2術(shù)語和符號(hào)

2.1術(shù)語

2.1.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)externalthermalinsulationsystemforexternalwall

ofexistingbuildings

已建成投入使用的建筑的外墻外保溫系統(tǒng)。

條文說明：包括正常竣工驗(yàn)收的，已建成未驗(yàn)收投入使用時(shí)間超過一年以上的外墻外保

溫系統(tǒng)。主要由安裝在外墻外表面的保溫層、固定材料（膠粘劑、錨固件等）和保護(hù)層（抹

面抗裂層、飾面層）構(gòu)成，起保溫隔熱、防護(hù)和裝飾作用的構(gòu)造系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱外保溫系統(tǒng)。

2.1.2可靠性評(píng)價(jià)appraisalofreliability

針對(duì)正常使用狀態(tài)的既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的安全性所進(jìn)行的調(diào)查、檢

查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

條文說明：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015之2.1.6可靠性評(píng)價(jià)是對(duì)民用

建筑承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐久性等的使用性所進(jìn)行的調(diào)查、檢

測(cè)、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。

外墻外保溫系統(tǒng)在使用過程中，根據(jù)出現(xiàn)的外觀質(zhì)量、粘結(jié)性能、系統(tǒng)構(gòu)造、空鼓和滲

漏、錨栓的抗拉拔強(qiáng)度及分布等問題，判斷其能否正常使用的能力。本導(dǎo)則中的可靠性主要

指使用安全性，關(guān)注其繼續(xù)使用過程中保護(hù)層、保溫層、粘結(jié)層及基層之間連接穩(wěn)定、可靠

防止脫落的安全性，其次是節(jié)能性能、防火性能和耐久性。

2.1.3服役年限servicelength

從建筑外墻外保溫系統(tǒng)施工完成開始的時(shí)間，以自然年為單位。

條文說明：從投入使用時(shí)間到檢測(cè)評(píng)價(jià)時(shí)的時(shí)間，總計(jì)外墻保溫系統(tǒng)經(jīng)歷了多少年的

（春、夏、秋、冬季節(jié)）環(huán)境劣化作用。

2.1.4缺陷defects

外墻外保溫系統(tǒng)中存在影響其安全性和使用功能的裂縫、空鼓、脫落，粉

化、疏松、分層、泛堿、滲水等。

條文說明：根據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144-2019附錄A.2系統(tǒng)耐候性試驗(yàn)方

法之A.2.3“每4次高溫-淋水循環(huán)和每次加熱-冷凍循環(huán)后，應(yīng)觀察試驗(yàn)墻板出現(xiàn)裂縫、空鼓、

脫落等情況并做記錄”。缺陷主要為裂縫、空鼓、脫落，工程實(shí)際中常見的缺陷有保溫板及

2

飾面層的粉化、疏松、分層、泛堿，保溫系統(tǒng)翹曲，還有因保溫系統(tǒng)開裂帶來的滲水等缺陷。

2.1.5無損檢測(cè)技術(shù)existingexternalthermalinsulationnondestructivetesting

technology

在不破壞外墻外保溫系統(tǒng)前提下，對(duì)保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、缺陷等進(jìn)行檢查和

測(cè)試的技術(shù)。

條文說明：無損檢測(cè)技術(shù)不僅具有非破損、原位檢測(cè)的特性，且簡(jiǎn)便易行、快速高效，

是工程檢測(cè)的實(shí)用技術(shù)，也是提高建筑物質(zhì)量的保證和構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)的重要環(huán)節(jié)。本導(dǎo)

則選用的無損檢測(cè)技術(shù)是敲擊檢測(cè)技術(shù)、紅外熱成像檢測(cè)技術(shù)、三維激光雷達(dá)掃描測(cè)量技

術(shù)等。

2.1.6評(píng)價(jià)單元appraisalsystem

可以獨(dú)立進(jìn)行可靠性評(píng)價(jià)的外墻外保溫系統(tǒng)立面的集合。

2.1.7測(cè)試單元testingcell

評(píng)價(jià)單元內(nèi)不同立面的外墻外保溫系統(tǒng)，可以劃分成基本的取樣測(cè)試單位。

條文說明：對(duì)于評(píng)價(jià)單元的既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)，選取有代表性區(qū)域進(jìn)行基層和

粘接層、錨固件，連接系統(tǒng)、保溫層、保護(hù)層（抗裂層及裝飾層）等檢驗(yàn)評(píng)價(jià)工作。一般

情況下相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)建筑立面劃分成一個(gè)或多個(gè)測(cè)試單元，評(píng)價(jià)的單棟建筑所有立面或

部分立面的集合組成評(píng)價(jià)單元。

2.1.8缺陷面積defectarea

取樣部位出現(xiàn)缺陷區(qū)域的面積Sda。

2.1.9有效錨固數(shù)量effectiveanchoragequantity

外墻外保溫系統(tǒng)中采用錨栓機(jī)械固定的安裝方式時(shí)，單位面積內(nèi)安裝錨栓

的規(guī)格、錨固力符合標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)）要求，或達(dá)到某一期望值的數(shù)量Neaq。

條文說明：錨栓現(xiàn)場(chǎng)安裝的錨盤直徑、錨栓直徑和長(zhǎng)度可以采用游標(biāo)卡尺測(cè)量，單個(gè)錨固

力現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法，參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻保溫用錨栓》JG/T366規(guī)定執(zhí)行。

2.1.10抹面層renderingcoat

抹在保溫層上，中間夾有增強(qiáng)網(wǎng)，保護(hù)保溫層并起防裂、防水、抗沖擊和

防火作用的構(gòu)造層。

條文說明：常用增強(qiáng)網(wǎng)有耐堿增強(qiáng)網(wǎng)格布和鍍鋅鋼絲網(wǎng)。抹面層可分為薄抹面層和厚

抹面層。用于EPS板和膠粉EPS顆粒保溫漿料時(shí)為薄抹面層，用于EPS鋼絲網(wǎng)架板時(shí)為厚

抹面層。

3

2.1.11飾面層finishcoat

外保溫系統(tǒng)的外裝飾構(gòu)造層。

2.1.12保護(hù)層厚度Thicknessofprotectingcoat

抹面層和飾面層的總厚度Htpc。

條文說明：常見的既有建筑涂料飾面外墻薄抹灰外保溫系統(tǒng)增強(qiáng)網(wǎng)多采用耐堿增強(qiáng)網(wǎng)

格布，其保護(hù)層厚度和性能對(duì)外保溫整個(gè)系統(tǒng)的抗裂性能起著關(guān)鍵作用。瓷磚飾面的外墻

外保溫系統(tǒng)抹面層常用鍍鋅鋼絲網(wǎng)，其抹面層上粘貼瓷磚，保護(hù)層面密度較大，抗裂砂漿、

瓷磚膠及粘貼質(zhì)量決定了外墻保溫瓷磚飾面的質(zhì)量安全。

2.1.13保護(hù)層拉伸粘接強(qiáng)度Tensilebondingstrengthofprotectingcoat

表征保溫層、抹面層和飾面層各層之間的連接力學(xué)性能，即保溫層和保護(hù)

層之間抗拉強(qiáng)度σl。

2.1.14基層墻體substrate

建筑物中起承重或圍護(hù)作用的外墻墻體，可以是帶找平砂漿層的混凝土墻

體或各種砌體墻體。

2.1.15基層及粘接層拉伸粘接強(qiáng)度Tensilebondingstrengthofsubstrateand

bondingmortarlayer

表征基層墻體、粘接層和保溫層各層之間的連接力學(xué)性能，即保溫層、基

層及粘接層之間抗拉強(qiáng)度σb。

4

2.2符號(hào)

