某物業管理突發事件應急預案

目錄

一.防洪防汛應急預案

二、自然災害應急預案

三、消防（火警火災）應急預案

四、暴力上訪應急預案

五、意外傷害應急預案

六、醉酒或神經病人處理應急預案

七、群眾上訪事件應急預案

八、煤氣泄漏處理應急預案

九、媒體應對處理應急預案

十、車輛沖崗應急預案

十一、泳池弱水事件應急預案

十二、震后及災后應急處理預案

十三.客戶沖擊銷售大廳、辦公室應急預案

十四.客戶堵塞出入口應急預案

十五.車輛被盜應急預案

十六.車輛擦掛應急預案

十七.停水應急預案

十八.停電應急預案

十九、停氣應急預案

二十.管網堵塞處理應急預案

二十一.電梯困人應急預案

二十二.高空拋物處理應急預案

二十三.噪聲污染處理預案

二十四、發生交通意外處理預案

二十五.發生盜竊、搶劫處理預案

二十六.人員綁架應急預案

二十七、發生可疑物品.爆炸物處理預案

二十八.人員受傷或發生意外處理預案

二十九、對業主（住戶或顧客）遺失物品招領的處理預案

三十.發現自殺或企圖自殺的處理員

三十一.寵物傷人處理應急預案

一.防洪防汛應急預案

I、汛前

在汛前到來之前，按物業公司項目經理（總指揮）的要求，各部門負責

人根據防洪防汛要求，組織部門人員對園區內各類公共設施設備、園區

主出入口、車庫出入口、雨水排水管、排污泵等主要位置和設備進行一

次全面檢修，在車庫出入口等園區低洼地段設置防洪沙袋等物質。

秩序維護部：組織人員對園區各出入口通道進行清理，保證道路暢通,

協調消防維保單位對園區消防設備進行檢修，保證消防報警、通風換氣

等設備運行正常。

環境維保部：在汛期到來前，組織人員對園區各排水通道進行清掃，出

現堵塞現象的位置立即協調工程部進行疏通，保證園區排水協調正常。

在汛期到來前，儲備必要的消毒防疫藥品，防止發生洪澇災害后的疫情

發生。

工程維護部：在汛期到來前組織工程人員對園區主要給排水設備設備進

行全面檢修，對主要隱患（地下車庫）排水泵進行檢測，確保自動啟動

系統正常運行，對高低壓配電房進行防汛檢修，對漏水等現象及時維修,

對電梯、地下電纜線路等設備進行巡查，對有隱患的問題在汛期到來前

進行整改。

應急預案

應急處理程序

當因暴雨、雷雨造成洪水倒流進入車庫等園區低洼地段時，秩序維護部

當班人員要在第一時間上報值班班長，地下室守車員隨時觀察排水情況

的同時，應通過電話、對講等方式聯系車主轉移撤離車輛停放至安全位

置，值班班長在接到報告后，在立即上報物業服務中心”夜間值班經理）

的同時應在第一時間組織最大力量趕往受災區域進行搶險救災，物業服

務中心（夜間值班經理）在接到報告后，必須立即趕往事發現場協調值

班班長進行現場指拷，根據現場事態情況決定是否召集備勤人員進行支

援。

2、應急搶險處理程序原則

2.1參與防洪防汛應急搶險的物業公司全體人員必須遵行：統一指揮、

統一安排、統一行動的原則。

2.2在接到險情報告時，物業公司全體工作人員必須無條件服從現場指

揮人員的臨時調動，參與搶險的物業公司全體工作人員在到達現場后,

無論職務高低均必鄉頁服從現場指揮人員的調動安排。

2.3在進行防洪搶險時，秩序維護部值班人員除盡全力參與防洪搶險要

加強園區其他部位的安全管理，防止不法分子伺機進行破壞。

2.4當險情發生時，第一位到達現場的管理人員（含秩序維護部班長）

為現場臨時指揮負責人，全權負責搶險現場人員、物資的調動和安排。

2.5如險情超出我物業公司控制范圍時，現場指揮人員應立即請示公司

項目經理，根據上級指示是否請求政府求援。

3、人員分工

A、秩序維護部值班班長：當險情發生時，值班班長在接到報告后要在

第一時間趕往現場查看險情，并立即上報公司或值班經理，在公司負責

人或值班經理到達現場前，負責現場搶險救災指揮協調，值班班長在查

看險情后，應調集當班最大力量投入搶險工作中，并根據險情決定是否

啟動應急備勤支援程序。

B、物業服務中心負責人/值班經理：在接到報告后應在第一時間趕往現

場，向值班班長了解搶險進展情況，并協調值班班長對現場搶險進行指

揮，負責調集工程、保潔、客服等工作人員投入搶險工作中。

C、工程部：工程部值班人員/部門負責人在接到險情報告后，應立即組

織工程搶險人員（除必要的緊急搶險工作外的全體工程人員）迅速趕往

險情現場，根據現場情況，安排工程人員對地下車庫各排水泵進行檢查,

啟動排水系統排水，同時安排供配電管理人員對園區供配電設備進行檢

查，保障園區正常供電，必要時啟動地下室通風換氣系統對地下室空氣

進行過濾，保障地下室工作人員的正常工作順利進行，如水情超出現有

排水泵排水能力時，工程部應立即組織人員設備進行二次排水。

D、客服中心：客服中心在接到險情報告后，應立即安排客服專員迅速

到達現場觀察險情，并及時反饋前臺值班人員，做好咨詢解釋，并根據

險情發展情況，按現場指揮人員的安排聯系車主對受險情威脅的車輛進

行轉移。

E、保潔部：保潔部在接到險情報告后，立即組織保潔人員攜帶除水工

具趕到現場，協助現場搶險人員搶險，并根據現場情況，對園區低洼地

帶出現積水的位置進行清掃，如水災嚴重，在險情過后對現場進行消毒

處理。

F、備勤人員：秩序維護部備勤人員在接到搶險指令后，由備勤班長或

指定人員組織人員趕赴現場支援現場搶險救災。

G、行政部：當險情發生時，行政部工作人員應立即趕赴現場,對現場

搶險救災情況進行監控，并根據現場指揮人員的指令為現場搶險人員提

供必要的后勤支援，如出現緊急物資采購時，應在第一時間完成物資采

購（事后填寫情況說明）當搶險完成后，對事件經過進行文字記錄存檔。

4、物資準備

A、沙袋，根據園區實際情況，在園區低洼地帶及車庫出入口儲備袋裝

沙袋，用于發生險情時對出入口進行封堵。

B、備用電纜，用于緊急停電情況下的備用電源外接。

C、備用電源，對一三期備用發電機進行維護檢測，保證緊急啟動正常。

E、應急電筒，用于因洪水引發突然停電后的緊急照明。

F、棉絮，用于因洪水過大，超出沙袋封堵范圍時的臨時封堵，并對部

分死角位置進行填充封堵。

四、當險情到來時，物業公司全體員工要站在服務業主、業主利益至上

的原則盡力阻止險情擴大。

二、自然災害應急預案自然災害應急預案

為了有效提高應急處置臺風、洪災、旱災、地震、冰雹、暴雪等自然災

害事件的能力和水平，規范應急處置工作，減輕或者消除自然災害的危

害/特制定本應急預案。

主要職責：

1、在轄區主管單位自然災害事件應急處置領導小組的統一領導下，指

導和落實服務項目自然災害事件預防的各項工作。

2、監督、匯總和收集項目自然災害事件的信息情況，分析、研究預防

的工作措施。

3、根據不同季節和情況，宣傳自然災害事件的預防知識。

4、指導和督查小區住戶預防自然災害事件的措施落實情況。

5、總結、推廣行業處置自然災害事件的經驗和做法。

6、協同上級部門做好因自然災害所發生的處置工作。

自然災害事件的預防

1、高度重視，切實加強對自然災害事件的領導和管理。將預防自然災

害事件的工作納入項目目標管理考核，并定期開展專項督查檢查,發現

問題及時提出整改措施。

2、項目服務中心應針對圍墻、水溝、煙囪、電線、樹木等重點防范點

