商業地產云智庫大數據品牌/工程排行榜新趨勢報告案例解讀實操干貨掃描文末二維碼即刻關注眉山雕像國際廣場裝修手冊眉山太平洋商業管理2021年10月前言第一局部設備設施介紹及裝修設計要求第二局部商戶裝修流程第三局部雕像國際廣場商鋪裝修設計導那么前言續前仔細閱讀，并遵照執行。并請將本手冊的內容告知您選定的設計單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過在對您商鋪裝修過程中的有效監控，盡量減少裝修過程中可能出現的不良后果，保障您和全體商戶的共同利益，共同營造眉山雕像國際廣場優雅、舒適、美觀的商業購物環境，共同打造眉山雕像國際廣場的商業繁榮。在此，我公司熱烈歡送您進駐眉山雕像國際廣場。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時恭候您的垂詢。聯系人招商營運部聯系：〔經理〕：聯系：商業工程部：聯系：〔經理〕：聯系：商業物業部：聯系：〔經理〕：聯系：第一局部設備設施介紹及裝修設計要求結構本建筑物采用鋼筋混凝土結構。商戶裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備、設施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結構〔禁止在樓板上開洞〕，那么需要由我公司指定的專業結構工程師進行審核。任何更改都必須得到我公司書面認可，所發生的費用由商戶承當。在臨時或永久性的根底上，商戶任何施加在結構上的全部負荷，嚴禁超過如下荷載：3.5kN/㎡。電氣系統：商鋪按最新配電箱需求表預留配電箱，商戶在設計用電負荷時請勿高于此標準；原有風機盤管、消防設施、統一設計，未經允許請勿移位、撤除。業戶裝修前需提供總需求電量、用電說明、用電設備清單，電源總開關設計容量不允許超過原預留總開關的容量，保護關系為逐級保護，選擇性逐級分斷〔在圖紙上標明〕。漏電保護設備指定使用ABB、西門子、常熟品牌。各商戶采用IC卡計量表的設計，安裝在商鋪內。自行設計、施工的商戶，在選用燈具時，建議使用LED或節能筒燈，點綴用的射燈請使用12V20W/50W低壓射燈或LED射燈；出于平安考慮，禁止使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具。總配電箱內除應滿足正常使用的開關電器外還需增加門楣燈箱電源開關及門頭燈箱時鐘控制器、風機盤管電源開關、〔餐飲鋪需增加排油煙風機及油煙凈化器開關等輔助開關〕，并獨立設置漏電保護開關。冰箱單獨設置空開回路。裝修所用的供電導線必須選用阻燃或耐火銅芯導線，建議使用品牌為川纜電線〔導線上應有標注“ZR〞、“NH〞記號〕。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍色，地線為黃/綠色，導線截面積應與所承當的設備負載功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；導線駁接處須鞏固可靠，所有電線接頭必須涮錫處理，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。在廣場內使用的照明燈具，指定使用以下型號和品牌：日光燈：提倡使用T5節能型支架及燈管；T8日光燈提倡使用節能型電感鎮流器，并安裝相匹配的補償電容器。電子鎮流器指定使用飛利浦品牌。熒光燈管指定使用飛利浦、歐司朗、TCL、雷士品牌。石英燈：指定為飛利浦、歐司朗、雷士、品牌12V燈杯，盡量使用LED杯燈。金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管燈具。節能燈：指定為飛利浦、歐司朗、雷士、TCL、松下品。凡由業戶提供的柜臺內的其它特殊類型燈具及配件，必須有3C認證標志、提供產品合格證書、中文廠名廠址、、許可證號、產品標志、生產日期、中文產品說明書并經商業工程部驗收合格后才能使用。禁止使用以下類型的電器：220V石英燈杯。小太陽燈、碘鎢燈。無3C認證標志、無產地、無合格證的燈具及電器材料。應急照明按照消防標準要求進行布置，并確保應急狀態下能正常啟動；超過200m2的店鋪，內通道地面還需粘貼“自發光疏散指示標識〞(需符合消防標準的要求)。敷設管線時必須使用金屬穿線管，離終端設備2m以內允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內不允許有結頭和扭結現象，線路中的接頭處必須設金屬接線盒。