Sda——缺陷面積

Neaq——有效錨固數(shù)量

Htpc——保護(hù)層厚度

Saar——保溫層粘貼面積比

σl——保護(hù)層拉伸粘接強(qiáng)度

σb——基層及粘接層拉伸粘接強(qiáng)度

au、bu、cu、du——檢測(cè)項(xiàng)目可靠性等級(jí)

a、b、c、d——測(cè)試單元可靠性等級(jí)

A、B、C、D——評(píng)價(jià)單元可靠性等級(jí)

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ——適修性分級(jí)等級(jí)

5

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)存在下列情況之一時(shí)，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)委托具有

資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行可靠性評(píng)價(jià)。

1超過質(zhì)保期的外墻外保溫系統(tǒng)在正常使用過程中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重缺陷的；

2達(dá)到使用年限需要對(duì)其可靠性進(jìn)行評(píng)估的；

3其它原因需要評(píng)價(jià)的。

條文說明：責(zé)任主體是指建筑所有權(quán)人或使用權(quán)人。

《陜西省民用建筑節(jié)能條例》自2017年3月1日起施行。第二章一般規(guī)定第十七條

既有建筑節(jié)能改造應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，與城市基礎(chǔ)設(shè)施改造、舊城改造、居住小區(qū)綜

合改造相結(jié)合，有計(jì)劃、分步驟地實(shí)施。

既有建筑節(jié)能改造應(yīng)當(dāng)以國家機(jī)關(guān)辦公建筑、政府投資和以政府投資為主的公共建筑

為重點(diǎn)。居住建筑和其他公共建筑的節(jié)能改造應(yīng)當(dāng)在尊重建筑所有權(quán)人意愿的基礎(chǔ)上依法

逐步實(shí)施。

1外墻外保溫系統(tǒng)在使用中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重缺陷的，如出現(xiàn)空鼓、開裂加劇，滲水，脫落

等現(xiàn)象。

3.1.2評(píng)價(jià)過程應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)安全，制定嚴(yán)密的安全措施。

1做好檢測(cè)人員安全防護(hù)。

2現(xiàn)場(chǎng)安全及防護(hù)。

3選擇在適宜的氣象條件下進(jìn)行。

條文說明：3有吊籃、室外登高作業(yè)或高空作業(yè)車要求的氣象條件。按照《高處作業(yè)

吊籃》GB/T19155，工作環(huán)境溫度為－20℃~40℃，登高平臺(tái)在工作處陣風(fēng)風(fēng)速不大于8.3m/s

（相當(dāng)于5級(jí)風(fēng)力）。在天氣惡劣的情況下（如大風(fēng)、光線過暗、大霧、打雷或下雨等）

不得從事高空作業(yè)。

6

3.2評(píng)價(jià)程序及工作內(nèi)容

3.2.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)宜按圖3.2.1規(guī)定的程序進(jìn)行。

受理委托

初步調(diào)查

確定評(píng)價(jià)對(duì)象、內(nèi)容和范圍

編制評(píng)價(jià)方案

詳細(xì)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)

補(bǔ)充調(diào)查

可靠性評(píng)價(jià)

適修性評(píng)估

評(píng)價(jià)報(bào)告

圖3.2.1可靠性評(píng)價(jià)工作程序

條文說明：本條規(guī)定了一般情況下外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)過程中工作程序，檢測(cè)

評(píng)價(jià)單位應(yīng)根據(jù)工作實(shí)際情況，對(duì)本條規(guī)定的工作流程可選擇采用。

3.2.2既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)的目的、范圍和內(nèi)容，應(yīng)結(jié)合委托方

提出的原因和要求，經(jīng)初步調(diào)查后確定。

條文說明：一般情況下，外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)工作目的，包含委托方提出的評(píng)

價(jià)的原因，是指可靠性評(píng)價(jià)工作完成后，依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象進(jìn)行修繕、拆除，以及

其他目的的行為。

3.2.3初步調(diào)查宜包括下列內(nèi)容：

1查閱圖紙、施工過程、驗(yàn)收等資料；

2查詢建筑物歷史；

3現(xiàn)場(chǎng)勘察；

4了解委托方的要求及評(píng)價(jià)原因。

7

條文說明：2查詢建筑物歷史，包括原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使

用條件改變以及受災(zāi)等情況。本小節(jié)內(nèi)容參見現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

GB50292之3.2.3，詳細(xì)內(nèi)容見本導(dǎo)則4.2.2條之條文說明。

3現(xiàn)場(chǎng)是否具備檢測(cè)條件，如進(jìn)出不便、人員無法靠近、破損嚴(yán)重?zé)o法檢測(cè)等，并聽取

相關(guān)人員意見。

3.2.4評(píng)價(jià)方案內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目概況、編制依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)的工作內(nèi)容、

現(xiàn)場(chǎng)檢查與現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的方法和儀器設(shè)備、工作進(jìn)度計(jì)劃、需要委托方完成的準(zhǔn)

備工作、技術(shù)質(zhì)量及安全保護(hù)措施等要點(diǎn)，明確需由委托方完成的準(zhǔn)備和配合

的工作。

3.3抽樣規(guī)定

3.3.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的測(cè)試單元按立面和面積每3000㎡劃分為一個(gè)

檢驗(yàn)批，每個(gè)建筑立面至少劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

條文說明：測(cè)試單元按立面劃分，一般情況大部分居住建筑的最高為100m，立面墻長(zhǎng)

度約30m的評(píng)價(jià)單元，估算立面外墻面積約3000㎡可作為一個(gè)測(cè)試單元，檢查范圍宜包含

建筑立面底部至頂部通高部位。

3.3.2檢驗(yàn)批內(nèi)檢測(cè)取樣位置應(yīng)具有代表性，宜包含臨街、女兒墻、樓梯間出入

口上部外墻、多水房間外墻等重要構(gòu)造節(jié)點(diǎn)部位，發(fā)生損傷的部位。

條文說明：取樣位置應(yīng)具有代表性包含且不限于“同時(shí)兼顧高度、外墻飾面、朝向等

部位”。

人員出入或人員密集的部位上部外墻。

多水房間指室內(nèi)地面有防水要求的房間。

發(fā)生損傷是指損壞外保溫系統(tǒng)的完整性，如開裂、脫開、脫落等。

3.3.3當(dāng)存在下列情況時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加檢驗(yàn)批內(nèi)的檢驗(yàn)數(shù)量：

1缺少施工驗(yàn)收資料或有疑問時(shí)；

2服役年限接近或超過設(shè)計(jì)使用年限，且表面有明顯缺陷的；

3發(fā)現(xiàn)抽樣部位有重大安全隱患，關(guān)鍵部位開裂、可見局部脫開和墜落的。

條文說明：3關(guān)鍵部位是指臨街、女兒墻、樓梯間外墻等與人員安全密切相關(guān)的部位。

3.4可靠性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3.4.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)應(yīng)分為測(cè)試單元、評(píng)價(jià)單元，每一層

次分為四級(jí)，以可靠性評(píng)價(jià)等級(jí)表示。

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條文說明：評(píng)價(jià)單元是外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)的工作對(duì)象，評(píng)價(jià)單元應(yīng)至少包含

一個(gè)測(cè)試單元。

3.4.2既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按表3.4.1的

規(guī)定采用：

表3.4.1可靠性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)價(jià)

等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)處理要求

對(duì)象

符合國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求或符合原

不必采取措施

a標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，粘接牢固

符合原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求值的以

70%可不采取措施

b上，無明顯的空鼓

測(cè)試有局部缺陷，保溫系統(tǒng)少量空鼓。檢驗(yàn)項(xiàng)

單元c目指標(biāo)不低于原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求值的應(yīng)采取措施進(jìn)行維修