位開展自查，盡早發現問題，及時消除安全隱患。

3、在自然災害事件發生前做好小區住戶的疏散安排工作。

4、加強基礎建設，切實加固好自然災害事件易發生的基礎設施。

自然災害事件的報告

1、各項目服務中心在臺風、暴雨、地震等自然災害期間，應建立24

小時值班制度，并設立和開通值班電話。

2、嚴格執行公司重大自然災害事件報告制度。對發生的事件做到按程

序逐級報告，并以最快的通訊方式報告有關部門，確保信息暢通。

3、任何部門和個人都不得隱瞞、緩報、謊報，或授意他人隱瞞、緩報、

謊報自然災害情況。

自然災害事件的應急反應

1、當有關人員接到氣象部門或上級主管部門的有關暴雨等自然災害信

息時，要第一時間報告項目管理人員并及時小區住戶做好預防措施，

2、根據自然災害事件的發生情況，結合小區的特點，如需進行疏散時，

應立即采取措施組織小區住戶進行有序疏散。

3、關注災情進展情況，所有人員保持24小時通訊暢通，做到災情及時

上報、下傳，及時調配各類人員。

4、災情發生時，各部門工作人員要按照公司管理要求做好住戶情緒安

撫，并在項目服務中心的統一安排下有組織的將住戶疏散到安全地帶,

避免傷亡事故發生。

5、發生破壞性災害時，要立即做好抗災自救工作，開展自救活動。

6、若遇到人員受傷應積極組織搶救。

7、做好衛生防疫工作，做好災后衛生消毒，防止傳染性疾病在小區滋

生蔓延，做到大災之后無大疫。

8、災情過后要及時進行總結，并向上級進行匯報。

責任追究

對于玩忽職守，疏于管理者，應視情節輕重給予有關責任人相應處分。

地震災害的應急處理預案：

1.發生地震時，服務中心各崗位員工應保持鎮定，堅守崗位，在附近

尋找堅固的結構部位尋求掩護，切勿離開本物業管理區域。

2.遠離窗戶、玻璃、不牢固的支架或懸掛的物件。

3.切勿在懸掛物上逗留，應在適當時機盡快離開。

4.地震時切勿在樓梯下躲避。

5.準備應付后續更多余震的各部門職責：

a）、工程部應迅速切斷生活水泵、供水，關閉其附屬設備，切斷非應急

電源及天然氣總閥門。b）、服務中心應組織業主（住戶）鎮定而有秩

序地沿應急疏散通道撤離本物業管理區域的危險地區，并在安全空曠場

地集合。

c）、消防中控室應按照服務中心負責人的命令，通過應急廣播向本物業

區域的業主（住戶）提示以下注意事項：--請保持鎮定；---管理區

域建筑結構是安全可靠的；---請按照應急疏散路線有秩序地撤離本物

業；…告之撤離后的集合地點;一提醒業主（住戶）遠離窗戶、玻

璃、不牢固的支架及懸掛物體。

d）、護管隊應協助維護疏散秩序，安慰業主（住戶），控制所有出入口，

嚴禁任何人員進入本物業管理區域，并應檢查所有可能的火源是否熄滅,

防止火災發生。

6.所有服務中心人員嚴禁散播謠言或夸大本物業管理區域的損壞情況，

切勿引起業主（住戶）恐慌。

7.地震警報解除后的工作程序：

a）、工程部應仔細檢查所有設備系統、房屋結構。如有必要，應請有關

技術部門進行鑒定，并出據鑒定報告，設備系統如有損壞，應迅速維修，

盡快恢復正常。

b）、服務中心應公開致函全體業主（住戶），解釋管理區域受損情況及

修復情況，并通知業主（住戶）回到本物業管理的居住區域。

c）、護管隊派人員應加強樓內巡視，嚴防不法人員趁亂作案，危害管理

區域及業主（住戶）的利益。

風雨災害的應急處理預防

1.護管隊負責檢查所有外窗是否關閉，檢查所有出入口室外水位情況。

如遇水位上升時，應及時準備擋水物資進行封堵。

2.工程部負責檢查所有雨水排放系統是否暢通，查看屋面是否有積水,

檢查屋頂外墻、玻璃幕墻及外窗是否有滲漏。如有可能，應采取臨時措

施修補。同時應切斷所有樓外供電，如：泛光照明、廣告、草地燈等。

3.服務中心負責通知全體客戶關好外窗。如遇客戶單元內無人且上鎖

時，應通過應急聯絡電話通知客戶并在客戶同意后使用備用鑰匙進入。

4.保潔人員負責清理樓內積水，在主要出入通道敷設防滑地墊。

5.各部門應隨時向服務中心（夜間護管值班隊長）報告發現的問題及

處理結果。

6.及時向上級領導通報情況。

三、消防（火警火災）應急預案

1、目擊報警：

1、小區任何區域一旦著火，發現火情的人員應保持鎮靜，切勿驚慌。

2、如火勢初期較小，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火后

報警。

3、如火勢較大，自己難以撲滅，應采取最快方式用對講機、電話或打

碎附近的手動報

警器向消防監控室報警。

4、關閉火情現場附近之門窗以阻止火勢蔓延，并立即關閉附近的電閘

及煤氣。

5、引導火警現場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離,

同時告訴疏散

人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。

6、切勿在火警現場附近高喊：〃著火了〃，以免造成不必要的混亂。

7、在撲救人員未到達火警現場前，報警者應采取相應的措施，使用火

警現場附近的消

防設施進行撲救。

8帶電物品著火時，應立即設法切斷電源，在電源切斷以前，嚴禁用水

撲救，以防引發

觸電事故。

2、消防監控室報警：

1、消防監控室值班人員一旦發現消控設備強警或接到火警報告后，應

立即通知秩序維護人

員趕赴現場確認，并通知消防專管員。

2、火情確認后立即通報秩序維護部經理或當班領班，由其迅速召集人

員前往現場滅火、警

戒、維持秩序和組織疏散。

3、立即將火情通報物業項目經理或值班領導以及工程部經理/主任。

4、值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區域的情況，如有再次報警，

應立即再次派

人前往查看確認。如有業主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業主：〃火

情正在調查中，請

保持冷靜，如果需要采取其它措施，我們將會用緊急廣播通知您〃，

同時提請業主關好門

窗。

5、接到現場滅火指揮部下達的向〃119〃報警的指令時，立即按要求

報警，并派人前

往路口接應消防車。

6、接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區內分區域進行廣播的指令時,

立即按要求用

普通話（或中英文）進行廣播，注意廣播時要沉穩、冷靜，不要驚慌,

語速要適當，語音要

清晰。特殊情況下，應派秩序維護員或管理員逐單元上門通報，

通報"I頁序為：起火單元及相鄰單元起火層上面2層起火層下面1層。

7、詳細記錄火災撲救工作的全過程。

3、報警要求：

1、內部報警應講清或問清：

A.起火地點；B.起火部位；C.燃燒物品;D.燃燒范圍；E.報警人姓

名；F.報警人

電話。

2、向"119〃報警應講清：

A.小區名稱；B.火場地址（包括路名、門牌號碼、附近標志物）；C.火

災發生部

D.燃燒物品；E.火勢狀況；F.接應人員等候地點及接應人；G.報警

人姓名；H.報警人

電話。

4、成立臨時指揮部:

1、物業項目經理或值班經理接到火警報告后，應立即趕赴指定地點或

火警現場，并通知

相關人員到場，成立臨時滅火指揮部。

2、臨時指揮部由物業項目經理、秩序維護部經理、工程部經理/主任、

行政部經理、消防專管

員以及其他相關人員組成，由物業項目經理任臨時總指揮。物業項目經

理尚未到場時，由秩序維護部經理或值班經理代任總指揮。

5、臨時滅火指揮部職責：

1、根據火勢情況及時制定相應對策，向各部門下達救災指令。

2、根據火勢情況確定是否疏散人員。

3、立即集合義務消防隊，指揮義務消防隊員參加滅火，并保證消防用

水的供應。

4、在火勢難以控制時，應及時下達向〃119〃報警的指令。

5、根據火勢情況，成立疏散組、搶救組、警戒組，組織救人，搶救和

保管重要物資及

檔案，維持現場秩序。

6、根據火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。

7、下令將消防電梯降至首層，派專人控制，專供滅火工作之用。同時

停止起火區域的

其它電梯和中央空調運行。

8、根據火勢情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝置

等措施。

9、消防隊到達后，及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況，

引導消防隊進

入火災現場，協助消防隊滅火，并協助維持現場秩序，安頓疏散人員。

10、火災撲滅后，組織各部門員工進行善后工作。

6、人員疏散和救護：

小區內發生火情時，各部門員工的任務是撲救火災、疏散人員、搶救重

要物資和維持秩

序，危急關頭以疏散、救護人員為主?；馂陌l生后，每一位員工都要牢

記自己的首要職責是

保護業主、訪客及自己的生命安全。

1、火災發生后，由疏散組負責安排人員為業主和訪客指明疏散方向，

并在疏散路線

上設立崗位進行引導、護送業主和訪客向安全區域疏散。這時切記要提

醒大家不要乘坐電梯，

如果煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序、

快速離開。

2、人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據火場實際情況，

靈活機動地引

導人員疏散。

3、認真檢查起火區域及附近區域的各個單元，并關閉門窗和空調。發

現有人員被困在

起火區域，應先營救被困人員，確保每一位業主和訪客均能安全撤離火

場。

4、接待安置好疏散下來的人員，通過良好的服務穩定人們的情緒，并

及時清點人員，

檢查是否還有人沒有撤出來。

5、疏散II頁序為：先起火單元及相鄰單元，后起火層上面2層和下面1

層。疏散T殳以

向下疏散為原則（底層向外疏散），若向下通道已被煙火封住，則可考

慮向屋頂撤離。

6、在火場上救下的受傷業主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組

護送至安全區，

對傷員進行處理，然后送醫院救治。

7、警戒:

