房屋買賣定金糾紛解決協議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“涉案房屋”），乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確雙方在房屋買賣過程中產生的定金糾紛，并約定解決糾紛的方式，保障雙方的合法權益。

二、合同背景

甲乙雙方在__________年__________月__________日簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方將涉案房屋出售給乙方，總價款為__________元。在合同簽訂后，乙方支付了定金__________元。

三、糾紛產生

在履行合同過程中，因__________原因，雙方產生定金糾紛。為妥善解決該糾紛，雙方經協商一致，達成本協議。

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出賣方）的責任和義務：

1.甲方應保證涉案房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等，并承諾在合同履行過程中，不得因第三方主張權利導致涉案房屋無法交付。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點，將涉案房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的使用條件。

3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，并承擔相應的稅費。

4.甲方應按照合同約定的時間、方式，退還乙方已支付的定金，如因甲方原因導致合同解除，甲方應承擔違約責任。

乙方（買受方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款，包括但不限于定金、首付款及尾款。

2.乙方在支付定金后，如因自身原因導致合同解除，乙方應承擔違約責任，并按照合同約定退還甲方已支付的款項。

3.乙方在辦理房屋過戶手續時，應積極配合甲方提供必要的文件、資料，并承擔相應的稅費。

4.乙方在發現涉案房屋存在權利瑕疵或其他影響房屋交付的問題時，應及時通知甲方，并協商解決。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，乙方應承擔違約責任，并按照合同約定退還甲方已支付的款項。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

3.雙方均有權在合同履行過程中，就合同內容進行協商，以達成一致意見。

雙方義務：

1.雙方應誠信履行合同，不得以任何方式違反合同約定。

2.雙方應按照合同約定，妥善保管合同及相關文件。

3.雙方應在本協議履行過程中，保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

4.雙方應遵守國家法律法規，不得利用合同進行非法活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

本合同項下，乙方購買涉案房屋的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證。

3.尾款支付：在甲方按照合同約定交付房屋，且乙方完成所有過戶手續后，乙方應在__________日內向甲方支付剩余的合同總金額（扣除已支付的定金和首付款）。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方提供涉案房屋的鑰匙和相應的權屬證明文件。

2.甲方應在收到首付款后，開始辦理房屋過戶手續，并在__________日內完成過戶，向乙方提供過戶后的房產證。

3.甲方在收到尾款后，應將涉案房屋的占有權、使用權、收益權等全部轉移給乙方。

四、支付時間

1.定金支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內支付定金。

2.首付款支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款。

3.尾款支付時間：乙方應在甲方完成房屋過戶手續并交付房屋后__________日內支付尾款。

五、支付方式細節

1.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付款項。

2.收款賬戶：甲方收款賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

六、額外費用

1.乙方應承擔與購房相關的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產交易手續費等。

2.如因政策調整或其他原因導致稅費增加，增加部分由雙方按比例分擔。

七、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期交付房屋價值__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期交付房屋價值__________%的違約金。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權利瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。

c.甲方違反合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期付款金額__________%的違約金。

b.乙方違反合同其他約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權的人民法院。

4.爭議解決程序：

a.爭議發生后，雙方應在__________日內書面通知對方，并開始協商解決。

b.如協商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決爭議。

三、違約金的計算與支付

1.違約金的計算：違約金的計算應以實際損失為基礎，如實際損失低于違約金，則以實際損失為準；如實際損失高于違約金，則以違約金為準。

2.違約金的支付：違約金應在違約行為發生后__________日內支付，逾期支付的，應按每日__________%的比例加收滯納金。

四、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本協議的違約與爭議解決機制與合同其他條款存在沖突，以本條款為準。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至合同約定的房屋交付完畢且乙方完成所有購房款項支付之日止。

三、變更與補充

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方書面同意，任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

2.任何對本協議的變更或補充，均不影響本協議其他條款的效力。

四、終止條款

1.合同終止條件：

a.雙方完成房屋交付和購房款項支付，合同目的實現；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理剩余款項的退還、房屋交付等事宜；

b.合同解除后，雙方應互不追究對方因合同解除而產生的損失。

五、通知

1.除非另有約定，所有與本協議相關的通知、文件或要求，均應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知的送達日期以發送日期為準，除非證明對方已實際收到。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，導致本協議無法履行的，雙方應相互理解，并協商解決。

3.不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

編號：__________

1.房屋買賣合同：包括房屋買賣合同正文及雙方簽字（或蓋章）的復印件。

2.房屋產權證復印件：甲方提供的涉案房屋的產權證明文件復印件。

3.房屋評估報告：如適用，甲方提供的房屋評估報告復印件。

4.房屋交易稅費計算表：甲方提供的房屋交易過程中所需繳納的稅費計算表。

5.房屋過戶相關文件清單：甲方為乙方辦理房屋過戶所需提供的文件清單。

6.付款憑證：乙方支付定金、首付款及尾款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證。

7.房屋交付清單：房屋交付時，甲方和乙方共同確認的房屋交付清單。

8.房屋使用說明書：如適用，房屋的建設單位或銷售單位提供的房屋使用說明書。

9.房屋維修