50%，飾面層有開裂、無脫落

墻體缺陷面積、檢驗(yàn)項(xiàng)目指標(biāo)低于原標(biāo)準(zhǔn)

d規(guī)范和設(shè)計(jì)要求值的50%，或保溫系統(tǒng)出必須立即排危加固或修繕

現(xiàn)明顯的空鼓、有脫落

A符合本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)A級(jí)的要求，安全。不必采取措施

評(píng)價(jià)B略低于A級(jí)的要求，不影響整體安全。可不采取措施

單元C局部有缺陷，已有較嚴(yán)重安全隱患。要采取措施，且應(yīng)進(jìn)行修繕

應(yīng)立即采取措施，且應(yīng)進(jìn)行拆

有嚴(yán)重缺陷，不安全。

D除或修繕

9

4核查與檢驗(yàn)

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)對(duì)涉及外墻外保溫系統(tǒng)的建筑

物使用條件、使用環(huán)境和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查與檢測(cè)；調(diào)查的內(nèi)容、范圍和技術(shù)

要求應(yīng)滿足外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)的需要，并應(yīng)對(duì)外墻保溫系統(tǒng)整體牢固

性現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

4.1.2調(diào)查和檢測(cè)的工作深度，應(yīng)能滿足外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)價(jià)及相關(guān)工作

的需要；當(dāng)發(fā)現(xiàn)不足，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和檢測(cè)，以滿足評(píng)價(jià)的質(zhì)量要求。

4.1.3當(dāng)外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖紙、資料缺失或與實(shí)際工程不相符時(shí)，應(yīng)對(duì)外

墻保溫系統(tǒng)的構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)體系、連接材料強(qiáng)度、基墻結(jié)構(gòu)和尺寸等進(jìn)行檢測(cè)，

并應(yīng)對(duì)復(fù)雜工程繪制外保溫工程節(jié)點(diǎn)構(gòu)造現(xiàn)狀圖。

4.1.4檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)天氣因素的影響，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)環(huán)境進(jìn)行記錄。

條文說明：現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)避開有害天氣，檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)對(duì)環(huán)境氣溫、風(fēng)力、風(fēng)向、日照和

降水等環(huán)境因素做記錄。

4.1.5現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)包括現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查和實(shí)體測(cè)試，實(shí)體檢測(cè)區(qū)域應(yīng)具有防止發(fā)生墜

落措施，應(yīng)設(shè)立安全警戒標(biāo)識(shí)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況實(shí)施相應(yīng)安全監(jiān)督管理措施。

條文說明：現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)應(yīng)保證檢驗(yàn)人員安全，還應(yīng)保證檢測(cè)場(chǎng)地周圍安全，防止檢測(cè)部

位出現(xiàn)高空墜物等。

4.1.6現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)工作完成后，檢測(cè)方應(yīng)告知委托方對(duì)檢測(cè)過程中所形成的外

墻損壞部位由委托方及時(shí)進(jìn)行修復(fù)以免造成危害。

條文說明：外墻損壞是指檢測(cè)過程中必須發(fā)生的，如外墻面切割、剝離、鉆芯等對(duì)外

墻取樣檢測(cè)造成局部損壞。

4.2資料核查

4.2.1查閱圖紙資料，包括項(xiàng)目建設(shè)基本情況、外墻外保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)資料、施工

圖節(jié)能審查報(bào)告、節(jié)能設(shè)計(jì)文件、節(jié)能專項(xiàng)施工方案，節(jié)能設(shè)計(jì)變更資料，竣

工驗(yàn)收資料，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄的驗(yàn)收文件、事故處理報(bào)告等。

條文說明：外保溫系統(tǒng)采用的保溫材料、粘結(jié)材料等的品種、規(guī)格，其產(chǎn)品合格證、

型式檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等；外保溫系統(tǒng)附著的基層及其表面處

理方式、資料；保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接方式、墻體節(jié)能構(gòu)造鉆芯報(bào)

10

告及試驗(yàn)報(bào)告；外保溫系統(tǒng)采用預(yù)埋或后置錨栓固定時(shí)，錨栓數(shù)量、位置、錨固深度、錨

固節(jié)點(diǎn)做法和拉拔力試驗(yàn)報(bào)告；加強(qiáng)網(wǎng)的種類、規(guī)格、性能參數(shù)和鋪貼和搭接方式；抹面

層材料類別、產(chǎn)品合格證、型式檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告和厚度；透氣構(gòu)造、溫度變形縫、

沉降縫等的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法。

4.2.2查詢建筑物歷史，包括與外墻外保溫系統(tǒng)相關(guān)的原始施工、歷次修繕、使

用條件改變以及受災(zāi)等情況。

條文說明：包括可能的外墻外保溫系統(tǒng)面脫落記錄、修繕記錄、受災(zāi)情況、事故處理

報(bào)告、歷次評(píng)價(jià)加固改造記錄等；使用歷史情況主要是災(zāi)害環(huán)境中地震、冰雹、颶風(fēng)、爆

炸、火災(zāi)、撞擊等作用情況。

4.2.3現(xiàn)場(chǎng)使用環(huán)境的調(diào)查，按資料核對(duì)建筑物現(xiàn)狀，查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取

有關(guān)人員的意見等。

條文說明：使用條件主要是環(huán)境大氣溫度、濕度變化，降水量，風(fēng)作用，反復(fù)凍融作

用；調(diào)查和檢測(cè)環(huán)境干濕、冷熱交替作用部位節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的環(huán)境作用和現(xiàn)狀。頻繁受水蒸氣

或冷凝水作用的部位，夏季冷熱沖擊、冬季凍融循環(huán)作用的墻面。凍融環(huán)境按當(dāng)?shù)刈畹驮?/p>

平均氣溫劃分為微凍地區(qū)、寒冷地區(qū)。其月平均氣溫分別為：-3℃~2.5℃、-8℃~-3℃。處

于陜西省寒冷地區(qū)的既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)考慮環(huán)境凍融作用，氣溫最低月平均溫度

在2.5℃以上地區(qū)的可不考慮凍融作用。

查看已發(fā)現(xiàn)的問題主要檢查外墻表面及門窗洞口、女兒墻和陰陽角處的開裂、脫落、

滲水等。涂料類外墻飾面應(yīng)主要檢查涂飾面層掉粉、起皮、裂損、脫落、明顯變形狀況等。

4.2.4了解既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造做法，包括各層厚度、施工工藝及方法，

外墻外保溫系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法等。

條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法，應(yīng)包括抹灰層、分格/分隔縫、滴水線（槽）、

防火隔離帶、伸縮縫、透氣構(gòu)造等。

4.3外觀檢測(cè)

4.3.1應(yīng)對(duì)測(cè)試單元外墻表面進(jìn)行外觀缺陷檢查。

條文說明：按資料核對(duì)建筑物現(xiàn)狀及與設(shè)計(jì)文件的相符情況，宜繪制評(píng)價(jià)單元檢測(cè)范

圍內(nèi)各外墻立面圖，并在立面圖里標(biāo)記外墻飾面層缺陷的具體位置，影響范圍等。

調(diào)查建筑物實(shí)際使用狀況和環(huán)境條件（建筑物方位、朝向、日照、周邊環(huán)境遮擋或反

射等），現(xiàn)場(chǎng)考察外墻外保溫系統(tǒng)實(shí)際情況，走訪、查看已發(fā)現(xiàn)的問題并聽取相關(guān)人員意

見，明確是否有明顯地脫落、變形、空鼓、破損等缺陷，必要時(shí)輔助利用紅外熱成像等技

術(shù)進(jìn)行輔助檢查。

4.3.2外觀檢測(cè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

11

1對(duì)既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的檢查，主要檢查外墻面裂縫、保護(hù)層空鼓

