核準通過，歸檔資料。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳!一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱：五星級國際大酒店建設工程項目2、項目承辦單位：XXX市外經委二、可行性研究報告編制依據國家計委委托編寫出版的《投資項目可行性研究指南(試《XXX市2010年國民經濟和社會事業發展三、項目概況1、項目擬建地點XXXXXX市雙塔區鳳凰組團(凌河公園沿岸)。2、項目建設規模該項目以五星級酒店建設為主，以會展中心建設為輔，總占地面積56667m2(合85畝)。其中：酒店用地面積12467m2,會展中心用地面積13333m2(含室外展場5000m2,周邊停車場2083m2),配套工程用地面積2500m2,其它用地28367m2(包括綠地及道路等)(2)建筑面積項目總建筑面積48588m2,其中：中：地上建筑面積30390m2,建筑高度62～78米，16層。地下建筑3198m2),總體布局情況如下：酒店建筑面積分區指標表建筑面積客房及客房走廊，客房電梯廳(m2)占總面積(%)公共功能區大堂/餐飲娛樂/會議內部交通(m2)占總面積(%)內部管理區設備用房內部人員用房/廚房后場用房(m2)占總面積(%)10(包括地下車庫)出租寫字樓(m2)占總面積(%)5②會展中心：總建筑面積為12500m2,高25米，二層鋼架結構，總體布局如下：中心大堂1500平方米；占總面積的12%。大小展廳4500平方米；占總面積的36%。會議區2000平方米。占總面積的16%。其它(服務中心、商務中心、貴賓室等)4500平方米。占總面積的36%。③其它配套工程：總建筑面積為2500m2。(3)主要建設內容①酒店客房區：客房345間，其中套間標準客房235間，雙套間標準客房100間，三套間客房10間；②酒店公共功能區：A-設500m2大堂一個，B-設大型宴會廳1個，就餐人數600人，并設小型宴會廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等；C-設大型多功能會議中心1個，可容納800人，并設100座小型會議室5個；D-設游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂娛樂E-設多功能廳一個③酒店內部管理區：設備用房、內部管理人員用房、廚房后場用房、地下車庫等。④會展中心：中心大堂、大小展廳、會議區。其它(服務中心、商務中心、貴賓室等)。室外展場5000平方米(瀝青混凝土地面),周邊設停車場2083平方米(瀝青混凝土地⑤其他配套工程：鍋爐房、配電室、加壓泵房等。⑥設備配置384臺(套)。4、經營內容(1)會議服務。為國際、國內不同規模的會議提供全方位、全過程服務。產品設計上考慮大、中、小會議中心。會議類型具體包括：①商務會議②技術交流與推廣會議③學術會議④政務會議⑤新聞發布會(2)客房服務①為短期國際、國內游客服務(標準客房)②為短期國際、國內商務客人服務(標準客房)③為短期國際、國內政務人員服務(標準客房)④為短期國際、國內事務人員服務(標準客房)⑤為短期國際、國內政要服務(高級套房)(3)餐飲服務①為住店客戶提供一體化餐飲服務②為過往客戶提供特色性餐飲服務③經營主業：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧④特色經營：風味廳、食街等；(4)康體娛樂經營棋牌、卡拉OK、電子游戲等(5)其他服務②保健服務(桑那、按摩等)(6)會展服務(1)年實現營業收入6691.6萬元；(2)年實現利潤3530.4萬元(稅前);(3)年上繳稅金372萬元。項目總投資20157.4萬元。其中：工程費用16519.4萬元程費用614萬元),工程建設其它費用2678萬元，預備費960序號單位總占地面積2建筑面積3購置設備臺套4勞動定員人5建設年限年6總投資萬元7營業收入萬元8利潤萬元9稅金萬元財務凈現值萬元財務內部收益率%投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年6包括建設期1年第二章項目建設的必要性一、是國民經濟發展的需要近幾年來，XXX市國民經濟和社會事業得以迅速發展。2005年全市完成地區生產總值215.5億元，同比增長17.5%,冶金、化工、建材、機械、電子、醫藥、紡織、輕工等行業形成了XXX市的工業體系，汽車、鋼材、輪胎、柴油機、陶瓷、農用車、裝載機、建材機械等，遠銷歐亞美等60多個國對外開放水平進一步提高，浪馬輪胎、金達鉬業、飛馬鑄造、喀左利洲鵝業、凌鋼等產品出口勢頭強勁，出口額完成1.9億美元，增長43.9%,新批外資企業15戶，增資企業2戶，實際利用外資3400萬美元，增長39.7%。招商引資工作成效顯著,全市招商引資額十幾億元以上，新建了一批大中小型企業，使XXX市的經濟實力進一步增強。經濟發展和對外開放，使得與XXX經貿往來人員迅速增加，我市現有賓館接待能力，特別是高水平接待能力已明顯不足，接待與服務功能有待增強，特別是入住賓館(酒店)的檔次、標準及環境要求需進一步改善，迫切需要建立1處高等級賓館。二、是旅游事業迅速發展的需要XXX市具有比較豐富的旅游資源，主要旅游景點有鳳凰山、桃花山莊、清風嶺、大黑山、佑順寺、北塔、喀左蒙古王陵、古生物化石博物館、槐樹洞、牛河梁文化遺址、關帝廟、努魯兒虎山自然保護區、鴿子洞、紅石谷、天成觀、萬祥寺、白石水庫、大凌河人工湖、燕山湖、凌源熱水湯溫泉近幾年來，隨著旅游事業的發展，相繼成立了XXX五洲旅行社、金龍旅行社、新時代旅行社、大地旅行社等十幾個旅行社，為旅游者提供方便、快捷的服務。XXX市委、市政府把旅游業作為一個重要的新興產業，2006年，XXX市政府開始提出創建國家優秀旅游城市，決心花大力氣建設國家級優秀旅游城市。為此必須大力發展酒店業、旅游業，完善服務設施，提高服務質量和水平，吸引外地客人前來休閑、娛樂、觀光、購物。擬建項目地處凌河公園沿岸，是XXX市旅游度假區的重點建設地段，環境優美，交通方便，能很好地帶動度假區的開發建設。