2025年房地產估價師（開發經營與管理）考試必刷題庫單選題(共800題)1、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【正確答案】A2、產生房地產價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.金融機構過度放貸【正確答案】A3、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。A.按照房地產的用途和等級劃分的B.按照房地產的交易形式劃分的C.按照地域范圍劃分的D.按照房地產購買者目的劃分的【正確答案】B4、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。A.市場需求上限B.市場有效需求C.市場現實需求D.市場最低需求【正確答案】A5、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經濟效益指標【正確答案】D6、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6。則房地產投資的預期收益率為（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【正確答案】B7、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【正確答案】C8、從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為（）。A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價【正確答案】B9、房地產開發項目施工現場的安全由（）負責。A.建筑施工企業B.監理企業C.房地產開發企業D.施工合同中規定的單位【正確答案】A10、開發項目全部投資的內部收益率表明（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【正確答案】A11、納入儲備的土地前期開發、保護、管理和臨時利用，以及為儲備土地、實施前期開發進行融資等活動由（）負責實施。A.開發商B.土地儲備機構C.建筑商D.土地一級開發企業【正確答案】B12、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【正確答案】A13、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%,所得稅率為25%,則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【正確答案】B14、按照地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。A.城市內某個區域B.省或自治區所轄地域C.城市D.中國房地產市場【正確答案】C15、下列選項中，不屬于出售型房地產開發投資計算期的是（）。A.準備期B.建造期C.銷售期D.經營期【正確答案】D16、下列選項中，不計入收益性物業運營管理費用的是（）。A.抵押貸款還本付息B.管理人員工資C.公共設施維修費D.保險費【正確答案】A17、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。A.投機B.儲蓄C.投資D.信托【正確答案】C18、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發商定價方法稱為（）。A.成本加成定價法B.價值定價法C目標定價法D.認知價值定價法【正確答案】B19、某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【正確答案】C20、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎C.是由由底板、頂板、側板和一定數量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【正確答案】C21、賣方物業代理從（）收取傭金。A.買方B.賣方C.買賣雙方D.協議中規定的一方【正確答案】B22、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。A.利潤為零B.允許的最低經濟效益指標C.最大費用D.最大利潤【正確答案】B23、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。A.材料設備的供應問題B.勞動力心理素質C.設計變更D.氣象條件【正確答案】B24、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。A.房地產管理投資B.房地產置業投資C.房地產開發投資D.房地產資產和經營投資【正確答案】C25、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（）的影響。A.預期通貨膨脹B.非預期通貨膨脹C.成本型通貨膨脹D.需求型通貨膨脹【正確答案】A26、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。A.使用者地位B.購買動機C.對渠道的信賴度D.對價格的敏感程度【正確答案】B27、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。A.把所有投資均視為自有資金B.現金流出包括利息支付C.不考慮信貸資金的還本D.只能用于計算靜態盈利指標【正確答案】B28、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。A.房地產開發企業的特點B.城市區域功能C.購房者的需求D.城市地理環境【正確答案】C29、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對（）。A.較低B.較高C.不高不低D.為零【正確答案】A30、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【正確答案】B31、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現率（）。A.提高B.降低C.無變化D.為零【正確答案】A32、對房地產開發項目退讓用地邊界的規劃設計要求，應在城鄉規劃管理部門下發的（）中提出。A.《建設項目用地預審與選址意見書》B.《設計方案審查意見》C.《建設工程規劃許可證》D.《建設用地規劃許可證》【正確答案】A33、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【正確答案】C34、關于房地產市場，下列說法不正確的是（）。A.房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別B.房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了房地產買賣、租賃、抵押等交易行為D.房地產市場是由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、交易組織機構等構成【正確答案】B35、張錫純在鎮肝熄風湯中配伍生麥芽的用意A.舒達肝氣(疏肝解郁)B.消食化積C.健脾開胃D.和胃調中【正確答案】A36、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。A.居住物業市場B.商業物業市場C.工業物業市場D.特殊物業市場【正確答案】C37、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。A.審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費【正確答案】A38、某單位以現時的樓價15%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%,則其預付款的收益率是（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【正確答案】D39、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%,所得稅稅率為25%,則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【正確答案】C40、員工醫療保險和失業保險屬于經營費用中的（）。