脫層、滲水痕跡、面層粉化、起皮、爆灰，以及熱工缺陷等。

2檢查墻面平整度，各組節(jié)點(diǎn)質(zhì)量現(xiàn)狀，包括陰陽角、門窗洞口、女兒墻、

變形縫、抗裂分隔縫等節(jié)點(diǎn)部位變形、脫層、開裂、脫開等情況。

3全面檢查外墻空鼓，可采用紅外熱成像技術(shù)、三維激光掃描技術(shù)等方法。

4全面檢查外墻熱工缺陷，宜采用紅外熱成像技術(shù)方法。

5可采用帶刻度的高倍望遠(yuǎn)鏡等對(duì)建筑外飾面裂縫觀察測(cè)量。

6對(duì)觀察到的缺陷，應(yīng)按出現(xiàn)位置記錄缺陷類型、程度和缺陷面積Sda。

4.3.3當(dāng)采用紅外熱像法檢測(cè)保護(hù)層空鼓缺陷時(shí)，檢驗(yàn)方法和結(jié)果的評(píng)估可按現(xiàn)

行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面粘結(jié)質(zhì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ/T277執(zhí)行，

必要時(shí)應(yīng)采用附錄A小錘敲擊法對(duì)空鼓缺陷位置進(jìn)行復(fù)核。

條文說明：采用紅外熱像法檢測(cè)保護(hù)層空鼓時(shí)，需視具體情況采用輔助方法進(jìn)一步驗(yàn)

證和修正，關(guān)鍵部位采用小錘敲擊法人工核查，如空鼓檢測(cè)中采用敲擊法、滲漏檢測(cè)中采

用滲漏儀測(cè)試法、局部破鑿檢測(cè)方法等復(fù)核后，在圖像上標(biāo)記缺陷位置，并計(jì)算總?cè)毕菝?/p>

積。

4.3.4外墻外保溫系統(tǒng)的外觀缺陷檢測(cè)，宜優(yōu)先采用非接觸式檢測(cè)方法，如高清

圖像測(cè)量法，三維激光掃描法，紅外熱像法等。

條文說明：采用目視檢測(cè)的方法，應(yīng)保證被檢墻面在清晰可視的范圍內(nèi)，對(duì)于距離較

遠(yuǎn)、較高區(qū)域墻體面層爆灰、翹曲和裂縫的檢測(cè)，可使用望遠(yuǎn)鏡、無人機(jī)觀測(cè)平臺(tái)和吊籃

等設(shè)備；對(duì)于裂縫尺寸、數(shù)量以及脫落、滲水的情況可使用裂縫檢驗(yàn)尺或其他儀器進(jìn)行測(cè)

量。

4.3.5紅外熱像法檢測(cè)外墻外保溫系統(tǒng)滲漏缺陷，所采用的儀器應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《建筑紅外熱像檢測(cè)要求》JG/T269的相關(guān)規(guī)定。

4.4實(shí)體檢驗(yàn)

4.4.1對(duì)測(cè)試單元內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)時(shí)，檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)既有建筑外墻外保溫

系統(tǒng)類型組合選取，檢驗(yàn)項(xiàng)目批量應(yīng)符合本導(dǎo)則3.3抽樣規(guī)定。

條文說明：陜西省內(nèi)既有建筑中常見的外保溫構(gòu)造有三類，即粘貼保溫板薄抹灰外保

溫系統(tǒng)、膠粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統(tǒng)、保溫裝飾一體板外保溫系統(tǒng)等。

粘貼薄抹灰外保溫常見保溫板為EPS聚苯板板、XPS擠塑聚苯板板、PU聚氨酯板、

MPF改性酚醛板、TEPS改性聚苯板、巖棉板、泡沫混凝土板、真空絕熱板等。膠粉聚苯

顆粒外保溫、噴涂外保溫、無機(jī)保溫砂漿外保溫的保溫材料涂覆在外墻表面，保溫裝飾一

12

體板通過機(jī)械固定、粘接方式，或其組合連接在外墻表面。應(yīng)根據(jù)不同的粘結(jié)、固定連接

方式選取實(shí)體檢驗(yàn)項(xiàng)目。

4.4.2保護(hù)層拉伸粘接強(qiáng)度σl檢測(cè)時(shí)，應(yīng)在測(cè)試單元內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批隨機(jī)選取5個(gè)

測(cè)點(diǎn)，斷縫應(yīng)切割至保溫層，保溫層切割深度不應(yīng)大于10mm。試驗(yàn)方法應(yīng)符

合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144附錄C之C.3規(guī)定。

條文說明：測(cè)試保溫層、抹面抗裂層和飾面層間連接牢靠情況，保護(hù)層與保溫層粘結(jié)

2

強(qiáng)度σl檢測(cè)試樣尺寸應(yīng)為100mm×100mm，試件面積應(yīng)為100cm左右。

4.4.3外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度的檢測(cè)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程飾面磚粘結(jié)

強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110的相關(guān)規(guī)定。

4.4.4對(duì)于非瓷磚飾面的外墻外保溫系統(tǒng)保護(hù)層裂縫檢測(cè)可采用照相法，在目標(biāo)

處安置長(zhǎng)1m的標(biāo)尺拍照后，統(tǒng)計(jì)1㎡內(nèi)可見裂縫數(shù)量。

裂縫深度可用小刀刮除裂縫一側(cè)飾面層后，觀察判定裂縫是否貫通保護(hù)層。

如裂縫貫通至保護(hù)層，繼續(xù)刮掉保護(hù)層，觀察判定保溫層是否開裂和貫通。檢

查裂縫時(shí)應(yīng)保留相應(yīng)的照片記錄。

條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)表面開裂可導(dǎo)致一系列問題，如外墻滲漏和加速劣化，裂

縫深度和數(shù)量決定了外墻滲漏和加速劣化的程度。因此，應(yīng)根據(jù)外觀檢測(cè)結(jié)果選取測(cè)試單

元內(nèi)裂縫較多的最不利部位進(jìn)行單位面積內(nèi)裂縫數(shù)量的檢測(cè)。

4.4.5外墻外保溫系統(tǒng)錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，每個(gè)測(cè)試單元內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批不應(yīng)少

于10個(gè)測(cè)點(diǎn)，按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫用錨栓》JG/T366附錄B的試驗(yàn)方

法進(jìn)行。

4.4.6錨栓安裝質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)對(duì)單位面積有效錨固數(shù)量Neaq進(jìn)行檢驗(yàn)。圓盤錨

栓和抗裂網(wǎng)的相對(duì)安裝位置正確，單個(gè)錨栓的圓盤公稱直徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)或施工

方案中錨栓的規(guī)格要求，且不小于50mm。摩擦承載凸緣錨栓的規(guī)格應(yīng)符合現(xiàn)行

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫用錨栓》JG/T366的要求。錨栓規(guī)格和其平均抗拉承載

力高于表4.4.6指標(biāo)的70%的記為有效錨固。

表4.4.6錨栓在不同基墻上抗拉承載力指標(biāo)

基墻類型指標(biāo)基墻類型指標(biāo)

普通混凝土≥0.60多孔磚砌體≥0.40

實(shí)心砌體≥0.50空心砌塊或蒸壓加氣混凝土≥0.30

條文說明：常見圓盤錨栓有摩擦承載圓盤錨栓、摩擦和機(jī)械鎖定圓盤錨栓。對(duì)于采用

圓盤錨栓固定的外保溫系統(tǒng)單位面積錨栓數(shù)量和抗拉承載力檢測(cè)時(shí)，應(yīng)先確定錨栓所在位

13

置。一般情況下，目視觀察墻面錨栓的位置不可見，因此需要首先剝離錨栓表面飾面層，

宜依據(jù)外保溫系統(tǒng)實(shí)際構(gòu)造確定剝離位置和深度，或者采用紅外熱像儀掃描標(biāo)記錨栓位置、

剝離后進(jìn)行試驗(yàn)，分別記錄單位面積錨栓規(guī)格、數(shù)量、單個(gè)錨栓抗拉承載力，進(jìn)而統(tǒng)計(jì)單

位面積內(nèi)規(guī)格和錨固力符合要求錨栓數(shù)量，即有效錨固數(shù)量Neaq。

對(duì)于既有建筑外墻保溫系統(tǒng)采用錨栓連接固定的，根據(jù)《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保