L秩序維護部接到火警通知后，應迅速成立警戒組，布置好小區內部

及外圍警戒。

2、清除小區外圍和內部的路障，疏散一切無關車輛和人員，疏通車道，

為消防隊滅火

創造有利條件。

3、控制起火樓層底層出入口，嚴禁無關人員進入大樓，指導疏散人員

離開，保護從火

場上救出的貴重物資。

4、保證消防電梯為消防人員專用，引導消防隊員進入起火層，維持滅

火行動的秩序。

5、加強對火災區域的警戒，保護好火災現湯，配合公安消防部門和調

查組對起火原因

的勘察。

6、保證非起火區砌口全體業主、訪客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。

8、善后工作：

1、火災撲滅并經公安消防部門勘察后，工程部應迅速將小區內的報警

和滅火系統恢復至正常狀態。

2、秩序維護部組織人員清理滅火器材，及時更換、補充滅火器材。

3、管理運作部統計人員傷亡情況和小區財產損失情況，上報滅火指揮

部及項目經理。

4、綜合管理部組織員工對受災業主/用戶進行慰問，并根據實際需要給

予切實幫助。

5、清潔綠化部組織員工對火災現場進行清理，恢復整潔，對因逃生或

救火損壞的花木

進行搶救或補種。

6、滅火指揮部應召開會議，對火災撲救行動進行回顧和總結。

7、由物業項目經理發動員工，收集可疑情況，配合調查組對火災事故

進行調查，并責成

消防專管員寫出專題報告，分清責任。

8、如果小區財產辦有保險，則由財務部門聯系保險公司進行索賠。

附件：各組人員名單

值班電話：

總指揮：

副總指揮：

滅火組：秩序維護部當班機動人員

疏散組：秩序維護部備勤人員，客服中心專員

安全救護組：秩序維護部緊急召集人員，工程部值班人員

警戒組：秩序維護部緊急召集人員，工程部緊急召集人員。

四、暴力（群眾）上訪應急預案

1、目的

當物業服務區域發生群眾集體上訪、拉橫幅、貼標語、阻攔車輛出入、

或在辦公區域大聲吵鬧等突發事件時，能迅速、正確、有條不紊地進

行處理，保護物業區域內正常辦公秩序及人身和財產安全。

2、職責

2.1秩序維護部主管負責現場處理和指揮調派各崗位當值人員，負責向

物業服務中心和業主相關部門領導匯報。

2.2當值領班、當值工作人員第一時間趕赴現場參與處理突發事件。

2.3其他部門員工應服從服務中心經理的調遣，積極協助處理突發群眾

集體上訪事件。

3、群眾集體上訪應急響應程序

3.1當值

當園區發現群眾集體上訪（如拉橫幅、貝林示語、大聲吵鬧等），立即

前去詢問情況，沒收橫幅或標語，并疏導大門口通道，同時用對講機通

知領班與主管。

3.2當值監控中心隊員應把監控攝像頭調整到上訪人員的位置,監控上

訪人員的一舉一動。

3.3若上訪群眾情緒激動，一方面勸說盡量穩定其情緒同時對其申明：

大家的目的是希望得到解決問題，沖動是解決不了問題的，請不要著急,

聽從安排，我們盡快幫忙聯系有關負責人。

3.4領班、主管趕到現場后，及時了解情況，及時聯系相關部門領導，

向其匯報情況，并根據實際情況決定是否需要通知非當值隊員前來增

援。

3.5若上訪當事人情緒激動有失控現象時或者可能會對他人生命及財產

有損害時，應及時報派出所或打110報警。

3.6如有相關部門人員或領導下來接待，并與上訪人員到會議室協調解

決，當值領班負責上樓跟進，根據業主相關領導指示做具體安排，監控

中心當值隊員應密切關注上訪人員所在的樓層位置。

3.7若遇到因個人問得不到解決在園區大聲吵鬧的，當班工作人員應快

速趕到現場，向其聲明：你好，這里是辦公場所，請不要大聲喧嘩，

以免影響他人休息。勸阻其繼續大聲吵鬧并上報領班，領班接到報告后

應第一時間趕到現場處理并上報部門主任，如當事人繼續吵鬧，則視情

況與當事業主溝通，詢問是否需要另尋地方（如會議室等）進行協調解

決，避免造成更大影響。

3.8上訪人員情緒激動，在處理時，當值隊員要注意掌握工作原則，做

到〃打不還手、罵不還口〃，避免與上訪人員產生直接沖突，當上訪人

員提要求或訴說自己的問題吐苦水時，不要輕易答復或回話，讓其自言

自語即可。

3.9上訪人員沒有得到相關業主領導同意前禁止進入各住戶單元露出,

如得到同意后由業主或領班帶領下方可上樓。

3.10上訪人員離開后當值領班在工作記事本上做好記錄，并負責寫好

《突發事件報告》

交部門，交服務中心存檔備案

五.意外傷亡應急預案

1.物業區域內出現人員意外傷亡事件，值班人員人員應立即趕赴現場,

查明情況，向秩序維護部主任或項目經理匯報。

2.若傷者尚未死亡，應在保護現場的同時立即組織搶救，并通知醫療

救護中心。對骨折傷員一定要注意盡量不要搬動，防止使傷情加重。

3.若傷亡事故系由觸電引起，值班人員人員應就近切斷電源或用絕緣

物（如干燥的木桿、竹竿或塑料、橡膠將電源撥離觸電者，再施進行搶

救。嚴禁在沒有切斷電源的情況下，用手直接去拉觸電者或用金屬桿去

撥離電源，以防自身觸電。

4.若傷亡事故系由設備故障或設施損壞引起，值班人員部應立即通知

工程部經理;主任到場,共同制訂搶救方案。

5.若傷亡事故系由溺水引起，值班人員人員或其他員工應立即搶救，

若落水者喝水較多，應讓傷者頭朝下倒立，按壓腹部，使其吐出喝入之

水，必要時施行人工呼吸。

6.若傷亡事故系由高層墜落、物品砸傷引起，在搶救傷員的同時，應

保護好現場，攝下照片或錄像，留下目擊者，同時向警方報警。

7.若傷亡事故系由交通肇事引起，應在保護好現場、搶救傷員的同時，

記錄肇事車輛，留下駕駛員和目擊者，如有監控錄象，保存相關錄象,

報請警方處理。若交通事故引起小區內交通堵塞，應開辟旁行通道，積

極疏導交通，并設立警戒線，防止破壞現場。

8.傷者被送往醫院搶救時，應記錄下救護車號碼、送往醫院以及傷者

情況。

9.詳細記錄意外傷亡經過。對由于設備故障或設施損壞引起的傷亡事

故，以及由于管理公司原因引起的觸電事故，相關部門在事發4小時內

寫出書面報告給公司項目經理，以便公司項目經理視情況向有關方面匯

報并查找原因，落實責任。

六、對醉酒或精神病人的應急預案

物業區域酗酒鬧事的處理措施

1、發現有醉酒者要進入大樓時，應禮貌待人，給予勸退。

2、在園區內發現有人飲酒過量，有肇事可能的，要密切注意其動向，

并向值勤領班匯報。

3、發現有毆斗的跡象時，應立即進行勸阻，防止事態擴大。對已經發

生酗酒斗毆的應將鬧事

者勸離現場，情節一般的給予教育，損壞物品要照價賠償；情節嚴重的

要報告或扭公安機關處理。

4、發生酗酒斗毆后，應迅速組織秩序維護力量維持現場秩序，及E寸制

止暴力行為。如有人持械行

兇傷害他人的秩序維護人員可使用警械強行將其制服，并保護好肇事現

場，搜集斗毆的物證、人證，并動員現場見證人向公安機關提供證據,

同時加強其他區域的巡查，以防不法分子乘機作案。

5、秩序維護部值班負責人，應及時將情況向總值班室和上級領導匯報,

并做好詳細記錄。

物業區域精神病人處理的應急預案

預防

1、彳王可員工如發現有發病跡象的人員，要通知秩序維護部采取保護措

施，注意觀察其言語，舉止、神態等異常情況，防止發生意外事件。

處理措施

1、發現病人有發病癥狀，要找其親屬，同事或與其有關的人，請他們

迅速護送病人到醫院治療。

2、發現境外客人患發精神病肇事，要采取措施，控制事態發展，并及

時報告公安機關派員處理。外國人患病，應報告政府外事辦，通過外交

途徑協商，將病人護送回國治療。

3、對境外人員精神病肇事行為所引起的后果，要用錄音，錄像，照相

等方式盡可能多地做好調查取證工作。

4、隨行人員要求本大樓派員配合看管、強制約束或送醫院治療，須請

隨行負責人出具書面要求再予配合。