A.人工費B.辦公費C.法定稅費D.保險費【正確答案】A41、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇（）。A.進入穩定期的優質收益型房地產投資B.尚未進入穩定期的收益型房地產投資C.機會型房地產投資D.剛竣工的收益型房地產投資【正確答案】C42、下列關于房地產市場自然周期的表述中正確的是（）。A.自然周期的第一階段租金增長率穩定或小步上升B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【正確答案】B43、在房地產開發過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。A.建筑師B.工程師C.造價工程師D.估價師及物業代理【正確答案】C44、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【正確答案】B45、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。A.市場營銷空間B.市場營銷總量C.市場營銷敏感性D.市場營銷需求量【正確答案】C46、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。A.剛剛竣工的收益性物業B.進入穩定期的優質收益性物業C.未進入穩定期的收益性物業D.機會型房地產投資【正確答案】B47、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業服務企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業服務企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【正確答案】D48、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。A.相互排斥B.相互獨立C.相互關聯D.互補【正確答案】B49、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費用【正確答案】B50、《傷寒明理論》的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王燾D.成無己【正確答案】D51、房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。A.符合國土空間規劃或城鄉規劃B.利益最大化C.規模最大化D.報酬率最小化【正確答案】A52、開發項目的內部收益率表明了（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【正確答案】A53、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D.定額計價方式是在發出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【正確答案】D54、在房地產開發項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。A.地域分析與選擇B.具體地點的分析與選擇C.開發內容和規模的分析與選擇D.開發時機的分析與選擇【正確答案】B55、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數取0.9,則用指數平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【正確答案】B56、對于開發-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【正確答案】A57、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項目投資的實際收益率是（）。A.5.16%B.6.16%C.6.5%D.8.74%【正確答案】B58、下列不屬于產生測量誤差原因的是（）。A.儀器誤差B.觀測者的影響C.旁觀者的影響D.周圍環境的影響【正確答案】C59、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【正確答案】A60、償債備付率=可用于還本付息資金與（）之比。A.當期應還本付息資金B.當期已付利息費用C.當期本金D.當期應付利息費用【正確答案】A61、居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。A.基礎設施建設費B.公共配套設施建設費C.建筑安裝工程費D.其他工程費【正確答案】B62、房產面積的測量精度分為（）級。A.五B.二C.三D.四【正確答案】C63、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【正確答案】C64、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A.變動成本的設B.銷售收入的不同C.固定成本的設置D.平衡點的設置【正確答案】D65、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和（）兩部分。A.廣告費B.銷售費用C.促銷費用D.不可預見費用【正確答案】B66、若房地產投資項目的財務凈現值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準收益率的要求。A.未達到B.正好達到C.已超過D.接近于【正確答案】C67、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2,其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2,恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。A.500B.700C.800D.1000【正確答案】A68、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是（）。A.提高開發貸款利率B.降低開發貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產稅費【正確答案】A69、房地產市場分析中，根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是（）。A.區域結構分心B.租買結構分析C.供求結構縫隙D.投資結構分析【正確答案】D70、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。A.投機B.儲蓄C.投資D.信托71、對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。A.最高投資收益率B.平均投資收益率C.最低投資報酬率D.平均成本利潤率【正確答案】C72、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風險分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析【正確答案】C73、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為（）萬元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【正確答案】B74、某房地產開發企業在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發的商品住宅，這種調查屬于（）。A.試探性調查B.推測性調查C.因果性調查D.描述性調查【正確答案】D75、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D.