超市入駐合同協議書范本

甲方（商場/場地出租方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（超市入駐方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有可供商業經營的場地，乙方具備超市經營能力和資質，雙方經友好協商，就乙方入駐甲方場地開設超市事宜達成如下協議：一、場地位置及面積1.甲方將位于[詳細地址]的場地出租給乙方用于超市經營，該場地建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。具體位置以雙方簽字確認的場地平面圖為準。2.乙方對租賃場地的位置、面積、現狀等已充分了解，并自愿承租該場地用于本協議約定的經營活動。二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還場地。如乙方有意續租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方租賃場地的租金為每月每平方米人民幣______元，每月租金總計人民幣______元。2.租金支付方式：乙方應在每月______日前向甲方支付當月租金。租金以[具體支付方式，如銀行轉賬]方式支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付人民幣______元作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用且場地無損壞的情況下，甲方應在______個工作日內將押金無息退還乙方。四、場地用途及經營限制1.乙方租賃場地僅用于經營超市業務，經營范圍以乙方營業執照核準的經營范圍為準。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途或轉租給第三方。2.乙方應依法經營，遵守國家法律法規和商場的各項規章制度，不得從事任何違法違規或損害商場聲譽及其他租戶利益的經營活動。3.乙方應保證超市的商品質量和服務水平，如因乙方經營問題導致消費者投訴或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，與甲方無關。五、場地裝修及設施設備1.乙方有權對租賃場地進行裝修，但裝修方案須事先報經甲方書面同意。乙方的裝修不得破壞場地的主體結構和原有設施設備，不得影響商場的整體外觀和其他租戶的正常經營。2.乙方在裝修過程中應遵守相關安全規定，如因乙方裝修造成場地或其他設施損壞、人員傷亡等事故，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期間，乙方應妥善使用和維護場地內的設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。對于正常損耗的設施設備，乙方應及時通知甲方進行維修，維修費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。六、物業管理及費用1.甲方負責商場的物業管理工作，包括但不限于公共區域的保潔、保安、綠化、設施設備維護等。乙方應積極配合甲方的物業管理工作，遵守物業管理規定。2.乙方應按照商場物業管理規定，向甲方或甲方指定的物業管理公司支付物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣______元，每月物業管理費總計人民幣______元。乙方應在每月______日前與租金一并支付。3.乙方經營過程中產生的水電費、燃氣費、通訊費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。七、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應按照合同約定向乙方提供符合經營條件的場地，并保證乙方在租賃期間對場地的正常使用。3.甲方應協助乙方辦理相關經營手續，提供必要的證明文件，但辦理手續所需費用由乙方自行承擔。4.甲方應保證商場的公共設施設備正常運行，為乙方的經營活動提供良好的外部環境。如因公共設施設備故障影響乙方經營的，甲方應及時維修，減少對乙方經營的影響。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在租賃場地內按照本合同約定開展超市經營活動，并享有自主經營權。2.乙方應按照合同約定按時支付租金、押金、物業管理費及其他費用。3.乙方應遵守商場的各項規章制度，服從甲方的統一管理，積極配合甲方開展的各項活動。4.乙方應負責超市的日常經營管理，保證超市的正常運營，不得擅自停業或歇業。如因特殊原因需要停業或歇業，乙方應提前______天書面通知甲方，并說明原因。5.乙方應愛護租賃場地及商場內的公共設施設備，不得隨意破壞或改變其原狀。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、合同的解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權單方解除合同，收回場地，并沒收乙方押金：-逾期支付租金、物業管理費或其他費用累計超過______天的；-擅自改變場地用途或轉租給第三方的；-未經甲方書面同意，擅自停業或歇業累計超過______天的；-從事違法違規經營活動，嚴重影響商場聲譽或其他租戶利益的；-違反本合同約定的其他義務，經甲方書面通知后______天內仍未改正的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除合同，并要求甲方退還押金及剩余租金：-未按照合同約定提供場地或場地存在嚴重質量問題，影響乙方正常經營的；-甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成重大損失的；-違反本合同約定的其他義務，經乙方書面通知后______天內仍未改正的。九、違約責任1.若一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣______元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金、物業管理費或其他費用的，每逾期一天，應按照應付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失、可得利益損失等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___