因此，項目建設是開發XXX市旅游資源，滿足旅客餐飲、住宿、娛樂、購必將推動旅游事業的迅速發展，隨著來XXX旅游人數的增多，迫切需要建設高等級的賓館。三、是中心城市擴容提質的需求“十一五”期間，XXX市區按照“沿河發展、組團開發、擴容提質、完善功能”的思路，啟動建設鳳凰組團基礎設施，高標準完成凌鳳大街改造；按照“擴容路先行”的要求，啟動“內環”公路建設；推進供排水、供電設施配套建設，為凌鋼新區、燕山湖發電廠、中建無繩電話、豪德物流中心建設提供強有力的支持保障。建設體育館、文化大廈和古生物化石地質公園標志性建筑，完成大凌河城區段三段改造和黃年中心城市總面積達到50平方公里，人口達到50萬人，中心城市提質擴容對高等級賓館建設提出了更迫切的要求。從目前市區較高檔次賓館現狀看，還不適應市區長遠發展要求。XXX市現有接待能力的賓館(酒店)近200多家，其中星級賓館只有九家，即四星級一家(燕都國際)、三星級一家(圣都賓館)、二星級六家(陽光、千禧、大廈、電業、航空、鳳凰),一星級一家(交通),其中部分賓館硬件(設施、設備)已老化，鳳凰賓館已停業，航空賓館也將轉型，接待能力及競爭力已不強，非星級賓館更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章項目選址與建設條件一、項目選址規劃，XXX市規劃部門提出3個場址選擇方案，各方案位置如下：方案I:位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米；方案II:位于鳳凰組團中部，凌鳳廣場和新華路以南，凌鳳街以東；方案IIl:位于鳳凰組團南部，凌鳳大街以東。以上三個方案經比較論證后，推薦方案I,該方案的優點如下：1、交通方便。東有凌鳳大街相通，北有水上公園壩上路相連，向東可直達鳳凰山南出入口；2、可利用面積較大。該區域有100多畝土面積可供利用；3、緊鄰大凌河水上公園和鳳凰山風景區，可以形成生態賓館的氛圍；4、XXX市政府規劃的商業、文化、辦公用地。二、項目區自然條件和經濟發展狀況1、自然條件16′,北緯40°23′度-42°28′,地理概貌為“七山一水216公里，邊界周長約980公里，北與內蒙古自治區赤峰市東與XXX阜新市、錦州市為鄰，西與河北省承德市、秦皇島龍城二區。全市總面積1.97萬平方公里，其中耕地面積600萬畝；總人口334.3萬，其中農村人口249萬；市中心城區面積36萬平方公里，人口35萬。境內有漢、蒙、滿、回、朝鮮、錫伯族等27個民族。年平均氣溫約在5.4度至8.7度之間，年均日照時數為2850～2950小時，年降水量450～580mm,無霜期122-155河5大水系，主要的大、小河流48條以及宮山嘴水庫、馬道子水庫大中型水庫7座，5大水系流經XXX市總長度2278公XXX市公路里程長達4000多公里，接京沈公路的朝錦高速公路于2002年開通，使XXX市融入全國高速公路網，大大縮短了與中心城市的時空距離。京四高速公路、阜朝高速公路目前正在建設中，計劃2008年開通，使XXX市成為高速公路密度最大的地級市之一。乘車4小時即可抵達北京、2小時到沈陽、3小時到大連、40分鐘到錦州筆架山港；境內有降中型客機，并開辟有直達北京、沈陽、大連、青島、哈爾濱等城市的航線。四通八達的立體交通網，大大縮小了XXX市與海內外交往的時空差。(2)XXX市旅游資源①旅游人文資源“XXX市一中華遠古文明的搖籃”,在這片神奇的土地上打印著古代歷史文化的痕跡：牛河梁紅山文化遺址揭開了中華民族5500年文明史的面紗；鴿子洞古人類遺址，留有人類祖先15萬年前繁衍生息的足跡；早在2000多年以前的西漢時期，這里就設置了郡縣，前燕、后燕和北燕三朝曾在此設都近百年，是當時東北亞地區政治、經濟和文化中心……XXX市的歷史發展過程，就是中華文明發展的縮影，不僅如此，這里還有遼西名山鳳凰山，眾多的遺址、寺廟、佛塔、古道，位4處，省級文物保護單位33處，41處高級文物保護單位，面積2955萬畝，為全省第一位，人均占有土地9.8畝；耕地面積715萬畝，農村人均耕地2.4畝，為全省第二位。二是近80種，產地820余處，有40多種正在開發利用，優勢礦位；錳礦擁有儲量占全省的99%,居東北第一位；膨潤土、均年太陽總輻射量為141.04千卡/每平方厘米，居全省首農林作物和野生植物生長。全市各種農副產品資源達200多種，中成藥材600多種。盛產小麥、棉花、玉米、油料、棉積超過100萬畝，總產和單產在全省名列前茅。XXX還內著名的水果之鄉，除盛產蘋果、梨、山楂、葡萄、大易額在省內均占有較大比重，其中家兔生產被列為全國12大基地之一，凍兔肉的出口占全省40%。全市有林面積1075萬畝，森林覆蓋率32.6%。公里，東西長約4公里。大凌河在西南通過，形成護城河。間距為1.0～1.5公里。主干道之間輔以次干道和支路。2、國民經濟發展狀況近幾年來，XXX市國民經濟發展迅速，每年以超過15%的速度增長。2005年，全市完成地區生產總值215.5億元，同比增長17.5%,其中，第一產業增加值完成53.5億元，第二產業增加值完成87億元，第三產業增加值完成75億元。全市固定資產投資完成84億元，增長30%。全市社會消費品零售額完成64.1億元，增長14.1%。全市地方財政一般預算收入完成10.9億元，增長37.5%。城鎮居民可支配收入完成6600元，增長16.1%,農民人均純收入完成3002元，增長“五星級酒店”項目對于加強旅游基礎設施建設、促進一議方式，給予域外投資者更優惠的待遇。也可以考慮通過土地使用權持有者對土地作價出租或者入股的方式，使投資者取得土地使用權。2、行政事業性收費優惠政策“五星級酒店”項目應當比照《XXX市鼓勵域外投資若干規定》第二章第六條所規定的“基礎設施建設項目”享受收費優惠政策：在注冊登記和建設過程中，按下限收取有關工本費、勞務費、行政事業性收費，除上繳國家和省的部分外，市本級留成部分和市以下行政事業性收費免收。3、財稅優惠政策(1)雖然該項目不屬于生產加工類的新上項目，但考慮到該項目對于拉動我市旅游業發展、增加就業等重要意義，建議比照生產加工新上項目，享受《XXX市鼓勵域外投資若干規定》第二章第五條的資金扶持政策“自投產之日起三年內，由受益財政按其新增財政收入地方所得的50%給予科技開發基金扶持。”