出讓國有土地使用權【正確答案】A76、在寫字樓物業租賃中，物業管理企業可以通過對（）進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D77、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。A.房屋施工面積B.城市家庭人口規模C.銷售量D.房地產價格【正確答案】A78、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期D.吸納周期在數值上等于吸納率的倒數【正確答案】A79、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3,貸款利率為12%,貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【正確答案】B80、一般來說，投資于房地產信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。A.較高的收益性B.較強的流動性C.直接融資的功能D.抵御通貨膨脹影響的功能【正確答案】B81、市場定位通常要遵循的步驟是（）。A.識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位-制定發揮核心競爭優勢的戰略B.識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略-企業核心競爭優勢定位C.企業核心競爭優勢定位-識別潛在競爭優勢-制定發揮核心競爭優勢的戰略D.制定發揮核心競爭優勢的戰略-識別潛在競爭優勢-企業核心競爭優勢定位【正確答案】A82、物業管理的核心工作是（）。A.根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作B.對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態C.執行資產管理所確定的戰略方針，以滿足房地產組合投資管理的目標D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環境【正確答案】B83、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是（）。A.變現風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險【正確答案】A84、對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。A.最高投資收益率B.平均投資收益率C.最低投資報酬率D.平均成本利潤率【正確答案】C85、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。A.引起需要B.購買決策C.方案評價D.信息反饋【正確答案】D86、不應計入收益性物業經營費用的是（）。A.抵押貸款利息B.公共設施維修費C.房產稅D.物業保險稅【正確答案】A87、關于房地產面積測算的說法，錯誤的是（）。A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算C.房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【正確答案】D88、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2,收益價格為12000元/m2,兩個測算結果存在一定差異。A.對房屋征收評估，比準價格權重大于收益價格權重B.對房屋征收評估，比準價格權重小于收益價格權重C.對房地產抵押估價，比準價格權重等于收益價格權重D.對房地產抵押估價，比準價格權重小于收益價格權重【正確答案】B89、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。A.基礎設施建設費B.城市建設配套費C.公共配套設施建設費D.不可預見費【正確答案】B90、房地產投資風險可分為系統風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是（）。A.變現風險B.時間風險C.自然損失風險D.通貨膨脹風險【正確答案】B91、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30%,則在貸款期內的稅前現金回報率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【正確答案】B92、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。A.投資回收期B.內部收益率C.財務凈現值D.開發商利潤【正確答案】B93、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【正確答案】C94、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2,預測銷售量為350萬m2,如果平滑指數=0.65,則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【正確答案】B95、工程變更估價原則中，已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發、承包雙方商定或確定變更工作的單價。A.成本加費用B.費用加利潤C.成本加利潤D.成本加負債【正確答案】C96、會計的基本職能有會計核算和（）。A.資源配置B.會計監督C.會計決策D.會計控制【正確答案】B97、一個房地產開發商要獲取銷售許可證，他要找的部門是（）。A.房地產學會B.房地產行業協會C.房地產管理部門D.政府【正確答案】C98、下列選項中，（）更能反映房地產開發投資項目的真實經濟效果。A.開發工作量B.經營利潤C.經營收入D.投資數額【正確答案】C99、房地產開發商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于（）。A.成本導向定價法B.購買者導向定價法C.競爭導向定價法D.市場導向定價法【正確答案】A100、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【正確答案】D101、投資估算的精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%～1.5%,該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】B102、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。A.自有資金B.銷售收入C.自營收入D.經營資金出資額【正確答案】D103、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地產C.經濟適用住宅D出讓國有土地使用權【正確答案】A104、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。A.時值是資金運動起點的金額B.終值是資金運動結束時的金額C.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時點的價值【正確答案】D105、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。A.更適于進行長期投資B.變現性差C.具有更強的適應性D.具有更專業的物業管理【正確答案】C106、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.靜態確定性B.靜態不確定性C.動態確定性D.