電源線距線、閉路電視線距離不得少于50㎝，吊頂內不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內，離地高度在2.4m以下〔含金屬外殼〕用電設備一定要做接地線保護，所有穿線管連接處必須做跨接地線。商戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖〔含接線盒位置〕。開關、插座應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，外表清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致，高度差不應大于1mm，按鈕式開關面板下沿應距完成地面1.3m，開關裝在門邊時開關邊距門框邊距離為200mm，墻插面板下沿應距完成地面300mm。燈具接線時應使用瓷質接線端子，燈頭的做法、開關的接線位置應符合圖紙設計要求及國家標準，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，開關、插座內相鄰相線間絕緣電阻應符合電氣標準〔大于等于0.5MΩ〕。面向電源插座時應符合“左邊零線，右邊相線，接地線在上〞的要求。射燈、金屬鹵素燈等高發熱量燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護套管。庫房〔更衣間〕內嚴禁設置插座，特殊功能房間〔如廚房、衛生間、庫房等〕須使用封閉式燈具〔餐飲類使用廚房專用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具，廚房插座離地高度在1.1m以上〕。電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，全部經檢驗合格前方能使用。上述未盡事宜按照國家標準進行操作，并使其到達商管公司的安裝要求和眉山市現行標準的要求。弱電系統：弱電系統〔、POS機線路〕均統一預留至商戶，由商戶自行接駁，電視采用三網合一，由商戶自己申請開通，并支付相關費用。商鋪內設置的消防播送揚聲器及其附屬裝置不得私自移位和拆改，確保不影響消防播送。商戶不得在公共區域安裝音響設備，防止自用播送影響其它商鋪。商戶在租賃范圍內可自行選擇是否安裝安保系統。商戶在弱電系統布線時，請使用超五類網線。空調系統：商鋪內風機盤管及配套的冷凍水管按照原設計圖紙安裝到位，空調風管安裝及空調后期改動、增加的工程由商戶自行施工并支付相關費用。，風管白鐵皮厚度不少于1.0㎜，并且必須符合國家相關標準。建議采用鏍栓連接，連接處必須加橡膠墊，外保溫材料厚度不少于3㎝不燃材料，軟接處必須設置鋼絲內襯。任何特殊要求請事先向我公司招商營運部提出書面申請，我公司將根據供給的可能性來判斷決定，所產生的一切費用由商戶承當。商戶在裝修設計時應考慮用火、用電設備，尤其是照明燈具對整體空調系統的影響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素燈及發熱設備的選用。商戶在隱蔽工程實施〔吊頂裝修等〕時，必須預留空調設備、風機盤管維護〔水閥調節、濾網拆裝等〕與檢修空間，天花吊頂應滿足上人的要求。商戶在裝修設計隔斷時應考慮風口位置、風流動線，應防止出現影響風口安裝、風短路現象出現。商鋪內的空調參數按封閉吊頂設計測算，請防止使用格柵吊頂或撤除吊頂，由此影響空調制冷效果，商戶自行承當。給排水系統提供生活用水管道統一安裝到戶，戶內管道由商戶自行設計安裝，所需相關費用由商戶承當。商戶自行在所有用水設備前加裝截止閥〔建議使用九牧、toto等知名品牌〕。所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設，給水管道采用從天花向地面安裝管道，管道分岔口禁止設在回填層內。給水管采用PP-R管，管徑不得大于預留管徑〔建議使用川路或多聯品牌〕。餐飲類廚房地面需設置明溝排水，上鋪不銹鋼蓋板，必須安裝一個隔油濾渣池。出水口須有不低于兩層過濾網，所有排放物必須經此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進行集中處理。濾渣池的日常維護及清理工作由商戶自行負責，并應接受商管公司的日常檢查。飲食業單位含油污水水質，可參照表1確定。表1飲食業單位含油污水水質標準名稱平均濃度〔mg/L〕污染物400～600生化需氧量(BOD5)800～1200化學需氧量(CODCr)100～200動植物油懸浮物(SS)300～500陰離子外表活性劑(LAS)0～10氨氮(NH3-N)0～20隔油設施：飲食業單位排放的含油污水應經隔油設施處理后排放，隔油設施所需空間應根據隔油工藝、含油污水排放量等因素綜合確定，存油局部應便于清運和管理。