購房者標準化交易協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方與賣方之間關于購房的權責關系，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：買方在充分了解賣方房產情況的基礎上，愿意按照本協議約定購買該房產，賣方同意出售該房產給買方。

三、合同標的：賣方位于____________________的房產，房產證號為____________________。

四、合同價格：買方同意支付賣方人民幣____________________元整作為購房款。

五、付款方式：買方按以下時間節點支付購房款：

1.本協議簽訂后五日內，支付人民幣____________________元整作為定金；

2.在辦理房產過戶手續前，支付人民幣____________________元整；

3.辦理房產過戶手續后，支付剩余購房款人民幣____________________元整。

六、交房時間：賣方應在____________________前將房產交付給買方。

七、違約責任：如任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證所出售房產為自有產權，無任何權利瑕疵，并承諾在合同簽訂前，已將房產情況向買方進行充分披露。

2.賣方應確保房產權屬清晰，無任何未了債務或糾紛，并在合同簽訂前提供房產證等相關證明文件。

3.賣方應按照合同約定的時間節點，將房產交付給買方，確保房產符合交付條件。

4.賣方應協助買方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的損失。

6.賣方應遵守國家法律法規，如實申報房產交易稅費。

二、買方的責任和義務：

1.買方在簽訂本協議前，應充分了解房產情況，包括但不限于房產權屬、結構、設施等，并自行承擔相應的調查責任。

2.買方應按照合同約定的時間節點支付購房款，并確保付款方式符合賣方要求。

3.買方在辦理房產過戶手續時，應積極配合賣方提供必要的文件和資料。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔違約責任，并賠償賣方因此遭受的損失。

5.買方應遵守國家法律法規，如實申報房產交易稅費。

6.買方在簽訂本協議后，如因個人原因放棄購房，應提前通知賣方，并承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.買方有權要求賣方在合同約定的時間內交付符合交付條件的房產。

3.雙方均有權要求對方履行合同義務，并承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協議項下，買方應向賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為購房款，該金額為房產交易的總價。

二、支付方式及時間節點：

1.定金支付：本協議簽訂后五日內，買方應向賣方支付人民幣__________元整作為定金。該定金在最終購房款中予以扣除。

2.首付款支付：買方應在辦理房產過戶手續前支付人民幣__________元整作為首付款。該首付款在最終購房款中予以扣除。

3.尾款支付：在房產過戶手續辦理完畢后，買方應在賣方提供相關文件及完成所有過戶手續后的五個工作日內，支付剩余的購房款人民幣__________元整。

三、支付條件：

1.買方支付的購房款應通過銀行轉賬或現金支付至賣方指定的賬戶或地點。

2.買方應在支付購房款時提供相應的支付憑證，以便賣方核對。

3.賣方收到購房款后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

四、額外費用承擔：

1.房產交易稅費：根據國家法律法規及地方政策，買賣雙方應各自承擔相應的稅費。具體稅費金額由買賣雙方另行協商確定，并在合同簽訂時明確列出。

2.其他費用：因房產交易過程中產生的其他費用，如中介費、評估費、律師費等，由買賣雙方根據實際情況協商承擔。

五、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向買方支付相當于房產總價萬分之五的違約金。

3.若任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔因違約而產生的全部損失。

六、支付憑證及確認：

1.買方支付購房款后，賣方應在收到款項的當日出具收款憑證，并由買方簽字確認。

2.賣方交付房產后，買方應在驗收合格后簽字確認交付，并出具交付確認書。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.買方違約：

a.買方未按時支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金按逾期付款金額的萬分之五計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

b.買方單方面解除合同，無正當理由的，應向賣方支付相當于已付款項的百分之二十作為違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按時交付房產的，應向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數乘以房產總價的一千分之五計算。

b.賣方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題的，應負責修復或賠償買方損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會進行仲裁，仲裁地為北京市。

2.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，約定由合同簽訂地或房產所在地人民法院管轄。

三、保密條款

1.雙方對本協議內容及其履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務在本協議終止后仍然有效。

四、其他

1.本協議的修改、補充或終止，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。

2.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

3.本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協議生效前，任何一方不得擅自變更或解除本協議。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。房產過戶手續辦理完畢后，本協議自動終止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更本協議的內容。

2.終止：

a.房產過戶手續辦理完畢，本協議自動終止。

b.任何一方違約，守約方有權通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本協議無法繼續履行時，雙方可協商一致解除本協議，并互不承擔違約責任。

四、通知與送達：

1.雙方應按照本協議中提供的地址進行通知和送達。任何一方變更地址，應及時通知對方。

2.通知和送達自交付或投遞之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，致使本協議無法履行或履行困難時，雙方應協商解決，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

六、爭議解決的法律適用和管轄：

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決方式如協商、訴訟或仲裁，均應在中國境內進行。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的任何附件均為協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附件：

一、房產證明文件：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產所有權人身份證復印件；

4.房產交易稅費繳納憑證復印件。

二、房屋狀況說明：

1.房屋結構、面積、設施清單；

2.房屋裝修情況說明；

3.房屋附屬設施及公共配套設施清單。

三、合同附件：

1.房產交易合同；

2.房產過戶申請書；

3.房產過戶登記表；

4.房產交易稅費繳納確認書。

四、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證。

五、其他相關文件：

1.房產評估報告；

2.房產維修保養記錄；

3.房產交易合同附件（如有）。

六、雙方簽字或蓋章