物業(yè)服務(wù)發(fā)包合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬將其物業(yè)的服務(wù)工作發(fā)包給乙方，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細（包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等各部分面積及用途）：______________________：建筑面積______平方米，用途為______；______________________：建筑面積______平方米，用途為______；......二、服務(wù)內(nèi)容及標準（一）綜合管理服務(wù)1.制定物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；每年對物業(yè)服務(wù)計劃進行一次全面修訂，并向甲方報備。2.建立健全物業(yè)管理檔案資料，包括物業(yè)竣工驗收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主資料、維修記錄、服務(wù)記錄等。3.設(shè)立服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話，及時受理業(yè)主和使用人的咨詢、報修、投訴等服務(wù)需求，一般事項在1小時內(nèi)予以響應(yīng)，緊急事項在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。4.每年組織不少于2次社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主文化生活。5.協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范制度，配備必要的安全防范人員，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和管理，維護小區(qū)的正常秩序。（二）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護1.房屋建筑對房屋外觀進行定期檢查，保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。對房屋共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理屋面防水、外墻滲漏、樓道照明等問題，確保房屋共用部位安全、正常使用。按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)使用說明書的要求，定期對房屋建筑進行安全鑒定，及時消除安全隱患。2.共用設(shè)施設(shè)備對小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、綠地、路燈、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、維修保養(yǎng)記錄等信息。制定共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進行處置。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生標準和保潔頻次。2.對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清掃、保潔，包括樓道、電梯、樓梯扶手、窗臺、地面、綠地、停車場等，保持環(huán)境整潔。3.及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒，無異味。4.定期對公共區(qū)域進行消毒、除蟲、滅鼠等工作，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護服務(wù)1.制定綠化養(yǎng)護計劃，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行定期養(yǎng)護和管理。2.根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。3.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化環(huán)境整潔。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)______年。四、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準甲方按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每月物業(yè)服務(wù)費用總計為______元。該費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定范圍的服務(wù)所產(chǎn)生的費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月____日前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前____日書面通知甲方的情況下，提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到通知后的____日內(nèi)進行審核，并根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整及調(diào)整幅度。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，并對不合理的費用支出提出異議。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。不得干涉乙方依法依規(guī)開展的正常物業(yè)服務(wù)活動。法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時改進服務(wù)。建立健全財務(wù)管理制度，定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的查詢。加強對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后的____日內(nèi)進行整改，若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月物業(yè)服務(wù)費用的____%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。3.若乙方違反法律法規(guī)及本合同約定，損害甲方及業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和賠償責任。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議