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文檔簡介
開發(fā)商裝修安全管理制度總則一、目的為了加強開發(fā)商裝修管理,保障業(yè)主和施工人員的生命財產(chǎn)安全,維護小區(qū)的公共安全和秩序,根據(jù)國家有關法律法規(guī)和小區(qū)的實際情況,制定本制度。二、適用范圍本制度適用于開發(fā)商開發(fā)的所有住宅小區(qū)內(nèi)的裝修工程,包括業(yè)主自行裝修和委托裝修公司裝修。三、管理原則1.安全第一原則:裝修安全是裝修管理的首要原則,必須確保裝修過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。2.規(guī)范管理原則:裝修管理必須遵循國家有關法律法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度,確保裝修行為的規(guī)范和合法。3.服務與管理相結(jié)合原則:裝修管理不僅要對裝修行為進行規(guī)范和管理,還要為業(yè)主和施工人員提供優(yōu)質(zhì)的服務,解決他們在裝修過程中遇到的問題。四、管理機構(gòu)及職責1.管理機構(gòu)成立裝修管理小組,由開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主委員會等相關部門組成,負責裝修管理的日常工作。2.管理職責(1)開發(fā)商:負責制定裝修管理規(guī)定和標準,提供裝修圖紙和技術(shù)資料,監(jiān)督裝修工程的施工質(zhì)量和安全,協(xié)調(diào)處理裝修過程中出現(xiàn)的問題。(2)物業(yè)公司:負責裝修申請的受理和審核,簽訂裝修管理協(xié)議,收取裝修押金,監(jiān)督裝修工程的施工進度和安全,維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生,處理裝修投訴和糾紛。(3)業(yè)主委員會:負責監(jiān)督物業(yè)公司的裝修管理工作,參與裝修管理規(guī)定和標準的制定,協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)公司之間的關系,維護業(yè)主的合法權(quán)益。裝修申請與審批一、裝修申請1.業(yè)主或施工單位應在裝修前向物業(yè)公司提出裝修申請,并填寫《裝修申請表》,提交裝修圖紙、施工方案、施工人員名單等相關資料。2.物業(yè)公司應在收到裝修申請后的3個工作日內(nèi)進行審核,對符合裝修條件的,予以批準;對不符合裝修條件的,書面通知業(yè)主或施工單位,并說明理由。二、裝修審批1.裝修審批內(nèi)容(1)裝修圖紙:包括平面圖、剖面圖、電氣圖、給排水圖等,應符合國家有關法律法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度,滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全等要求。(2)施工方案:包括施工進度計劃、施工組織方案、安全防護措施等,應合理可行,確保施工安全。(3)施工人員名單:包括施工負責人、電工、焊工、木工等特種作業(yè)人員的姓名、身份證號碼、從業(yè)資格證書等,應真實有效。2.裝修審批程序(1)物業(yè)公司對裝修申請資料進行初審,符合要求的,報送開發(fā)商進行復審。(2)開發(fā)商對裝修申請資料進行復審,符合要求的,簽署審批意見;不符合要求的,書面通知物業(yè)公司,并說明理由。(3)物業(yè)公司將開發(fā)商的審批意見通知業(yè)主或施工單位,對批準的裝修申請,發(fā)放《裝修許可證》;對不予批準的裝修申請,書面通知業(yè)主或施工單位,并說明理由。裝修施工管理一、施工人員管理1.施工人員應持有效身份證件和從業(yè)資格證書到物業(yè)公司辦理登記手續(xù),領取《施工人員出入證》,憑證出入小區(qū)。2.施工人員應遵守小區(qū)的規(guī)章制度,文明施工,不得在小區(qū)內(nèi)吸煙、亂扔垃圾、大聲喧嘩等。3.施工人員應服從物業(yè)公司的管理和監(jiān)督,不得拒絕檢查、阻撓施工等。二、施工時間管理1.裝修施工時間應遵守小區(qū)的規(guī)定,一般為每天8:0012:00,14:0018:00,節(jié)假日及休息日不得進行裝修施工。2.因特殊情況需要在規(guī)定時間以外進行裝修施工的,應提前向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)批準后方可進行。三、施工安全管理1.施工單位應制定詳細的施工安全方案,明確安全責任人,落實安全防護措施,確保施工安全。2.施工單位應在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志,配備必要的消防器材和安全防護用品,定期進行安全檢查和維護。3.施工單位應加強對施工人員的安全教育和培訓,提高施工人員的安全意識和操作技能,嚴禁違章作業(yè)。4.物業(yè)公司應加強對裝修施工現(xiàn)場的監(jiān)督和檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時責令施工單位整改,對拒不整改的,有權(quán)責令停工整改。四、裝修材料管理1.裝修材料的運輸應遵守小區(qū)的規(guī)定,不得損壞小區(qū)的公共設施和環(huán)境衛(wèi)生。2.裝修材料應堆放在指定的地點,不得占用公共通道和消防通道,不得影響小區(qū)的正常秩序。3.裝修材料的使用應符合國家有關環(huán)保標準,不得使用有毒有害的裝修材料。裝修驗收與交付一、裝修驗收1.裝修工程完工后,施工單位應向物業(yè)公司提出驗收申請,并提交《裝修工程竣工驗收報告》、《裝修工程質(zhì)量保證書》等相關資料。2.物業(yè)公司應在收到驗收申請后的3個工作日內(nèi)進行驗收,對符合驗收標準的,簽署驗收意見;對不符合驗收標準的,書面通知施工單位,并說明理由。3.對于需要整改的裝修工程,施工單位應在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢,經(jīng)物業(yè)公司復查合格后,方可簽署驗收意見。二、裝修交付1.裝修工程驗收合格后,施工單位應將裝修垃圾清理干凈,恢復小區(qū)的公共設施和環(huán)境衛(wèi)生。2.物業(yè)公司應將裝修押金退還給業(yè)主或施工單位,對違反裝修管理規(guī)定的,扣除相應的違約金。3.業(yè)主或施工單位應將《裝修許可證》交還給物業(yè)公司,辦理裝修交付手續(xù)。
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