溫系統(tǒng)》JG149-2003之5.6錨栓規(guī)定，其塑料圓盤直徑不小于50mm。

摩擦承載凸緣錨栓、摩擦和機(jī)械鎖定圓盤錨栓的規(guī)格和錨固力檢測(cè)方法，參照現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻保溫用錨栓》JG/T366相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004之6.5.6規(guī)定，機(jī)械固定系統(tǒng)錨栓、預(yù)

埋金屬固定件數(shù)量應(yīng)通過試驗(yàn)確定，并且每平方米不應(yīng)小于7個(gè)。單個(gè)錨栓拔出力和基層

力學(xué)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ376-2015之4.4.4條，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)

估中保溫板材類、現(xiàn)場(chǎng)噴涂類外墻外保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強(qiáng)度不低于原設(shè)計(jì)值70%時(shí)，宜進(jìn)行

局部修繕。單個(gè)錨栓抗拉承載力向下延伸70%為可以接受下限值，向下再降低于50%時(shí)為

嚴(yán)重安全隱患值。

4.4.7用于外保溫系統(tǒng)連接構(gòu)造的構(gòu)、配件質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，安

裝構(gòu)造尺寸偏差應(yīng)符合設(shè)計(jì)或施工方案相關(guān)內(nèi)容要求，連接構(gòu)造的變形滿足設(shè)

計(jì)要求，無脫開、無脫落。

條文說明：對(duì)于外保溫系統(tǒng)中安裝的托架、掛件、墻面扣件、排氣孔、變形縫等國家、

行業(yè)、協(xié)會(huì)和地方標(biāo)準(zhǔn)無具體性能指標(biāo)要求的，安裝情況應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)或施工方案內(nèi)具體技

術(shù)要求檢查。外墻面上需要懸掛管道、空調(diào)機(jī)等重物時(shí)，其支架的埋件必須固定于基墻的

主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。

根據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004之6.5.9規(guī)定，機(jī)械固定系統(tǒng)金屬固定

件、鋼筋網(wǎng)片、金屬錨栓和承托件應(yīng)做防銹處理。

4.4.8既有外墻外保溫系統(tǒng)保溫層應(yīng)無明顯劣化，對(duì)于保溫層未出現(xiàn)表面變色、

分層，保溫材料未變性粉化的，可取樣測(cè)試其導(dǎo)熱系數(shù)的變化情況。

條文說明：保溫層為有機(jī)材料的，變色預(yù)示著表面已經(jīng)出現(xiàn)劣化變性，粉化表明部分

保溫材料結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞，一般有機(jī)材料粉化帶變色，對(duì)其可靠性不利。無機(jī)保溫材料疏松

失去自持內(nèi)聚力后，環(huán)境擾動(dòng)后可能差生不利影響。取樣測(cè)試保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)可以判

定其實(shí)際的保溫性能衰減趨勢(shì)。

4.4.9對(duì)基層及粘接層拉伸粘接強(qiáng)度σb測(cè)試時(shí)，斷縫應(yīng)切割至基層墻體。切割宜

選在保溫材料與基層墻體之間充滿粘貼劑的部位，否則應(yīng)按實(shí)際粘貼面積進(jìn)行

14

換算。當(dāng)測(cè)試保溫漿料外保溫系統(tǒng)拉伸粘結(jié)強(qiáng)度σb時(shí)，斷縫應(yīng)從保護(hù)層切割至

基層墻體。每個(gè)測(cè)試單元內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批隨機(jī)選取5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢測(cè)方法應(yīng)符合現(xiàn)

行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144附錄C.3的規(guī)定，檢測(cè)結(jié)果評(píng)

定取5個(gè)測(cè)點(diǎn)測(cè)試結(jié)果的平均值。

條文說明：既有外墻外保溫系統(tǒng)基層及粘接層拉伸粘接強(qiáng)度σb測(cè)試時(shí)，根據(jù)《外墻外

保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004之6.1.6規(guī)定，基層與膠粘劑的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)，粘結(jié)

強(qiáng)度不應(yīng)低于0.3MPa，并且粘結(jié)界面脫開面積不應(yīng)大于50%，本條文檢測(cè)內(nèi)容設(shè)計(jì)既有

建筑粘貼保溫板的外墻外保溫系統(tǒng)工程中的三個(gè)界面，即墻體和找平砂漿層界面、找平砂

漿與粘接砂漿界面，粘接砂漿與保溫板界面，通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)得到各界面連接的最薄弱

環(huán)節(jié)。

4.4.10外墻外保溫系統(tǒng)粘結(jié)面積比Saar檢測(cè)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工

程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411附錄C保溫板粘結(jié)面積比Saar剝離檢驗(yàn)方法的

規(guī)定。

條文說明：既有外墻外保溫系統(tǒng)粘結(jié)面積比檢測(cè)時(shí)，一般都帶有保護(hù)層，可以用鋼板

尺在外墻面上繪制邊長(zhǎng)1m的正方形，將保溫板剝離后拍照，采用圖像處理軟件（如

PhotoShop等）標(biāo)識(shí)粘結(jié)區(qū)域，并統(tǒng)計(jì)粘結(jié)總面積，從而計(jì)算粘結(jié)面積比Saar。

保溫板與基層粘結(jié)面積比Saar參照現(xiàn)行國家規(guī)范GB50411C.0.6款，以錨固為主的巖

棉薄抹灰系統(tǒng)的評(píng)價(jià)，以錨固連接安裝為主的裝飾保溫一體化系統(tǒng)的評(píng)價(jià)應(yīng)選取各系統(tǒng)相

應(yīng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

關(guān)于基層及粘結(jié)層的粘貼面積比Saar：JGJ/T480中巖棉條Saar≥70%、巖棉板Saar≥

50%、JGJ144-20196.13中規(guī)定做法Saar≥40%。

典型薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘結(jié)方式有點(diǎn)框法和條粘法。點(diǎn)框法適用于平整度較差的墻

面，條粘法適用于平整度好的墻面。當(dāng)采用點(diǎn)框法施工，設(shè)計(jì)為涂料飾面時(shí)，粘結(jié)面積率

不小于40%；設(shè)計(jì)為面磚飾面時(shí)，粘結(jié)面積率不小于50%。

根據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004之6.1.7規(guī)定，粘貼EPS板時(shí)，應(yīng)將膠

粘劑涂在EPS板背面，涂膠粘劑面積不得小于EPS板面積的40%。

《外墻外保溫工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144-2019之6.13條：保溫板應(yīng)采用點(diǎn)框粘法或條粘

法固定在基層墻體上，EPS板與基層墻體的有效粘貼面積不得小于保溫板面積的40%，并

宜使用錨栓輔助固定。XPS板和PUR板或PIR板與基層墻體的有效粘貼面積不得小于

保溫板面積的50%，并應(yīng)使用錨栓輔助固定。

4.4.11系統(tǒng)構(gòu)造實(shí)體檢測(cè)，宜采用鉆芯檢驗(yàn)保護(hù)層厚度Htpc及面密度、墻體保溫

材料的種類、保溫層厚度及構(gòu)造做法是否符合設(shè)計(jì)要求，鉆芯檢驗(yàn)應(yīng)符合現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411的相關(guān)規(guī)定。

15

條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)中保溫板厚度測(cè)量，一旦安裝完成后厚度在服役過程中變

化較小，所以厚度檢測(cè)結(jié)果應(yīng)以《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411附錄F要求

