第1篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。物業管理的收益分配問題一直是業主和物業管理公司關注的焦點。為了確保物業管理的公平、合理，提高物業管理水平，本方案旨在制定一套科學、合理的物業分配收益方案，以實現業主、物業管理公司和物業服務企業的共贏。二、方案背景1.物業管理行業現狀近年來，我國物業管理行業取得了顯著的成績，但同時也面臨著一些問題，如物業管理水平參差不齊、物業收費標準不統一、物業收益分配不透明等。這些問題嚴重影響了物業管理行業的健康發展。2.業主需求業主對物業管理收益分配的公平性、合理性有著較高的期望，希望物業管理公司能夠公開、透明地分配收益，提高物業管理水平。3.物業管理公司需求物業管理公司需要合理分配收益，以保障公司運營和發展，提高物業管理水平。三、方案目標1.實現物業收益分配的公平、合理；2.提高物業管理水平，提升業主滿意度；3.保障物業管理公司的合法權益，促進公司發展。四、方案原則1.公平原則：物業收益分配應遵循公平、公正、公開的原則，確保各方利益得到保障；2.合法原則：物業收益分配應符合國家法律法規和政策要求；3.透明原則：物業收益分配過程應公開透明，接受業主監督；4.適度原則：物業收益分配應適度，既保障業主權益，又兼顧物業管理公司發展。五、方案內容1.收益來源物業收益主要來源于以下幾個方面：（1）物業費：包括住宅、商業、辦公等各類物業的物業管理費；（2）公共收益：如停車費、廣告費、租賃費等；（3）專項維修資金：用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新；（4）其他收益：如物業租賃、物業增值等。2.收益分配比例（1）業主收益：業主收益主要包括物業費和公共收益。具體分配比例為：-住宅物業：業主收益占物業總收益的70%，物業管理公司收益占30%；-商業物業：業主收益占物業總收益的60%，物業管理公司收益占40%；-辦公物業：業主收益占物業總收益的50%，物業管理公司收益占50%。（2）物業管理公司收益：物業管理公司收益主要包括物業費、公共收益和專項維修資金。具體分配比例為：-物業費：物業管理公司收益占物業費總收益的10%；-公共收益：物業管理公司收益占公共收益總收益的10%；-專項維修資金：物業管理公司收益占專項維修資金總收益的5%。3.收益分配流程（1）物業管理公司每月對物業收益進行核算，并向業主公示；（2）業主對物業收益分配有異議的，可向物業管理公司提出，物業管理公司應在接到異議后7個工作日內予以答復；（3）物業管理公司每季度向業主大會報告物業收益分配情況，接受業主監督；（4）物業管理公司每年向業主大會提交年度物業收益分配報告，接受業主審議。4.收益使用（1）業主收益主要用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新；（2）物業管理公司收益主要用于物業管理服務、設施設備維護、人員培訓等方面；（3）專項維修資金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維修和更新。六、方案實施與監督1.實施步驟（1）物業管理公司制定物業分配收益方案，并報業主大會審議；（2）業主大會審議通過后，物業管理公司實施；（3）物業管理公司定期向業主大會報告物業收益分配情況，接受業主監督。2.監督機制（1）業主委員會對物業收益分配進行監督，確保分配方案的執行；（2）業主可通過業主大會、業主論壇等渠道對物業收益分配提出意見和建議；（3）物業管理公司應定期向業主大會報告物業收益分配情況，接受業主監督。七、結語本物業分配收益方案旨在實現物業收益分配的公平、合理，提高物業管理水平，保障各方利益。通過實施本方案，有望推動物業管理行業的健康發展，為業主提供更加優質、高效的物業服務。第2篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業日益繁榮。物業管理公司作為物業服務的提供者，承擔著為業主提供優質服務、維護物業管理秩序、保障業主權益的重要職責。物業分配收益方案是物業管理公司制定的一項重要制度，旨在合理分配物業管理收益，保障業主的合法權益，促進物業管理行業的健康發展。本方案旨在明確物業分配收益的原則、方法和程序，為物業管理公司提供參考。二、物業分配收益原則1.公平、公正原則：物業分配收益應遵循公平、公正的原則，確保所有業主的合法權益得到保障。2.透明、公開原則：物業分配收益應公開透明，接受業主監督，讓業主了解物業收益的分配情況。3.合法、合規原則：物業分配收益應嚴格遵守國家法律法規和物業管理條例，確保分配行為的合法性。4.分類、分級原則：物業分配收益應根據不同物業類型、不同收費標準進行分類、分級分配。5.激勵、約束原則：物業分配收益應兼顧激勵和約束，調動物業管理公司及員工的積極性，提高物業管理水平。三、物業分配收益方法1.收益核算（1）物業管理費：按照物業管理合同約定，收取物業管理費。（2）停車費：按照停車場管理規定，收取停車費。（3）廣告費：根據廣告資源，收取廣告費。（4）公共設施設備租賃費：根據公共設施設備租賃情況，收取租賃費。（5）其他收入：如維修基金、綠化費等。2.收益分配（1）物業管理公司收益：物業管理公司從物業管理費、停車費、廣告費、公共設施設備租賃費等收入中提取一定比例作為公司收益。（2）專項基金：將物業管理費、停車費、廣告費等收入中的一部分作為專項基金，用于物業維修、綠化、公共設施設備更新等。（3）業主分紅：將物業管理費、停車費、廣告費等收入中的一部分按照業主擁有物業面積比例進行分紅。3.收益使用（1）物業管理公司收益：用于物業管理公司的日常運營、員工薪酬、福利、培訓等。（2）專項基金：用于物業維修、綠化、公共設施設備更新等。