中選用隔油池時，隔油池應符合以下要求：a)含油污水的水力停留時間不宜小于0.5h；b)池內水流流速不宜大于0.005m/s；c)池內分格宜取二檔三格；底至池頂的深度，不宜小于0.4m)人工除油的隔油池內存油局部容積不宜小于該池有效容積的25%；隔油池出水管與隔油池相連的管道均應防酸堿、耐高溫。為防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業的房間如廚房、食品裝運區域和食品處理區、衛生間、洗漱臺、等地面必須進行防水處理，所有防水材料必須采用柔性材料，防水材料建議使用改性瀝青，所有防水材料按工序均為三道柔性防水兩道防水卷材，采用兩次防水制作，在廚房墊高及廚房隔墻砌筑完成并完成找平處理后制作第一次防水，在完成管道安裝及找平處理后制作第二次防水，在每次防水層防水卷材搭接寬度不低于5CM，在每次防水材料上均需做水泥砂漿找平保護處理。所有涉水管道必須安裝在防水層上方，禁止使用任何材料的堵漏劑做為防水材料。業戶所施工的防水方案須經過商業工程部審核通過前方可進行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗，每次蓄水試驗時間不得少于48小時，防水材料施工完成后，防水層邊緣收口局部墻面延伸高度不得低于涉水區域施工完成面800mm。衛生間不低于1800mm，每次蓄水試驗均應經商管公司檢查合格前方能進行下一道工序施工，每次蓄水試驗高度至少不低于涉水區域施工完成面10㎝。如因防水施工不到位導致滲漏現象而產生的一切損失由相關商戶承當。隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現象。在所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置中必須具有單獨的固體雜物過濾網。商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛生設備、通氣管、水管附件應符合商管公司的安裝要求和眉山市現行標準的要求。燃氣系統：燃氣管道提供給餐飲類和特定商戶。燃氣公司負責將燃氣管道接至商戶灶臺，由商戶自行申請開通并支付相關費用，建議選擇運水煙灶，必須安裝細水霧滅火設施并完成消防驗收。商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、數據。燃氣灶具擺放位置平面圖、用氣建筑的平、立、剖面圖，所有設計圖紙上必須有詳細的尺寸；廚房大樣圖；水電施工圖及隱蔽工程施工圖；組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證復印件；燃氣設計說明與燃氣需求量；燃氣灶具清單〔名稱、規格、數量、用氣量等〕；燃氣灶具廠商提供合格證、當地燃氣公司認可證明等資料〔四川省燃氣器具氣源適配性合格產品〕。如商家所購置的灶具或燃氣熱水器為不合格產品，天燃氣公司將拒絕點火調試，因此各商家務必購置合格產品，必要時可以通過營運部咨詢天燃氣公司相關規定，以免影響天燃氣點火調試。所有燃氣管道經過的地方必須將燃氣管道裸露或設置U形槽，管道上方必須鏤空設計，所有有燃氣使用的廚房必須設置在靠外墻或外窗處，保持自然通風。使用燃氣的商戶不得私自改動、撤除燃氣管路、閥門、泄漏報警設備等燃氣設施。任何改動必須到商管公司書面申請，經商管公司書面同意后，由燃氣公司指定人員施工，并自行承當相關施工費用。天燃氣管道必須明敷，不允許遮擋或隱蔽，管道由天燃氣公司統一涂刷黃色油漆做為警示標記。因此各商家在設計初期，應明確告訴設計單位，租賃區內天花或其它天燃氣管道所過部位應考慮預留，或裝修天花工作考慮在完成天燃氣管道施工工作后再進行吊頂的封閉，以免造成拆改〔該項工作商戶需無條件配合，否那么將無法完成通氣〕。燃氣表與電源開關、插座最小水平凈距不小于200mm；燃氣灶具與電源開關、插座最小水平凈距不小于300mm，燃氣管與電源開關、插座的水平凈距不小于150mm，且熱水器上方不得有電力明線、電器插座開關〔建議可將電器插座、電源開關做高度上的調整〕。消防系統：廣場內所有的消防報警探頭〔煙感、溫感、可燃氣體探測等〕、噴淋頭、消火栓、排煙系統、手動報警按鈕、消防播送、防火分區的卷簾門、擋煙垂壁等均已按照現行防火標準進行安裝，商戶在擺放道具時不得有拆改、破壞、移動、遮擋等阻礙消防功能的行為。