建筑消防維護(hù)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理，確保其完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障公司員工生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合公司實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等。（三）基本原則1.預(yù)防為主：通過日常維護(hù)管理，及時發(fā)現(xiàn)和消除消防設(shè)施存在的隱患，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。2.定期檢查：按照規(guī)定的周期對消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確保其性能完好。3.責(zé)任到人：明確各部門和人員在建筑消防設(shè)施維護(hù)管理中的職責(zé)，做到責(zé)任落實。4.科學(xué)管理：運用科學(xué)的方法和技術(shù)手段，提高消防設(shè)施維護(hù)管理的水平。二、職責(zé)分工（一）安全管理部門1.負(fù)責(zé)制定和完善建筑消防維護(hù)管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.組織對公司員工進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。3.定期組織對公司建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查、評估，及時發(fā)現(xiàn)和整改存在的問題。4.協(xié)調(diào)處理消防設(shè)施維護(hù)管理工作中的重大問題，對違反消防法規(guī)和本制度的行為進(jìn)行糾正和處罰。（二）設(shè)施管理部門1.負(fù)責(zé)建立建筑消防設(shè)施檔案，記錄消防設(shè)施的型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.按照規(guī)定的周期和要求，對消防設(shè)施進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。3.負(fù)責(zé)消防設(shè)施維修、更換所需材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)工作。4.配合安全管理部門對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、評估，及時提供相關(guān)技術(shù)資料和數(shù)據(jù)。（三）使用部門1.負(fù)責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的日常使用和保管，不得擅自拆除、挪用或損壞消防設(shè)施。2.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題或故障時，應(yīng)及時報告設(shè)施管理部門，并協(xié)助進(jìn)行維修。3.組織本部門員工學(xué)習(xí)消防安全知識，熟悉消防設(shè)施的使用方法，開展消防安全自查自糾工作。（四）維修人員1.嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。2.按照維修保養(yǎng)計劃和要求，對消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)、檢修，確保設(shè)施性能完好。3.對維修保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄，并向設(shè)施管理部門報告，提出合理的維修建議。4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施維修工具和設(shè)備的保管、維護(hù)，確保其正常使用。三、消防設(shè)施維護(hù)管理內(nèi)容（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.日常巡查檢查火災(zāi)探測器外觀是否完好，有無損壞、污染現(xiàn)象。查看報警控制器顯示屏顯示是否正常，有無故障、火警等信息。檢查手動報警按鈕、聲光報警器等設(shè)備是否正常工作。2.定期維護(hù)每年對火災(zāi)探測器進(jìn)行一次全面清洗、調(diào)試，確保其靈敏度符合要求。每季度對報警控制器進(jìn)行一次功能測試，檢查各項功能是否正常。對系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，確保線路連接牢固，無破損、短路等情況。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1.日常巡查檢查噴頭外觀是否完好，有無漏水、腐蝕等現(xiàn)象。查看報警閥組外觀是否正常，有無滲漏、組件損壞等情況。檢查消防水泵接合器是否完好，有無損壞、被埋壓等情況。2.定期維護(hù)每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，清除噴頭表面的灰塵、雜物。每季度對報警閥組進(jìn)行一次放水試驗，檢查報警閥的啟動性能和密封性能。每年對消防水泵進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查水泵的運行狀況、軸承潤滑、電機(jī)絕緣等，確保水泵正常運行。對系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行檢查，確保管網(wǎng)無變形、滲漏等情況，如有問題及時修復(fù)。（三）消火栓系統(tǒng)1.日常巡查檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，包括消火栓、水槍、水帶等，有無損壞、丟失現(xiàn)象。