購(gòu)房合同與貸款協(xié)議結(jié)合編號(hào)：__________

甲方（買受人）：[甲方全名]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。

乙方（出賣人）：[乙方全名]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購(gòu)買乙方房屋及乙方為甲方提供購(gòu)房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方房屋及乙方為甲方提供購(gòu)房貸款的條款及條件，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。

二、房屋買賣條款

（具體條款內(nèi)容待后續(xù)補(bǔ)充）

三、貸款協(xié)議條款

（具體條款內(nèi)容待后續(xù)補(bǔ)充）

四、其他約定事項(xiàng)

（具體約定事項(xiàng)待后續(xù)補(bǔ)充）

五、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任條款待后續(xù)補(bǔ)充）

六、爭(zhēng)議解決

（具體爭(zhēng)議解決條款待后續(xù)補(bǔ)充）

七、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款，包括首付款和按揭貸款。

2.在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。

3.遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。

4.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。

5.如有需要，配合乙方辦理房屋貸款相關(guān)手續(xù)。

6.在貸款期間，按照合同約定按時(shí)還款，不得逾期。

二、乙方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.確保所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.按照合同約定，交付房屋，保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.如有需要，提供房屋貸款的相關(guān)資料和證明。

5.不得在甲方購(gòu)買房屋后，單方面提高房?jī)r(jià)或收取額外費(fèi)用。

6.如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行其他義務(wù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞事實(shí)，不得進(jìn)行欺詐行為。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。

5.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋買賣總價(jià)款為人民幣[金額]元整，以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。

2.按揭貸款：甲方應(yīng)在支付首付款后，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，貸款金額為合同總價(jià)款的[貸款比例]%，即人民幣[貸款金額]元整。

3.貸款支付：甲方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)向銀行償還貸款本息。

4.尾款支付：在甲方取得房屋所有權(quán)證書后，甲方應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價(jià)款，即人民幣[尾款金額]元整。

三、額外費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等，具體金額以相關(guān)政府部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋出售產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)交割費(fèi)、水電煤氣過戶費(fèi)等。

四、支付條件

1.甲方支付首付款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

2.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋買賣合同約定的相關(guān)資料和證明。

3.甲方申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。

4.甲方取得房屋所有權(quán)證書后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。

2.如乙方未按約定交付房屋或提供相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。

3.如因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、資金監(jiān)管

本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定的賬戶，并由雙方共同確認(rèn)收款情況。如發(fā)生爭(zhēng)議，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畹腫逾期利率]%的違約金。

b.任何一方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[違約金比例]%。

c.任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償直至實(shí)際損失完全彌補(bǔ)。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)協(xié)商解決。

3.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向[管轄法院名稱]提起訴訟，或選擇仲裁方式解決。

4.仲裁條款：

a.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)具體情況裁決。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的法院提起訴訟。

五、通知與送達(dá)

1.任何一方依照本合同發(fā)出的通知、文件或要求等，應(yīng)采用書面形式，通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)；

b.郵寄（以郵戳為準(zhǔn)）；

c.傳真或電子郵件（以發(fā)送成功確認(rèn)為準(zhǔn)）。

2.通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址即視為送達(dá)。

六、合同變更與解除

1.合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋所有權(quán)證書辦理完畢之日止為有效期。如因特殊原因?qū)е潞贤行谘娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同的終止：

a.房屋所有權(quán)證書辦理完畢，合同終止。

b.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

d.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址即視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、相關(guān)證明文件等。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等事項(xiàng)，均按照本合同“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

3.本合同自簽訂之日起至終止之日止，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

甲方（簽字/蓋章）：________________

乙方（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

一、房屋買賣合同

1.房屋買賣合同正本一份。

2.房屋買賣合同電子版一份。

二、貸款合同

1.銀行貸款合同正本一份。

2.銀行貸款合同電子版一份。

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件一份。

2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件一份。

四、房屋抵押權(quán)登記證明

1.房屋抵押權(quán)登記證明復(fù)印件一份。

五、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

1.房屋交易契稅繳納憑證復(fù)印件一份。

2.房屋交易印花稅繳納憑證復(fù)印件一份。

六、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

1.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告正本一份。

2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告電子版一份。

七、房屋維修基金繳納