購房定金返回條件詳解編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，聯系電話：[甲方聯系電話]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，聯系電話：[乙方聯系電話]。

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于[房產地址]的房產（以下簡稱“涉案房產”），雙方經友好協商，達成如下購房定金返回條件：

一、合同目的：明確購房定金返回的具體條件和流程，保障雙方合法權益。

二、合同背景：鑒于甲方對涉案房產有購買意向，為確保雙方利益，特簽訂本合同。

三、定金支付：甲方在本合同簽訂后向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

四、定金返回條件：以下情況下，乙方應無條件退還甲方已支付的定金：

1.乙方未能按約定時間向甲方交付涉案房產；

2.乙方提供的涉案房產存在嚴重質量問題，經鑒定無法修復；

3.甲方因不可抗力原因無法履行合同；

4.雙方協商一致解除合同。

五、定金退還流程：符合定金返回條件的情況下，甲方應在[具體時間]內向乙方提出退還定金申請，乙方應在收到申請后[具體時間]內退還定金。

六、爭議解決：如因本合同產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的時間、地點支付購房定金，并確保定金支付的真實性和合法性。

2.甲方應遵守國家的法律法規，在購買涉案房產過程中，不得有任何違法、違規行為。

3.甲方在簽訂合同時，應如實提供自己的身份信息及相關證明文件，確保信息的真實性和準確性。

4.甲方應在合同約定的期限內，按照約定的付款方式支付購房款項。

5.甲方應配合乙方完成房產過戶手續，確保涉案房產的權屬清晰。

6.甲方應按時接受乙方提供的房產交付，并對涉案房產進行驗收。

7.甲方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證涉案房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，且具備出售條件。

2.乙方應如實提供涉案房產的相關信息，包括但不限于房產面積、用途、配套設施等。

3.乙方應在合同約定的期限內，按照約定的時間、地點交付涉案房產給甲方。

4.乙方應確保涉案房產符合國家規定的建筑質量標準，并對房屋存在的質量問題負責。

5.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方完成房產過戶手續，確保房產權屬的順利轉移。

6.乙方應保證在合同履行過程中，不擅自變更合同內容，不得違反合同約定。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定交付涉案房產的權利。

2.甲方享有要求乙方承擔因房屋質量問題產生的維修責任的權利。

3.甲方享有在合同約定的期限內支付購房款項的權利。

雙方義務：

1.乙方有義務按照合同約定的時間、地點交付涉案房產給甲方。

2.乙方有義務保證涉案房產的質量，對房屋存在的質量問題進行維修。

3.乙方有義務配合甲方完成房產過戶手續，確保房產權屬的順利轉移。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方所擁有的涉案房產，合同總金額為人民幣[合同總金額]元整，大寫：[大寫金額]。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）甲方在本合同簽訂之日起[定金支付期限]內，向乙方支付定金人民幣[定金金額]元。

（2）定金支付后，如甲方因自身原因解除合同，定金不予退還；如乙方原因導致合同解除，乙方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）甲方應在簽訂本合同后[首付款支付期限]內，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付后，視為甲方對涉案房產的購買意愿的進一步確認。

3.尾款支付：

（1）甲方應在辦理完房產過戶手續后[尾款支付期限]內，向乙方支付剩余的尾款人民幣[尾款金額]元。

（2）尾款支付完成后，乙方應向甲方提供相應的房產權屬證明文件。

三、支付條件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款時，應提供相應的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支付訂單等。

2.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

四、額外費用：

1.甲方在購買涉案房產過程中產生的稅費、手續費等額外費用，由甲方自行承擔。

2.乙方在交付涉案房產過程中產生的相關費用，由乙方承擔。

五、支付方式變更：

1.如雙方協商一致，可對支付方式進行變更，但變更后的支付方式應在本合同中明確記載。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書面確認，并作為本合同的附件。

六、逾期支付：

1.如甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.違約金金額為逾期未付款項的[逾期違約金比例]%，自逾期之日起計算至實際付款日止。

七、支付方式的具體實施，以雙方簽署的付款計劃為準。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期未付款項[逾期違約金比例]%的違約金。

2.若乙方未能按合同約定的時間、地點交付涉案房產，每逾期一日，應向甲方支付相當于涉案房產每日市場租金的[每日違約金比例]%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

4.違約方應立即采取補救措施，以減輕對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的任何爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交以下機構解決：

（1）有管轄權的人民法院；

（2）中國仲裁委員會，按照其仲裁規則進行仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向涉案房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導致合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同如何繼續履行或解除的問題。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

（1）一方嚴重違約，且在接到解除合同的通知后[合理期限]內仍未采取補救措施；

（2）因不可抗力導致合同無法履行。

五、合同附件

本合同附件包括但不限于付款計劃、房產詳細信息等，與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同的生效為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產過戶登記完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.合同的終止：

（1）合同履行完畢，甲方已取得涉案房產的完全所有權，合同終止。

（2）合同因一方違約而被解除，合同終止。

（3）合同因不可抗力導致無法履行而終止。

（4）雙方協商一致，決定終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項的退還、房產過戶等相關事宜。

四、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知自發送之日起[通知送達期限]內視為送達。如因對方地址不詳或其他原因導致通知未能送達，視為已送達。

五、合同解除

1.除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。

2.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、不可抗力

1.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協商解決合同如何繼續履行或解除的問題。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院均按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息

1.房產產權證復印件；

2.房產測繪圖；

3.房產交易合同復印件；

4.房產質量檢測報告；

5.房產配套設施清單。

二、付款計劃

1.定金支付時間及金額；

2.首付款支付時間及金額；

3.尾款支付時間及金額。

三、合同簽訂證明

1.雙方簽字（或蓋章）的合同原件；

2.合同簽訂日期的證明材料。

四、其他相關文件

1.甲方身份證明復印件；

2.乙方身份證明復印件；

3.乙方房產出售授權委托書（如有）；

4.房產過戶相關稅費計算明細；

5.雙方協商一致的其他文件。

五、合同履行過程中的相關文件

1.付款憑證；

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