動態不確定性【正確答案】D107、某房地產投資項目的名義收益率為12%,若通貨膨脹率為3%,銀行貸款年利率為7%,一年期存款利率為3.5%,則該項目的實際收益率為（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【正確答案】C108、某居住項目規劃建筑面積為30000m2,含土地費用在內的開發成本為7500萬元，開發費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%,銷售均價為5500元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%,則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【正確答案】A109、對于開發-持有出租一出售模式和購買-持有出租一出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【正確答案】A110、同區域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。A.保值性B.增值性C.異質性D.弱流動性【正確答案】C111、從金融角度理解，（）是購買金融資產以期獲得未來收益或資產增值后將其以更高價格賣出的行為。A.投資B.投機C.信托D.儲蓄【正確答案】A112、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是（）萬元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【正確答案】B113、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。A.私人權益融資B.私人債務融資C.公開權益融資D.公開債務融資【正確答案】C114、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是（）。A.區位選擇異常重要B.不易產生資本價值風險C.存在效益外溢D.易受政策影響【正確答案】B115、項目投資現金流量表中在運營費用中不應該扣除下列哪項費用（）A.財務費用B.折舊費C.攤銷費D.修理費【正確答案】D116、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%,所得稅率為25%,則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【正確答案】B117、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為（）。A.167%B.80%C.200%D.60%【正確答案】B118、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于（）。A.變動成本的設置B.平衡點的設置C.同定成本的設置D.產銷售量的不同【正確答案】B119、陰疽，治療常用A.四妙勇安湯B.陽和湯C.吳茱萸湯D.當歸四逆湯【正確答案】B120、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。A.運營成本B.裝修費用C.土地費用D.開發成本【正確答案】A121、從法律角度分析，認股權證本質上是一種（）契約。A.權利B.義務C.信用D.債務【正確答案】A122、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%,期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【正確答案】C123、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積【正確答案】B124、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%,則該項投資的稅前現金回報率為（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【正確答案】B125、小區內停車場建設費屬于（）。A.公共配套設施建設費B.建筑安裝工程費C.基礎設施建設費D.物業管理維修資金【正確答案】A126、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣127、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（）,說明房地產項目抗市場風險的能力越強。A.越小B.越大C.無法判斷D.不存在關系【正確答案】B128、《傷寒明理論》的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王燾D.成無己【正確答案】D129、公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于（）。A.土地費用B.前期工程費C.房屋開發費D.管理費用【正確答案】C130、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業管理企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業管理企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【正確答案】D131、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越差D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差【正確答案】D132、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【正確答案】D133、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指（）。A.土地使用權出讓市場B.土地轉讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產交易市場【正確答案】A134、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【正確答案】C135、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣n【正確答案】An136、企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業采用的目標市場選擇模式是（）模式。A.市場集中化B.產品專業化C.市場專業化D.全面覆蓋【正確答案】B137、關于預算，下列說法錯誤的是（）。A.可以幫助物業服務企業努力減少物業凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業現金流的狀況B.當一項未預計到的費用支出導致現金短缺時，預算可以幫助物業服務企業找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算D.年度運營預算可以顯示在業主持有物業的時間內，物業的現金流將會有哪些變化【正確答案】D138、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。A.因果性調查B.專題性調查C.描述性調查D.試探性調查【正確答案】D139、某企業年平均資產總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產負債率為60%,則該企業本年度的凈資產收益率是（）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%C【正確答案】C140、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。A.房地產開發投資B.房地產置業投資C.房地產間接投資D.投資于房地產投資信托基金【正確答案】B141、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的（）。A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【正確答案】C142、員工醫療保險和失業保險屬于經營費用中的（）。A.人工費B.辦公費C.法定稅費D.保險費【正確答案】A143、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【正確答案】B144、一般來說，（）對企業的市場營銷有直接影響。