5、發現有放火、行兇等危害行為的瘋子，應迅速組織保衛力量強制約

束其行為,并報公安機關派警趕赴現場處置。

七、暴力（群眾）上訪應急預案

1、目的

當區域服務區域發生群眾集體上訪、拉橫幅、貼標語、阻攔車輛出入、

或在辦公區域大聲吵鬧等突發事件時，能迅速、正確、有條不紊地進

行處理，保護物業區域內正常辦公秩序及人身和財產安全。

2、職責

2.1秩序維護部主管負責現場處理和指揮調派各崗位當值人員,負責向

物業服務中心和業主相關部門領導匯報。

2.2當值領班、當值工作人員第一時間趕赴現場參與處理突發事件。

2.3其他部門員工應服從服務中心經理的調遣，積極協助處理突發群眾

集體上訪事件。

3、群眾集體上訪應急響應程序

3.1當值

當園區發現群眾集體上訪（如拉橫幅、貝林示語、大聲吵鬧等）,立即

前去詢問情況，沒收橫幅或標語，并疏導大門口通道，同時用對講機通

知領班與主管。

3.2當值監控中心隊員應把監控攝像頭調整到上訪人員的位置，監控上

訪人員的一舉一動。

3.3若上訪群眾情緒激動，一方面勸說盡量穩定其情緒同時對其申明：

大家的目的是希望得到解決問題，沖動是解決不了問題的，請不要著急,

聽從安排，我們盡快幫忙聯系有關負責人。

3.4領班、主管趕到現場后，及時了解情況，及時聯系相關部門領導，

向其匯報情況，并根據實際情況決定是否需要通知非當值隊員前來增

援。

3.5若上訪當事人情緒激動有失控現象時或者可能會對他人生命及財產

有損害時，應及時報派出所或打110報警。

3.6如有相關部門人員或領導下來接待，并與上訪人員到會議室協調解

決，當值領班負責上樓跟進，根據業主相關領導指示做具體安排，監控

中心當值隊員應密切關注上訪人員所在的樓層位置。

3.7若遇到因個人問得不到解決在園區大聲吵鬧的，當班工作人員應快

速趕到現場，向其聲明：你好，這里是辦公場所，請不要大聲喧嘩，

以免影響他人休息。勸阻其繼續大聲吵鬧并上報領班，領班接到報告后

應第一時間趕到現場處理并上報部門主任，如當事人繼續吵鬧，則視情

況與當事業主溝通，詢問是否需要另尋地方（如會議室等）進行協調解

決，避免造成更大影響。

3.8上訪人員情緒激動，在處理時，當值隊員要注意掌握工作原則，做

到〃打不還手、罵不還口〃，避免與上訪人員產生直接沖突，當上訪人

員提要求或訴說自己的問題吐苦水時，不要輕易答復或回話，讓其自言

自語即可。

3.9上訪人員沒有得到相關業主領導同意前禁止進入各住戶單元露出,

如得到同意后由業主或領班帶領下方可上樓。

3.10上訪人員離開后當值領班在工作記事本上做好記錄，并負責寫好

《突發事件報告》

交部門，交服務中心存檔備案

八、煤氣泄漏應急預案

1.物業公司任何員工在接到業主報警或發現液化氣泄漏后，公司員工

應立即通知秩序維護部主任或當班領班，井馬上趕到現場查看情況，必

要時疏散人員，并禁用電氣設備（包括手機、電話和對講機）。

2.秩序維護部主任或當班領班接報后，一方面立即派員前往現場支援,

并通知工程部，另一方面視情況通知液化氣公司和消防支隊。

3.工程部接到通知后，急速趕赴現場J辦助值班人員部施救。

4.若液化氣泄漏發生在室外，應馬上疏散周圍人員，建立警戒線，防

止圍觀，并嚴禁煙火和使用電氣設備。

5.若液化氣泄漏發生在室內，要保持冷靜，謹慎行事，切記現場不可

按門鈴、啟閉照明燈、開換氣扇、打報警電話、使用對講機以及關閉電

閘，也不要脫換衣服，以防靜電火花引爆泄漏的氣體。

6.施救人員進入室內前，應采取一定的防范措施，戴上防毒面具；沒

有防毒面具，則用濕毛巾捂住口鼻、盡可能屏住呼吸；進入室內后，應

立即切斷液化氣總閥，打開門窗，加快氣體擴散，并疏散現場范圍內的

非相關人員，協助救援、搶修的消防人員和維修人員維持現場秩序，

7.發現有中毒、受傷者，應立即小心、妥善地將受傷人員抬離現場，

送往安全地區，必要時施行人工呼吸，并通知醫療部門前來救護或將受

傷人員送往醫院搶救。

8.值班人員部和工程部應詳細記錄液化氣泄漏的時間、地點、故障情

況和修復過程。若有人員傷亡，應詳細記錄傷亡人員的姓名、性別、年

齡、時間和搶救醫院。

9.值班人員和設備巡檢人員在平時巡邏時應提高警惕，遇有異常氣味

時，應小心處理，同時應掌握液化器總閘的位置和關閉方法。

九、媒體應對方案

1、編制目的加強新聞宣傳和媒體應對工作，正確引導輿論，為公司發

展創造良好的環境，有效地維護企業利益和企業形象。

2、適用范圍

本預案適用于公司所有事件的新聞宣傳和媒體應對工作。

3、工作原則

新聞媒體采訪的應急處理，要在第一時間向單位主要領導匯報；接受境

外媒體、中央媒體及省級新聞媒體的采訪，要同時報集團公司。所有員

工未經公司授權不得接受任何與公司相關的采訪。對違反宣傳工作紀律

的，將嚴肅追究有關部門和個人的責任。

4、信息收集與發布

突發事件信息的收集應快速、詳細、準確，由事件發生地主要負責人在

第一時間向分管領導報告，同時告知公司總經辦辦公室，經公司研究判

斷后，形成統一口徑，由公司領導或授權、

確定信息發布人，并在第一時間以適當方式作出回應。

5、新聞宣傳和媒體應對

突發事件一旦發生，即刻啟動《突發事件應急預案》。

5.1沉著、冷靜應對，迅速、果斷采取措施，阻止突發事件進一步擴大；

5.2及時向上級、公司領導和相關部門報告有關情況；

5.3加強門衛值班和現場巡邏，嚴控人員進出；

5.4事件發生地負責人要立即召開緊急會議，穩定員工情緒，教育員工

不要亂發議論，任何人不得以任何理由向外部散播對企業不利的信息；

5.5事件發生地要加強值班，接到新聞媒體人員打來的電話，要詢問對

方所在的單位、姓名與聯系電話，查明意圖，立即向公司領導匯報，

5.6門崗值班人員對前來采訪的媒體記者，要有禮貌地驗明證件，登記

姓名，并向公司領導、項目負責人進行通報。

5.7對打電話要求前來采訪和已經來到事件發生地的新聞媒體采訪人員,

請他們撥打公司外聯部辦公室電話。

5.8信息發布及接待來訪均公司總經辦審核，外聯部負責發布。

6、監督管理

6.1預案演練

各項目服務中心要結合實際，有計劃、有重點地組織有關部門對相關預

案進行演練。增強對新聞宣傳和媒體應對工作重要性的認識，增強全體

人員的憂患意識、責任意識和應對能力，要有計劃地對有關人員進行培

訓，提高其專業技能。

6.2責任與獎懲

新聞宣傳和媒體應對工作實行責任追究制。對做出突出貢獻的先進集體

和個人要給予表彰和獎勵；對遲報、謊報、瞞報和漏報突發事件重要情

況或應對新聞宣傳和媒體應對

工作中有其他失職、瀆職行為的，將嚴肅追究有關負責人和個人的責任。

十、車輛沖崗應急預案

1.發車輛沖崗時，值班人員應詳細記錄被偷（沖崗）車輛車牌、顏色

及型號等；

2.留意駕駛人樣貌、衣著及逃走方向，立即報警110.向當班領班、

部門負責人匯報；

3.請求相近崗位協助記錄相關信息，以便于警方查證；

4.如肇事車輛毀壞閘，值班人員在現場照相取證后，通知工程維修人

員通過手動方式開啟道閘，由人手登記出入車輛；

5.事后填寫《事件報告》呈交物業服務中心。

注意事項：

①向警方詳細供證（取回一份到本作記錄）；

②在確保自身安全的前提下可嘗試攔車，不要站立于車行路線前方；

③撞損閘欄，可報刑事案處理。

十一、泳池弱水事件應急預案

1.目的

有效預防、及時控制和消除突發溺水事故及其危害，指導和規范各類突

發事件的應急處理工作，最大程度地減少突發事件對公眾健康造成的危

害，保障公眾身心健康與生命安全。

2.范圍

適用于突然發生，造成或者可能造成公眾身心健康嚴重損害的重大事故。

3.危險源辨識

對可能引起突發事件的區域場所、行為、人員、物質、設備設施進行辨

