工業(yè)園公租房管理制度一、總則（一）目的為加強工業(yè)園公租房的管理，合理分配和有效利用公租房資源，規(guī)范租戶的使用行為，保障租戶的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于工業(yè)園內(nèi)所有公租房及其租戶、入住人員。（三）基本原則1.公平、公正、公開原則：公租房分配、使用等環(huán)節(jié)應(yīng)遵循公平、公正、公開原則，確保符合條件的人員能夠公平獲得租賃機會，使用過程透明。2.合理使用原則：租戶應(yīng)按照規(guī)定用途合理使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.有償使用原則：租戶需按照規(guī)定繳納租金及相關(guān)費用。4.動態(tài)管理原則：對租戶資格、使用情況等進行動態(tài)跟蹤管理，及時調(diào)整不符合條件或違規(guī)使用的情況。二、公租房房源管理（一）房源信息登記1.建立公租房房源信息臺賬，詳細記錄每套公租房的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等基本信息。2.定期對房源進行檢查和維護，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞，應(yīng)及時安排維修。（二）房源分配1.制定公租房分配方案，明確分配對象、條件、程序等。分配對象主要為在工業(yè)園內(nèi)工作且符合住房困難標準的企業(yè)員工。2.符合條件的申請人需提交申請材料，包括個人身份證明、工作證明、收入證明、住房情況證明等。3.對申請材料進行審核，通過實地核查、公示等方式確定最終的分配名單。4.組織分配抽簽或搖號等活動，確定租戶具體所租房屋，并簽訂租賃合同。三、租戶管理（一）租戶資格審核1.定期對租戶資格進行復(fù)審，租戶需在規(guī)定時間內(nèi)提交相關(guān)證明材料，如收入變化證明、住房情況變化證明等。2.對復(fù)審不合格的租戶，應(yīng)及時取消其租賃資格，并要求其限期騰退公租房。（二）租賃合同管理1.租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金標準、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等。2.租戶應(yīng)按照合同約定按時繳納租金及相關(guān)費用，如逾期未繳，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。3.租賃合同期滿或提前解除的，租戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰退公租房，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。（三）租戶行為規(guī)范1.租戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)的各項規(guī)章制度，愛護公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。3.保持房屋整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物。4.不得將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。5.配合園區(qū)管理部門的檢查、維修等工作。四、租金及費用管理（一）租金標準1.根據(jù)公租房建設(shè)成本、市場租金水平等因素，合理確定租金標準，并定期進行調(diào)整。2.租金標準應(yīng)向社會公布，接受租戶和社會監(jiān)督。（二）租金繳納1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式繳納租金，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式。2.租金繳納期限為每月[X]日前，逾期未繳的，從逾期之日起每日按照應(yīng)繳租金的[X%]加收滯納金。（三）其他費用1.公租房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用由租戶自行承擔，并按照相關(guān)規(guī)定按時繳納。2.園區(qū)管理部門應(yīng)定期抄表核算費用，并向租戶發(fā)送繳費通知。五、房屋維修與養(yǎng)護（一）維修責任劃分1.公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責任按照以下原則劃分：屬于自然損壞的，由園區(qū)管理部門負責維修。屬于租戶使用不當造成損壞的，由租戶負責維修或承擔維修費用。屬于人為故意損壞的，由責任人負責賠償并承擔維修費用。2.租戶發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時向園區(qū)管理部門報修，并提供詳細情況。（二）維修流程1.園區(qū)管理部門接到報修后，應(yīng)及時安排維修人員進行現(xiàn)場查看，確定維修方案和維修時間。2.維修人員進行維修工作時，應(yīng)做好維修記錄，維修完成后，由租戶簽字確認。3.對于較大規(guī)模的維修或涉及安全隱患的維修，園區(qū)管理部門應(yīng)制定專項維修計劃，并及時組織實施。六、安全管理（一）安全制度1.建立健全公租房安全管理制度，明確安全責任，加強安全宣傳教育，提高租戶的安全意識。2.制定安全檢查計劃，定期對公租房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（二）消防安全1.公租房應(yīng)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓等，并確保其完好有效。2.租戶應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備、堆放易燃物品等。3.定期組織消防安全演練，提高租戶的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。（三）治安管理1.加強公租房區(qū)域的治安巡邏，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，保障租戶的人身和財產(chǎn)安全。2.租戶應(yīng)妥善保管個人財物，提高自我防范意識，發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況及時向園區(qū)管理部門報告。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）衛(wèi)生制度1.建立公租房環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生責任，定期對公租房公共區(qū)域進行清掃保潔。2.租戶應(yīng)保持所租房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾，按照規(guī)定分類投放垃圾。（二）垃圾處理1.園區(qū)管理部門應(yīng)設(shè)置合理的垃圾收集點，并定期進行清理運輸。2.租戶應(yīng)按照規(guī)定的時間和地點投放垃圾，不得將垃圾堆放于公共區(qū)域或樓道內(nèi)。八、監(jiān)督檢查（一）檢查方式1.園區(qū)管理部門定期對公租房的使用情況、租戶資格等進行檢查，可采取實地查看、查閱資料、詢問租戶等方式。2.接受租戶和社會的監(jiān)督舉報，對舉報情況及時進行核實處理。（二）違規(guī)處理1.對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，園區(qū)管理部門應(yīng)及時下達整改通知，要求租戶限期整改。2.對拒不整改或整改后仍不符合要求的租戶，按照租賃合同約定或相關(guān)規(guī)定進行處理，包