經濟發展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。A.政治法律環境B.經濟環境C.人口環境D.社會文化環境【正確答案】B145、經濟活動的類型和特點不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會有很大差異，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括（）。A.補貼收入B.出租收入C.銷售收入D.其他經營收入【正確答案】A146、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。A.利潤表B.資金來源與運用表C.資本金現金流量表D.項目投資現金流量表【正確答案】D147、以下指標不能反映房地產開發企業償債能力（）。A.資產負債率B.內部收益率C.流動比率D.速動比率【正確答案】B148、產生房地產價格泡沫的基礎是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.金融機構過度放貸【正確答案】A149、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。A.永久荷載B.可變荷載C.活載D.偶然荷載【正確答案】A150、（）是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。A.房地產價格指數B.量價彈性C.住房市場指數D.消費者心理指數【正確答案】B151、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A.變動可能性B.影響重要性C.發生經常性D.類型歸屬性【正確答案】152、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。A.權責發生制原則B.收付實現制原則C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則【正確答案】A153、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息B.還款當年按年末償還，按全年計息C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【正確答案】D154、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場發育程度【正確答案】B155、企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A.資產增加，所有者權益增加B.資產減少，所有者權益減少C.資產增加，所有者權益減少D.資產減少，所有者權益增加【正確答案】B156、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【正確答案】C157、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【正確答案】D158、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模擬法D.杠桿分析【正確答案】C159、房產面積的測量精度分為（）級。A.五B.二C.三D.四【正確答案】C160、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。A.籌資功能B.定價功能C.資本配置功能D.規避風險功能【正確答案】D161、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數量，該項調查屬于（）。A.科學性調查B.描述性調查C.試探性調查D.因果性調查162、房地產投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（）。A.系統風險B.資本價值風險C.時間風險D.比較風險【正確答案】C163、“三項預測值”分析方法是（）中的一種。A.單因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈虧平衡分析方法【正確答案】B164、按投資的（）,可將投資分為生產性投資和非生產性投資。A.投資對象B.投資回收期C.經濟用途D.投資形式【正確答案】C165、房地產市場需求指標不包括（）。A.國內生產總值B.空置率C.人口數量D.房屋空間使用數量【正確答案】B166、某房地產開發項目的四個開發經營方案F1、F2、F3、F4的開發經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為△IRR1-2=19%、△IRR2-3=12%、△IRR3-4=14%、△IRR1-4=16%,當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【正確答案】A167、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是（）。A.本次貸款的月還款額/月均收入B.(本次貸款的月還款額+其他債務月償還額)/月均收入C.(本次貸款的月還款額+月物業管理費)/月均收入D.(本次貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月償還額)/月均收入【正確答案】C168、相對于權益融資，債務融資的特點不包括（）。A.長期性B.可逆性C.負擔性D.流通性【正確答案】A169、某房地產開發企業在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發的商品住宅，這種調查屬于（）。A.試探性調查B.推測性調查C.因果性調查D.描述性調查【正確答案】D170、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。A.名義利率大于實際利率B.實際利率大于名義利率C.名義利率等于實際利率D.實際利率小于名義利率【正確答案】B171、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【正確答案】D172、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。A.土地B.資本C.勞動力D.技術革新【正確答案】D173、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。A.租金收入B.土地出讓收入C.房地產抵押貸款D.凈經營收入【正確答案】C174、（）反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。A.房地產價格指數B.量價彈性C.住房市場指數D.消費者心理指數【正確答案】C175、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。A.蒙特卡洛模擬法B.調查和專家打分法C.解析方法D.故障樹分析法【正確答案】D176、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（）,目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調查B.因果性調查C.試探性調查D.描述性調查【正確答案】D177、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成B.評標委員會成員可以為5人C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數的1/3D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【正確答案】B178、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數為0.8,則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。A.450B.475C.520D.580【正確答案】D179、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.