識，列出危險源清單，對有針對性的制定預防措施，責任落實到人。

4.預警處置

游泳池管理人員按照突發事件的發生、發展規律和特點，及時分析其對

公眾身心健康的危害程度、可能的發展趨勢，及時作出預警。

5.應急處置

5.1.溺水者情況嚴重

5.1.1.救生員所管轄區域內發生險情時，應立即進行救助，被救助者應

平躺在池邊；

5.1.2.救生員對溺水者情況進行評估，如溺水者已失去意識或面色異常

應即刻安排接受過專業緊急救助的人員進行救助；

5.1.3.救生員將事故通知管理者后，馬上準備救生物品并留下一名救生

員和工作人員負責游泳池全部安全工作，同時撥打120求援；

5.1.4.由客服人員聯系溺水者家屬，同時現場工作人員維護秩序，并留

出必要的救生通道，供120醫務人員進行求援；

5.1.5.120醫務人員至現場后，協助其人員救助工作,同時根據情況聯

系保險公司；

52溺水者情況輕微情況

5.2.1.溺水者被救后，由救生員詢問溺水者身體情況，如溺水者意識清

晰，身體僅出現輕微不適，可安排休息并觀察其情況；

522.溺水者表示無不良反應后，客服人員在征得溺水者同意下，將客

人送回家休息，并留下其聯系信息；

523.救生員將當日工作記錄進行詳細記錄并報會所經理；

524.如溺水者返家休息后，出現不適癥狀，送醫院治療，泳池管理人

員根據情況聯系保險公司進行咨詢；

5.3.事件處理完畢由當值救生員或泳池管理人員填寫《事件報告》報項

目經理及公司管理層；

6.應急資源保障

突發溺水事故應急處理應堅持預防為主,平戰結合，部門主任應加強突

發溺水事故的組織建設，組織開展突發溺水事故的監測和預警工作，保

證突發溺水事故應急處理工作的順利開展。

6.1.監控系統

負責監控游泳池及周邊環境，對可能發生的事故進行及時的跟蹤及處理。

6.2.應急救治隊伍

應按照〃平戰結合、因地制宜、分類管理、分級負責、統一管理、協調

轉運”的原則建立突發事件應急救治隊伍，并加強管理和培訓。

6.3.演練

應按照〃統一規劃、分類實施、分級負責、突出重點、適應需求〃的原

則，采取定期和不定期相結合的形式，組織開展突發事件的應急演練。

6.4.經費保障

應建立處理突發事件的物資儲備。發生突發事件時，應根據應急處理工

作需要調用儲備物資，應急儲備物資使用后要及時補充。

6.5.通信與交通保障

應急醫療救治隊伍要根據實際工作需要配備通信設備和交通工具。

6.6.專業知識培訓

泳池部門主任定期開展突發事件應急知識培訓，指導員工以科學的行為

和方式對待突發事件。

6.后期處理

溺水事故結束后，相關人員對溺水事故的處理情況進行評估。評估內容

主要包括事件概況、現場調查處理概況、所采取措施的效果評價、應急

處理過程中存在的問題和取得的經驗及改進建議。評估報告應上交給物

業部管理領導。

十二.震后及災后應急處理預案

地震災害發生后，由于自然生態環境遭到破壞,環境衛生狀況及群眾生

活條件惡化，?？蓪е掠嘘P傳染病的發生、流行、甚至暴發。根據災區

既往霍亂等腸道傳染病流行特點，通過定期、定點、有重點地開展腸道

傳染病監測，可掌握當地重點腸道傳染病的發生、發展情況及其相關的

社會、自然因素，從而為制定防制對策，開展防治工作、評價效果提供

科學依據，確保大災之后無大疫。

1、災害期間監測。

要加強疑似霍亂病人監測，特別是完善腹瀉等癥狀監測。在災民區設立

臨時醫療點，規范醫療記錄卡，詳細登記病人的發病情況，以便核查和

及時發現疫情，并且每天應統計就診人數及

2、癥狀，用統一的表格每天逐級上報。應由疾控人員和臨床醫生組成

醫療隊，逐戶調查、登

記和檢查。一旦發現疑似霍亂病人，要及時進行登記和流行病學調查,

同時采集相應的臨床標本進行檢測。

3、飲用水和食品監測。對可能受污染的災區水體和食品等進行采樣送

檢，并可根據實際情況

加大監測的范圍和頻次。

4、其它外環境監測。對廁所、糞坑、蒼蠅及其它外環境進行采樣送檢。

5、災后疾病監測。災后應根據各項預防措施的落實情況開展防病效果

監測與評價。同時，對

可能產生后期影響的腸道傳染病,開展疫情與流行因素監測。

6、重點抓好水源保護和飲水消毒。

保障飲水衛生是預防控制腸道傳染病的關鍵措施。要著重做好分散式飲

用水消毒，要鼓勵群眾喝開水，在沒有條件的地方，要推行用漂白粉及

漂白粉精片對飲水進行消毒。飲水消毒措施要落實到每個臨時居住點。

要劃定臨時飲水水源區域，并做好水源保護工作。災區各級政府要及時

組織對分散式和集中式飲用水水源和供水設施進行檢修、清理，加強對

飲用水的消毒處理，定期進行水質檢驗。各災區應盡可能執行《生活

飲用水衛生規范》(2001)，對微生物污染嚴重的水源，飲水中余氯

可采用世界衛生組織推薦值對水源選擇和處理條件受到限制

0.7mg/Lo

的災區可適當放寬“感官和一般化學指標〃的要求，采用愛衛會和衛生

部批準〃農村實施(生活飲用水衛生〉標準準則〃，水質應達到二級以

上；特殊情況容許按三級要求處理。在有條件處應按國家標準方法《生

活飲用水檢驗規范》（2001）檢驗。在現場條件下不具備時可采用簡

易方法檢驗。取經消毒的水樣品用市售余氯比色器測定。

7、加強食品衛生和集市貿易的管理。

做好災區食品衛生監督管理工作，檢查市售食品、飲食攤點的衛生狀況，

特別是熟肉制品和涼拌菜的衛生狀況。要對群眾進行宣傳教育，防止群

眾食用腐敗變質的食品，嚴禁各類聚餐活動。在恢復生產、重建家園時期，

要嚴格執行《食品衛生法》以保障食品安全。

8、消滅蒼蠅、蜂螂等病媒。

應重點實施對帳篷、窩棚、臨時垃圾點、廁所等場所的消殺滅工作，做

好蚊蠅孳生地的處理。并在重災區人群較集中的生活區域內垃圾、糞便

污染嚴重的地區重點進行藥物噴灑消毒處理。9、健康教育和愛國衛生

運動。

利用一切可以利用的宣傳手段和傳播媒介，做好群眾的衛生防病宣傳教

育和動員工作。要結合災區的實際情況，因地制宜地把簡便易行的各種

防治措施和衛生知識教給群眾。組織群眾制訂救災防病爰國衛生公約，

是促進群眾自覺地提高自我防病和自我保護能力的有效辦法，應該大力

倡導。

十三.客戶沖擊銷售大廳、辦公室應急預案

為防止、預防、處理好各種公共關系，應對好突發性客戶群體事件，特

制定營銷中心應急措施：1、預前防護：

搭建完善的公共溝通平臺，通過門戶網站論壇、微博、公司公共短信平

臺、報媒等公共手段向社會定期發布關于項目的公共信息；

2、建立完善的客戶維系體系，完善售后服務，讓客戶售后有一個反饋

問題的渠道。通過不定期的公關活動，維系公司與客戶關系，提升項目

正面形象。加強銷售人員回訪，切實解決客戶購房問題；

3、加強網絡監控，根據現在流行的網絡社交模式，通訊平臺。市場監

控人員加入到各種QQ群房地產網站論壇里面適時監控提前預警。

4、事件處理流程：

大規?？蛻羧后w事件爆發具有其特點，根據公共關系維系原則，制定流

程如下：

4.1提前預警，接到有關客戶公眾事件預警后，應馬上匯報上級領導，

并提請相關部門關注，了解清楚事件起因；

4.2清楚事件原委后，針對客戶問題，邀請相關部門單位會議研究解決

方案、解釋話訴；

4.3營銷中心針對事件本身制定事件解決方案，并提請行政、法務、安

保等相關部門配合,并對彳哥要爆發的群體事件作出接待安排；

4.4事件解決方案制定后，通過公司行政部門上報相關政府部門備案,

視需要決定是否邀請政府相關部門參與；

4.5事件爆發后，如客戶群體在銷售現場聚集，現場管理人員迅速安排

接待人員，邀請客戶到預定接待地點，疏散客戶；

4.6客戶到位以后，安排足夠的人員爭對客戶作一對一的接待，根據客

戶自身問題和項目問題，按預定方案做詳細解答；如客戶需要公司作公