商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、排煙系統以及對噴淋頭、消火栓〔涉及到消防泄水〕進行的任何更改，必須事先向公司招商營運部提出書面申請，必要時需得到當地消防部門的書面批準。工程實施由公司指定的專業承包商來完成，費用由商戶承當。在一切施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在商鋪內按消防部門的有關規定設置足夠數量的手提滅火器。必須對上述消防設施采取必要的成品保護，因商戶行為造成消防設施污染、損壞或消防系統故障、癱瘓，由此產生的一切后果均由商戶承當。室內裝修必須嚴格遵守以下消防管理標準：噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8m也不應小于0.6m，噴頭間距應不大于3.6m，也不小于2m。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5cm，并不宜大于15cm。在整個單元內的所有噴頭、探測器水平線以下必須經常保存至少0.9m的空間，煙、溫感探測器距送風口、新風口的水平距離不應小于1.5m，應靠近回風口位置，所有煙感、溫感、必須置頂安裝并符合消防標準。裝飾裝修材料的燃燒性能應不小于B1級。常用B1級以上〔含〕的裝飾材料有：花崗巖、大理石、水泥制品、石灰制品、防火玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板〔墻面用〕。嚴禁阻擋、遮擋消防通道、防火平安門、消防疏散指示燈、緊急出口燈，消防栓及設備管井門。嚴禁阻礙防火卷簾的下降。嚴禁擅自改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。櫥窗玻璃30cm內不得制作固定櫥柜或擺放固定物品。施工需要動火或燒焊前，必須事先到商管公司商業辦理“動火證〞，并按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。排油煙：根據商鋪內原預留排油煙主管道對接口，租戶須自行安裝油煙凈化器、排油煙風機，油煙凈化器建議采用兩級凈化，在廚房安裝第一級油煙凈化器及排煙風機，在樓頂安裝第二級油煙凈化器及排煙風機，油煙凈化量必須到達國家標準。餐飲商戶油煙罩必須加裝擋火板，擋火板設置必須滿足消防要求，將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并到達相關標準的排放標準，油煙凈化器凈化效率要求在90%以上。油煙凈化設備需符合環保要求并到達環保驗收標準，設備使用前需提供該設備檢驗合格證報商管公司商業工程部備案。為有效排除油煙，排油煙管道安裝不宜過長，使用法蘭方式連接，水平管道有一定〔0.5%〕坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口〔清掃口一條邊不小于600mm〕，對于短邊小于500mm的支管每3m設一個清掃口，商戶排油煙管道進入大樓主管前必須設置防火閥并滿足消防要求。排油煙凈化管道必須使用不銹鋼材質制成，管道外部須做保溫隔熱處理，刷防火涂料。燒烤、火鍋商戶客席區油煙排放需提前與商管公司商業工程部溝通，確定排放方式。裝修：所有裝飾區域禁止使用非消防認可的軟包材料。所有商鋪吊頂完成面不得低于2.8m。毛坯交房，不做任何裝修，原有機電設備按圖紙預留到位。對已施工完成的玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等，商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進行改動，需事先向商管公司營運部提出書面申請，商管公司將根據整體規劃及是否具備可操作性來判斷決定。所產生的相關費用由商戶承當。商鋪門頭、店招需按?眉山雕像國際廣場室內商鋪店招及外飾面設計導那么?要求進行設計，并報商管公司審批。對于承租區域在兩鋪以上的商戶，因營業需要原有玻璃門可以適中選擇關閉，但連續關閉數量不得多于兩組，如有此類改動，在審圖階段進行報批，退場時必須原樣恢復，承租區域的消防疏散口數量須滿足眉山市相關消防規定。廚房不允許設置在緊鄰主通道的玻璃隔墻處。吊頂局部不允許采用礦棉板作為吊頂材料，禁止使用木龍骨，禁止使用鐵絲及木材做吊桿，輕鋼龍骨金屬吊桿至少在￠8mm以上，吊桿及輕鋼龍骨，密度必須符合裝飾驗收標準且同時滿足上人需求，裝修材料的防火性能應滿足眉山市相關消防防火規定。相鄰主通道的玻璃隔墻、玻璃幕墻區域嚴禁設計、安裝高柜或墻體遮擋。裝修設計在與通道玻璃、柱面收口時，應做美化處理。防止裝修后無法收口或燈管反光。