檢測(cè)和判定。保護(hù)層的面密度可將一組的三個(gè)芯樣保溫板剝離后稱量取平均值。

4.4.12對(duì)于非瓷磚飾面保護(hù)層厚度檢測(cè)，可以采用鋼板尺測(cè)量粘結(jié)力檢測(cè)、取芯

檢測(cè)等試樣保護(hù)層厚度，用小刀小心刮掉飾面層后測(cè)量抗裂抹面層厚度，隨機(jī)

選取10測(cè)點(diǎn)測(cè)量，最后計(jì)算保護(hù)層、飾面層算平均厚度。

條文說明：外墻外保溫系統(tǒng)保護(hù)層厚度和其表面開裂有直接關(guān)系，符合設(shè)計(jì)和施工要

求的抗裂抹面層和飾面層厚度能夠延長(zhǎng)外墻外保溫系統(tǒng)正常的服役年限。

16

5評(píng)價(jià)

5.1測(cè)試單元評(píng)級(jí)

5.1.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)測(cè)試單元檢驗(yàn)項(xiàng)目的可靠性評(píng)價(jià)指標(biāo)，按表5.1.1

中檢驗(yàn)項(xiàng)目可靠性評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)測(cè)試單元內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)部位的基層及粘結(jié)層、保溫

層、連接系統(tǒng)、保護(hù)層等檢驗(yàn)項(xiàng)目的檢驗(yàn)結(jié)果劃分等級(jí)。

表5.1.1檢驗(yàn)項(xiàng)目可靠性評(píng)價(jià)指標(biāo)

檢驗(yàn)項(xiàng)目au級(jí)bu級(jí)cu級(jí)du級(jí)

大面積外觀缺陷、或普遍嚴(yán)重外觀缺陷、

外觀局部少量外觀

無外觀缺陷、脫開≤，且空或脫開＞或總

及缺陷、無明顯空15mm15mm

且無空鼓鼓＜㎡，且無脫空鼓㎡，或有

缺陷鼓區(qū)域Sda5Sda>20

保落脫落

護(hù)缺陷明顯，單處連續(xù)

粘接無分層和開裂無分層和開裂單處連續(xù)缺陷Sd≤5

層缺陷Sd>5㎡，

牢固σl≥0.1MPaσl≥0.07MPa㎡，且σl≥0.05MPa

或σl<0.05MPa

少量表面開裂，貫通性開裂，滲漏較

厚度開裂至保溫層，有滲

無開裂無滲漏，未到抗嚴(yán)重，

及漏，且裂縫數(shù)量≤50

Htpc>3mm裂砂漿層，或裂縫數(shù)量>50條，

開裂條，且Htpc＜2mm

Htpc>2mm或Htpc＜2mm

錨栓構(gòu)造規(guī)范、Neaq構(gòu)造規(guī)范

5個(gè)/㎡>Neaq≥3個(gè)/㎡Neaq<3個(gè)/㎡

安裝符合設(shè)計(jì)要求Neaq>5個(gè)/㎡

連

少量安裝缺陷，連接

接連接方式符合連接構(gòu)造有嚴(yán)重缺

方式不當(dāng)，構(gòu)造有少

系設(shè)計(jì)、規(guī)范或局部的表面缺陷包括施工遺留缺

連接量缺陷包括施工遺(

統(tǒng)施工方案要陷，且工作無異(陷；或構(gòu)造有裂縫；

構(gòu)造留缺陷；或連接有)

求，無表面缺常)或連接有變形、滑移

變形、滑移或其他損

陷和安裝缺陷或脫開

壞，且無脫開

保保溫

無粉化、無分有明顯色差，且輕微的分層、或表面有明顯分層、或表面

溫層劣

層無分層、粉化粉化或疏松粉化或疏松

層化

Saar在標(biāo)準(zhǔn)要求的Saar<標(biāo)準(zhǔn)要求的

基層aar符合標(biāo)準(zhǔn)aar標(biāo)準(zhǔn)要求，50%，

粘接SS≥50%~70%

及粘要求，的，且σb，或σb<0.05MPa，

牢固70%≥0.05MPa

結(jié)層σb≥0.1MPaσb≥0.07MPa且空鼓Sda<5㎡，或總空鼓Sda>20㎡，

且無脫落或有脫落

條文說明：表5.1.1規(guī)定的性能指標(biāo)判定原則，檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果如相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范中有

規(guī)定數(shù)值的，bu級(jí)性能指標(biāo)按照大于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求值的70%選取，cu級(jí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)范要求值的50%~70%選取，du級(jí)按照小于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求值的50%選取。

《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》JGJ376-20154.4.4外墻外保溫系統(tǒng)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)明

確外墻外保溫系統(tǒng)的修繕范圍，并應(yīng)符合下列規(guī)定∶

1當(dāng)保溫砂漿類外墻外保溫系統(tǒng)的空鼓面積比不大于15%或保溫板材類、現(xiàn)場(chǎng)噴涂類

外墻外保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強(qiáng)度不低于原設(shè)計(jì)值70%時(shí)，宜進(jìn)行局部修繕;

17

2當(dāng)保溫砂漿類外墻外保溫系統(tǒng)的空鼓面積比大于15%或保溫板材類、現(xiàn)場(chǎng)噴涂類外

墻外保溫系統(tǒng)的粘結(jié)強(qiáng)度低于原設(shè)計(jì)值70%，或出現(xiàn)明顯的空鼓、脫落情況時(shí)應(yīng)進(jìn)行單元

墻體修繕。

5.1.2按照不同的外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造形式，按照表5.1.2選取適合的檢測(cè)項(xiàng)目。

表5.1.2測(cè)試單元的檢測(cè)項(xiàng)目的選擇

膠粉聚苯顆粒保

構(gòu)造粘貼保溫板薄抹保溫裝飾一體板

序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目溫漿料外保溫系

位置灰外保溫系統(tǒng)外保溫系統(tǒng)

統(tǒng)

1飾面層缺陷√√√

2外墻滲漏√√√

3缺陷面積√√√

保4保護(hù)層粘結(jié)力√√×

護(hù)5裂縫數(shù)量√√×

層6裂縫深度√√×

7保護(hù)層厚度√√×

8脫開尺寸√√×

9空鼓總面積√√√

10構(gòu)造規(guī)范√√√

11錨栓規(guī)格√×√

12錨固承載力√×√

13有效錨固數(shù)量√×√

連接

連接構(gòu)造符合性×

系統(tǒng)14√√

15連接件規(guī)格××√

16連接變形和滑移××√

17表面缺陷××√

18安裝缺陷××√

保溫19材料變性劣化√√√

層20保溫性能√√√

基層21粘結(jié)面積比√√√*

及粘22粘結(jié)力√√√*

結(jié)層23空鼓面積√√√*

*設(shè)計(jì)或施工方案中有粘接要求時(shí)

條文說明：針對(duì)陜西省內(nèi)常見的既有建筑外保溫構(gòu)造，粘貼薄抹灰外保溫系統(tǒng)常見保

溫板有EPS聚苯板板、XPS擠塑聚苯板板、PU聚氨酯板、MPF改性酚醛板、巖棉板、泡

沫混凝土板、真空絕熱板等，膠粉聚苯顆粒外保溫系統(tǒng)，噴涂外保溫，裝飾保溫一體板外

保溫系統(tǒng)，無機(jī)保溫砂漿外保溫等系統(tǒng)。應(yīng)根據(jù)不同的粘結(jié)、固定和連接方式選取實(shí)體檢

驗(yàn)項(xiàng)目，如以錨固為主的巖棉板等外墻保溫系統(tǒng)，保溫板與基層粘結(jié)牢固檢測(cè)結(jié)果不影響

其檢測(cè)單元可靠性評(píng)級(jí)。

5.1.3測(cè)試單元內(nèi)飾面瓷磚脫落或保溫系統(tǒng)脫落的，其測(cè)試單元可靠性為d級(jí)。

有局部、少量單個(gè)面積不超過1㎡的飾面層疏松、起皮脫落的其測(cè)試單元可靠

性為c級(jí)。

18

條文說明：外墻保溫系統(tǒng)只要有脫落現(xiàn)象，根據(jù)不同飾面層、構(gòu)造形式判定其檢驗(yàn)項(xiàng)