開解釋的，則由經理級以上人員做相應公開問答；4.7客戶在接待過程

中，接待人員應通過各種方法留下客戶的購買房號、聯系方式，記錄

客戶陳述問題。

4.8客戶到訪后接待全程，營銷中心，安保部門應安排便裝人員全程拍

照，錄像，針對情緒比較激動客戶、帶頭客戶、煽動性較強客戶重點

關注。

5、事件升級及善后處理

客戶群體事件一般來說都有一個客戶處理周期，需要多次溝通后方能得

到妥善解決：5.1事件處理人員在處理過程中，應引導客戶以個體形式

來公司交涉，這樣有利于更加有爭對性的解決客戶需求問題；

5.2單次事件處理完閉后，需匯總、梳理相關客戶資料，通過客戶部、

銷售人員了解客戶詳細購房信息，爭對性研究各個客戶解決問題辦法；

5.3將本次事件過程上報政府相關部門,接受政府指導；

5.4后期跟進各個客戶庠獨有效的處理個別客戶問題，分化客戶群體；

5.5做好與客戶群體第二次對話的準備工作。

本措施僅作為參考及事件處理的原則性指導，因銷售中心所涉及的問題

較多，現場管理人員應根據實際情況靈活處理。

十四.客戶車輛堵塞出入口應急預案

當出入口發生堵塞后：

1、秩序維護部值班員向客戶服務中心報告?？蛻舴罩行膯颖咎幚?/p>

辦法和預案，通知物業

服務中心經理、秩序維護部負責人及其它人員，相關人員必須在規定時

限內趕到現場進行應急處理，由秩序維護部負責人協調和指揮。

2、客戶服務中心根據現場報告的情況決定是否向公安部門（報警電話：

110）、公安交警隊（報

警電話：122）、消防隊（報警電話：119）、醫療急救中心（報警電

話：120）等部門報警。2、應急處置原則：

1、必要時注重人員及時疏散。

2、注意救援人員安全。

3、全力控制局面。

4、基本應急響應

交通堵塞處理程序：

1、當物業區域內發生因車輛故障、意外事故或人為因素引起交通堵塞

時，接到通知的應急人

員應立即趕赴現場。

2、派出后勤支援組人員立即趕到道路（停車場）進出口，控制倒閘系

統，控制車輛進入數量，

加快疏導車輛繞行或離開。

3、在交通堵塞現場劃定警戒區域，安排后勤支援組人員對車輛進行分

流、疏導；勸諭、安撫

司乘人員保持冷靜，禁止鳴放喇叭,防止噪音擾民；對影響到車輛分流、

疏導的停泊車輛，應立即查找相關車主要求把停泊車輛開離現場，并安

排人員加強對警戒區域內車輛的巡查，防止有人趁機破壞及發生刑事

（治安）案件。

4、對蓄意堵塞交通的司機，要積極進行勸導，并立即向轄區相關主管

單位或公安交警隊報警。

5、盡快勸離和疏導圍觀群眾，出現人員受傷時，協助醫療救護人員轉

運受傷人員，防止事態

進一步擴大，力爭將損失和負面影響降到最低。

6、如發生打砸車輛等行為，應設法制止并對現場進行拍照、錄像，采

取有效保護措施；如果

發生縱火行為時，按照《火災事故處理辦法和預案》的相關程序進行滅

火，并配合公安機關對打砸車或實施縱火等行為人，危及公共安全、損

害公眾利益的行為人進行拘捕。

7、安排秩序維護人員加強對物業區域的安全巡查，防止不法分子利用

混亂進行偷竊等，起刑事（治安）案件發生。

8、擴大應急響應，一旦應急事件有擴大（上升）趨勢時，客戶服務中心

必須在第一時間向物業

服務中心經理、公司主管領導報告，物業服務中心經理向機關事務管理

局主管領導報告，由物業服務中心經理進行現場指揮與協調。

當應急事件處理完畢后：

1、事后物業服務中心、秩序維護部應安排有關人員對受影響人員（客

戶）的拜訪，以誠懇的方式化解可能存在的矛盾；采取適當措施協助

受影響人員（客戶）在最短時間內恢復生活、工作秩序。

2、物業服務中心、秩序維護部配合財務人員對事故中財產損失進行評

估或向保險公司進行索賠事宜。

3、物業服務中心區域管家、秩序維護部值班人員要做好各項相關記錄。

4、物業服務中心對事件的發生及處理經過、損壞情況、經驗教訓、改

進措施等做出報告；并對應急事件處置過程中，為保護人員（客戶）

生命財產安全做出突出貢獻的人員向公司報告。

十五.車輛被盜應急預案

1、當值班人員發現有可疑人員已將住戶的車輛開出園區時，值班人員

應立即向當班班長及部

門負責人匯報。

2、值班人員應盡量記錄盜竊車輛的人數、特征、車輛行駛的方向、以

及車輛的顏色、型號、

車牌號，迅速向監控中心報告。

3、在未排除現場警戒及公安機關完成調查取證前，保護好現場，并指

引車輛通過其他通道進

出車庫。

4、下班后，公休日時，立即向公司值班經理報告，通知秩序維護部負

責人迅速返回公司調查

了解案情。

5、秩序維護部負責人或公司其他負責人到現場了解情況，應指揮保護

好丟車現場，核對失主

住宿情況，聯系車輛所有人確認車輛異動信息。

6、車輛異動信息確認后,現場負責人應立即向公司領導匚報，并決定

是否向公安機關報案。

7、積極配合公安機關做好現場取證調查和車主信息核實及聯系工作。

8、保存好發案時的記錄、監控錄像，查看監控錄像，杳找可疑信息。

9、做好現場記錄，填寫突發事件報告上報公司領導。

10、客服部負責人牽頭對當事車主進行慰問，安撫車主情緒，并積極協

助車主向公安機關提供破案信息。

十六、車輛擦掛應急預案

1、機動車進入車場停放時，車場管理人員應迅速引導車輛就位，并在

駕駛員未離開車輛前認真檢查車輛是否完好，如發現車輛停放前就有副

蹭的痕跡，應立即向車主說明達到對方認可，并做好登記。

2、車在車場內發生刷蹭事件，車場管理員首先要留住肇事司機和機動

車，然后立即通知車場部門負責人或項目經理，如實向被副蹭車主說明

情況，協調雙方自行處理，并做好相關記錄。

3、機動車在停車場發生刷蹭等事件，且車場管理員沒有及時發現時,

應迅速向車場負心人報告情況，并主動聯系被擦掛車輛車主，幫助設法

查尋肇事車主，協'助進行處理，視情況大小逐級上報公司。人我公司存

在管理過時，應及時報警，并報保險公司（工作責任險），做到迅速理

陪。

4、有客服部牽頭對當事車主進行拜訪，消除雙方誤會，建立良好固體

橋梁。

十七：停水應急處理

停水事故原因：

1.二次供水機房停電造成停水。

2.水箱水位低停水。

3.清水池水位低停水。

4.水泵故障停水。

5.市電、備用電源故障停水。

上述停水事故發生,應立即報公司領導、客服部。非上班時間，全小區停

水可能超過4小時，公司領導、工程、客服、秩序風部門負責人應及相

關主管到場。

檢查排除故障：

1.設備斷電，現場檢查停電原因，恢復。若不能及時恢復，應采用臨時

供電措施，恢復供水。

2.檢查水箱水位情況,檢查水箱給水水泵及閥門，排除故障，增加水箱

儲水，恢復供水。

3.檢查機房內處理水泵，如水泵故障，立即啟用備用水泵，組織維修人

員對故障水泵進行維修。

4.如供水設備出現嚴重故障超過4小時不能供水及時報公司領導,請求

自來水公司提供支援。

5.因市電、備用電源出現的停水事故時，工程部維修人員應立即啟用物

業專用應急發電設備，提供電源，恢復供水。

客戶告知：

1.客服部及時向住戶通報維修情況并做好安撫工作。

2.如停水時間較長聯系自來水公司/消防單位為急需住戶提供必要生活

用水。

3.秩序維護部組織員工協助小區需要幫助的人群取水。

十八、停電應急預案

1.物業公司任何員工在接到停電通知的情況下，客戶服務中心、工程

部應事先將停電線路、區域、時間、電梯使用以及安全防范要求等情況

通知每個住戶和商戶，并在主要出入口發布停電通告；同時，工程部應

做好停電前的應變工作。

2.在沒有接到任何通知、突然發生停電的情況下，工程部應立即確認

是內部故障停電還是外部停電。若系內部故障停電，應立即派人查找原

因采取措施，防止故障擴大；若系外部停電，一方面要防止突然來電引

