吉林物業安全管理制度一、總則（一）目的為加強吉林物業轄區內的安全管理，保障業主/住戶的生命財產安全，維護物業區域的正常秩序，特制定本安全管理制度。（二）適用范圍本制度適用于吉林物業管理區域內的所有人員、車輛及相關設施設備的安全管理。（三）基本原則1.預防為主原則：通過建立健全各項安全防范措施，加強安全教育培訓，提高全員安全意識，預防各類安全事故的發生。2.誰主管誰負責原則：各部門負責人對本部門的安全管理工作負責，實行逐級負責制。3.依法管理原則：嚴格遵守國家有關法律法規，依法開展安全管理工作。二、安全管理組織架構及職責（一）安全管理委員會成立以物業項目經理為主任，各部門負責人為成員的安全管理委員會。負責審議安全管理工作計劃、決策重大安全事項、協調解決安全管理工作中的重大問題。（二）安全管理部門設立安全管理部，負責具體實施物業區域的安全管理工作。其主要職責包括：1.制定和完善安全管理制度、操作規程，并組織實施。2.負責安全管理人員的招聘、培訓、考核和管理。3.開展日常安全檢查、巡邏，及時發現和處理安全隱患。4.負責各類安全事故的應急處置和報告。5.組織開展安全教育培訓，提高業主/住戶的安全意識。（三）其他部門各部門按照“誰主管誰負責”的原則，負責本部門范圍內的安全管理工作。其主要職責包括：1.制定本部門的安全管理制度和操作規程，并組織實施。2.對本部門員工進行安全教育培訓，提高員工的安全意識。3.配合安全管理部做好安全檢查、巡邏等工作，及時發現和報告安全隱患。4.負責本部門設施設備的安全管理，確保設施設備正常運行。三、人員安全管理（一）員工安全管理1.入職安全培訓新員工入職時，必須接受安全管理部組織的入職安全培訓，培訓內容包括安全管理制度、操作規程、應急處置等。培訓合格后方可上崗。2.定期安全培訓安全管理部每月組織一次全體員工安全培訓，各部門每季度組織一次本部門員工安全培訓。培訓內容包括安全法規、安全知識、安全技能等。3.安全考核建立員工安全考核制度，將安全工作納入員工績效考核體系。對違反安全管理制度的員工，視情節輕重給予警告、罰款、辭退等處理。（二）外來人員安全管理1.來訪登記外來人員進入物業區域時，必須在門崗進行登記，填寫來訪人員登記表，注明來訪時間、來訪對象、來訪事由等信息。2.核實身份門崗人員對來訪人員的身份進行核實，確認無誤后，通知被訪人員。被訪人員同意后，方可放行。3.臨時出入證辦理對需要在物業區域內較長時間停留的外來人員，如裝修工人、送貨人員等，應辦理臨時出入證。臨時出入證應注明有效期、使用范圍等信息。（三）施工人員安全管理1.施工前安全交底施工單位進入物業區域施工前，安全管理部應組織施工單位負責人及施工人員進行安全交底，明確施工安全要求和注意事項。2.施工人員登記施工單位應將施工人員名單報安全管理部備案，并為施工人員辦理臨時出入證。施工人員必須佩戴臨時出入證，方可進入物業區域施工。3.施工安全監督安全管理部應定期對施工單位的施工安全情況進行檢查，發現問題及時督促整改。施工單位應嚴格遵守安全管理制度，確保施工安全。四、車輛安全管理（一）車輛出入管理1.業主/住戶車輛業主/住戶車輛憑停車證或藍牙卡進入物業區域。門崗人員應核對車輛信息，確認無誤后，予以放行。2.外來車輛外來車輛進入物業區域時，必須在門崗進行登記，填寫外來車輛登記表，注明來訪時間、來訪對象、來訪事由等信息。經被訪人員同意后，按臨時停車收費標準收取停車費，方可放行。3.車輛停放管理車輛應按照規定的停車位停放，不得隨意停放。安全管理部應定期對車輛停放情況進行檢查，對違規停放的車輛進行勸阻或處罰。（二）車輛行駛管理1.限速規定物業區域內車輛行駛速度不得超過[X]公里/小時。2.交通標識在物業區域內設置明顯的交通標識，引導車輛有序行駛。