附表1土地增值稅清算稅款鑒證主表清算截止日期:年月日金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項目金額累計41.取得土地使用權(quán)所支付金額52.房地產(chǎn)開發(fā)成本6其中土地征用及拆遷賠償費7前期工程費8建筑安裝工程費9基礎設施費10公共配套設施費11開發(fā)間接費用12按核定標準扣除四項成本數(shù)133、房地產(chǎn)開發(fā)費用14其中利息支出15其她房地產(chǎn)開發(fā)費用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金17其中營業(yè)稅18城市維護建設稅19教育費附加205、財政部要求加計20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額29十一、項目單位建筑面積成本費用30填表說明:1、清算項目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、全部為一般住宅或其她商品房、在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓,只填寫本表,不需填寫明細表。2、如四項成本按核定標準扣除,填入本表第13行,則第8、9、10、12行填“0”3、本表第30行:項目單位建筑面積成本費用=許可扣除項目總金額/清算總面積。附表2土地增值稅清算稅款鑒證實細表一:一般住宅清算截止日期:年月日金額單位:元、平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目容積率項目所在土地等級該等級一般住宅單價上限樓號總套數(shù)住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價平均單價已售面積清算一般住宅面積一般住宅應分配成本百分比%項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額累計21.取得土地使用權(quán)所支付金額32.房地產(chǎn)開發(fā)成本4其中土地征用及拆遷賠償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎設施費8公共配套設施費9開發(fā)間接費用10按核定標準扣除四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其她房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設稅17教育費附加185、財政部要求加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額27填表說明:1、已售面積是指此次清算已售建筑面積總數(shù);清算一般住宅面積是指此次清算已售一般住宅建筑面積總數(shù)。2、一般住宅應分配成本百分比=清算一般住宅面積/已售面積3、“樓號”按單棟號填寫,所需行次不夠,可自行增加。附表3土地增值稅清算稅款鑒證實細表二:其她商品房清算截止日期:年月日金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址已售面積清算其她商品房面積其她商品房應分配成本百分比%項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額累計21.取得土地使用權(quán)所支付金額32.房地產(chǎn)開發(fā)成本4其中土地征用及拆遷賠償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎設施費8公共配套設施費9開發(fā)間接費用10按核定標準扣除四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其她房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設稅17教育費附加185、財政部要求加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額27填表說明:1、其她商品房包含一般住宅以外各類商品房。2、已售面積是指此次清算已售建筑面積總數(shù);清算其她商品房面積是指此次清算已售一般住宅以外各類商品房建筑面積總數(shù)。3、其她商品房應分配成本百分比=清算其她商品房面積/已售面積附表4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表取得收入起止日期:年月日至年月日金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址開發(fā)商品房收入類別一般住房其她商品房其她項目累計銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職員福利作價金額用于職員獎勵作價金額對外投資金額抵償債務金額取得其她收益金額累計填表說明:1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓清算項目,收入數(shù)填入其她項目欄中。附表5清算中面積審核調(diào)整明細表單位:平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次面積數(shù)據(jù)起源備注一、總建筑面積1=2+61二、可售面積2=3+4+52其中已售面積3已自用面積4未售（用）面積5三、不可售面積6=7+86其中許可扣除公共配套設施面積7其她面積8四、清算成本分攤百分比9=3/19%--------五、本期清算面積10=3+7*910--------填表說明:1、只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或在建工程整體轉(zhuǎn)讓項目不填寫此表。2、數(shù)據(jù)起源是指獲取面積數(shù)據(jù)依據(jù)資料,如政府主管部門文件、權(quán)屬證書、計劃證書、銷售證書、測繪數(shù)據(jù)、銷售合相同。3、已自用面積指已出租或自用一年以上房產(chǎn)。4、如許可扣除公共配套設施為出讓用地,則“取得土地使用權(quán)所支付金額”和“土地征用及拆遷賠償費”分攤百分比應單獨計算,公式為:清算成本分攤百分比=本期清算面積/總建筑面積附表6扣除項目匯總表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額1.取得土地使用權(quán)所支付金額2.房地產(chǎn)開發(fā)成本其中土地征用及拆遷賠償費前期工程費建筑安裝工程費基礎設施費公共配套設施費開發(fā)間接費用按四項成本核定數(shù)扣除3.房地產(chǎn)開發(fā)費用其中利息支出其她房地產(chǎn)開發(fā)費用4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金其中營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加5.財政部要求加計20%扣除數(shù)累計附表7取得土地使用權(quán)所支付金額鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額支付土地出讓金支付地價款金額交納相關(guān)稅費其中:累計附表8土地征用及拆遷賠償費鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷賠償款累計納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額計劃費用設計費用項目可行性研究費用水文費用地質(zhì)費用勘探費用測繪費用七通一平支出累計附表9前期工程費鑒證表附表10建筑安裝工程費鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額建筑工程費用安裝工程費用支付給承包方費用其她建筑安裝工程費用其中累計附表11基礎設施費鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費用其她設施工程發(fā)生支出其中累計附表12開發(fā)間接費用鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額管理人職員資職員福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉(zhuǎn)房攤銷費其她發(fā)生間接費用其中累計附表13公共配套設施費鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤百分比此次扣除金額此次未扣除金額物業(yè)管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出所用房費用幼稚園用房費用學校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其她非營業(yè)性公共設施費用其中:累計附表14利息支出鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址金融機構(gòu)名稱借款時間借款金額借款期限利率銀行同期利率許可列支利息金額清算成本分攤百分比此次列支金額此次未列支金額累計附表15與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)稅金鑒證表金額單位:元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次一般商品房其她商品房其她項目