(2)根據東北老工業基地資產折舊及攤銷政策，可允許其按照財稅[2004]153號文件規定按不高于40%比例縮短固定資產折舊年限和攤銷企業的無形資產。除上述優惠政策外，我市也可以在本級政府的權限內給予該項目相應的扶持和政策傾斜，如保障部分客源。目前來朝游客數量達到240萬人次/年，旅游總收入超過15億元，其中，外籍游客(含：港、澳、臺)數量超過1500人次，旅上賓館。第四章項目總體建設方案風格，以當今最流行的設計理念，融合XXX本土所具有歷史物、果樹，使得整個園林式的酒店風情萬種，美不勝收。別具一格的開敞式酒店大堂，夏季風情的豪華觀景(人工湖)客房，融合出優美的具有南北風格的園林式高級賓館。本項目建設順應現代化的建筑風格，采用具有完整的智能化系統設計方案，以提高酒店的品位和檔次，提供賓客一個舒適、安全、便利、休閑的生活和商務環境。會展中心以展覽會議為主，兼顧與會議展覽有關的展示、演示、表演、集會等功能，是一座具有國際標準的中型展覽建筑。二、建設原則本項目以五星級酒店建設為主，以會展中心建設為輔，充分考慮其建設方案的整體性和互補性。1、五星級酒店的建設原則(1)建設位置的周圍環境和交通條件適宜。(2)地質條件應符合建設要求，基礎配套設施齊全。(3)新建賓館為現代化園林式高級賓館，應符合五星級酒店等級要求。(4)應具備現代化配套設施，同時應合理利用能源，保護生態環境。2、會展中心建設原則(1)會展中心應和五星級酒店作為一個整體的空間來考慮，在功能、景觀等方面均應保持整體性，繼承中國傳統文(2)會展中心應是集展覽、商貿、會議、科技、信息、會的能力。(3)設計應“以人為本”,處理好人流、車流的交通組(4)與周邊自然環境相協調，具備文化內涵；1、飯店布局和功能劃分合理，設施設備使用方便、安10001.1和GB/T10001.2的規定。有中央空調，各區域通風良好。有與本星級相適應的計算機管理系統。有公共音2、前廳、客房、餐廳及吧室、廚房、會議康樂設施等建設符合國家標準GB/T14308-2003《旅游飯店星級的劃分評定》的規定。詳細內容見附件(旅游飯店星級的劃分及評定)。3、會展中心參照以上標準執行。四、經營內容全過程服務。產品設計上考慮大、中、小會議中心。會議類(1)商務會議(2)技術交流與推廣會議(3)學術會議(4)政務會議(5)新聞發布會；2、客房服務(1)為短期國際、國內游客服務(標準客房)(2)為短期國際、國內商務客人服務(標準客房)(3)為短期國際、國內政務人員服務(標準客房)(4)為短期國際、國內事務人員服務(標準客房)(5)為短期國際、國內政要服務(高級套房)3、餐飲服務(1)為住店客戶提供一體化餐飲服務(2)為過往客戶提供特色性餐飲服務(3)經營主業：中餐、西餐、咖啡廳、大堂吧(4)特色經營：風味廳、食街等；(1)為住店客戶提供一體化娛樂服務(2)為過往客戶提供大眾化娛樂服務棋牌、卡拉OK、電子游戲等(4)根據市場變化開展新奇性、趣味性、品味性、(1)美容、美法服務(2)保健服務(桑那、按摩等)(3)商務中心(4)金融服務(5)交通服務(6)旅游代理；(1)現場服務(2)展覽工程服務(3)會議服務(4)廣告服務(5)展商及其他服務本項目總占地面積56667m2(合85畝),其中酒店占地面積12467m2(18.7畝),建筑面積33588m2;會展中心占地面積13333m2(合20畝),建筑面積12500m2;其他配套按五星級酒店標準設計，建設規模如下。(1)客房接待規模①套間標準客房235間，可接待470人；②雙套間標準客房100間，可接待100～200人；③三套間客房10間，可接待10～80人(含夫人及隨行人(2)就餐接待規模①大型宴會廳(中餐，含室內美食街)1個，就餐人數1500人；②小型宴會廳(中餐)5個；③小型西餐廳、酒吧、咖啡廳及伊斯蘭餐廳各1個；(3)會議接待規模①大型多功能會議中心1座，可容納800人，內含化妝②100座小型會議室5個。③設多功能廳一個(4)康體娛樂設施①建室內小型游泳池1座(15×25米),泳池考慮設置淋浴、更衣、消毒、水循環及水處理等；②保齡球館、小型吧臺、服務臺等公共設施；③健身房、臺球、乒乓球、棋牌室等；④洗浴中心、美容美發室等；⑤小型歌舞廳1座、卡拉OK包房8間，設置音像監控室、⑥網球場1個。(5)其它配套設施①商務中心及賓館管理用房；②小型商場及醫務室；③消防及警務安全監控中心；④變配電、燃油鍋爐、水泵機組、空調機房及值班室；⑤四季花房、洗衣房及垃圾處理站各一座。2、會展中心會展中心按中型規模設計，建設規模如下?？偨ㄖ娣e12500平方米，為二層鋼架結構一體建筑。(1)中心大堂：建筑面積1500m2。(2)大小展廳：4個，建筑面積4500m2,展覽廳總容量具備500個國際標準展位。(3)會議區：建筑面積2000m2,容納人數為600個座席，主要用于慶典、學術會議、商務洽談等需要。(4)其他(服務中心、商務中心、貴賓室等)4500平設室外展場1處，占地5000m2,用于展出室外重型機械設備和舉辦大型慶典活動。中心周邊設有2083m2的停車場及集裝箱場地。六、總平面布置1、布置原則按照各功能區之間的相互關系進行平面布置，根據運營、使用、管理等方面的要求，對建筑平面、道路、綠化和環境等進行綜合設計，并應符合下列要求。(1)功能分區合理。(2)布局緊湊、管理方便。(3)合理利用場地條件。(4)綜合考慮建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娛樂、生活的需要。該項目以五星級賓館為主體建筑，為有利于觀景的位置，最大限度地減少對公共區域和客房視野的影響，充分利用原有的地形，通過對園林的設計，減少建筑物對人的視覺沖擊和房間之間的對視。2、布置方案(1)總平面布局本項目位于鳳凰組團南端，凌鳳大街以西，緊鄰大凌河水上公園，第一道橡膠壩以南1000米。設計將其會議中心、餐飲中心、娛樂中心及大堂等內容作為裙房，處理成“矩形”平面，與裙房互相穿插，使紅線內的建筑外部空間分隔成兩個部分，一部分是賓館的入口廣場，不但解決了賓館的停車交通，而且其寬闊的界面，大片的綠化更展示了五星級賓館恢寵的氣勢，一部分是賓館的休閑場所，分布著運動區、晨練區、垂釣等多項內容。