發事故，一方面致電電力局查詢停電情況，了解何時恢復供電，并將了

解的情況通知客戶服務中心、工程部。

3.值班人員部立即會同工程部派人分頭前往各樓檢查電梯運行情況，

發現電梯關人立即按照電梯困人應急預案施救。

4.客戶服務中心、工程部立即將停電情況通知小區內住戶和商戶，并

在主要出入口發布停電通告，必要時啟用緊急廣播系統通知住戶，要求

住戶保持冷靜，做好防范。

5.若突發停電時，正值晚上商場營業，值班人員部應協助商場維持好

秩序，指導商戶啟用應急照明燈、蠟燭等備用照明，疏散顧客，并要注

意防火，防止發生火災。

6.安排員工到小區各主要出入口、電梯廳維持秩序，值班人員加強值

班人員措施，嚴防有人制造混亂，渾水摸魚，必要時關閉大門。

7.派人值守辦公室、值班室，耐心接待住戶和商戶詢問，做好解釋和

疏導工作，防止與住戶、商戶發生沖突。

8.詳細記錄停電事故始末時間、發生原因、應對措施以及造成的損失。

9.突發停電的預防措施：

1）工程部應經常檢查應急照明和緊急廣播系統，確保正常。

2）客戶服務中心、工程部應提醒寫字樓住戶、商戶備置一些應急照明

燈或蠟燭，以防停電。

3）值班人員部、工程部除配置巡邏、檢修用的電筒外，還應配置手提

式應急照明燈，并時時充電保養，保持完好。

十九.停氣應急預案

1.當發生天然氣突發停氣時，客服部應立即聯系工程、安防人員確認停

氣原因、影響區域，通知項目負責人。

2.如因天然氣供水設備等原因正常臨時停氣時，由客服部立即發出臨時

停氣通知，告知住戶相關注意事項及天然氣公司答復的恢復供水時間等

3、早晚用氣高峰期間，工程、秩序維護部門員工做好小區住戶告知工

作，避免住戶情緒激動。

4、供氣管網故障停氣

4.1聯系施工單位進行泄漏現場土方施工，確認漏點。

4.2架設圍障，保護泄漏現場。

4.3聯系燃氣公司維修隊，報修。說明泄漏情況，確認搶修具體時間。

4.4通知客服部停氣搶修的具體時間及停氣范圍，安排現場搶修的人員

配合。

4.5確認客服部對住戶通知到位后，停氣搶修。漏點檢套，確認漏點消

除。

4.6恢復供氣。

4.7安排施工單位對搶修點防腐修復，土方回填，恢復草坪。

4.8搶修資料存檔。

二十、園區管網堵塞應急預案

1、編制目的：為應對物業區域管網突發性事故,保證管網的正常運行,

特制訂本應急預案。

2、工作原則：統一領導，逐級負責；反應迅速，處置果斷；分工明確，

長備不懈。

3、應急指揮體系及分工：成立供水管網搶修應急指揮小組。

3.1組成應急搶修專業隊伍，并組織實施和演練。

3.2發生事故時，應急響應及時逐級匯報。

3.3組織、指揮搶修隊伍進行管網應急搶修行動。

3.4做好安全施工和修后恢復工作。

4、組織調查事故原因和損失測算，總結應急搶修工作經驗。

5、組織對供水管網進行局部和全部沖洗、消毒。

6、設立三級應急響應機制，根據損壞管徑不同，將管道自然爆裂和人

為損壞事故設立三級響應

一級響應：LDN160以下管道及設施。2、管網末梢水質渾濁。

二級響應：LDN200-300管道及設施。2、局部管網水質污染。

三級響應：LDN400以上管道及設施。2、整體管網的沖洗消毒。

7、現場指揮，根據不同的級別，由以下人員分別到達現場指揮：

一級：工程部主管

二級：項目經理

三級：公司物業經理、品質部經理

8、搶修現場處置

8.1值班人員接到事故報警電話后，應立即通知工程部主管，在盡量縮

小停水范圍的情況下，首先進行關閘止水等應急處理。

8.2工程部主管接到事故應急電話后，應迅速趕赴事故現場，根據現場

實況，確定應急響應級別，及時組織應急搶修人員，調配維修人員及組

織民工隊伍。同時安排好各項安全施工準備工作。

8.3開挖前，應組織有關人員對現場詳細勘察、選出正確的開挖地點，

及時組織開挖。

8.4根據現場實際情況，研究制定出搶修方案，并迅速備齊搶修管件、

材料。

8.5工作坑挖好后，及時組織應急人員實施搶修。

8.6搶修結束前應對管道進行固定、支墩，并做好管道的沖洗消毒工作。

8.7搶修結束后，應進行開閘送水試驗，確認無誤后及時通知項目負責

人。

8.8回填按實際情況進行。在公路上必須用黃沙、石粉回填，路面必須

用水泥、沙、石等攪拌后夯實，確保行人、車輛安全?；靥罱Y束后，作

好現場清掃工作，不留死角。

8.9通水后，作好逐級匯報工作。

9、管網污染的現場處置

9.1接到供水管網水質不合格及管網出現水質污染等事故報警電話后，

工程部主管應及時趕到現場查明事故原因控制污染源，項目負責人和客

服中心做好相關告知準備。

9.2根據水質污染程度,及時啟動應急響應級別。在保證管網水質安全

和節約用水的前提下，分別采取對管網末梢沖洗、局部沖洗、消毒c經

批準后對管網進行全面沖洗、消毒。

9.4計劃內對管網全面沖洗消毒時，按三級應急響應級別處置。

10、作好事故原因調查工作。

11、維修機械設備的調用和材料的準備

12、施工安全措施

12.1應急人員進入現場應穿好防護工作服、戴工作帽（手套、雨靴）。

12.2公路上搶修進入工地時，公路兩端必須設防護欄、路障、安全指示

牌。路障應設置在距施工地點40米處,并懸掛三角旗。夜間施工應保

證照明燈明亮，施工地段兩端應設警示燈和紅燈。警示燈應掛在路障上

端中心位置。紅燈的懸掛高度不低于1、5米。雨、雪天及霧天應根據

路面濕滑情況和能見度的大小，加倍延長施工地點與安全警示燈、警示

牌的距離。

12.3用機械施工時，工地人員應與機械保持規定距離。使用風鎬、電

鎬等機械對路面、結冰厚進行開挖時應按操作規程進行。搶修人員進入

地下施工時，地面上應有人指揮。使用角磨機等切割機械對管道進行切

割時，嚴格按規定操作。

12.4開挖工作坑遇到塌方或沙層時，應及時設置防護隔離板加固，無危

險后，再進行開挖。

12.5雨雪天搶修應作好施工現場的秩序維護工作。根據雨雪以及從工作

坑排出的泥水情況，觀察、判斷路面是否會出現打滑、結冰現象。如路

面打滑結冰，應立即做好鋪沙、防滑措施，保證行人車輛安全。

12.6遇有交通堵塞或大面積結冰的情況，應及時聯系交警，進行交通疏

導。

12.7遇有路面回復后存在可能塌陷等安全隱患時，應對路面墊鋪鐵板,

以增加安全性。

12.8發電機及供、用電設施必須專人看管，要嚴格落實安全用電管理規

定。禁止帶電作業等違反安全操作規程的行為發生。

二十一、電梯困人應急預案

1.物業公司任何員工在接到業主報警或發現有乘客被困在電梯內，應

立即通知消防監控室值班人員，同時記錄接報和發現時間。

2.消防監控室值班人員接報后應一方面通過監控系統或對講機了解電

梯困人發生地點、被困人數、人員情況、以及電梯所在樓層，另一方面

通過對講機向秩序維護部主任或當班領班匯報，請求派人或聯系工程部

前往解救。

3.秩序維護部主任或當班領班接報后，立即親自到場或派人到場與被

困乘客取得聯系，安慰乘客，要求乘客保持冷靜，耐心等待求援。尤其

當被困乘客驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要

耐心告誡乘客不要驚慌和急躁,不要盲目采取無謂的行動，以免使故障

擴大，發生危險。注意在這一過程中，現場始終不能離人，要不斷與被

困人員對話，及時了解被困人員的情緒和健康狀況，同時及時將情況向

公司項目經理或值班領導匯報。

4.工程部經理/主任或值班人員接報后，應立即派人前往現場解救，必

要時電話通知電梯維修公司前來搶修。若自己無法解救，應設法采取措

施，確保被困乘客的安全，等待電梯維修公司技工前來解救。

5.若工程部和電梯維修公司都無能力解救或短期時間內解救不了，應