商鋪內的地面裝飾完成面須與公共地磚持平，且在接縫處須有不銹鋼嵌條收邊。裝飾過程中所使用的木質材料必須使用環保材質并符合消防要求，木工板必須使用阻燃板或防火板，商鋪與公區之間的隔墻必須使用防火板或實墻分割，阻燃板或防火板必須有消防檢驗合格證。燈具、鎮流器或其它用電設備安裝位置須墊防火板，燈箱須預留散熱孔。為防止棱角劃傷顧客，所有陽角應采用圓弧設計。所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預留檢修口。天花板開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進行加固，以保證天花板的牢固性，天花主龍骨間距不大于800mm。租賃區域內需懸掛的道具、燈箱等根底掛件應一律單獨固定在結構梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內管在線。租賃區域內如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂〔與結構板距離不得小于80cm〕，并同時增加〔或調整〕相應的平安出口指示標志。如確需隔墻到頂的，須在設計中說明原因，商管公司書面同意前方可實施。由此所產生的所有改造費用由商戶承當。防火卷簾門下方嚴禁擺放任何物品，嚴禁穿越卷簾門，例如：綠植、展柜〔活動、固定〕、裝飾、電線、線槽等。餐飲鋪特別要求：眉山雕像國際廣場商業區域地板荷載3.5KN/㎡，如超過此荷載及涉及建筑主體結構變動的裝飾工程須將負載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建筑設計單位審核通過前方可施做，相關費用由商戶自行承當。地板如需墊高時墊層應使用輕質材料〔如：輕質磚〕，不允許直接填充沙石、建筑垃圾、爐渣等材料，以防止增加樓板載荷，在填充層上方的找平層采用不小于C20混凝土，內設鋼絲網。廚房隔墻應采用輕質砌塊實墻到結構頂，在輕質磚下方必須設計圍水，圍水高度以樓板計算不小于50㎝，寬度不小于10㎝，不低于C25混凝土，墻體高度在5米以上的區域必須在二分之一處設置混凝土腰線，腰線寬度與主墻體相等，高度滿足建筑設計標準，混泥土內按標準設置鋼筋。廚房排水明溝必須采用不低于C25混凝土現澆，墻體寬度不小于6㎝，高度與廚房高度平行。與廳堂采用傳菜口聯通，傳菜口設計必須滿足消防標準；庫房隔墻應采用輕質砌塊實墻到結構頂并設計腰線，其它隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內應填充防火巖棉等填充物，間隔不可到頂〔與結構板距離不得小于80CM〕。吊頂龍骨必須采用可上人輕鋼龍骨，盡量減少鏤空及裸頂造型的設計，所有靠近外墻窗戶部位都必須設置窗簾或裝飾墻體，墻體反面顏色必須與玻璃顏色相近，廚房位置必輸設置墻體。對于餐飲廚房門必須采用A級鋼制防火門〔必須取得消防驗證條形碼〕同時安裝閉門器，消防局有特殊要求的，按照要求執行。如店內吊頂內有設備，為檢修方便，設備位置必須預留檢修口〔450mm×450mm〕，廚房檢修口不低于〔600mm×600mm〕，檢修口四周需做加固處理，檢修口為鋁合金百葉可拆卸式檢修口，檢修口預留位置必須便于日后設備維修。混凝土或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時,基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時,基層含水率不得大于10%。廚房、衛生間墻面宜采用瓷片粘貼。如采用膩子，墻面時必須使用耐水膩子，

膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。10.1臨時水電的接駁：由商管在裝修單位施工進場時根據現場指定接駁點位。10.2填寫?裝修水/電供給申請表?，按規定繳納相關費用。10.3從總配電箱到商鋪分配電箱必須使用三相五線電纜，需滿足載流量要求;安裝漏電保護開關的配電箱和臨時電表，商鋪內分配電箱單獨固定，箱體下邊離地最小距離0.8米，箱體必須設有總漏電保護開關，并且每臺施工設備配一個漏電開關，不允許一個漏電開關負載兩臺用電設備。進場前須經商業工程部驗收合格前方可投入使用。零時用電表由商戶自己提供，電表為青島牌電表。10.4裝修施工單位自行備配橡套電纜。10.5在裝修期間，商管公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用，零時用水表由商戶自己提供。