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買賣房合同違約協議書

買賣房合同違約協議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日就位于__________（房屋地址）的房產簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現經雙方友好協商，就原合同履行過程中出現的違約事宜，達成如下協議：一、違約事實及原因說明1.甲方違約情況：-若甲方未能按照原合同約定的時間辦理房屋產權過戶手續，經乙方催告后__個工作日內仍未辦理，構成違約。違約原因是甲方因自身事務安排，未能及時準備相關資料及辦理相關手續。-若甲方交付的房屋不符合原合同約定的房屋狀況，如存在嚴重質量問題或與原合同約定的裝修、附屬設施等不符，構成違約。違約原因是甲方對房屋狀況未進行全面準確的核實與告知。2.乙方違約情況：-若乙方未能按照原合同約定的時間支付購房款項，經甲方催告后__個工作日內仍未支付，構成違約。違約原因是乙方資金周轉困難。-若乙方無正當理由拒絕接收房屋，構成違約。違約原因是乙方自身改變購房意愿。二、違約責任承擔方式1.甲方違約責任：-若因甲方原因未能按時辦理房屋產權過戶手續，甲方應按照原合同購房款總額的__%向乙方支付違約金，并承擔因違約給乙方造成的實際損失，包括但不限于乙方為購房所支出的中介費、貸款利息損失等。若乙方因甲方違約而解除原合同，甲方應在合同解除后__個工作日內退還乙方已支付的全部購房款項，并按照上述標準支付違約金。-若甲方交付的房屋不符合原合同約定的狀況，甲方應負責在__個工作日內對房屋進行修復或采取其他補救措施，以達到原合同約定的標準。若甲方未能在規定時間內完成，乙方有權委托第三方進行修復，費用由甲方承擔。同時，甲方應按照原合同購房款總額的__%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：-若因乙方原因未能按時支付購房款項，乙方應按照未付款項的__%向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的實際損失，如甲方因等待乙方付款而產生的房屋閑置損失等。若逾期付款超過__天，甲方有權解除原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照原合同購房款總額的__%向甲方支付違約金。-若乙方無正當理由拒絕接收房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照原合同購房款總額的__%向甲方支付違約金，并承擔甲方因再次出售房屋所產生的合理費用，如中介費、房屋降價損失等。三、爭議解決方式如雙方在本違約協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未涉及的原合同其他條款仍然有效，雙方應繼續履行。如本協議與原合同有沖

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