賓館的入口廣場面向凌鳳大街，東側有大堂的主入口，西側有餐飲、娛樂及會議的獨立門廳，地下機動車庫出入口設于廣場東側，賓館的內部入口設于地塊西側的規劃道路。廚房主入口及雜物院均設于地塊西北側，地塊中部和東側則較清靜，成為休閑的庭園。建筑四周有道路環繞，可作消防環道，其中靠凌河公園一側可作為晨跑路段。會展中心位于場址東側，南北向布置。會展中心與凌鳳大街相連處設置停車場，除五星級酒店和會展中心主體所占面積外，設停車場、園林、綠地及會展中心室外展場，使整個區域形成為一個有機的整體。(2)豎向設計本工程場地地勢平坦、低洼，場地四周定位坐標以及高程系統尚無確切資料，本次設計土方填、挖方量及室外地坪均以凌鳳大街為參照點。主樓室內外高差為0.8m。場地地表排水采用有組織暗管。雨水口匯總排入市政雨水管網。(3)平面設計一層平面包括兩個部分，上空的大堂以及賓館的配套部分和娛樂部分，兩者均有獨立出入口，并以走廊相連接，可分可合。賓館大堂的兩側是通高的玻璃墻，正對著優雅的庭園，明朗的陽光透過精致的鋁合金百葉灑落，使大堂充滿生機，挺拔的主樓從大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表達了內外一致的流動空間。商務中心，購物中心等內務用房設于電梯廳附近，方便賓客使用，消防中心靠近大堂，有獨內庭一側設落地玻璃，與庭園的蜿蜒水池視覺相連，并通過環境的處理，使之成為庭園的一部分。歌舞廳和酒吧強調多能化，既可作演藝吧，也可舉辦舞會。桑拿與大堂吧位于大樓中部，與游泳池相近，既靠近大堂，又比較清靜。地下室平面：大樓東側有地下室機動車庫出入口，地下室東側停放機動車，西側是設備用房，主樓下部是洗衣房、庫房，以及客房服務員更衣休息部分，有單獨樓梯連接客房二層平面：東側是賓館大堂上空和健身房、臺球室以及三層平面：東側是賓館大堂上空和棋牌室，西側是會議中心和賓館內部辦公部分，會議中心設800座的大會議廳一個，配有同聲翻譯功能，400m多功能廳一個，100座小會議廳5個，會議廳之間以休息廳和休息廊相連，會議中心與主樓客房相連，并設有貴賓接待廳、領導休息室等配套用房，前者可兼陳列廳。四層～十四層為標準層平面，設標準間、單人間以及套間，70%客房的面積(不含衛生間和門廊)不小于20m2,十五～十六層為商務層。屋頂設空中花園，可設露天茶座，可以俯瞰凌河公園及鳳凰山美景。(4)交通停車設計本項目主體工程東西兩側有足夠的臨時車位停車場，可供客房部分與娛樂、餐飲、會議部分使用。賓館客房部分的內部入口設于主樓后部，廚房入口設于裙房西北側。大樓的地下車庫出入口設于東西側。會展中心周邊設有大型停車場、集裝箱場地各兩處，滿(5)結構造型(1)總體設計建議綜合(數據及電話)布線系統計算機網絡系統(含無線局域網關、支持VOD點播)程控交換機(IP-PBX)系統有線電視(CATV)及衛星電視接收系統VSAT衛星數據通信系統(高級商務、政務用)手機信號覆蓋系統及內部無盲區無線通訊系統①酒店智能化管理：酒店管理系統(含管理系統硬件、軟件、接口)智能客房中心管理系統信息發布系統(LED大屏幕顯示、液晶電視廣播、多媒體查詢)多功能會議系統(電子會議、同聲傳譯、視頻投影、燈光音響)③建筑智能設備監控：樓宇自控系統(BAS)視頻監控和防盜報警系統(CCTV/SAS)停車場管理系統(含圖象對比、車位引導)(PCS)智能燈光控制系統消防自動報警及聯動系統(FAS)背景音樂及公共(消防)廣播系統(PAS)照明、恒溫恒濕)2、智能化系統設計與其它專業的配合建筑智能化系統設計與建筑、結構、裝修、給排水、暖通、電氣設備、強電等各專業的配合貫穿于設計的全過程，即在建筑工程項目方案設計、初步設計和施工圖設計階段均有專業配合的問題。(1)與建筑專業的配合弱電機房一般工程主要弱電機房有2個，一個是消控、監控、廣播、BAS、BMS監控中心，面積要求大約80平方米左右，置于底層；一個是計算機網絡中心機房、電話總機房，面積要求大約100平方米左右，最好設置于二、三層。計算機網絡中心、監控中心要考慮UPS及電池組用房和滅火鋼瓶間。衛星電視機房(屋頂機房層)面積15平方米左右。停車場收費管理間，面積6平方米左右弱電豎井及吊頂與強電豎井分開設置，弱電豎井位置要能保證至平面任一計算機信息點線纜長度不超過90m。每個樓層配線間應靠在弱電豎井附近，要安裝網絡設備，面積大約10平方米左右。根據吊頂情況，提供弱電橋架安裝位置及標高。主要通道需(2)與結構專業的配合各弱電機房的荷載情況，特別是UPS及電池組用房。衛星天線、微波天線等基礎要求。橋架路徑預留樓板、剪力墻孔洞。沿墻暗敷的線管直徑不超過40mm,沿樓板暗敷線管直徑不超過25mm。嵌墻安裝的弱電設備箱體預留暗裝墻洞。(3)與電氣(強電)專業的配合向提供電氣專業各弱電機房的用電設備計算負荷，要求電氣專業提供供電電源，重要機房要求雙回路供電。要求電氣專業設計弱電設備(如計算機信息點、電視終端、電視前端放大器、分配器箱等)所需的電源箱及插座。要求電氣專業對電源作防雷設計，要求電氣專業提供變配電系統與BA系統聯網的通信接口，通信協議開放。要求電氣專業提供公共照明、泛光照明配電箱的受控接要求電氣專業提供機電設備電控箱的受控接點，和BA(4)與暖通專業的配合要求暖通專業提供冷源設備、熱源設備、通風設備等的要求冷水機組、鍋爐設備等生產廠家提供與BA系統聯網向暖通專業提供弱電機房對空調、通風的要求。(5)與給排水專業的配合要求給排水專業提供生活給水設備、空調冷卻水系統設備、排水設備、熱水系統設備等的配置情況，并給排水專業提供上述有關設備的控制要求。第五章酒店工程技術方案一、室內設計方案比選分析酒店的室內設計時，應該做成一個什么樣的規模?世界著名學者瓦爾特A·魯茨曾提出下列觀點：1、200間左右的客房是酒店規模的一個基點。2、少于200間客房的酒店，經營管理要個性化些，員工的工作效率相對高一些，故人數可減省些，盡管沒有大酒店在市場營銷和預訂的優勢，但這個規?？梢垣@得利潤。3、客房為200間時，員工工作效率達到最高，經營管理4、客房數為500～600間，管理上效率不會很高，其特點是面積大、服務人員多、廚房設備多，但因此容易占據市場，獲得貸款。5、中等規模的酒店，一定要努力降低成本以彌補較低的6、規模較大和較小的酒店在較高的收益下，可在設計裝修上多下功夫。