配送中心冷庫租賃合同編號：__________

甲方（出租方）：XXX有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方（承租方）：XX食品貿易有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

合同目的：本合同旨在明確甲方將位于XX省XX市XX區的配送中心冷庫出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方提供的冷庫設施，并支付相應的租金。

合同背景：鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區的配送中心冷庫，乙方需要租賃該冷庫進行食品儲存，雙方經友好協商，達成如下協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的冷庫符合國家相關法律法規和行業標準，確保冷庫設施的安全、衛生和正常使用。

2.甲方應在合同簽訂后，按照乙方要求的時間向乙方交付冷庫，并確保冷庫在交付時處于良好狀態。

3.甲方應負責冷庫的日常維護和保養，確保冷庫的設備正常運行，如遇故障，甲方應在接到通知后及時修復。

4.甲方應確保冷庫內的溫度、濕度等環境參數符合乙方生產經營的需要，并采取措施防止冷庫內食品受污染。

5.甲方不得擅自改變冷庫的結構和使用性質，未經乙方同意，不得將冷庫轉租或用于其他用途。

6.甲方應按照合同約定收取租金，并開具合法的發票。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和租金支付租金，逾期未支付租金的，應向甲方支付滯納金。

2.乙方應合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和使用性質，不得將冷庫轉租或用于其他用途。

3.乙方應負責冷庫內的食品儲存安全，采取必要措施防止食品受污染，確保食品安全。

4.乙方應在使用冷庫過程中，遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。

5.乙方應按照甲方要求，及時向甲方報告冷庫的使用情況和存在的問題。

6.乙方應在合同到期或合同解除時，將冷庫內的物品清空，并按照甲方的要求進行設施恢復。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金的權利，并有權對乙方逾期未支付租金的行為進行追討。

2.乙方享有在合同期內使用冷庫的權利，并有權要求甲方提供符合約定的冷庫設施和服務。

3.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務確保冷庫設施的安全、衛生和正常使用，并及時修復故障。

2.乙方有義務按照約定支付租金，合理使用冷庫，并確保食品安全。

3.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的權利和義務，共同維護合同的正常履行。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，乙方應向甲方支付冷庫租賃費用，總金額為人民幣____元整（￥____元）。

2.租賃費用支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂后____日內向甲方支付首期租金人民幣____元整（￥____元），作為租賃關系的啟動費用。

b.期中租金：自合同生效之日起，乙方應每____個月向甲方支付一次租金，每次租金為人民幣____元整（￥____元）。

c.最后一個月租金：乙方應在合同到期前一個月內支付最后一個月的租金。

3.支付時間：乙方應在每個支付日前____日內，將應支付的租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

4.支付條件：

a.甲方應在收到乙方支付的租金后，向乙方提供相應的收款憑證。

b.乙方支付租金后，如因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的租金。

c.如遇國家政策調整或不可抗力因素導致租金調整，雙方應友好協商，重新確定租金標準。

5.額外費用：本合同約定的租金為冷庫租賃基本費用，以下額外費用由乙方承擔：

a.冷庫設施的日常維護及維修費用；

b.冷庫內電力消耗費用；

c.因乙方原因導致的設施損壞賠償費用；

d.其他由乙方使用冷庫產生的合理費用。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應向甲方支付逾期租金的____%作為滯納金，并承擔因此產生的所有法律責任。

7.甲方有權根據乙方實際使用情況，對租金進行調整。調整后的租金應在合同中明確，并由雙方簽字確認。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定交付冷庫或提供不符合約定的冷庫設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定支付租金、擅自改變冷庫用途或損壞冷庫設施，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付賠償金、恢復原狀或賠償損失。

c.違約賠償：雙方應就違約賠償的具體金額進行協商，協商不成時，由有管轄權的人民法院判決。

2.爭議解決：

a.爭議處理方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如有仲裁條款，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

c.調解：雙方也可以選擇調解作為爭議解決方式，由雙方共同選定的調解人或調解機構進行調解。

3.適用的法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，雙方應共同協商確定適用的法律。

c.如協商不成，爭議解決過程中的法律適用問題，由有管轄權的人民法院根據案件具體情況確定。

4.違約通知：

a.雙方應按照合同約定履行通知義務，包括但不限于違約通知、合同變更通知等。

b.違約方應在違約行為發生后____日內向守約方發出違約通知，說明違約事實、原因及擬采取的補救措施。

5.不可抗力：

a.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難的，雙方應及時通知對方，并協商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明文件。

6.本合同違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。如一方違反本條款，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應按照合同約定完成必要的審批、登記手續。若因任何一方原因導致合同無法生效，責任由該方承擔。

2.合同有效期：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

3.合同變更：

a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議。

b.任何變更不得違反國家法律法規，不得損害對方的合法權益。

4.合同終止：

a.合同期滿或雙方協商一致解除合同時，本合同自動終止。

b.如因甲方違約導致合同解除，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

c.如因乙方違約導致合同解除，乙方應承擔違約責任。

d.如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

5.合同解除：

a.雙方協商一致，可解除本合同。

b.任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

6.合同解除通知：

a.解除合同的通知應以書面形式進行，并送達對方。

b.解除合同的通知應在合同解除前____日內送達對方。

7.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務。

b.乙方應在合同解除后____日內，將冷庫內的物品清空，并按照甲方要求恢復設施原狀。

8.合同解除后的費用承擔：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定，承擔各自應承擔的費用。

b.如因解除合同導致一方遭受損失的，受損方有權要求對方賠償損失。

9.合同的份數和效力：

a.本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

b.如合同有任何修改或補充，應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

10.合同附件：

a.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計劃等。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守本附則的約定。

附件：

1.冷庫租賃物清單：詳細列明租賃冷庫的規格、面積、設備狀況等，以及乙方所需使用的冷庫區域劃分。

2.租賃合同簽訂前雙方確認的冷庫現場照片：包括冷庫外觀、內部設施、周邊環境等，作為租賃物現狀的憑證。

3.冷庫設施使用手冊：包括冷庫操作規程、安全注意事項、設備維護保養方法等。

4.冷庫租賃期間乙方使用計劃：包括食品儲存計劃、溫濕度控制要求、使用時間安排等。

5.乙方提供的食品儲存許可證、衛生許可證等合法經營相關證件復印件。

6.乙方提供的保險單復印件：包括但不限于財產保險、責任保險等，以保障租賃期間可能發生的意外風險。

7.冷庫租金支付計劃：明確租金支付時間、金額及支付方式。

8.雙方協商一致的其他輔助材料：包括但不限于雙方簽字確認的變更協議、維修保養協議等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）簽字（蓋章）：

簽名/蓋章人