第1篇一、方案背景隨著我國房地產市場的快速發展，物業服務行業也日益壯大。然而，在物業管理過程中，由于種種原因，業主與物業企業之間的矛盾時有發生。為了維護業主的合法權益，保障物業企業的正常運營，特制定本退場退費方案。二、方案目的1.明確物業退場退費的標準和流程，保障業主的合法權益。2.規范物業企業的退場行為，維護物業管理市場的秩序。3.促進物業企業與業主之間的和諧關系，提高物業管理水平。三、適用范圍本方案適用于以下情況：1.業主因房屋質量問題或其他原因要求物業企業退場的；2.物業企業因經營不善、違法違規等原因被責令退場的；3.物業企業與業主協商一致，雙方同意物業企業退場的。四、退場退費標準1.退場費用計算退場費用包括但不限于以下幾部分：（1）物業費：按照合同約定的物業費標準，從退場之日起至合同終止之日止的費用。（2）公共收益：退場前，物業企業應將公共收益按照規定比例退還給業主。（3）裝修押金：如有裝修押金，應全額退還。（4）違約金：因物業企業原因導致退場的，應按照合同約定支付違約金。2.退場費用減免（1）如業主在退場前提前通知物業企業，且無違約行為，物業企業可根據實際情況適當減免退場費用。（2）如物業企業因違法違規等原因被責令退場，退場費用按實際發生費用計算。五、退場退費流程1.業主提出退場申請業主向物業企業提出退場申請，并提交相關證明材料。2.物業企業審核物業企業對業主提交的退場申請及相關證明材料進行審核。3.雙方協商物業企業與業主就退場退費事宜進行協商，達成一致意見。4.退場手續辦理（1）物業企業按照協商一致的意見，辦理退場手續。（2）業主領取退場費用。5.退場完畢物業企業完成退場手續，雙方關系終止。六、爭議解決1.業主與物業企業就退場退費事宜發生爭議的，可協商解決。2.協商不成的，可向物業管理處投訴。3.投訴不成的，可向相關行政部門投訴或提起訴訟。七、附則1.本方案自發布之日起施行。2.本方案未盡事宜，由物業管理處解釋。3.本方案如有變更，以最新版本為準。八、注意事項1.業主在退場前，應確保房屋及配套設施設備無損壞，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。2.業主在退場前，應結清所有物業費用，包括物業費、公共收益等。3.物業企業在退場過程中，應嚴格按照本方案執行，確保業主的合法權益。4.物業企業應加強對退場工作的管理，確保退場工作的順利進行。5.業主應積極配合物業企業完成退場工作，共同維護物業管理市場的秩序。本方案旨在保障業主的合法權益，規范物業企業的退場行為，促進物業企業與業主之間的和諧關系。希望各方能夠認真遵守，共同維護物業管理市場的健康發展。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。然而，在實際運營過程中，部分物業公司在服務過程中存在服務質量不高、管理不規范等問題，導致業主對物業管理的不滿情緒日益加劇。為維護業主合法權益，提高物業管理水平，現制定本物業退場退費方案。二、方案目的1.維護業主合法權益，保障業主在物業管理過程中的知情權、參與權和監督權。2.規范物業管理公司退場行為，確保退場過程公平、公正、公開。3.促進物業管理行業的健康發展，提高物業管理服務水平。三、方案適用范圍本方案適用于以下情況：1.業主對物業管理公司服務質量不滿意，要求物業管理公司退場。2.物業管理公司因自身原因無法繼續履行物業管理職責，主動提出退場。3.物業管理公司與業主委員會協商一致，決定物業管理公司退場。四、退場退費流程1.業主提出退場申請（1）業主向物業管理公司提出書面退場申請，說明退場原因。（2）物業管理公司在收到退場申請后，應在3個工作日內予以答復。2.業主委員會審核（1）業主委員會對物業管理公司的退場申請進行審核，包括退場原因、退場條件等。（2）業主委員會在5個工作日內完成審核，并將審核結果通知業主和物業管理公司。3.雙方協商（1）業主委員會與物業管理公司就退場事宜進行協商，包括退場時間、退場費用等。（2）協商過程中，雙方應遵循公平、公正、公開的原則。4.簽訂退場協議（1）雙方協商一致后，簽訂退場協議，明確退場時間、退場費用、移交手續等。（2）退場協議應經雙方簽字蓋章后生效。5.退場實施（1）物業管理公司在退場協議生效后，按照協議約定的時間、方式退場。