開發商B.承包商C.監理機構D.建設主管部門【正確答案】A180、企業資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，為（）。A.資產B.負債C.所有者權益D.收入【正確答案】C181、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力【正確答案】A182、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月500元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于（）元。A.10000B.11000C.7800D.9200【正確答案】B183、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策B.是否合理開發并有效利用資源C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響D.是否對重大公共利益產生不利影響184、在估算某教學樓的房屋開發費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數估算其總投資，這種估算方法屬于（）。A.單元估算法B.概算指標法C.單位指標估算法D.工程量近似匡算法【正確答案】A185、產生房地產價格泡沫的直接誘因是（）。A.土地稀缺B.城市化進程快C.投機需求膨脹D.過度放貸【正確答案】C186、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【正確答案】A187、如國家債券的收益率為9%,經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14,整個投資市場的平均收益率為18%,則工業物業的預期收益率為（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【正確答案】B188、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【正確答案】C189、個人住房貸款包括商業性住房貸款和（）兩種類型。A.企業住房貸款B.等額本金方式C.政策性住房抵押貸款D.等額本息方式【正確答案】C190、若某房地產投資項目的表面收益率為20%,年租金增長率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項房地產投資的實際收益率為（）。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【正確答案】C191、風險分析常用的比較成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模擬法C.調查和專家打分法D.概率分析法【正確答案】D192、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點(或基點)。A.紐約同業拆放B.中國香港同業拆放C.倫敦同業拆放D.新加坡同業拆放【正確答案】C193、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快B.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越強C.銷售毛利率越大，企業通過銷售獲取利潤的能力越強D.成本費用凈利率越低，說明企業的獲利能力越強【正確答案】D194、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【正確答案】A195、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”A.至寶丹B.安官牛黃丸C.紫雪D.蘇合香丸【正確答案】196、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。A.吸納率分析B.市場占有率分析C.估計項目市場占有率D.估算項目吸納量【正確答案】A197、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。A.使用者地位B.購買動機C.對渠道的信賴度D.對價格的敏感程度【正確答案】B198、隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。A.交通方便性B.聲望或形象C.位置D.建筑形式【正確答案】C199、在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析的階段是（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】B200、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【正確答案】D201、某房地產開發項目采用20%的折現率計算出的項目凈現值為16萬元，該項目的財務內部收益率為（）。A.小于20%B.滿足目標收益率要求C.大于20%D.不滿足目標收益率要求【正確答案】C202、某單位以現時的樓價15%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%,則其預付款的收益率是（）。A.50%B.60%C.70%D.80%203、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【正確答案】D204、如某筆貸款的月利率為1%,每月計息一次，按復利計息，那么,年名義利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【正確答案】A205、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【正確答案】C206、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（）。A.交通的通達程度B.物業的規模大小C.人口的分布密度D.居民的購買能力【正確答案】A207、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就（）。A.越大B.越小C.堅挺D.疲軟【正確答案】A208、若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實際利率為（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【正確答案】A209、某知名房地產開發企業按高于市場上同類物業的價格對其開發的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。A.領導定價法B.挑戰定位C.隨行就市定價法D.價值定價法【正確答案】A210、管理費是指房地產開發企業的管理部門為組織和管理合法經營活動而發生的各種費用，包括管理人員的工資和（）。A.前期費用B.房屋開發費C.財務費用D.辦公費【正確答案】D211、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。A.擴張B.適度擴張C.緊縮D.穩健【正確答案】A212、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。A.居住物業B.商用物業C.工業物業D.出租物業【正確答案】A213、（）要求企業提供的會計信息應當反映與企業財務狀況、經營成果和現金流量有關的所有重要交易或者事項。A.可靠性B.重要性C.可比性D.謹慎性【正確答案】B214、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。A.吸納率分析B.市場占有率分析C.估計項目市場占有率D.估算項目吸納量【正確答案】A215、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和相關費用。A.權益融資B.債務融資C.發行企業債券D.