水、遞送煙缸或清理煙灰。第六章談判文件格式注：請(qǐng)投標(biāo)人按照以下文件的要求格式、內(nèi)容，順序制作投標(biāo)文件，并請(qǐng)編制目錄及頁(yè)碼，否那么可能將影響對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)。

一、談判函、談判報(bào)價(jià)及工程相關(guān)文件1.競(jìng)爭(zhēng)性談判函江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心：你們SJC2021110454號(hào)采購(gòu)文件〔包括更正公告，如果有的話〕收悉，我們經(jīng)詳細(xì)審閱和研究，現(xiàn)決定參加競(jìng)爭(zhēng)性談判。1．我們鄭重承諾：我們是符合?政府采購(gòu)法?第22條規(guī)定的供給商，并嚴(yán)格遵守?政府采購(gòu)法?第77條的規(guī)定，本談判文件中提供的所有材料均是真實(shí)有效的。2．我們接受采購(gòu)文件的所有的條款和規(guī)定。3．我們同意按照采購(gòu)文件第一章“談判供給商須知〞第14條的規(guī)定，本談判文件的有效期為從競(jìng)爭(zhēng)性談判報(bào)價(jià)截止時(shí)間起計(jì)算的九十天，在此期間，本談判文件將始終對(duì)我們具有約束力，并可隨時(shí)被接受。如果我們成交，本談判文件在此期間之后將繼續(xù)保持有效。4．我們同意提供采購(gòu)中心要求的有關(guān)本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的所有資料。5．我們理解，你們無(wú)義務(wù)必須接受競(jìng)爭(zhēng)性談判最低的報(bào)價(jià)，并有權(quán)拒絕所有的競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和報(bào)價(jià)。同時(shí)也理解你們不承當(dāng)我們本次談判的費(fèi)用。6．如果我們成交，為執(zhí)行合同，我們將按談判供給商須知有關(guān)要求提供必要的履約保證。供給商名稱：〔公章〕地址：：：：授權(quán)代表簽字：職務(wù)：日期：2.報(bào)價(jià)一覽表工程名稱：南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞

談判報(bào)價(jià)總計(jì)￥

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進(jìn)場(chǎng)時(shí)間接甲方通知后

日歷天內(nèi)

投標(biāo)單位(公章)：

法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名:注:

1、談判報(bào)價(jià)應(yīng)包括采購(gòu)文件所規(guī)定的采購(gòu)范圍的全部?jī)?nèi)容；

2、報(bào)價(jià)一覽表格式及內(nèi)容不得自行改動(dòng)；3.談判報(bào)價(jià)明細(xì)表序號(hào)效勞工程名稱分項(xiàng)單價(jià)〔人民幣〕單價(jià)單位人數(shù)效勞期限分項(xiàng)小計(jì)〔元〕〔人民幣〕1管理和效勞人員工資等費(fèi)用元/人、月12個(gè)月2日常保潔耗材元/月3專項(xiàng)保潔費(fèi)元/月4設(shè)備設(shè)施的維保、年檢費(fèi)元/月5辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)元/月6管理傭金元/月7稅費(fèi)元/月8……9其他元談判報(bào)價(jià)總計(jì)￥：大寫〔人民幣〕：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整投標(biāo)單位全稱：〔公章〕法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名注：(1)此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變。(2)相關(guān)其他所有費(fèi)用由投標(biāo)供給商自行計(jì)算填列。(3)“談判報(bào)價(jià)明細(xì)表〞中的“談判報(bào)價(jià)總計(jì)〞數(shù)應(yīng)當(dāng)?shù)扔凇皥?bào)價(jià)一覽表〞中“談判報(bào)價(jià)總計(jì)〞數(shù)。4.效勞要求響應(yīng)表說(shuō)明：談判供給商必須仔細(xì)閱讀采購(gòu)文件中所有效勞標(biāo)準(zhǔn)條款和相關(guān)功能要求，并對(duì)所有效勞標(biāo)準(zhǔn)和功能偏離的條目列入下表。談判供給商必須根據(jù)所提供效勞的實(shí)際情況如實(shí)填寫，競(jìng)爭(zhēng)性談判小組如發(fā)現(xiàn)有虛假描述的，該投標(biāo)文件作無(wú)效投標(biāo)處理。序號(hào)效勞內(nèi)容原效勞標(biāo)準(zhǔn)主要條款描述投標(biāo)供給商效勞標(biāo)準(zhǔn)描述偏離情況說(shuō)明〔＋/-/=〕1見(jiàn)招標(biāo)文件第五章相關(guān)效勞標(biāo)準(zhǔn)及要求2345投標(biāo)單位全稱：〔公章〕法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名注：1、此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變。 2、談判供給商根據(jù)工程效勞標(biāo)準(zhǔn)添加的效勞措施等也請(qǐng)列出3、是否偏離用符號(hào)“+、=、-〞分別表示正偏離、完全響應(yīng)、負(fù)偏離5、技術(shù)效勞方案效勞方案中需包含以下七項(xiàng)，各項(xiàng)均為評(píng)分方法中的打分項(xiàng)，請(qǐng)逐項(xiàng)提供材料。4.1〕綜合管理與效勞方案4.2〕人員培訓(xùn)方案4.3〕保潔工作方案4.4〕平安管理工作效勞方案4.5〕設(shè)施設(shè)備維修效勞方案4.6〕綠化養(yǎng)護(hù)工作效勞方案4.7〕應(yīng)急處置預(yù)案投標(biāo)單位公章：法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名6、人員配備情況5.1〕請(qǐng)?zhí)峁└鲘徫蝗藛T配備情況一覽表〔格式見(jiàn)下〕物業(yè)管理各崗位人員配置序號(hào)崗位名稱崗位配置〔部門、地點(diǎn)〕人數(shù)備注〔責(zé)任區(qū)或其它〕…………注：1、上表中行數(shù)不夠可自加。2、上表中必須包括本工程所需所有物管工作人員。5.2〕工程管理人員配備情況表〔格式見(jiàn)下〕序號(hào)姓名在本工程中擔(dān)任的職務(wù)職稱身份證號(hào)碼主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承當(dāng)過(guò)的管理工程1工程管理經(jīng)理2主要管理人員3重要技術(shù)崗位人員注：上表中行數(shù)不夠可自加。投標(biāo)單位公章：法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名7、效勞承諾及管理制度效勞承諾及管理制度中需包含以下四項(xiàng)內(nèi)容，各項(xiàng)均為評(píng)分方法中的打分項(xiàng)，請(qǐng)逐項(xiàng)提供材料。6.1〕各崗位工作人員效勞內(nèi)容及工作程序細(xì)那么6.2〕管理規(guī)章制度6.3〕效勞承諾與質(zhì)量保證6.4〕物業(yè)效勞開(kāi)始或合同到期時(shí)的交接方案6.5〕投標(biāo)人企業(yè)文化相關(guān)材料投標(biāo)單位公章：法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名8、乙供工具、設(shè)備及物耗明細(xì)表序號(hào)物品名稱單位單價(jià)數(shù)量/月品牌備注〔如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)〕12345……投標(biāo)單位公章：法定代表人〔授權(quán)代表〕簽名注：1、上表中行數(shù)不夠可自加2、須對(duì)上表所提供的工具物品等配備情況進(jìn)行說(shuō)明。注：①1－8項(xiàng)均須法定代表人〔授權(quán)代表〕簽字并加蓋投標(biāo)單位公章。②1-4項(xiàng)為必須提供的內(nèi)容，未提供或未按要求提供將不能通過(guò)符合性審查。二、資格證明文件經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件，原件備查)2.法人授權(quán)委托書法人授權(quán)委托書致江蘇省省級(jí)行政機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心：本授權(quán)書宣告：委托人：地址：法定代表人：受托人：姓名性別：出生日期：年月日所在單位：職務(wù)：身份證：聯(lián)系方式:茲委托受托人合法地代表我單位參加江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心組織的〔采購(gòu)編號(hào)為：SJC2021110454〕南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院圖文信息樓物業(yè)效勞工程的政府采購(gòu)活動(dòng)，受托人有權(quán)在該投標(biāo)活動(dòng)中，以我單位的名義簽署競(jìng)爭(zhēng)性談判函和談判文件，與采購(gòu)中心協(xié)商、澄清、解釋，質(zhì)疑，簽訂合同書并執(zhí)行一切與此有關(guān)的事項(xiàng)。受托人在辦理上述事宜過(guò)程中以其自己的名義所簽署的所有文件我均予以成認(rèn)。受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限：至上述事宜處理完畢止。委托單位〔公章〕法定代表人〔簽名〕年月日備注：〔1〕談判供給商授權(quán)代表須在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前持本授權(quán)書原件及本人身份證件辦理交納保證金、簽名報(bào)到、遞交談判文件等事宜，談判文件中那么附授權(quán)書復(fù)印件。非授權(quán)代表辦理上述事宜，采購(gòu)中心將拒絕。〔2〕談判供給商法定代