（2）物業管理公司應將物業管理區域內的設施設備、檔案資料等移交給業主委員會或新的物業管理公司。6.退場費用結算（1）退場費用包括物業管理費、維修基金、違約金等。（2）退場費用結算按照以下標準執行：①物業管理費：按照物業管理合同約定的收費標準結算。②維修基金：按照物業管理區域內的維修基金使用情況結算。③違約金：因物業管理公司違約導致業主損失的，物業管理公司應承擔相應的違約責任。五、退場費用計算方法1.物業管理費（1）按照物業管理合同約定的收費標準計算。（2）物業管理費計算公式：物業管理費=物業管理面積×物業管理費單價。2.維修基金（1）按照物業管理區域內的維修基金使用情況計算。（2）維修基金計算公式：維修基金=物業管理面積×維修基金單價。3.違約金（1）違約金按照物業管理合同約定的違約金比例計算。（2）違約金計算公式：違約金=物業管理費×違約金比例。六、退場退費監督1.業主委員會對退場退費過程進行監督，確保退場退費公平、公正、公開。2.業主可以向物業管理主管部門投訴，對退場退費過程進行監督。3.物業管理主管部門對退場退費過程進行監督檢查，對違規行為進行處理。七、附則1.本方案自發布之日起實施。2.本方案由物業管理主管部門負責解釋。3.本方案未盡事宜，按照國家相關法律法規執行。八、退場退費注意事項1.業主在提出退場申請時，應提供相關證據，證明物業管理公司存在服務質量不高、管理不規范等問題。2.物業管理公司在退場過程中，應積極配合業主委員會和業主，確保退場過程順利進行。3.退場費用結算過程中，雙方應遵循公平、公正、公開的原則，確保業主合法權益。4.退場退費過程中，如有爭議，雙方可協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。本方案旨在規范物業管理公司退場行為，保障業主合法權益，提高物業管理服務水平。希望各方嚴格遵守本方案，共同維護物業管理行業的健康發展。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。然而，在實際運營過程中，由于多種原因，部分物業項目可能會出現管理不善、服務質量不高等問題，導致業主與物業企業之間的矛盾加劇。在這種情況下，物業企業可能需要考慮退場，同時給予業主一定的退費補償。為了確保退場過程的順利進行，維護業主和物業企業的合法權益，特制定本退場退費方案。二、方案目的1.確保物業企業退場過程的順利進行，避免因退場引發的糾紛。2.合理補償業主因物業管理不善所遭受的損失。3.維護物業管理行業的健康發展。三、適用范圍本方案適用于因物業管理不善、服務質量不高等原因，物業企業需要退場的項目。四、退場退費原則1.公平、合理、透明原則：退場退費標準應公平、合理，退費過程應透明，確保業主權益得到保障。2.合同約定原則：退場退費應遵循原物業服務合同約定，如有爭議，按照合同糾紛解決方式處理。3.依法依規原則：退場退費應遵循國家相關法律法規和政策，確保退場退費行為的合法性。五、退場退費流程1.物業企業提出退場申請：物業企業因管理不善等原因提出退場申請，并向業主大會或業主委員會提交退場報告。2.業主大會或業主委員會審議：業主大會或業主委員會對物業企業的退場申請進行審議，并形成審議意見。3.雙方協商確定退場方案：物業企業與業主大會或業主委員會就退場方案進行協商，包括退場時間、退場費用、退場后續事宜等。4.退場實施：物業企業按照協商確定的退場方案進行退場，包括清理現場、退還業主預交費用等。5.退費計算與支付：物業企業根據退場方案計算退費金額，并與業主進行結算。六、退場退費標準1.退場費用：退場費用包括物業企業退還業主預交的物業費、停車費、公共能耗費等。2.退場賠償：退場賠償包括因物業管理不善給業主造成的直接經濟損失和間接經濟損失。3.退場獎勵：對積極配合退場工作的業主，物業企業可給予一定的獎勵。七、退場退費計算方法1.退場費用計算：退場費用按照業主預交費用的剩余期限進行計算，如已交物業費、停車費等。2.退場賠償計算：退場賠償按照直接經濟損失和間接經濟損失的比例進行計算。3.退場獎勵計算：退場獎勵根據業主積極配合退場工作的程度進行計算。八、退場退費注意事項1.退場退費應在物業企業與業主達成一致意見后進行。2.退場退費應確保業主權益得到充分保障。3.退場退費過程中，物業企業應積極配合業主委員會或業主大會的工作。4.