吸收其他機構投資者資金【正確答案】B216、某項目各年年初的凈現值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57,單位為萬元，則該項目的動態投資回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【正確答案】D217、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%,則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【正確答案】D218、在房地產投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調查主要內容的是（）。A.建設地點B.項目用地C.交通運輸條件D.競爭能力【正確答案】D219、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A.停車B.位置C.特色D.距離【正確答案】C220、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統是（）。A.消防栓系統B.自動噴灑系統C.分質供水系統D.分區分壓供水系統【正確答案】A221、土地儲備機構負責實施土地開發時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【正確答案】A222、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。A.購買-更新改造-出售B.購買-持有出租-出售C.開發-持有出租-出售D.購買-更新改造-出租-出售【正確答案】A223、張某將現有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【正確答案】A224、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。A.市場集中化B.選擇專業化C.產品專業化D.市場專業化【正確答案】A225、下列財務指標中，屬于可通過資產負債表直接計算的指標是（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【正確答案】A226、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【正確答案】C227、在項目財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果（）,則開發項目在財務上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PC【正確答案】A228、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【正確答案】A229、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是（）,且各因素發生變化的概率相同。A.相互影響的B.相互獨立的C.相互作用的D.相互無關的【正確答案】B230、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。A.制定物業策略計劃B.設備更新財務預測C.室內布局與空間規劃D.建筑設計與工程規劃【正確答案】A231、某企業2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產總額為1000萬元。則該企業的資產負債率是（）。A.20%B.40%C.80%D.100%【正確答案】B232、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。A.物業出租經營成本B.同類型物業市場供求關系C.物業出租稅費水平D.業主希望的投資回報率【正確答案】B233、評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經濟等方面專家組成，成員為5人以上單數組成，其中經濟、技術專家不得少于成員總數的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【正確答案】C234、與其他投資相比，房地產投資的優點不包括（）。A.能夠得到稅收方面的好處B.能夠抵消通貨膨脹的影響C.提高投資者的資信等級D.變現容易【正確答案】D235、下列財務報表中，儲存基礎性數據的是（）。A.輔助報表B.資產負債表C.資金來源與運用表D.現金流量表【正確答案】A236、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（）的影響。A.預期通貨膨脹B.非預期通貨膨脹C.成本型通貨膨脹D.需求型通貨膨脹【正確答案】A237、一般用于評價開發完成后用來出租經營或自營的房地產開發項目，也可用來評價置業投資項目，但不宜用于評價開發完成后出售情形的盈利能力指標是（）。A.成本利潤率B.動態投資回收期C.投資利潤率D.財務內部收益率【正確答案】B238、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【正確答案】C239、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。A.獨立方案B.互斥方案C.凈現值法D.等額年費用法【正確答案】B240、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70%。A.評估價值B.實際價值C.投資價值D.出讓金收入【正確答案】A241、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場B.房地產價格C.房地產空間市場D.空置率【正確答案】C242、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。A.進行進度控制和變更管理B.編制進度計劃C.實施進度計劃D.施工現場的調研與分析【正確答案】D243、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。A.黃線B.紫線C.藍線D.紅線【正確答案】D244、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【正確答案】A245、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2,預測銷售量為350萬m2,如果平滑指數=0.65,則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【正確答案】B246、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%,以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【正確答案】B247、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2,2017年竣工的房屋建筑面積為80萬m2,那么,2017年該市房屋的平均建設周期為（）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【正確答案】B248、保和丸的主治證為A.胸脘痞滿，不思飲食B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【正確答案】B249、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A.吊車梁B.外墻圍護系統C.柱子D.基礎【正確答案】A250、單利計息與復利計息的區別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率【正確答案】C251、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。A.社會階層B.信念和態度C.生活方式D.經濟狀況【正確答案】A252、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.創新性調查D.