物業(yè)公司對(duì)外承包協(xié)議書(shū)?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方系一家依法成立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方具備相應(yīng)的承包能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其部分物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目對(duì)外承包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.承包服務(wù)區(qū)域本協(xié)議所涉及的承包服務(wù)區(qū)域?yàn)槲挥赱具體地址]的[物業(yè)名稱]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[詳細(xì)列舉建筑物名稱及用途，如寫(xiě)字樓A座、商業(yè)裙樓、住宅15號(hào)樓等]。2.服務(wù)內(nèi)容安全管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)承包區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門崗值班、巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)值守等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全，防止各類安全事故和違法犯罪行為的發(fā)生。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)承擔(dān)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、樓梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等的日常清掃、消毒，垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)承包區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀的美觀和植物的健康生長(zhǎng)。設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性故障，對(duì)于重大故障應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整承包服務(wù)內(nèi)容或要求乙方增加、減少服務(wù)項(xiàng)目，但應(yīng)提前通知乙方，并給予合理的準(zhǔn)備時(shí)間。對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展承包服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。在承包服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作建議和要求，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，組織專業(yè)人員提供優(yōu)質(zhì)、高效的承包服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃和工作流程，并報(bào)甲方備案，嚴(yán)格按照計(jì)劃和流程開(kāi)展服務(wù)工作，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)、管理和考核，確保員工遵守職業(yè)道德規(guī)范，提供文明、禮貌、專業(yè)的服務(wù)。負(fù)責(zé)承包服務(wù)所需的人員、設(shè)備、工具等資源的配備和管理，確保服務(wù)工作的正常開(kāi)展。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用，服務(wù)結(jié)束后應(yīng)如數(shù)歸還。因乙方原因造成的安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付承包服務(wù)費(fèi)用，每月服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而扣除相應(yīng)費(fèi)用的情況除外。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%X%]作為違約金；若乙方連續(xù)[X]個(gè)月未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將承包服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________