購房定金及法律責任協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就購房定金及法律責任事宜達成如下協議：

一、合同目的及背景

本協議旨在明確雙方在購房過程中的權利義務，確保標的房產的順利交易，并規范雙方在交易過程中可能產生的法律責任。

二、標的房產的基本情況

標的房產位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結構為____________________，房屋用途為____________________。

三、購房定金

1.買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

2.定金支付方式：____________________。

3.定金支付時間：____________________。

四、合同解除及定金退還

1.在本協議簽訂后，如因買方原因導致合同解除，賣方有權扣除買方已支付的定金。

2.在本協議簽訂后，如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的定金。

五、法律責任

1.雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務。

2.如一方違反本協議約定，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本協議約定的金額和方式向賣方支付購房定金。

2.買方應確保支付定金時提供的個人信息真實、準確，并承擔因信息錯誤導致的后果。

3.買方在簽訂本協議后，除非出現賣方違約等情況，否則不得單方面解除合同。

4.買方應按時參加標的房產的看房、交房等環節，并配合賣方完成相關手續。

5.買方在購房過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金、支付違約金等。

6.買方應遵守國家相關法律法規，不得利用標的房產從事違法活動。

7.買方應按照本協議約定，在規定的時間內完成購房款項的支付。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應確保標的房產的權屬清晰，并有權出售標的房產。

2.賣方應如實向買方提供標的房產的相關信息，包括但不限于房屋結構、面積、用途等。

3.賣方應按照本協議約定的時間、方式向買方交付標的房產，并確保標的房產符合交付條件。

4.賣方在收到定金后，不得擅自將標的房產出售給第三方。

5.賣方應配合買方完成購房過程中的相關手續，包括但不限于辦理產權過戶、抵押登記等。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金、支付違約金等。

7.賣方應遵守國家相關法律法規，不得利用標的房產從事違法活動。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的詳細信息，并有權在合同履行過程中對標的房產進行查驗。

2.買方有權要求賣方按照約定的時間、方式交付標的房產，并有權要求賣方履行合同約定的其他義務。

3.賣方有權要求買方按照約定的時間和方式支付購房定金和購房款項。

4.賣方有權要求買方在合同履行過程中配合完成相關手續。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。

4.雙方應在本協議約定的爭議解決機制下，妥善解決合同履行過程中產生的爭議。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.標的房產的總購買價格為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

2.該價格包含標的房產本身的購買價格，但不包括稅費、手續費、維修基金等額外費用。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在簽訂本協議之日起____________________個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元作為購房定金。

2.首付款支付：買方應在標的房產過戶手續辦理完畢后____________________個工作日內，向賣方支付剩余購房款項的百分之五十（即人民幣____________________元）作為首付款。

3.尾款支付：買方應在辦理完所有必要的手續，并取得標的房產的產權證后____________________個工作日內，向賣方支付剩余購房款項的百分之五十（即人民幣____________________元）作為尾款。

4.上述所有款項的支付均應以人民幣現金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式完成。

三、財務條款

1.支付條件：買方應在達到支付條件的情況下，按照本協議約定的支付方式進行款項支付。

2.支付時間：所有款項的支付時間均以實際到賬時間為準，賣方有權在收到款項后進行確認。

3.逾期支付：如買方未按本協議約定的支付時間支付款項，賣方有權要求買方支付逾期支付的利息，利率為____________________。

4.附加費用：除本協議約定的合同總金額外，買方應承擔因購房產生的所有額外費用，包括但不限于稅費、手續費、維修基金等，且買方應在支付時一并支付。

5.退款處理：如因賣方原因導致合同解除，賣方應退還買方已支付的所有款項，并承擔因退款產生的相關稅費。

6.賬戶信息：買方在支付款項前，應向賣方提供正確的收款賬戶信息，確保款項能夠準確到賬。

四、支付憑證

1.買方應在每次支付款項后，保留并妥善保管好相應的支付憑證，以備日后查詢和核對。

2.賣方應在收到款項后，向買方出具相應的收款憑證，以作為款項已收到的證明。

五、資金監管

1.雙方可協商是否設立資金監管賬戶，用于監管購房款項的安全。

2.如設立資金監管賬戶，雙方應共同委托第三方機構進行監管，并按照監管協議的約定操作。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.如買方未按本協議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期款項的千分之五作為違約金。

2.如賣方未按本協議約定的時間交付標的房產，每逾期一日，應向買方支付已付款項的千分之五作為違約金。

3.如買方或賣方違反本協議約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金、支付違約金、賠償對方因此遭受的直接損失等。

4.如買方或賣方因自身原因導致合同解除，除按照本協議約定承擔違約責任外，還應賠償對方因此遭受的其他合理損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為____________________仲裁委員會。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續履行本協議中未履行完畢的義務。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發生爭議，任何一方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟，該法院為本協議的管轄法院。

五、其他

1.如本協議的任何條款因違反法律、行政法規而無效，不影響其他條款的效力。

2.本協議的修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議生效前，雙方應按照本協議的約定履行各自的權利和義務。

二、有效期

1.本協議的有效期為自簽訂之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。

2.如因特殊情況導致合同無法按期履行，雙方應協商一致，延長本協議的有效期。

三、變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協議的任何附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。

四、終止

1.本協議的終止包括但不限于以下情形：

a.雙方履行完畢本協議約定的全部義務；

b.因一方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商一致，決定合同是否繼續履行或終止；

d.本協議約定的其他終止條件。

2.合同終止后，雙方應按照本協議的約定，妥善處理遺留問題，包括但不限于標的房產的交付、款項的結算等。

五、通知

1.雙方在履行本協議過程中，任何一方變更地址、聯系方式等，應在變更后五個工作日內書面通知對方。

2.通知應以書面形式進行，可以通過快遞、傳真或電子郵件等方式送達，送達日期以實際收到為準。

六、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件，導致本協議無法履行時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商一致，決定合同是否繼續履行或終止。

七、其他

1.本協議的附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的任何條款無效或被撤銷，不影響其他條款的效力。

3.本協議的解釋、履行、爭議解決等適用中華人民共和國法律。

4.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產信息清單

-標的房產的詳細描述，包括房產地址、面積、結構、用途、權屬證明等。

-房產所在地的規劃許可、土地使用權證、房產證等復印件。

2.購房定金收據

-買方支付定金的收據，明確收據金額、支付日期、收款人等信息。

3.房產交易合同

-雙方簽訂的房產買賣合同，詳細約定買賣雙方的權利義務、交易價格、支付方式、交付時間等。

4.需求文檔

-如涉及房屋裝修或改造，包括裝修方案、設計圖紙、工程預算、材料清單等。

5.設計方案

-如有涉及，提供房屋的室內設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

6.技術規格

-標的房產的技術規格，如建筑材料、設備配置、建筑標準等。

7.交易稅費計算表

-標的房產交易涉及的稅費計算明細，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。

8.買賣雙方身份證明

-買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件的復印件。