本項目根據國內以完成設計的幾個五星級酒店的規模進行了對比分析，供設計時參考。下面是國內某公司在2002年中設計的7家五星級酒店的規模分析比較，見表1。五星級酒店的規模分析比較表1張家港華芳店酒店酒店東莞御龍山莊無錫太湖國際會議中心(一期)無錫太湖國際會議中心(二期)深圳丹楓白店面積(萬m2)62客房數(間)假日假日假日假日地點市中心市中心市中心市中心市郊市郊市區酒店內部空間的使用一般分成三個主要功能區域：見功能分區值關系示意圖及表2。公共功能區客房功能區區域公共功能區內部交通(m2)會議中心)占總面積(%)客房區電梯廳(m2)的客房樓)占總面積(%)內部管理區設備用房內部人員用房/廚房后場用房占總面積(%)20(含地下車庫)其它出租寫字樓(m2)占總面積(%)2、公共功能區域分析務、餐飲中心、娛樂中心、會議中心、交通面積等等，而大堂和共享空間則歷來被視為重中之重。歐洲酒店和美國酒店對酒店大堂常有不同的詮釋。在20世紀70年代前，歐洲的酒店大堂比較小，入口也較為封閉，其環境氣氛比較講究貴族氣，大部分酒店大堂的面積為客房數×0.6～0.9m2。但美國的酒店大堂比較大，約為客房數×1～1.4m2,比較講究氣派和大眾化。特別是著名建筑師波特曼首創“共享空間”的概念后，美國大型酒店經常把酒吧、咖啡廳甚至餐廳與大堂連在一起，可能使大堂看起來更大，卻又不必增加面積，目前在國內做五星級酒店大堂設計多沿用美國酒店的設計思路，往往規劃得比較寬敞，其面積指標一般是床位數×1～1.5m2左右。但到具體某個酒店的設計中，往往要根據建筑平面提供的條件來規劃，往往指標都偏使賓客去前廳、電梯、餐飲、宴會、娛樂、商務等其他空間的路線非常明確，不至于在大堂中迷失方向，找不到通道。公共功能區有眾多的功能，其面積指標的規劃要由市場分析、投資規模、經營方式和客房數量來綜合確定。下面是幾個酒店的比較分析表：見表3公共區域主要功能面積比較表3序號華芳金陵南通有斐(一期)太湖國山莊白露1大堂(m2)2前臺(m)43首層電梯廳(m2)4電梯數量(臺)646325咖啡廳(m2)6大堂吧(m2)7零點餐廳(m2)8中餐包房數量(間)929中餐包房面積宴會廳(m2)會議室數量(間)9833會議面積(m2)商務中心(m2)精品店(m2)西餐廳(m2)風味餐廳(m2)康體中心(m2)1040(含網球場)美容美發廳(m2)娛樂中心(m2)多功能廳(m2)露天茶座(m2)室內茶廳(m2)酒吧(m2)游泳池(m2)旋轉餐廳(m2)境來吸引客人，而且垂直交通已得到很好的解決時才可以采用這種處理方式。序號樓層公共功能設置及指標1負一層(m2)棋牌室3412首層(m2)大堂500前臺辦公室70行李房8保險間8商務中心64大堂吧及VIP房640西餐廳及VIP房270西餅屋21花店20書屋50公共衛生間120電梯間54內線電話43二層(m2)零點餐廳305中餐包房850宴會廳7204三層(m2)桑拿1737夜總會1250美容美發405四層(m2)多功能廳740各種會議室(9間)1080二十四層(m2)旋轉餐廳5503、客房功能區分析(1)客房空間的構成酒店的主要收益來自客房，客房面積占酒店總面積的50%～75%左右，設計師總是在每層客房層的設計中盡量節省空間，增加數量，盡可能來解決垂直、水平交通的問題和保證客房的基本支持面積。從建筑設計提供的基礎條件來分析，最經濟的客房空間通常是一個建筑柱距間分割成兩個自然間。建筑柱距呈下列建筑柱距(m)89客房開間尺寸(m)客房面積(m2)20世紀80年代時，客房的柱距多采用7.2m×7.2m、7.5m×7.5m,到90年代多采用7.8m×7.8m。近幾年來，五星(2)客房的使用功能分區區域(m)89睡眠區(m2)678工作起居區(m2)壁柜及過廊(m2)47華芳南通有斐義烏錦都山莊太湖(一期)太湖(二期)丹楓白露標準型房間面積商務型房間面積睡眠區(m2)工作起居區666衛生間(m2)696房間間總面積(m2)衛生間(m2)會客區(m2)臥室(m2)公寓型房間(m2)衛生間(m2)廚房(m2)起居室(m2)臥室(m2)序號華芳金陵有斐義烏太湖一期太湖二期御龍山莊1雙床標準間(間)02單床間(商務套)(間)178套3二套間(套)62間24部長套間(套)115總統套(m2)6客房總套數(套)280間7客房樓層數(層)5248床位數(張)4、內部管理功能區設計原則為酒店后場設計。酒店內部管理功能區約占酒店總面積多少相關，一般以200間客房數為基點，也就是10m左右，前臺后面辦公室的面積計算公式：客房數×0.3～0.5m2。行政管理辦公區主要由7大部門構成：人力資源部、銷部門常常是合在一起辦公(亦有分開辦公的),行政管理辦設計約345套客房，安排不同布局方式的單套間、雙套2、建筑面積分區總建筑面積為33588m2。酒店建筑面積分區指標表建筑面積公共功能區大堂/餐飲娛樂/會議內部交通(m2)占總面積(%)客房及客房走廊，客房電梯廳(m2)占總面積(%)內部管理區設備用房內部人員用房/廚房后場用房(m2)占總面積(%)10(包括地下車庫)出租寫字樓(m2)占總面積(%)5三、土建工程(1)設計依據《建筑抗震設計規范》GBJ11-891993修改版《建筑設計防火規范》(GBJ16-971995修訂版、1997年版)(2)設計意圖和要求①充分利用陽光，同時以蒼翠繁茂的園林和水景的結合，創造舒適宜人的環境；②創造一個有濱海氣息的室內外空間，提供高質量的、令人身心舒暢的停居環境；③建筑風格、園林風格統一并相互陪襯，相得益彰，符合地方個性和氣候特征；④結合環保設計，如太陽能利用，水循環使用和污水處理系統。本項目設計標準執行國家標準GB/T14308-2003(旅游酒店星級的劃分級評定)。本項目房屋造型及格調以休閑度假為原則，體現酒店外觀，項目建設密度低，大綠化，充分體現觀景最大化和園林建筑采用框架結構，客房以單間為主，配以部分雙套間和三套間，以適用不同客戶的需求。客房面積從20m2到(3)土建工程內容詳見建構筑物一覽表。序號建構筑物名稱平面尺寸建筑面積結構類型1酒店(地上部分)框架2酒店(地下部分)13酒店工程裝修4鍋爐房框架15水井泵房16車庫1718門衛19庫房1圍欄(延長米)綠化施、用品。