商業消防改造管理制度總則1.目的為加強公司商業場所消防改造管理，確保改造工程符合消防安全要求，保障人員生命財產安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有涉及商業消防改造的項目，包括新建、改建、擴建及內部裝修等改造工程。3.基本原則消防改造應遵循“預防為主、防消結合”的方針，確保消防安全。改造工程必須符合國家和地方現行的消防法律法規、技術標準及規范要求。堅持安全第一、質量至上的原則，在保證安全的前提下，確保改造工程質量。注重消防設施與商業功能的協調統一，滿足商業運營和消防安全的雙重需求。職責分工1.消防安全管理部門負責制定商業消防改造的整體規劃和年度計劃，并報公司領導審批。審核改造項目的消防設計方案，確保符合消防法規和技術標準要求。對改造工程進行全程監督檢查，及時發現和糾正消防安全問題。組織開展消防改造工程的驗收工作，確保工程質量和消防安全符合要求。2.工程管理部門負責組織實施商業消防改造工程，確保工程進度和質量。選擇具有相應資質的施工單位進行改造施工，并簽訂施工合同。協調施工過程中各方面的關系，解決施工中出現的問題。負責收集、整理改造工程的相關資料，建立工程檔案。3.使用部門負責提出本部門商業場所消防改造的需求和建議。配合消防安全管理部門和工程管理部門做好改造工程的相關工作，如提供場地、協助疏散人員等。負責對改造后的商業場所進行日常消防安全管理，確保消防設施正常運行。4.財務部門負責審核商業消防改造工程的預算和費用支出，確保資金合理使用。按照合同約定支付工程款項，對工程費用進行核算和監督。5.設計單位根據國家消防法規和技術標準，結合商業場所的實際情況，進行消防設計。向建設單位、施工單位和消防安全管理部門解釋消防設計方案，協助解決施工過程中的設計問題。參與消防改造工程的竣工驗收，提供設計方面的技術支持。消防改造項目申報與審批1.項目申報使用部門根據商業場所的實際情況和消防安全需求，填寫《商業消防改造項目申報表》，詳細說明改造的內容、范圍、原因及預計投資等情況，并提交給消防安全管理部門。2.初步審核消防安全管理部門收到申報表后，對改造項目進行初步審核。審核內容包括：改造項目是否符合公司消防安全整體規劃，是否符合消防法規和技術標準要求，是否存在安全隱患等。如審核通過，將申報表轉交給工程管理部門；如審核不通過，應及時向使用部門反饋意見，說明原因，并要求其重新申報。3.方案設計工程管理部門根據初步審核意見，委托具有相應資質的設計單位進行消防改造工程設計。設計單位應按照國家消防法規和技術標準，結合商業場所的功能布局、裝修風格等因素，編制詳細的消防設計方案。消防設計方案應包括設計說明書、設計圖紙（如平面圖、系統圖、效果圖等）及消防設施設備清單等內容。4.方案評審工程管理部門組織消防安全管理部門、使用部門及相關專家對消防設計方案進行評審。評審內容主要包括：設計方案是否符合消防法規和技術標準要求，是否滿足商業運營和消防安全的雙重需求，是否經濟合理等。評審通過后，設計單位根據評審意見對設計方案進行修改完善，并形成最終設計文件。5.項目審批工程管理部門將修改完善后的消防設計文件及相關資料報公司領導審批。公司領導根據評審意見和公司實際情況，對改造項目進行審批。如審批通過，工程管理部門應及時組織實施改造工程；如審批不通過，應要求設計單位重新修改設計方案，直至審批通過。施工單位選擇與管理1.施工單位資質要求選擇具有相應消防設施工程專業承包資質的施工單位進行商業消防改造工程施工。施工單位應具備良好的信譽和業績，近三年內無重大質量安全事故記錄。2.招標與合同簽訂工程管理部門按照公司相關規定，通過招標或邀請招標等方式選擇施工單位。招標過程中應嚴格按照程序進行，確保公平、公正、公開。確定中標單位后，工程管理部門應與其簽訂施工合同，明確雙方的權利和義務，包括工程范圍、工程質量、工程進度、工程造價、付款方式、違約責任等內容。3.施工組織設計施工單位應根據消防設計文件和施工合同要求，編制詳細的施工組織設計。施工組織設計應包括工程概況、施工部署、施工進度計劃、施工方法及技術措施、質量保證措施、安全保證措施、環境保護措施等內容。施工組織設計經工程管理部門和消防安全管理部門審核批準后，方可組織實施。