臨時施工圍板要求：〔僅限于開業后的調改〕圍板須采用主架用輕鋼龍骨(間距不得大于40cm〕，封面用石膏板且不得有過大的縫隙，噴繪需清晰、干凈、平整。輕鋼龍骨、石膏板作骨架，轉角用有型木線條包邊，木線條規格：5*50mm,顏色可根據畫面顏色進行搭配，拋光刷亮漆。地面墊石膏板、地毯保護地磚、防滑，裝置球型手鎖。〔具體工藝如以下圖〕；圍板施工須預留施工門，以便于出入及施工檢查，并裝置有球型手鎖圍板安裝于通道以外，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設備設施；圍板安裝應整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自由升降空間；圍板根據商戶自身經營品種，按照商管公司要求進行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐。第二局部商戶二次裝修流程流程圖：發放?裝修手冊確認書??裝修手冊確認書?招商營運部發放?裝修手冊確認書??裝修手冊確認書?招商營運部?裝修申請表??裝修申請表??消防平安責任書??保險承諾書??施工規那么??施工人員管理規定??裝修施工收費明細表??裝修管理承諾書??租用人/設計人/承包人裝修期間聯絡表??緊急聯絡聯系表??交付驗收標準〔A\B\C類〕??裝修圖紙遞交明細表—餐飲類??商戶施工進度表??商鋪店招及外飾面設計導那么?招商營運部商戶持確認書領取?裝修手冊?及相關數據，對商鋪預驗收〔商業商業工程部配合〕招商營運部商戶持確認書領取?裝修手冊?及相關數據，對商鋪預驗收〔商業商業工程部配合〕商戶提交：圖紙、保險單、裝修單位資質執照和上述相關資料商戶提交：圖紙、保險單、裝修單位資質執照和上述相關資料?裝修施工流轉單?招商營運部?裝修施工流轉單?招商營運部?裝修工程方案審?裝修工程方案審核意見書?營運部、商業工程部、企劃部、商業物業部招商組織：圖紙及資料審核招商組織：圖紙及資料審核消防支隊審批意見書消防支隊審批意見書?裝修施工人員出入證申請表??裝修施工人員出入證申請表??租用人/設計人/承包人裝修期間聯絡表?進場手續商業物業部進場手續商業物業部?裝修施工收費確認表?財務部繳納：裝修管理費、裝修押金、預收臨時水電費、垃圾清運費等費用?裝修施工收費確認表?財務部繳納：裝修管理費、裝修押金、預收臨時水電費、垃圾清運費等費用?裝修施工人員出入證?商業物業部領取?出入證??裝修施工人員出入證?商業物業部領取?出入證??裝修施工許可證?商業工程部領取?施工許可證??裝修施工許可證?商業工程部領取?施工許可證?商戶、招商營運部?房屋交接確認書?招商組織進場 商戶、招商營運部?房屋交接確認書?招商組織進場?裝修水/?裝修水/電供給申請表??裝修施工動火許可證??閉水試驗記錄單??裝修現場檢查記錄表??裝修施工現場臨時用電平安檢查內容??違約罰款通知單??限期整改通知單??隱蔽工程驗收單?商業工程部、招商營運部、商業物業部施工期間檢查商業工程部、招商營運部、商業物業部施工期間檢查竣工報驗消防支隊審批意見書竣工報驗消防支隊審批意見書商業工程部、招商營運部、商業物業部?裝修工程竣工驗收單?商業工程部、招商營運部、商業物業部?裝修工程竣工驗收單?財務部?裝修驗收退款審批表?退施工押金財務部?裝修驗收退款審批表?退施工押金流程發放?裝修手冊確認書?，在簽署租賃合同后，招商營運部負責向商戶提供?裝修手冊確認書?。并通知商戶辦理裝修手續的時間。商戶填寫?裝修手冊確認書?，需內容完整并加蓋公章。商戶持確認書領取?裝修手冊?及相關資料商戶將簽確的?裝修手冊確認書?交還招商營運部，領取?裝修手冊?。招商營運部提醒商戶和裝修單位仔細閱讀?裝修手冊?，發放并由商戶簽確相關附件窗體。由商業工程部裝修協調人講解裝修、施工相關事宜。招商營運部將商戶簽確的相關窗體分發至有關部門。商戶提交相關資料及圖紙商戶按?裝修手冊?要求將保險單、消防審批意見書、裝修單位資質執照提交至招商營運部。商戶提交消防報審數據包括：設計單位資質證書、裝修材料表、設計說明、頂墻地布置圖等。商戶按?裝修圖紙遞交明細表?將設計說明書及對應裝修圖紙、工程進度表等數據交至招商營運部。所提交的施工圖均應按照當地標準要求和規定來繪制〔圖紙最小比例1:50〕，具體要求如下：裝修單位資質：裝修面積在500㎡以下的，裝修單位資質為三級〔含三級〕以上；裝修面積在500㎡以上〔包括500㎡〕的，裝修單位資質為二級〔含二級〕以上。裝修設計說明書包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。