(1)外墻采用中空鋼化玻璃幕墻Low-E(玫瑰紅、淺灰色中空照射，由此可節約能源；樓層間玻璃采用800寬的中空彩釉窗，開啟扇五金件為ROT0(諾托)。(2)公共區域①首層大堂裝修要求面積寬敞，與接待能力相適應；氣氛豪華，風格獨特，裝飾典雅，色調協調，光線充足。地面：鋪貼高檔天然或人造石材或人造石材地面。墻面：高檔天然石材或人造石飾面，局部造型裝飾，天花吊頂。②大堂及二層電梯間、走廊。③地面：鋪貼高檔天然或人造石材，墻面高檔天然或人造石飾面、局部造型裝飾，天花造型標準層走廊及電梯間。④墻面：走廊墻面貼高檔墻紙，吊頂天花配裝燈盤。電梯間墻面為高檔天然或人造石材及鏡面線條、天花吊頂。⑤地面：鋪裝高檔地毯，墻面貼高檔壁紙，吊頂天花配裝燈盤。電梯間地面鋪貼高檔天然或人造石材。⑥入戶門及門鎖：高級防火、防盜門，高級門鎖。(3)室內部分裝修標準①居室部分：地面：高檔地面磚及高檔地毯；墻面：進口高級壁紙；內門：高級成品套裝木門，配德國“FSB”牌高級鎖具；天花：石膏板吊頂天花，裝配筒燈及射燈；家俱：成品家俱，液晶顯示器臺式電腦。窗簾：有內窗簾及外層遮光窗簾。地面：高檔地面磚；墻面：高檔墻面磚；天花：石膏板、乳膠漆；潔具：澳大利亞“科馬(caroma)”牌座廁、面盆、浴龍頭：澳大利亞“科馬(caroma)”牌面盆龍頭及浴缸；浴室柜：高檔浴室柜配人造石臺面。墻面：鋪滿瓷磚，用防滑材料鋪滿地面，有吊頂。櫥柜：高檔整體櫥柜；洗菜盆及龍頭：瑞士“弗蘭卡(FRANKE)”牌水槽及龍四、設備方案1、設備選擇原則設備的選購對本項目來說非常的重要。選購設備時出現失誤，不僅會給以后的使用、維修帶來不便，還會增加許多費用支出，影響酒店的經濟效益。選購設備時應注意：在保節約能源、安全可靠的原則來配置設備。(1)增效原則(2)賓客需求原則(3)節能性與方便性相結合原則(4)設施的確定與季節性相結合原則2、設備選擇本項目共購置國內外先進節能環保型設備373臺(套)。詳見主要設備購置一覽表。主要設備配置一覽表序號單位數量備注1中央空調套12套13消防系統套14供水系統套15供熱系統套16閉路電視系統套17計算機管理系統套18套19套6變壓器配電系統套2失火自動報警及聯動控制系統套1監控系統套1辦公用車臺2運輸用車臺2通訊系統套1客房部生活配套設施套餐廳配套設施套1游泳池設備套1保齡球設備套1其他健身設施套1其他設備套1臺套項目總占地面積13333平方米，建筑面積12500平方米，高25米，二層鋼架結構，其中：中心大堂1500平方米；大小展廳4500平方米；會議區2000平方米。其它(服務中心、商務中心、貴賓室等)4500平方米。室外展場5000平方米 (瀝青混凝土地面),周邊設停車場2083平方米(瀝青混凝土地面)。二、會展配套設施暢通；此外，各展區、樓層都設有IC卡及208卡電話，可為展商提供便捷服務。2、網絡信息系統展館內擁有完善網絡系統的綜合布線系統，規模可同時滿足1500個信息點的交換能力，為展廳內每個展位提供數據點供參展商使用，使用者可通過局域網直接接入互聯網，而無需撥號；各會議室及洽談室及公共辦公場所等處都設有信息點，保障會議及商務洽談使用；此外，展館內觸摸屏等重要設備都通過網絡系統進行數據交換，為展商及觀眾提供信展館內同時具備無線網絡環境，在展廳內及公共通道都有無線信號覆蓋，可以隨時方便地與外界進行信息傳遞與溝3、公共廣播系統負責向青島國際會展中心的展廳、多功能廳、會議室、辦公室、走道等區域提供可靠的、高質量的背景音樂、緊急廣播、業務廣播等服務，選用PHILIPSSM40系統，該系統采用模塊化設計，具有16輸入45輸出數字音頻矩陣，方便的擴容和升級性、自動故障檢測功能，自動數字語音播放功能、計算機監控功能并能滿足與BMS集成的要求，在發生火災及其它緊急情況時，與青島國際會展中心消防聯動，滿足火災緊急廣播的要求。6、自動消防系統臺(套)。詳見設備購置一覽表。序號單位數量備注語音通信系統套2網絡信息系統套3公共廣播系統套14中央空調套5消防系統套16配電設施套17智能樓宇自控系統套18保安系統套19辦公設施套1會議室設施套臺1部1臺套1、供水水源本工程的用水水源為城鎮自來水，由XXX市自來水公司提供。由市政給水干管上分別引出一根DN150的供水管進入設計區，并在區域內形成環狀布置，室外采用生活和消防合一的供水體系，市政供水壓力按0.30MPa設計。2、給水系統本工程采用分區供水系統。根據市政供水壓力，低壓(地下室、裙房、主樓一至三層)各用水點由市政給水管網直接供給。高區(主樓四至十六層)各用水點則采用由儲水池、加壓泵房和屋頂水箱聯合供水。其中水壓超過0.35MPa的樓層(四～七層)采用支管減壓后供水。不銹鋼生活水箱設在頂層水箱間，儲水池和水泵房都設于地下室，屋頂水箱的有效容積分別為：50m3和150m3,儲水池設水位控制儀，水位信號傳至水泵控制柜，同時設超高溢流和超低報警水位。泵房內布置80DL20×5型生活水泵兩臺(一用一備)。參數為：Q=50.4m3/hH=100mN=30KW水泵根據水箱水位變化自動控制開與停。3、游泳池給水游泳池容積約為450m3,以市政自來水為水源，游泳池水處理后循環使用。水處理部分由專業公司設計，循環水處理濾料濾去懸浮物，過濾后的水再經消毒處理(冬季循環水需經換熱器加熱),使之達到國家規定的游泳池水質標準后，濁度不大于5度耗氧量不得超過12mg/L游離氯應保持在0.4-0.6mg/L,化合性余氯應在細菌總數不得超過1000個/ml,大腸菌群不得超過尿素不得超過35個/L本工程采用集中熱水供應方式，熱媒為鍋爐管網蒸區客房熱水系統采用閉式上行下給全循環系統，低區熱水僅供廚房、桑拿和洗衣房等，故采用不循環直供系統。高壓選用四臺RV-04-4.01.6/1.0型容積式熱交換器，低區選用一臺RV-04-8.51.6/1.0型容積式熱交換器，供熱水能力為：9.6-14.3m3/h·臺。二、排水工程本工程排水室內采用雨、污、廢水分流制；室外采用雨、本工程產生的污水先經化糞池沉淀處理，食堂含油廢水先經隔油池處理后，再與其它廢水合流，最后排入靈運路市雨水采用有組織排水。地面集水時間為t=5分鐘。屋面雨水經雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。