目的可靠性級(jí)別，飾面層少量疏松、脫落的，對(duì)周邊環(huán)境和人員不造成較嚴(yán)重影響的，但

需要及時(shí)維修的判定為c級(jí)，除此以外所有出現(xiàn)可能影響環(huán)境和人員安全的脫落缺陷都判

定為d級(jí)。

5.1.4測(cè)試單元可靠性評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)外保溫系統(tǒng)不同粘貼、固定、安裝連接方式

按表5.1.1確定檢驗(yàn)項(xiàng)目，按表5.1.3取檢測(cè)部位中檢驗(yàn)項(xiàng)目等級(jí)最低的作為該

測(cè)試單元的不同構(gòu)造位置的可靠性等級(jí)。

表5.1.3測(cè)試單元構(gòu)造位置可靠性評(píng)級(jí)

等

評(píng)價(jià)對(duì)象符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，粘接牢固

級(jí)

a符合原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，未出現(xiàn)明顯的空鼓、脫落

測(cè)試單元的

有局部缺陷，保溫系統(tǒng)無空鼓。檢驗(yàn)項(xiàng)目指標(biāo)不低于標(biāo)準(zhǔn)要求的70%，

保護(hù)層、連

b飾面層無明顯開裂，無脫落

接系統(tǒng)、保

墻體缺陷面積符合本導(dǎo)則級(jí)要求、檢驗(yàn)項(xiàng)目指標(biāo)達(dá)到原設(shè)計(jì)或標(biāo)

溫層、基層cu

c準(zhǔn)要求的，或保溫系統(tǒng)出現(xiàn)少量的空鼓、無嚴(yán)重脫落

及粘結(jié)層50%~70%

d不符合原設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，有空鼓、脫開、嚴(yán)重脫落

條文說明：一個(gè)測(cè)試單元內(nèi)可能劃分若干個(gè)檢驗(yàn)批，比較每個(gè)檢驗(yàn)批中各個(gè)檢驗(yàn)項(xiàng)目

最低分級(jí)，選擇判定為該測(cè)試單元的構(gòu)造位置可靠性級(jí)別，應(yīng)以圖表方式記錄各個(gè)檢測(cè)項(xiàng)

目的對(duì)應(yīng)的檢測(cè)位置、狀態(tài)、分級(jí)信息，為后期修繕和處置提供技術(shù)依據(jù)。

舉例說明檢測(cè)項(xiàng)目和測(cè)試單元分級(jí)判定方法如下：

假設(shè)某個(gè)測(cè)試單元檢測(cè)的構(gòu)造位置為保護(hù)層和連接系統(tǒng)，共檢測(cè)3個(gè)部位的飾面層缺

陷和有效錨固數(shù)量Neaq，判定方法見表5.1.4，構(gòu)造位置中保護(hù)層為du級(jí)，連接系統(tǒng)為cu

級(jí)；測(cè)試單元可靠性分級(jí)為du級(jí)。

表5.14測(cè)試單可靠性等級(jí)判定表

檢測(cè)部位構(gòu)造位置檢測(cè)項(xiàng)目可靠性等級(jí)可靠性等級(jí)

保護(hù)層du級(jí)

1

連接系統(tǒng)cu級(jí)構(gòu)造位置：

保護(hù)層du級(jí)

保護(hù)層cu級(jí)

2連接系統(tǒng)cu級(jí)

連接系統(tǒng)cu級(jí)測(cè)試單元：

d級(jí)

保護(hù)層bu級(jí)

3

連接系統(tǒng)cu級(jí)

19

5.2評(píng)價(jià)單元評(píng)級(jí)

5.2.1評(píng)價(jià)單元的可靠性，應(yīng)在該測(cè)試單元集合的保護(hù)層、連接系統(tǒng)、保溫層和

基層及粘結(jié)層的可靠性評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行確定。

5.2.2評(píng)價(jià)單元可靠性等級(jí)的評(píng)定，可根據(jù)該種評(píng)價(jià)單元內(nèi)每一測(cè)試單元的評(píng)定

結(jié)果，按表5.2.2的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)。

表5.2.2評(píng)價(jià)單元可靠性等級(jí)的評(píng)定

等級(jí)測(cè)試單元集

A該測(cè)試單元集內(nèi)，粘接牢固，不含b級(jí)

B該測(cè)試單元集內(nèi)，不含c級(jí)，可以裂紋不能空鼓

C該測(cè)試單元集內(nèi)，不含d級(jí)，無脫落

D該測(cè)試單元集內(nèi)，空鼓超過規(guī)范規(guī)定，有脫落。

5.2.3評(píng)價(jià)單元的可靠性等級(jí)，應(yīng)按該評(píng)價(jià)單元中各測(cè)試單元集內(nèi)最低等級(jí)確定，

并標(biāo)明測(cè)試單元集內(nèi)最低等級(jí)所在位置。

5.3適修性評(píng)估

5.3.1既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)適修性評(píng)估應(yīng)遵循安全可靠、美觀適用、經(jīng)濟(jì)合

理、節(jié)能環(huán)保的原則。

5.3.2既有建筑外墻外保溫工程局部修復(fù)時(shí)，修復(fù)部位的保溫層厚度應(yīng)與原保溫

層厚度一致；采取整體修繕時(shí)，應(yīng)不降低原節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

條文說明：考慮到外保溫系統(tǒng)的節(jié)能性以及修復(fù)部位與未修復(fù)部位的協(xié)調(diào)性，本條規(guī)

定修復(fù)部位的保溫層厚度應(yīng)與原保溫層厚一致。

5.3.3既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性評(píng)級(jí)結(jié)果為C、D級(jí)的，其適修性分級(jí)標(biāo)

準(zhǔn)見表5.3.3。

表5.3.3適修性分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

等級(jí)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)適修性

容易修復(fù)，修好后可恢復(fù)設(shè)計(jì)功能，所需費(fèi)用遠(yuǎn)低于新

Ⅰ應(yīng)予修復(fù)

建的造價(jià)

稍難修復(fù)，修復(fù)后能恢復(fù)或接近原設(shè)計(jì)功能，所需費(fèi)用

Ⅱ可以修復(fù)

較低

是否修繕需綜合權(quán)

Ⅲ難修復(fù)，修復(fù)后降低其使用功能，所需費(fèi)用較高

衡

Ⅳ不能修復(fù)，已無使用價(jià)值，或修復(fù)費(fèi)用非常高不適合修繕

條文說明：保溫層發(fā)生劣化變質(zhì)、疏松、粉化失去保溫性能的，不能修復(fù)。

20

6評(píng)價(jià)報(bào)告編寫要求

6.0.1評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1工程名稱，建筑物概況，委托單位等；

2依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及委托方提供的資料；

3儀器設(shè)備；

4評(píng)價(jià)的目的、范圍和內(nèi)容；

5外墻保溫現(xiàn)狀概況；

6檢驗(yàn)結(jié)果分析與評(píng)價(jià)；

7結(jié)論與建議；

8附件，包括相關(guān)圖紙、照片資料等。

條文說明：既有建筑外墻外保溫系統(tǒng)可靠性檢測(cè)評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)對(duì)各檢測(cè)項(xiàng)目給出詳細(xì)的

問題描述、完整的評(píng)定過程和明確的評(píng)定結(jié)論，重點(diǎn)評(píng)判出各檢測(cè)項(xiàng)目是否符合原設(shè)計(jì)要