查看消火栓閥門是否開啟靈活，有無漏水現(xiàn)象。檢查消防水帶是否完好，有無破損、發(fā)霉等情況。2.定期維護(hù)每月對消火栓進(jìn)行一次外觀檢查，對閥門進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，確保其開啟靈活。每季度對消防水帶進(jìn)行一次晾曬、檢查，如有破損應(yīng)及時更換。每年對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行一次全面試壓，檢查管網(wǎng)壓力是否符合要求，如有泄漏應(yīng)及時修復(fù)。（四）防排煙系統(tǒng)1.日常巡查檢查風(fēng)機(jī)外觀是否完好，有無損壞、銹蝕等現(xiàn)象。查看風(fēng)道是否暢通，有無堵塞、漏風(fēng)等情況。檢查防火閥、排煙閥等閥門是否處于正常開啟或關(guān)閉狀態(tài)。2.定期維護(hù)每月對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次啟動試驗，檢查風(fēng)機(jī)的運行狀況，確保其正常運轉(zhuǎn)。每季度對風(fēng)道進(jìn)行一次檢查，清除風(fēng)道內(nèi)的雜物，修復(fù)漏風(fēng)部位。每年對防火閥、排煙閥等閥門進(jìn)行一次全面檢查，對其進(jìn)行調(diào)試，確保閥門動作靈敏、關(guān)閉嚴(yán)密。（五）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)1.日常巡查檢查應(yīng)急燈具外觀是否完好，有無損壞、變形等現(xiàn)象。查看疏散指示標(biāo)志是否清晰，指示方向是否正確。檢查應(yīng)急照明燈具的電池電量是否充足，充電功能是否正常。2.定期維護(hù)每月對應(yīng)急燈具進(jìn)行一次外觀檢查，對損壞的燈具及時更換。每季度對疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次清潔、檢查，確保其指示清晰。每年對應(yīng)急照明燈具的電池進(jìn)行一次充放電試驗，對電池性能進(jìn)行檢測，如有問題及時更換電池。四、維護(hù)管理記錄與檔案（一）維護(hù)管理記錄1.設(shè)施管理部門應(yīng)建立消防設(shè)施維護(hù)管理記錄檔案，詳細(xì)記錄消防設(shè)施的巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修等情況。2.每次巡查、維護(hù)保養(yǎng)、維修工作完成后，維修人員應(yīng)及時填寫相應(yīng)的記錄表格，包括巡查時間、巡查人員、設(shè)施名稱、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等。3.維護(hù)管理記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于五年。（二）檔案內(nèi)容1.消防設(shè)施檔案應(yīng)包括消防設(shè)施的基本信息，如型號、規(guī)格、數(shù)量、購置時間、安裝位置等。2.消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄，包括維護(hù)保養(yǎng)計劃、維護(hù)保養(yǎng)時間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維修更換記錄等。3.消防設(shè)施的檢測報告、評估報告等相關(guān)資料。4.消防設(shè)施故障處理記錄，包括故障發(fā)生時間、故障現(xiàn)象、處理措施及結(jié)果等。五、培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)1.安全管理部門應(yīng)定期組織公司員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、消防設(shè)施的使用方法等。2.新員工入職時，應(yīng)進(jìn)行消防安全基礎(chǔ)知識培訓(xùn)，使其了解公司消防設(shè)施的分布和使用方法。3.對涉及消防設(shè)施操作的人員，如消防控制室值班人員、維修人員等，應(yīng)進(jìn)行專門的技能培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗。（二）演練1.公司應(yīng)制定消防演練計劃，每年至少組織一次綜合性消防演練，檢驗和提高公司員工的應(yīng)急處置能力。2.演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火操作等環(huán)節(jié)，演練結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評估，針對演練中存在的問題及時進(jìn)行整改。3.通過演練，使員工熟悉消防設(shè)施的使用方法，掌握火災(zāi)應(yīng)急處置程序，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.安全管理部門應(yīng)定期對公司建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施的運行狀況、維護(hù)管理記錄、人員培訓(xùn)情況等。3.對違反消防法規(guī)和本制度的行為，安全管理部門應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令限期整改，并對整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。（二）考核1.將建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作納入公司績效考核體系，對在消防設(shè)施維護(hù)管理工作中表現(xiàn)突出的部門和個人給予獎勵。2.對未履行消防設(shè)施