老宅房屋買賣合同范本?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______買方（以下簡稱乙方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[老宅詳細地址]的老宅一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該老宅建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有：[說明附屬設(shè)施情況，如庭院、圍墻等]。2.土地情況該老宅所占用土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[購買取得、繼承等具體方式]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的老宅擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實告知該老宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系等。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。在房屋交付前，負責(zé)處理與該老宅有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛和負擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。有權(quán)對房屋進行查驗，了解房屋真實情況。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老宅的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該老宅所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理變更登記所需的文件和資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的違約責(zé)任處理。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，保證出售的老宅存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)交易信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；如因泄密給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本