4.施工過程管理施工單位應嚴格按照施工組織設計和施工規范要求進行施工，確保工程質量和施工安全。工程管理部門和消防安全管理部門應定期對施工過程進行監督檢查，發現問題及時要求施工單位整改。施工單位應做好施工記錄，包括施工日志、材料設備檢驗記錄、隱蔽工程驗收記錄等，確保施工資料真實、完整。施工過程中如需變更設計，施工單位應及時向工程管理部門和設計單位提出變更申請，經批準后方可實施變更。消防設施設備采購與管理1.采購計劃工程管理部門根據消防設計文件和施工進度計劃，編制消防設施設備采購計劃。采購計劃應明確設備的名稱、規格、型號、數量、技術參數、采購時間等內容。2.供應商選擇選擇具有良好信譽和資質的供應商供應消防設施設備。供應商應提供產品的質量合格證明文件、產品說明書、安裝使用維護手冊等資料。3.設備驗收消防設施設備到貨后，工程管理部門應組織消防安全管理部門、使用部門及相關專業人員進行驗收。驗收內容包括設備的規格、型號、數量、外觀質量、技術參數等是否符合采購合同要求，設備的質量合格證明文件、產品說明書等資料是否齊全。驗收合格后方可進行安裝調試。4.安裝調試施工單位應按照設備安裝說明書的要求進行消防設施設備的安裝調試，確保設備正常運行。安裝調試過程中，工程管理部門和消防安全管理部門應派人進行監督檢查，發現問題及時要求施工單位整改。5.設備維護管理使用部門負責對消防設施設備進行日常維護管理，確保設備處于良好的運行狀態。消防安全管理部門應定期對消防設施設備進行檢查和維護，發現問題及時通知使用部門進行維修。同時，應建立消防設施設備維護檔案，記錄設備的維護情況和維修記錄。消防安全保障措施1.施工現場消防安全管理施工單位應制定施工現場消防安全管理制度，明確消防安全責任人，落實消防安全措施。在施工現場設置明顯的消防安全標志，配備足夠的滅火器材和消防水源。對施工現場的動火作業進行嚴格管理，辦理動火審批手續，采取相應的防火措施。定期組織施工現場人員進行消防安全培訓和演練，提高人員的消防安全意識和自防自救能力。2.改造期間人員疏散與安全使用部門應制定改造期間人員疏散預案，明確疏散路線、疏散方式、疏散時間等內容。在改造施工現場設置疏散指示標志和應急照明設施，確保疏散通道暢通無阻。施工期間如需暫停營業，應提前通知顧客，并做好人員疏散和安全保衛工作。3.消防設施設備保護施工單位在施工過程中應注意保護消防設施設備，避免損壞。如因施工需要必須拆除或停用消防設施設備，應提前報消防安全管理部門批準，并采取相應的臨時消防措施。施工結束后，應及時恢復消防設施設備的正常運行。消防改造工程驗收1.驗收申請消防改造工程竣工后，施工單位應向工程管理部門提交工程竣工報告，并申請驗收。工程竣工報告應包括工程概況、施工依據、施工過程、工程質量、消防設施設備運行情況等內容。2.驗收組織工程管理部門組織消防安全管理部門、使用部門及相關專業人員組成驗收小組，對消防改造工程進行驗收。驗收小組應按照國家消防法規和技術標準及合同要求，對工程質量、消防設施設備運行情況等進行全面檢查。3.驗收內容工程質量驗收：檢查改造工程是否按照設計文件和施工規范要求施工，工程質量是否符合標準。消防設施設備驗收：檢查消防設施設備的規格、型號、數量、性能等是否符合設計要求，設備運行是否正常。消防安全驗收：檢查疏散通道、安全出口是否暢通，消防設施設備是否完好有效，消防水源是否充足，電氣線路是否符合消防安全要求等。4.驗收程序施工單位向驗收小組提交工程竣工報告及相關資料。驗收小組聽取施工單位關于工程建設情況的匯報。驗收小組對工程現場進行實地檢查，查閱相關資料。驗收小組對驗收情況進行討論，形成驗收意見。驗收小組出具驗收報告，對驗收合格的工程予以認可，對驗收不合格的工程，應提出整改意見，要求施工單位限期整改，整改合格后重新組織驗收。檔案管理1.檔案內容商業消防改造工程檔案應包括以下內容：項目申報文件，如《商業消防改造項目申報表》等。消防設計文件，如設計說明書、設計圖紙、消防設施設備清單等。施工單位相關資料，如資質證書、營業執照、施工合同等。設備采購合同、設備質量合格證明文件、產品說明書等。施工過程資料，如施工組織設計、施工日志、材料設備檢驗記錄、隱蔽工程驗收記錄等。工程驗收文件，如驗收