裝修平面圖包括家具和設備在內的總內部平面布置；標明伸入吊頂空隙內至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內部布置；安裝在天花板吊頂空隙內部的型架和設施；具有大于根本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反響在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。在消防探頭、煙感器、消防栓、配電箱、電表前以及消防卷簾門的0.5m以內不能設計高櫥或貨架遮擋上述設施，影響其使用。餐飲商戶的裝修總平面圖必須詳細注明隔墻位置、配電箱安裝位置、灶臺擺放位置、煤氣點位準確位置、上下水準確點位、主出入門的詳細位置等〕。鄰主信道玻璃隔墻、玻璃幕墻區域嚴禁設計高柜及任何墻體予以遮擋。剖面圖標明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖；店名招牌設計及施工圖；各商鋪朝向內通道的立面須有三分之二的立面寬度保持通透，可采取以下方式；可設置高度在1.5m以下的單面貨架、雙面貨架；可設置吊桿拉絲架陳列貨品；可設置以透明玻璃為背板的貨柜；貨柜擺放不能影響玻璃隔墻清潔。招牌標識有比例標識的店鋪立面圖。施工材料、燈光標準、字型及大小、五金件、顏色、連接及支撐方法。隱藏五金及設備的位置，如變壓〔鎮流〕器、電線護管、檢修板的位置。與店面的連接方法。天花板及吊頂機電綜合平面圖〔包括商鋪房間原始及裝修平面圖〕詳細注明天花材質及做法；詳細注明天花高度照明圖，附帶照明燈具供給資料的明細表，如數量、功率數和說明等等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置；空調送風口、回風口定位，空調設備檢修口定位；應急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。電氣系統布置圖及示意圖標明所有主要負載和設備回路的電氣系統圖；詳細的電量統計表、設備清單；所有照明和動力用電回路以及相關聯的控制開關的布線圖；須說明燈具型號、功率、功率因子、額定電壓、數量及安裝方法；標明鎮流器安放位置及型號規格；注明電線規格及線路敷設方法；注明電源開關、燈具開關及插座等型號規格各相用電回路用電量設計保證三相平衡，各相回路負荷偏差不得大于5%。空調圖送風分配系統布置等；空調系統的控制簡圖(商戶不得擅自增設風機盤管)。管道及排水平面圖給排水管道平面布置圖；設計說明及材料做法表；污水及排油煙管道設計；第一級隔油裝置設計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。平面效果圖〔彩色〕；所提供的平面圖需注意：封閉的隔間如：餐飲包房、庫房等，應按照規定在封閉隔間內布置消防感應探測器及消防噴淋頭，以免不能通過驗收。材料清單及說明〔阻燃材料防火等級證書或說明并加蓋檢測機關或廠家公章〕；廚房平面圖〔如有〕：防水做法施工圖；排油煙設計圖；第一級隔油裝置及油煙凈化裝置的管道設計圖；燃氣灶具平面布置尺寸圖；燃氣設備數量和詳細數據清單。施工進度方案表及施工材料、設備設施到場方案表。商鋪裝修前，須與商業工程部進行溝通，將所有消防需求報至商業工程部，經商業工程部提出明確意見后，方能開工。圖紙及資料審核招商營運部收到商戶和裝修施工單位提交的裝修設計及機電配套方案等數據后3個有效工作日之內，會同商業工程部、商業物業部、企劃部對這些設計方案、設計圖紙進行審閱，簽署?二次裝修審圖意見表?。商戶和裝修施工單位按照?二次裝修審圖意見表?意見修改方案和設計圖，在5個工作日內重新提交、審核，至合格。指定承包商：商戶對所租賃的單元或區域，進行任何形式的消防設施、系統設備的改動，均必須由我公司指定或認可的專業承包商來實施并完成，費用由商戶自行承當。超出標準要求的設計需送交相關部門進行審核，并出具正式審核意見。填寫?裝修施工人員出入證申請表?商戶在通過圖紙及資料審核后，持通過審核的?二次裝修審圖意見表?到商業物業部辦理?裝修施工人員出入證申請表?，并提供如下資料：審驗施工人員身份證原件，留存身份證復印件1份；施工人員白底一寸照片2張；施工單位的相關資質證書復印件1份〔加蓋公司公章〕；繳費財務根據?裝修施工收費明細表?和?裝修施工人員出入證申請表?收取費用〔裝修管理費、裝修押金、臨時水電費、垃圾清運費、施工人員出入證工本費等，并出具簽章清單，商戶簽署。辦理?施工人員出入證?商鋪持繳費清單到商業物業部申辦?施工人員出入證?。商業物業部將在1個工作日內，完成制證工作。領取?施工許可證?商戶持繳費清單到商業工程部申請辦理?施工許可證?，工程根據財務簽章清單發放。