2025上海市前期物業管理服務合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區簽訂：甲方（物業管理區域業主）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（物業管理服務企業）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于甲方委托乙方提供前期物業管理服務，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協議：第一章總則第一條服務內容乙方負責甲方所在物業管理區域內的前期物業管理服務，包括但不限于清潔衛生、綠化養護、秩序維護、設施設備維護等，具體內容詳見本合同附件一《物業管理服務具體內容》。第二條合同期限本合同自簽訂之日起至年月日止，共年。合同期滿后，雙方可協商續簽。第三條合同適用范圍本合同適用于甲方名下位于上海市區路號的物業管理區域，具體范圍詳見本合同附件二《物業管理區域范圍》。第二章物業管理服務內容與質量標準第四條服務內容清潔衛生：乙方負責物業管理區域內的公共區域清潔，包括但不限于道路、綠地、垃圾桶等，確保環境整潔。綠化養護：乙方負責區域內綠化植物的修剪、澆水、病蟲害防治，保持綠化美觀。秩序維護：乙方負責區域內秩序維護，包括門崗值守、巡邏、安全監控等，保障業主安全。設施設備維護：乙方負責區域內共用設施設備的日常維護與維修，確保設施正常運行。物業檔案管理：乙方負責建立和完善物業管理檔案，包括業主信息、設備維修記錄等。第五條服務質量標準公共區域清潔：每日不少于兩次清掃，垃圾日產日清，保持區域干凈整潔。綠化養護：定期修剪，保持綠化覆蓋率不低于%，無明顯病蟲害。秩序維護：門崗24小時值守，巡邏每日不少于次，確保區域內無重大安全事故發生。設施設備維護：設施設備完好率不低于%，維修響應時間不超過小時。第三章物業管理服務費用第六條收費標準物業管理服務費：元/平方米/月，面積以為準。特約服務費：另行協商確定。其他費用：電梯費、能耗費等按實際情況分攤。第七條付款方式甲方應于每月日前支付當月物業服務費。甲方逾期支付的，乙方有權按日收取滯納金，滯納金為應付金額的‰。第八條費用分攤電梯費、能耗費等公共費用由全體業主分攤。分攤費用按方式計算，詳細清單由乙方每月公布。第四章雙方權利與義務第九條甲方權利與義務權利：監督乙方服務工作，提出改進意見。有權要求乙方公開物業服務費用明細。有權參與物業管理區域內重大事項的決策。義務：按時足額支付物業服務費及其他費用。遵守物業管理區域內各項管理規定，不得占用公共設施。協助乙方維護區域內公共秩序。第十條乙方權利與義務權利：收取物業服務費及相關費用。對違反管理規定的行為進行勸阻或處理。義務：按合同約定提供服務，確保服務質量達標。保持與甲方的溝通，及時處理甲方的投訴。定期向甲方報告物業服務情況。第五章合同終止與解除第十一條合同終止情形合同期滿。雙方協商一致解除合同。甲方連續個月未支付物業服務費，乙方有權解除合同。因乙方服務嚴重不達標，甲方有權解除合同。第十二條合同解除程序解除合同應以書面形式通知對方。通知自送達之日起生效。第十三條合同終止后事項乙方應妥善處理區域內未完成事務。雙方結算費用，甲方支付剩余物業服務費及違約金。第六章違約責任第十四條甲方違約責任逾期支付物業服務費的，按日支付滯納金。未履行義務導致乙方服務受阻的，乙方有權暫停服務。第十五條乙方違約責任服務未達標的，甲方有權要求整改，整改期限為日，逾期未改的，甲方有權解除合同并要求賠償。乙方不得擅自提高收費標準，否則甲方有權解除合同并要求賠償。第七章爭議解決第十六條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十七條通知本合同項下的通知應以書面形式送達對方。通知地址以本合同載明地址為準，變更地址應書面通知對方。第十八條合同修改本合同的任何修改需經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十九條附則本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：物業管理服務具體內容附件二：物業管理區域范圍附件三：其他約定事項甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：乙方（蓋章）