農民周轉房管理制度一、總則（一）目的為規范農民周轉房的管理，保障入住農民的合法權益，合理利用房源，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所提供的農民周轉房及其相關管理活動。（三）基本原則1.公平公正原則：確保每一位符合條件的農民都能公平地獲得周轉房居住機會，在管理過程中做到公正對待。2.合理使用原則：引導入住農民合理使用周轉房，愛護房屋及附屬設施，避免資源浪費。3.動態管理原則：根據農民實際情況和房源狀況，對周轉房使用情況進行動態調整和管理。二、周轉房房源管理（一）房源規劃1.綜合考慮公司發展需求、農民安置計劃以及區域實際情況，制定周轉房房源長期規劃。2.明確不同區域、不同類型周轉房的數量、分布及功能定位，確保房源布局合理，滿足農民多樣化需求。（二）房源建設與購置1.對于新建周轉房項目，嚴格按照相關建設標準和規范進行設計、施工，確保房屋質量安全。2.在購置周轉房時，進行全面的房屋質量檢查和產權核實，確保房源合法合規。（三）房源維護與修繕1.建立定期的房屋巡查制度，及時發現并記錄房屋存在的問題。2.根據巡查結果，制定合理的維護修繕計劃，明確修繕責任主體和時間節點，確保周轉房始終處于良好的使用狀態。三、入住管理（一）申請條件1.具有本公司轄區內農業戶籍的農民。2.因土地征收、房屋拆遷等原因需要臨時安置居住的。3.符合公司規定的其他相關條件。（二）申請流程1.農民向所在村（社區）提出周轉房入住申請，并提交相關證明材料，如身份證、戶口本、土地征收或房屋拆遷協議等。2.村（社區）對申請材料進行初審，核實申請人信息及申請條件，初審通過后報公司周轉房管理部門。3.公司周轉房管理部門對上報材料進行復審，必要時進行實地核查，復審合格后予以公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議后，公司與申請人簽訂周轉房租賃合同。（三）租賃合同管理1.租賃合同應明確租賃雙方的權利和義務，包括房屋使用、租金繳納、房屋維護、違約責任等條款。2.租賃期限根據實際安置需求確定，一般不超過[X]年。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自職責，如有變更或解除合同的情況，需按照規定程序辦理。四、租金管理（一）租金標準1.根據周轉房的地理位置、房屋面積、配套設施等因素，制定合理的租金標準。2.租金標準應定期進行評估和調整，確保與市場水平相適應。（二）租金繳納1.明確租金繳納方式，可選擇按月、按季或按年繳納。2.申請人應在租賃合同約定的時間內足額繳納租金，逾期未繳納的，按照合同約定收取滯納金。（三）租金使用1.周轉房租金收入主要用于房屋維護修繕、物業管理、配套設施更新等方面，確保周轉房的正常運營。2.建立租金收支賬目，定期進行審計，確保租金使用公開透明。五、房屋使用管理（一）使用規范1.入住農民應按照租賃合同約定的用途使用周轉房，不得擅自改變房屋結構和用途。2.保持房屋內部整潔衛生，愛護房屋及附屬設施，不得損壞公共區域設施設備。（二）安全管理1.加強周轉房區域的安全防范措施，設置必要的安全警示標識。2.定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好有效，嚴禁在周轉房內私拉亂接電線、違規使用明火等。3.提醒入住農民注意個人財產安全，做好防盜措施。（三）環境衛生管理1.建立環境衛生管理制度，明確公共區域清掃保潔標準和頻次。2.引導入住農民養成良好的衛生習慣，共同維護周轉房區域的環境衛生。六、物業管理（一）物業服務內容1.負責周轉房區域的房屋維修、保養，確保房屋正常使用。2.做好公共區域的綠化養護、環境衛生清掃、垃圾清運等工作。3.維護周轉房區域的秩序，協助做好安全防范工作。4.提供其他與周轉房管理相關的物業服務。（二）物業服務費用1.物業服務費用由公司承擔，納入公司財務預算管理。2.明確物業服務費用的使用范圍和標準，確保物業服務質量與費用支出相匹配。（三）物業服務監督1.建立物業服務質量監督考核機制，定期對物業服務企業的服務質量進行檢查和評估。2.設立意見反饋渠道，及時收集入住農民對物業服務的意見和建議，督促物業服務企業改進服務。七、退出管理（一）退出情形1.租賃合同期滿，不再續租的。2.安置任務完成，不需要繼續居住周轉房的。3.違反租賃合同約定，經多次催告仍不改正的。4.其他不符合周轉房居住條件的情形。（二）退出流程1.承租人應在租賃合同期滿前[X]個月向公司提出續租或退房申請。2.公司對承租人的申請進行審核，符合續租條件的，辦理續租手續；不符合續租條件或申請退房的，通知承租人在規定時間內騰空房屋。3.承租人騰空房屋后，公司組織相關人員進行驗收，驗收合格后辦理退房手續，退還租賃保證金（如有）。（三）房屋交接1.承租人在退房時，應保持房屋原狀，如有損壞或丟失的，按照合同約定進行賠償。2.雙方對房屋及附屬設施設備進行現場清點交接，填寫交接清單，雙方簽字確認。八、監督檢查（一）內部監督1.公司成立周轉房管理監督小組，定期對周轉房管理情況進行檢查，發現問題及時督促整改。2.加強對周轉房管理部門及相關工作人員的監督考核，確保管理工作規范、公正、透明。（二）外部監督1.接受上級主管部門、紀檢監察部門以及社會公眾的監督，及時處理投訴舉報。2.定期向社會公開周轉房管理情況，接受社會監督。九、違規處理（一）違規行為界定1.擅自改變房屋用途、結構的。2.拖欠租金或物業管理費用，經催告仍不繳納的。3.損壞房屋及附屬設施設備，不按規定賠償的。4.在周轉房內從事違法違規活動的。5.其他違反本管理制度的行為。（二）處理措施1.對于發現的違規行為，及時發出書面整改通知，要求違規人限期改正。2.對于情節較輕的違規行為，給予警告、批評教