3.禁止行為禁止車輛在物業區域內鳴笛、逆行、超速行駛等。（三）車輛安全檢查1.定期檢查安全管理部應定期對車輛進行安全檢查，檢查內容包括車輛外觀、輪胎、制動系統、燈光等。2.異常情況處理發現車輛存在異常情況時，應及時通知車主，并做好記錄。車主應及時對車輛進行維修，消除安全隱患。五、設施設備安全管理（一）設施設備日常巡查1.巡查制度安全管理部應制定設施設備日常巡查制度，明確巡查人員、巡查時間、巡查內容等。2.巡查記錄巡查人員應認真填寫巡查記錄，對發現的問題及時報告，并做好記錄。3.問題處理對巡查中發現的設施設備安全隱患，應及時通知相關部門進行處理。相關部門應在規定時間內完成整改，并將整改情況反饋給安全管理部。（二）設施設備維護保養1.維護保養計劃各部門應根據設施設備的使用情況和維護保養要求，制定設施設備維護保養計劃，并組織實施。2.維護保養記錄維護保養人員應認真填寫維護保養記錄，對維護保養情況進行詳細記錄。3.維護保養監督安全管理部應對設施設備維護保養情況進行監督檢查，確保維護保養工作按時、按質完成。（三）設施設備安全檢查1.定期檢查安全管理部應定期組織對設施設備進行安全檢查，檢查內容包括設施設備的運行狀況、安全防護裝置、電氣系統等。2.專項檢查對電梯、消防設施、監控系統等重點設施設備，應定期進行專項檢查。3.檢查報告安全檢查結束后，應編寫檢查報告，對檢查中發現的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況。六、消防安全管理（一）消防設施設備管理1.設施設備配置按照國家有關規定，在物業區域內配置消防設施設備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統、火災報警系統等。2.設施設備維護保養安全管理部應定期對消防設施設備進行維護保養，確保設施設備完好有效。3.設施設備檢查安全管理部應每月組織一次消防設施設備檢查，對發現的問題及時進行整改。（二）消防安全檢查1.日常檢查安全管理部應每日對物業區域內的消防安全情況進行檢查，檢查內容包括消防通道是否暢通、消防設施設備是否完好有效、用火用電用氣是否安全等。2.定期檢查安全管理部應每月組織一次全面的消防安全檢查，對檢查中發現的問題及時進行整改。3.專項檢查在重大節日、重要活動前，應組織專項消防安全檢查，確保消防安全。（三）消防安全培訓1.員工培訓安全管理部應定期組織全體員工消防安全培訓，培訓內容包括消防法規、消防知識、消防技能等。2.業主/住戶培訓安全管理部應定期組織業主/住戶消防安全培訓，提高業主/住戶的消防安全意識。3.培訓記錄培訓結束后，應做好培訓記錄，對培訓效果進行評估。（四）火災應急處置1.應急預案制定安全管理部應制定火災應急預案，明確火災應急處置流程、各部門職責等。2.應急演練安全管理部應定期組織火災應急演練，提高員工和業主/住戶的火災應急處置能力。3.火災報告發生火災時，應立即撥打“119”報警電話，并向安全管理部報告。安全管理部應立即啟動火災應急預案，組織人員進行滅火和疏散救援。七、安全事故處理（一）事故報告1.報告程序發生安全事故后，現場人員應立即報告安全管理部。安全管理部接到報告后，應立即向物業項目經理報告，并及時通知相關部門。2.報告內容報告內容應包括事故發生的時間、地點、原因、經過、傷亡情況、損失情況等。（二）事故調查1.成立調查組安全管理部應會同相關部門成立事故調查組，對事故原因、經過、責任等進行調查。2.調查方法調查組應通過現場勘查、詢問證人、查閱資料等方法進行調查，查明事故真相。3.調查結論調查組應在規定時間內完成調查工作，編寫事故調查報告，提出事故處理意見。（三）事故處理1.責任認定根據事故調