進場交房上述工作全部完結后，由招商營運部組織商戶進場收房，簽?房屋交接確認書?。施工期間檢查商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司裝修管理小組溝通工程進度和施工狀況，商業工程部將組織專業人員對商戶裝修區域的裝修情況進行至少每日一次查驗，并填寫?裝修現場檢查記錄?，提出整改意見；在對商戶裝修的巡查過程中，發現其工程進度滯后于工作方案時，我公司有權要求其采取有效措施加快施工進度，商戶必須無條件接受；如施工進度嚴重滯后于工程方案，我公司有權要求施工單位或另聘施工單位對商戶前廳店面進行裝飾性施工，以保證開業時的整齊統一，由此產生的相關費用由該商戶承當；裝修期間如需動用明火，請提前1天到商業物業部辦理?裝修施工動火許可證?，動火時現場必須有人監護。隱蔽工程檢查隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前2天向我公司商業工程部提出申請，驗收工作完成后，填寫?隱蔽工程驗收單?；竣工驗收裝修完成，商戶必須提前2個工作日向我公司營運部進行報驗，并提供竣工圖〔一份CAD電子幅員，三份A2以上竣工藍圖〕。我公司裝修管理小組于7個工作日內根據裝修圖紙進行檢查，或聘請監理公司對裝修過程及裝修結果檢查、驗收。監理費用由商戶承當，檢查工程包括但不限于以下：與設計圖紙的吻合性；消防設施的完好情況；裝修材料與消防要求的一致性；電氣布線情況；工程設施情況。如商戶裝修與施工圖紙不符，我公司有權要求商戶立即更改裝修，并不負責因此導致的商戶開業日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向商業工程部提供三份修改后的竣工圖；商戶須于開業前獲得政府有關部門對小商戶審核通過的意見書(消防、衛生、環保等)。退還施工押金：在完成所有裝修內容，招商營運部、商業工程部、商業物業部聯合驗收合格后，到商業物業部退還施工人員出入證，到財務部辦理相應手續，結算相關費用；施工隊伍撤場時，到商業物業部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續；30天后退還裝修押金。

第三局部雕像國際廣場商鋪裝修設計導那么編制目的為滿足個別上戶對自身品牌文化的推廣和對商業氣氛的特殊需求，同時為保證雕像國際廣場商業質量、文化等整體形象得以提升，特編制本導那么。要求對商鋪店面進行高質量及創新的設計，以獨特的店面及入口設計，結合富有想象力的店內陳設、提升商場及商鋪雙方的整體形象。本導那么適用于所有進駐商場的大小租戶，對于局部統裝門頭，鼓勵租戶在滿足相關條件〔消防〕的前提下做個性化設計；商戶如不自行設計，可選用施工圖中提供的標準店招。但事先須得到我司的最終批準。編制依據室內施工圖、建筑設計相關圖紙以及商管公司提供的相關圖文數據；國家與地方相關標準、法律、法規〔特別注意消防標準〕；本導那么、商務合同等相關附件數據商鋪設計導那么總那么雕像國際廣場的商鋪設計規那么旨在鼓勵自由表達及有創意的設計，同時也對偏離本設計要求的各方面做出指引。每一商戶及其聘請的設計師、承包商均應對各指引及要求充分理解前方可開展設計工作。所有擁有社會公眾熟悉店面的國際性或區域性商戶亦有必要了解該規那么的要求，在設計上能與各有關指引及要求相融合。任何觸及該規那么條款的變更，都應事先向我廣場遞交書面申請并獲得批準后施行。友情提示商戶的店面和適合設計，包括設施設備及材料的應用均應滿足消防、衛生防疫、環保及無障礙設計等方面的法規要求，且商戶的店面和室內設計不因得到我廣場的批準而減少其在這方面的責任。

一、商鋪門頭方案原那么：原那么一：B1、1F、2F對內開門的品牌店面原那么上鼓勵做開敞式店面設計，外店招由我司制定統一尺寸標準，商戶需按我司標準進行設計〔詳見后附圖及說明，建議采用底板不發光，字發光的設計〕，報我司審批通過后進場施工；原那么二：B1、3F-6F其它樓層可申請安裝通長店招，由我司制定統一尺寸標準，商戶需按我司標準進行設計〔詳見后附圖及說明〕，制作通長店招的商鋪需進行立面包柱，采用“向右包柱〞原那么，假設商鋪在最左端，那么兩邊包柱；最終設計圖報我司審批通過后進場施工；原那么三：1F臨街對外開門的品牌店面原那么上要求統一門頭，制作通長店招，由我司制定統一尺寸標準，商戶需按我司標準進行設計〔詳見后附圖及說明，建議采用底板不發光，字發光的設計，〕，報我司審批通過后進場施工；原那么四：對主力店、次主力店、餐飲、B1、3F至6F，允許其做個性化門頭設計，重點做好店招，櫥窗以及轉角玻璃面內的設計，但首先滿足消防要求；自行裝修的店鋪門頭或店招，須在我司規定