室外道路雨水及綠化帶雨水經道路雨水口收集后排入室外雨水暗管，雨水最終送至市政雨水管網。室內地面土0.000以上采用重力流排除，地下室污廢水由集水坑收集后，用污水泵提升排除。設50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除消設50QW18-15-1.5型潛水排污泵二臺，一用一備，排除設50QW18-15-1.5型潛水排污泵四臺，二用二備，排除設50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除洗設50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除三、暖通系統工程客房、辦公、包廂及小會議室等設計采用風機盤管加新風系統—風機盤管暗裝在各房間吊頂內；新風由吊裝在走廊吊頂內的新風機組經過風管向各房間送新風。會議廳、多功能廳、宴會廳、休息廳、大堂及大堂吧等設計采用低噪聲變風量柜式空調機全空氣低速系統——回風加新風被柜式空調機熱濕處理后經風道低速從散流口送出。氣流組織有上送上回和上送下回兩種形式。健身房設計采用低噪聲變風量柜式空調機靜壓腔孔板淋浴系統——回風加新風被柜式空調機熱濕處理后經靜壓腔從孔板送出。氣流組織為上送上回。廚房設計采用柜式空調機全新風崗位送冷、熱風系統——室外新風被柜式空調機熱濕處理后經風道向各操作崗位空調冷熱水系統為雙管制閉式系統。共分兩個系統：一為客房系統；二為公用系統，其中公用系統的個別房間(餐廳、多功能廳、宴會廳等)設計成：在過渡季節別的房間要供熱時，這些房間同時可以制冷。2、送排風系統客房、衛生間、公共衛生間排氣，由衛生間吊頂排風機排入豎井后集中排出屋面。地下汽車庫及地下室依據功能及布局情況分設若干送、排風系統，以保證地下室內空氣新鮮。廚房、備餐、燒烤等加工間，視加工間布置情況分設若干排風系統，以脫排油煙機排出室內異味。洗衣房、桑拿房、消毒間視布置情況采用集中排出屋面和分散排出室外排風系統，以排除室內汽霧。棋牌房、包廂排氣，由室內吊頂排風機水平集中排出室外，以排除室內(香)煙氣。3、防排煙系統主樓內走廊設兩個機械排煙系統。以排除疏散通道煙氣。主樓梯間、樓梯前室、消防電梯前室或合用前室設四個正壓送風系統，以防止煙氣污染安全出口及安全通道。地下車庫及地下室視防煙分區情況分設若干機械排煙系空調及通風風管在穿越防火、防煙分區及樓層處設防煙所有新風總管及各新風支管處設防煙防火調節閥。機械排煙風機進口處設280℃保護排煙風機的防火閥。4、換熱站為空調制冷和制熱所配置的換熱設備，布置在裙房地下室內。制冷采用螺桿式多機頭模塊化冷水機組；制熱采用汽一水式不銹鋼板式換熱器。5、鍋爐房布置在總圖西北角獨立建筑物內，設4t/h的燃油鍋爐2臺。四、消防工程1、消防分區本建筑為一類消防，建筑物的耐火等級為一級，項目區內形成消防環道。主樓落地邊長大于1/4總邊長，并于東北側有足夠的登高場地。地下室分2個防火分區，主樓部分為一個防火分區，裙房下部為一個防火分區。一層分2個防火分區，上空的大堂、大堂吧以及總臺，和主樓部分同屬一個防火區，歌舞廳、桑拿、游泳池等娛樂部分屬一個防火分區，兩者均有2個或2個以上的對外出入口，兩者相接的地方以防火墻或防火門隔斷。二層分2個防火分區，棋牌室等主樓部分屬一個防火分區，餐飲部分屬一個防火分區，兩者與上空大堂相接的部分，均以防火卷簾和噴頭加密隔斷。三層分2個防火分區，健身房、臺球室等主樓部分屬一個防火分區，會議中心與內部辦公部分屬一個防火分區，兩者以防火卷簾和噴頭加密與上空的大堂相隔。層以上為標準層，每層屬一個防火分區。每個防火分區均有2個以上安全疏散口，疏散口與疏散距離均符合規范要求，相鄰防火分區設防火卷簾或防火門分隔空間。消防控制室設一層，裝修材料嚴格控制，均限用不燃、2、消防給水和固定滅火裝置本工程按一類高層建筑進行消防設計，分別設有室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統、建筑滅火器及消防排水設本工程的消防水源為市政自來水，消防用水量按室外消火栓30L/s,2小時/次一次滅火用水量為：324m3;室內消火栓40L/s,3小時/次，一次滅火用水量為：432m3;自動噴水20.8L/s,1小時/次，一次滅火用水量為：75m3;一次消防滅火總用水量合計為：831m3。室外消防給水與生活給水系統合用管網。由市政供水管引入管直接供給。給水管沿大樓環狀布置。室外消火栓按間距不大于120m布置，距路邊2m,最大保護半徑不超過150m,室外環狀供水管網上共設置五磁SS100地上式消火栓。消防給水系統利用屋頂水箱、消防水池、消防水泵、水泵結合器等聯合供水?；馂某跗谇笆昼娤浪坑晌蓓斔涔┙o。高位水箱設于屋頂水箱間，其有效容積為：20m3,水箱設置高度保證最不利點消火栓靜水壓力不小于7m水柱。消防水泵啟動后，則由設在地下室的消防水池供水。消防水池貯存三小時室內消火栓和一小時室內自噴用水量，其有效容積為：500m3。消防給水系統設消防水泵接合器五套，其中消火栓系統和自動噴淋系統分別為三套和兩套。(1)室內消火栓系統本大樓均設消火栓保護，主檔內采用單閥單出口消火栓，裙房和地下室采用雙閥雙出口消火栓。所有消火栓旁均設有手動報警和直接啟動消防泵的按鈕。本系統豎向為一個壓力分區，動壓超過0.5MPa的消火栓采用減壓穩壓消火栓。系統供水管環狀布置，上環與屋頂相連，下環與水泵出水管相連。主樓、裙房、地下室內合理布置消火栓，保證室內任何部位都有兩股水柱同時到達。水槍的充實水柱不小于10m,流量不小于5L/s,消火栓箱內均設置D65mm,長25m的麻質襯膠水帶和Φ19mm的直流水槍。水泵房內布置XBD9.4/35-150XFL×3型水泵二臺(一用一備),流量：(2)自動噴淋滅火系統的保護面積為12.5m2,噴頭均采用下班型噴泉頭，其中廚房內噴頭的溫度等級為93℃,其余場所均為68℃噴頭類型：在最大水平距離為3.6m,噴頭與墻柱間的最大水平距離為1.8警閥組負擔的噴頭數量不超過800只，系統在各防火分區和水泵房內布置XBD10.5/20-100XFL×5型二臺(一用一(3)建筑滅火器大樓內各樓層適當位置按規范要求合理配備手提式干燃油鍋爐間配置兩輛推車式干粉滅火器。