求或相應(yīng)規(guī)范的規(guī)定，最后對(duì)外保溫系統(tǒng)做出可靠性評(píng)價(jià)。

5外墻保溫現(xiàn)狀概況包括外墻外保溫類型、缺陷部位等和測(cè)點(diǎn)的布置情況；

6檢驗(yàn)結(jié)果包括外保溫系統(tǒng)的缺陷類型、缺陷面積Sda、缺陷程度、外觀質(zhì)量檢查情況、

粘結(jié)性能推定結(jié)果、系統(tǒng)構(gòu)造核查情況、空鼓和滲漏的檢查識(shí)別、錨栓的抗拉拔強(qiáng)度推定

及分布核查等。

6.0.2評(píng)價(jià)報(bào)告中，應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)單元為C級(jí)、D級(jí)的測(cè)試單元中出現(xiàn)cu級(jí)、du級(jí)檢

驗(yàn)項(xiàng)目的數(shù)量、位置逐一說明。

條文說明：報(bào)告中應(yīng)以圖表方式表達(dá)各個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目的對(duì)應(yīng)的檢測(cè)位置、狀態(tài)、分級(jí)信

息，為后期修繕和處置提供技術(shù)依據(jù)。

6.0.3在評(píng)價(jià)報(bào)告建議部分給出，對(duì)于可靠性評(píng)價(jià)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)根據(jù)其嚴(yán)重

程度和具體情況有選擇的采取下列處理措施：

1加固或更換構(gòu)配件；

2排危或者停止使用；

3全面或局部修繕、更新。

6.0.4評(píng)價(jià)報(bào)告中應(yīng)對(duì)可靠性評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行說明，并應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1對(duì)建筑物外墻外保溫系統(tǒng)或其組成部分所評(píng)定的等級(jí)，應(yīng)僅作為技術(shù)管理

或制定維修計(jì)劃的依據(jù)；

2應(yīng)及時(shí)對(duì)其中所含的c級(jí)、d級(jí)測(cè)試單元及C級(jí)、D級(jí)評(píng)價(jià)單元采取不同

級(jí)別的加固修繕或拆除措施。

21

附錄A外墻外保溫系統(tǒng)缺陷現(xiàn)場(chǎng)敲擊檢測(cè)方法

A.0.1本方法適用于既有外墻外保溫系統(tǒng)中粘接情況的現(xiàn)場(chǎng)初步檢驗(yàn)。

A.0.2被檢測(cè)的對(duì)象必須進(jìn)行目視檢查，在保證安全的條件下，宜隨機(jī)布控取樣

部位，取樣部位表面應(yīng)無污損。對(duì)于空鼓部位可以加大取樣密度。

A.0.3敲擊工具可采用帶把手的小錘（錘頭質(zhì)量小于50g），輕輕地連續(xù)輕叩粘

接墻面，根據(jù)聲音判斷非粘結(jié)區(qū)和分層空鼓區(qū)域，以及確定缺陷的大致位置和

程度。

A.0.4對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)墻面敲擊檢查時(shí)，如果小錘敲擊聲音低沉、發(fā)悶則可以

比較判定為不密實(shí)點(diǎn)，如果敲擊時(shí)發(fā)出清晰、清脆的聲音則可以比較判定為密

實(shí)點(diǎn)。檢測(cè)區(qū)域內(nèi)若干相連接不密實(shí)點(diǎn)的區(qū)域?yàn)榉謱涌展膮^(qū)域。

A.0.5敲擊法主要依據(jù)評(píng)價(jià)人員的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，檢驗(yàn)人員必須學(xué)習(xí)和了解不同聲音

所代表的缺陷。從事敲擊檢驗(yàn)的檢驗(yàn)人員兩耳聽力應(yīng)正常。敲擊檢測(cè)應(yīng)由有經(jīng)

驗(yàn)的檢驗(yàn)人員使用特定的檢測(cè)樣品，通過聽不同的缺陷和無缺陷樣點(diǎn)的聲音對(duì)

檢測(cè)人員進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。

條文說明：兩耳聽力應(yīng)正常是指醫(yī)學(xué)檢查：在頻率范圍f1（0.125kHz≤f1<3kHz）內(nèi)兩

個(gè)耳朵聽力損失不得超過30分貝和在頻率范圍f2（3kHz≤f2≤8kHz）內(nèi)兩個(gè)耳朵聽力損失

不超過40分貝。

A.0.6現(xiàn)場(chǎng)宜用記號(hào)筆標(biāo)志和記錄缺陷區(qū)域。

22

附錄B外墻外保溫系統(tǒng)表面缺陷三維激光掃描探測(cè)方法

B.0.1目的：采用三維激光掃描非接觸方法，可快速非接觸地探查既有建筑外墻

外保溫系統(tǒng)的缺陷情況，包括墻面凸起（保溫層或防護(hù)面層脫開引起的面層鼓

包）、凹陷（施工平整度）區(qū)域的特征，出具按外墻檢測(cè)區(qū)域劃分的保溫系統(tǒng)

立面圖和缺陷部位的彩色等高線渲染圖，并統(tǒng)計(jì)并標(biāo)明各個(gè)缺陷部位的面積、

凹凸高度。

條文說明：建筑立面特征測(cè)量工作要求具有較高的測(cè)量精細(xì)度，以及較豐富的測(cè)量?jī)?nèi)

容，同時(shí)還要求具有較高的測(cè)量與繪圖水平。

首先，將測(cè)得的點(diǎn)云數(shù)據(jù)傳輸?shù)教幚碥浖校瑢?duì)點(diǎn)云進(jìn)行去噪處理，并在配準(zhǔn)功能模

塊中應(yīng)用自動(dòng)化配準(zhǔn)工具，點(diǎn)云站點(diǎn)間配準(zhǔn)精度應(yīng)優(yōu)于5mm。

該軟件會(huì)根據(jù)不同測(cè)站中掃描點(diǎn)云的幾何特點(diǎn)對(duì)是否屬于同一平面進(jìn)行判斷，并且根

據(jù)建筑物平面的幾何特征，進(jìn)行不同測(cè)站點(diǎn)云的配準(zhǔn)工作。若存在個(gè)別測(cè)站計(jì)算機(jī)不能進(jìn)

行自動(dòng)配準(zhǔn)時(shí)，需要采取人工選擇的方式進(jìn)行同名點(diǎn)配準(zhǔn)。在外業(yè)測(cè)量工作應(yīng)用連接靶標(biāo)

球拼接測(cè)站點(diǎn)時(shí)，應(yīng)采用設(shè)備的配準(zhǔn)功能。

對(duì)點(diǎn)云數(shù)據(jù)進(jìn)行分割完成后，應(yīng)進(jìn)行正攝投影。即在建筑立面的點(diǎn)云數(shù)據(jù)中選擇同一

豎直平面的3個(gè)特征點(diǎn)進(jìn)行投影面定義，并通過數(shù)字正攝影像屬性中的定向向量對(duì)投影面

是否豎直進(jìn)行檢查。然后對(duì)圖像像素、分辨率大小以及需要投影的點(diǎn)云區(qū)域進(jìn)行定義，其

中圖像像素與分辨率的大小與點(diǎn)云密度相關(guān)，即建筑物立面中的點(diǎn)云數(shù)據(jù)量越多，形成的

正攝影像的分辨率就越高。此外，數(shù)字正攝影像的顏色的定義可以以彩色代碼亮度、真彩

色以及弧度級(jí)等屬性為依據(jù)，根據(jù)不同的情況，保證其可以更容易進(jìn)行影像判讀。

B.0.2提出對(duì)儀器設(shè)備性能的要求，測(cè)試距離和角度要求，精度和分辨率等要求；

被測(cè)建筑立面