因果性調查【正確答案】D253、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標估算法【正確答案】C254、某房地產開發項目的總成本為80000萬元，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【正確答案】A255、某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%,期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為（）。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【正確答案】D256、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%,則該項投資的資本金凈利潤率為（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【正確答案】C257、判斷房地產經紀機構已往的業績，關鍵要看其（）。A.共代理了多少個項目B.代理成交額有多少C.人員素質D.代理的成功率有多大【正確答案】D258、每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有（）。A.用途廣泛性B.異質性C.弱流動性D.長壽命性【正確答案】B259、下列房地產投資風險中，房地產開發企業可以控制的是（）。A.收益現金流風險B.市場供求風險C.通貨膨脹風險D.利率變動風險【正確答案】A260、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【正確答案】A261、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。A.商用房地產風險更高B.商用房地產的收益更高C.商用房地產的價值更高D.商用房地產的增值潛力更大【正確答案】A262、從市場營銷的角度出發，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。A.房地產的用途和等級劃分的B.房地產的交易方式劃分的C.目標市場細分的D.房地產購買者目的劃分的【正確答案】C263、下列物業中，屬于特殊物業的是（）。A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產業園區【正確答案】B264、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2,實際銷售量為450萬m2,如果平滑指數為0.7,則用指數平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。A.465B.485C.665D.915【正確答案】A265、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。A目標定價法B.成本加成定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法【正確答案】A266、某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（）萬元。A.16B.18C.20D.22【正確答案】B267、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是（）。A.是否考慮計算公式的影響B.是否的考慮設備壽命影響C.是否考慮資金時間價值的影響D.是否考慮設備磨損的影響【正確答案】C268、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%,期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%,則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【正確答案】A269、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。A.挑戰定價法B.價值定價法C.成本加成定價發D.認知價值定價法【正確答案】A270、某房地產投資項目的目標收益率為10%,內部收益率為16%,實際收益率為12%,銀行貸款利率為7.5%,則通貨膨脹率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【正確答案】C271、建設投資估算的精度在±10%,所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%,大型復雜工程約占0.2%～1.0%,該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【正確答案】C272、房地產投資的弊端不包括（）。A.變現性差B.投資數額巨大C.投資回收期較長D.政府難以支持【正確答案】D273、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是（）。A.配置存量房地產資源和利益B.顯示房地產市場供應變化C.指導供給以適應需求的變化D.指導政府制定科學的土地供給計劃【正確答案】B274、下列關于房地產空間市場和資產市場之間關系的描述，正確的是（）。A.資產市場上的供給是由空間市場決定的B.資產市場上的供求關系決定房地產租金的水平C.房地產市場大部分時間處于一種均衡狀態D.在均衡狀態下，租金和價格不發生變化，價格與重置成本相同【正確答案】D275、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。A.風險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長【正確答案】C276、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%,則當年應計利息為（）萬元。A.896B.910C.1050D.1099【正確答案】A277、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過（）確定是否進行投資。A.等待投資型期權估價B.放棄型期權估價C.成長型期權估價D.柔性期權估價【正確答案】C278、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產市場具有明顯的（）特征。A.壟斷競爭B.寡頭壟斷C.壟斷D.競爭【正確答案】A279、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的（）為基礎計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業面積【正確答案】B280、企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。A.營業成本B.開發產品成本C.期間費用D.開發項目總投資【正確答案】C281、按投資的（）,可將投資分為生產性投資和非生產性投資。A.投資對象B.投資回收期C.經濟用途【正確答案】C282、（）是企業進行市場分析與預測、正確制定市場營銷戰略和計劃的前提。A.市場定位B.市場調查C.市場細分D.市場選擇【正確答案】B283、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2,張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2,租期為5年，費用按法規各自承擔。A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值C.該店面無債務條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在估價時點的現值之和D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發生的物質折舊、功能折舊和經濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續償還的貸款本息值在估價價值時點的現值之和【正確答案】C