2025物業管理委托合同（適用于商業綜合體管理）示范文本合同編號：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯系dianhua：乙方（受托方）：名稱：地址：法定代表人：聯系dianhua：鑒于甲方需對位于市區路號的商業綜合體（以下簡稱“物業項目”）進行物業管理，乙方具備相應的物業管理資質和服務能力，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就物業管理委托事宜達成如下協議：第一條服務內容與范圍1.1服務內容乙方負責對物業項目及其附屬設施、設備進行專業化管理，包括但不限于以下內容：1.1.1日常管理合同范文：對物業項目進行日常巡查，確保公共區域的整潔、完好；管理并維護公共秩序，包括安全監控、門禁管理及人員值守；負責物業項目的環境衛生清潔工作；對綠化區域進行養護，包括花草修剪、澆水及病蟲害防治；負責公共設施的維護與保養，確保其正常運行。1.1.2清潔服務定期對公共區域進行清掃，包括但不限于大廳、走廊、電梯間及停車場；清理垃圾并進行無害化處理，確保物業項目環境整潔。1.1.3綠化養護對物業項目內的綠化區域進行日常維護，包括修剪、施肥、澆水及病蟲害防治；定期更新枯萎或損壞的苗木，保持綠化覆蓋率及美觀性。1.1.4安全護衛配備專業保安人員，24小時不間斷巡邏，確保物業項目的安全；管理物業項目內的監控設備，及時發現并處理安全隱患；對外來人員進行登記管理，防止未經許可的進入。1.1.5公共設施維護負責物業項目內電梯、消防設施、供水供電系統、HVAC系統等公共設施的日常維護與維修；定期對設施設備進行檢查，確保其正常運行，并做好記錄。1.1.6停車場管理負責物業項目內停車場的日常管理，包括車輛的有序停放、收費及安全監控；提供停車場清潔服務，保持場地整潔。1.2服務范圍乙方的服務范圍包括物業項目的所有公共區域及甲方委托的其他區域，具體范圍以本合同附件《物業管理服務范圍》為準。第二條服務標準2.1服務質量要求乙方應按照不低于行業標準的管理水平提供服務，確保物業項目達到市物業管理協會規定的級物業服務標準。2.2服務記錄乙方應建立完整的物業服務記錄，包括但不限于巡查記錄、維修記錄、清潔記錄等，并定期向甲方提交工作報告，接受甲方的監督和檢查。2.3服務承諾乙方承諾在合同期內保持物業服務的連續性和穩定性，不得因管理不善導致物業項目出現重大安全隱患或嚴重影響甲方的正常運營。第三條物業服務費用3.1物業服務費標準物業服務費為每月人民幣元（大寫：元整），其中包括但不限于人員工資、設施維護費、清潔材料費、綠化養護費等。3.2支付方式甲方應于每月日前通過銀行轉賬方式支付物業服務費至乙方指定賬戶。開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.3逾期支付責任甲方逾期支付物業服務費的，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰計算，直至甲方履行支付義務為止。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利4.1.1有權對乙方的物業服務進行監督和檢查，并提出合理建議；4.1.2有權要求乙方改進不達標的服務內容；4.1.3有權在乙方嚴重違約導致物業項目無法正常運營時，單方面解除合同。4.2甲方義務4.2.1按時足額支付物業服務費；4.2.2配合乙方完成物業項目接管驗收及相關工作；4.2.3為乙方提供必要的辦公場所及設備支持。4.3乙方權利4.3.1有權要求甲方按時支付物業服務費；4.3.2有權對物業項目的使用情況進行監督，對違反物業管理規定的行為進行制止。4.4乙方義務4.4.1按本合同約定提供高標準的物業服務，確保物業項目的安全、整潔與有序；4.4.2定期向甲方提交物業服務工作報告，接受甲方的監督與考核；4.4.3對物業項目內的突發情況及時進行處理，并協助甲方做好應急準備工作。第五條接管驗收與移交5.1接管驗收合同簽訂后日內，雙方應共同完成物業項目的接管驗收工作，簽署《物業接管驗收報告》。驗收內容包括但不限于設施設備的完好性、環境衛生狀況及安全系統運行情況。5.2接管移交在合同期滿或提前終止時，雙方應共同完成物業項目的移交工作，簽署《物業移交協議》。移交內容包括但不限于設施設備、辦公資料、監控系統及相關檔案資料。第六條服務期限6.1合同期限本合同有效期限為年，自年月日起至年月日止。6.2合同續簽合同期滿后，雙方可協商續簽合同。如雙方均無異議，可直接延長合同期限，延長期限應另行簽訂補充協議。6.3提前終止在合同期內，如因不可抗力或一方嚴重違約導致合同無法履行，雙方可協商提前終止合同，并按本合同相關條款處理善后事宜。第七條合同變更與解除7.1合同變更如需變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在合同期內，如一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權單方面解除合同，并要求違約方賠償造成的損失。第八條違約責任8.1乙方違約責任如乙方未按合同約定提供物業服務，導致物業項目出現重大安全隱患或影響甲方正常運營的，甲方有權要求乙方賠償損失，并有權解除合同。8.2甲方違約責任如甲方未按合同約定支付物業服務費，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權暫停或終止部分或全部物業服務，直至甲方履行支付義務為止。8.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除或變更合同，損失由雙方共同承擔或根據實際情況協商解決。第九條爭議解決9.1協商解決合同履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。9.2法律途徑協商不成的，任何一方均可向物業項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3未盡事宜如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表