房屋登記考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋登記機構對登記申請應（）審查。A.實質B.形式C.實質和形式D.隨意2.以下哪種不屬于房屋登記類型（）A.初始登記B.轉移登記C.抵押備案D.注銷登記3.抵押權登記不包括（）A.設立登記B.變更登記C.異議登記D.注銷登記4.房屋登記簿的記載效力是（）A.不具有公信力B.有一定公信力C.具有公信力D.視情況而定5.申請房屋所有權初始登記應提交材料不包括（）A.身份證B.土地使用證明C.房屋規劃證明D.買賣合同6.未成年人房屋登記，（）辦理。A.可單獨B.由監護人代理C.等成年后D.以上都不對7.房屋登記錯誤，給他人造成損害，登記機構（）承擔賠償責任。A.無需B.一定C.可能D.共同8.已登記房屋改建拆除應申請（）A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.預告登記9.預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記的，預告登記失效。A.90日B.60日C.30日D.15日10.在建工程抵押登記后（）內必須申請抵押權變更登記。A.1個月B.2個月C.3個月D.無期限多項選擇題（每題2分，共10題）1.房屋登記應遵循的原則有（）A.依法原則B.自愿原則C.實事求是原則D.效率原則2.以下屬于房屋登記申請材料的有（）A.申請書B.身份證明C.相關證明材料D.委托書3.房屋所有權轉移登記情形包括（）A.買賣B.繼承C.贈與D.互換4.辦理房屋抵押登記需要提交的材料包含（）A.主債權合同B.抵押合同C.房屋所有權證書D.抵押人身份證明5.可以申請異議登記的主體有（）A.權利人B.利害關系人C.第三人D.法院6.房屋登記機構可以作出不予登記決定的情形有（）A.申請人與提交的證明材料不一致B.房屋權屬有爭議C.未依法取得規劃許可D.申請登記事項與房屋登記簿記載有沖突7.申請房屋更正登記，權利人應當提交（）A.登記申請書B.證明登記確有錯誤的材料C.身份證明D.原房屋產權證書8.下列關于預告登記說法正確的有（）A.為未來實現物權B.未經預告登記權利人同意處分該不動產無效C.有時間限制D.可以多人共同申請9.以下屬于房屋變更登記的情形是（）A.房屋面積變化B.房屋用途改變C.權利人姓名變更D.房屋部分拆除10.集體土地范圍內房屋登記需注意（）A.符合規劃B.經村民會議同意C.有宅基地使用證明D.提交村委會證明判斷題（每題2分，共10題）1.房屋登記機構只能在辦公場所內查閱房屋登記簿。（）2.異議登記有效期內，房屋不得轉移登記。（）3.申請人提交虛假材料申請房屋登記，給他人造成損害，登記機構一定要賠償。（）4.贈與房屋只能辦理轉移登記，不能辦理變更登記。（）5.未成年人的房屋產權可以隨意處分。（）6.房屋注銷登記只能由權利人主動申請。（）7.房屋登記以房屋單元為基本單位進行登記。（）8.預告登記后，房屋所有權人不能再抵押房屋。（）9.辦理房屋登記必須本人到場。（）10.共有房屋，要有共有人共同申請登記。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房屋初始登記申請條件。房屋已竣工且符合規劃、用地等要求，取得相關證明材料，且已確定房屋基本情況等，可申請初始登記。2.說明房屋轉移登記與變更登記區別。轉移登記是房屋所有權主體發生變化，如買賣、繼承等；變更登記是房屋自身事項如面積、用途、權利人姓名等改變，所有權主體不變。3.辦理房屋抵押登記的意義。保障債權人債權實現，為債權人提供物權擔保，降低信貸風險；同時維護交易秩序，登記后具有公示作用，保障善意第三人權益。4.異議登記有什么作用？異議登記能暫時限制房屋的處分，避免錯誤登記造成權利人權益受損。在登記有錯誤風險時，使該房屋處于不穩定狀態，等待確認權利歸屬。討論題（每題5分，共4題）1.討論房屋登記錯誤可能帶來的問題及防范措施。可能帶來損害權利人權益、引發糾紛爭議等問題。防范措施有嚴格審查申請材料、建立內部審核機制、加強人員培訓等，確保登記準確。2.談談預告登記制度在房地產交易中的影響。一方面保障購房者等預告登記權利人權益，限制房屋隨意處分；另一方面規范房地產市場交易秩序，促進交易公平、安全，降低交易風險。3.如何看待共有房屋登記中存在的問題及解決方法。易存在共有人意見分歧、登記程序繁瑣等問題。解決方法有明確共有關系約定，加強共有人溝通協商，登記機構做好引導與解釋，簡化優化登記流程。4.房屋登記信息公開有何意義及面臨問題。意義在于增加透明度，保障公眾知情權，利于監督。面臨個人信息保護、隱私與公開平衡難把握以及信息安全保障等問題。答案單項選擇題1.C2.C3.C4.C5.D6.B7.C8.C9.C10.D多項選擇題1.ABCD2.ABCD