（3）業主分紅：直接發放給業主。四、物業分配收益程序1.收益核算（1）物業管理公司定期對物業管理費、停車費、廣告費、公共設施設備租賃費等收入進行核算。（2）核算結果經業主委員會審核后，向全體業主公布。2.收益分配（1）物業管理公司按照分配方法，將收益分配到公司、專項基金和業主分紅。（2）業主分紅按照業主擁有物業面積比例進行分配。3.收益使用（1）物業管理公司定期將收益使用情況向業主委員會報告。（2）專項基金使用情況由業主委員會監督。（3）業主分紅直接發放給業主。五、保障措施1.加強物業管理公司內部管理，確保收益分配的公正、公平。2.建立健全業主委員會，發揮業主監督作用，確保收益分配的透明、公開。3.加強與政府部門溝通，確保物業分配收益符合國家法律法規和政策要求。4.定期對物業管理公司進行審計，確保收益分配的真實、合法。六、結語物業分配收益方案是物業管理行業的重要組成部分，對于保障業主權益、提高物業管理水平具有重要意義。本方案旨在為物業管理公司提供參考，希望各物業管理公司能夠根據實際情況，制定出符合自身發展的物業分配收益方案，為業主提供優質、高效的物業服務。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，物業管理行業得到了迅速發展。物業管理公司作為業主與開發商之間的橋梁，承擔著維護小區環境、保障業主權益、提供優質服務的重要職責。物業管理的收益來源主要包括物業費、停車費、公共收益等。為了更好地體現公平、公正、公開的原則，提高物業管理水平，現制定本物業分配收益方案。二、方案目標1.保障業主的合法權益，確保物業收益合理分配；2.提高物業管理水平，提升業主滿意度；3.優化物業管理公司內部管理，提高工作效率；4.促進物業管理行業的健康發展。三、方案原則1.公平原則：物業收益分配應遵循公平、公正、公開的原則，確保業主權益不受侵害；2.合法原則：物業收益分配應符合國家法律法規和政策要求；3.透明原則：物業收益分配過程應公開透明，接受業主監督；4.效率原則：物業收益分配應提高工作效率，減少不必要的環節。四、收益來源及分配1.物業費（1）收益來源：物業費是物業管理公司的主要收入來源，包括住宅物業費、商業物業費等。（2）分配方式：①住宅物業費：根據業主委員會與物業管理公司協商確定的收費標準，按月收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定物業管理費比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.物業管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。②商業物業費：根據租賃合同約定，按月或按年收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定物業管理費比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.物業管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。2.停車費（1）收益來源：停車費是物業管理公司的另一項重要收入來源，包括地下車庫、地面停車位等。（2）分配方式：①地下車庫停車費：按月或按年收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定停車費比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.停車管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。②地面停車位停車費：按月或按年收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定停車費比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.停車管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。3.公共收益（1）收益來源：公共收益主要包括廣告收入、租賃收入、活動收入等。（2）分配方式：①廣告收入：按廣告合同約定收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定廣告收入比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.廣告管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。②租賃收入：按租賃合同約定收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定租賃收入比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.租賃管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。③活動收入：按活動收入情況收取。收益分配如下：a.業主委員會與物業管理公司協商確定活動收入比例，如30%用于物業管理，70%用于業主分紅。b.活動管理費用于物業管理公司日常運營、設施設備維護、綠化養護、安保等。c.業主分紅部分，按業主房屋面積或實際居住人數進行分配。五、監督管理1.業主委員會負責監督物業收益分配方案的執行，確保收益分配的公平、公正、公開；2.物業管理公司應定期向業主委員會報告物業收益分配情況，接受業主監督；3.業主委員會有權對物業管理公司進行審計，確保物業收益分配的合規性。六、方案實施1.物業管理公司應與業主委員會協商，制定具體的物業分配收益方案；