(4)消防排水消防電梯井底及泵房集水坑均設有消防時自動排水設備，集水坑容積大于2m3。設50QW40-15-4型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除消設50QW18-15-1.5型潛水排污泵兩臺，一用一備，排除水泵房集水坑積水。五、供電工程1、供電設計本工程為十六層高層建筑，為一類高層建筑。一類高層淋泵、消火栓泵)、火災自動報警、應急照明、疏散指示標志等消防設備為一級負荷。普通電梯、生活水泵，電話兼計算機房等為二級負荷。其它為三級負荷。本工程供電電源引自市電10KV電網。從項目區外引入本工程10KV變電所。因本工程為一類高層建筑，要求兩路10KV電源(來自鳳凰組團區域變電站)引至本工程10KV變電所。兩路10KV電源采用同時供電。2、照明設計有關部位照明根據規范要求，辦公室接150LX,客房平均25LX,大宴會廳按200LX,門廳、休息廳按100LX,理發、美容150-300LX,廚房，洗衣房按150LX,健身房，蒸汽浴室，游泳池按50LX,游藝廳按75LX,通道按50LX,樓梯間30LX。地下室及裙房部分照明擬采用放射式和樹干式相結合的方式。主樓部分照明，由變電所低壓配電屏配出干線電纜至管道井后采用密集型插接式母線供電，各層照明配電箱相應地從密集型母線處引入電源。裙樓和主樓部分事故照明分別由變電所低壓配電柜采用兩路放射式干線電纜互相供電。在下列場所設置應急照明：樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室，消防控制室、消防水泵房，防排煙機房，電話兼計算機房以及發生火災時仍需堅持工作的其它房間。歌舞廳、宴會廳、會議廳、餐廳和商業營業廳等人員密集場所，疏散走道。在下列場所設置疏散指示標志：疏散走道和安全出口處。歌舞廳、卡拉OK廳、夜總會、桑拿浴室、游藝廳、網吧等疏散走道和其它主要疏散路線的地面或靠近地面的墻上，應設置發光疏散指示標志。應急照明和燈光疏散指示標志，采用帶蓄電池作備用電源，且連續供電時間不應小于20min。3、有線電視系統設計系統設計按750MHZ雙向鄰頻傳輸方式。前端輸入信號源由市有線電視信號、自辦節目信號、衛星電視信號、VOD自動點播系統信號組成。系統分配網絡采用分配、分支式進行信號傳輸，末端出口電平為73±50LB。前普遍采用的中空玻璃幕墻。其保溫隔熱性能相當于370mm厚實心黏土墻磚，是普通中空玻璃的兩倍，是單片玻璃的4倍，可使空調節能達50%。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗戶結露，并可有效減小室內外溫差，防止冬天窗邊引起的“冷吹風”和“冷輻射”。3、地板：據有關專家介紹，增加樓板厚度會提高保溫效果。如果在加厚層中選用陶?；炷?，那就比普通混凝土更為保溫隔音。4、屋頂：保溫措施常見的是“平改坡”和加隔熱層。5、墻窗面積比：飯店建筑能耗與墻窗面積比成正比。有些飯店盲目追求大面積的落地玻璃或玻璃幕墻，認為這是高檔建筑的標志。其實墻窗面積比增加10%,能耗就增加25%—30%。玻璃幕墻可謂能耗殺手，比普通墻體多耗能2—3倍。大玻璃落地窗的能耗要提高40%以上。二、中央空調系統節能(1)節能必要性改革開發以來，我國的星級酒店、博物館展覽館、高級寫字樓、商場、醫院等建筑都安裝了中央空調。中央空調的能耗巨大，一座星級的酒店空調能耗占總能耗的50-70%,因此，如果采取節能措施，哪怕只節約5%,其絕對值也是對于中央空調來說，按照國家標準，系統的最大負載能力是按照氣溫最高，負荷最大的工作環境來設計的，就系統本身來說，存在著很大的儲備空間，而實際上系統又很少在這些極限條件下工作。根據有關資料統計，中央空調設備97%的時間在70%負荷以下波動運行，所以實際負荷總不能達到滿負荷(即通常所說的‘大馬拉小車’);特別是冷氣需求量較少的情況下，主機負荷量低。為了保證有較好的運行狀態和較高的運行效率，主機能在一定范圍內根據負載的變化合理的加載和卸載，不讓與之相配套的冷卻水泵、冷凍水泵和冷卻塔風機一直在高負荷狀態下運行；提高中央空調冷卻水、冷凍水系統運行效率；降低能耗較大且運行時間較長的設備的工作時間，所以，推行中央空調節能技術是非常必要的。(2)節能原理基本原理：當空調負荷發生變化時，通過全面數據采集系統，經計算機模糊運算，及時調節空調主機、各泵組和風機的運行工作參數，從而改變空調主機工作狀態、冷凍(溫)水和冷卻水流量，改變冷卻塔風機的風量，確保空調主機始終工作在效率最佳狀態，使供回水和進出水溫度趨于設定值。本項目的技術核心是智能模糊控制及變頻調速。在控制器中建立了知識庫、模糊控制模型和模糊運算規則，形成智能模糊控制。通過全面采集影響空調系統運行的各種參量，經智能模糊運算，得出相應的控制參數，這些控制參數被送到空調主機、冷凍(溫)水控制子系統、冷卻塔風機控制子系統。這些子系統根據控制參數的變化，利用現代變頻控制技術，改變空調系統循環流體的流量和溫度，以保證整個系統在各種負荷條件下，均處于最佳工作狀態，從而最終達到綜合節能的目的。(3)產品構成由工控計算機、智能模糊控制器、變頻器及傳感器等組成，變流量節能控制裝置的關鍵元器件，全部采用國際著名廠商的高可靠性產品，硬件和軟件設置了多級電氣互鎖，確保了系統安全可靠地運行，工作壽命達10萬小時。(4)產品功能(1)參數設置·設置冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度；·監測空調主機開/停及故障狀態；·監測冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度、流量；·監測冷卻水總管供回水溫度；·監測各泵組、風機運行和故障狀態；·監測變頻器運行頻率，運行和故障狀態。(2)控制功能·空調主機啟/停及聯動控制；·冷凍(溫)水總管供回水壓差、溫度控制；·冷卻水總管進出水溫度控制；·泵組、風機運行頻率控制；·系統循環流體優化控制。(3)管理功能系統管理員可方便地為各操作員分配操作權限，系統自動記錄各操作員所進行的操作行為及相關內容。報表選擇系統可根據輸入的電價和燃料價格，按天或按月生成能耗報表?？筛鶕こ虒嶋H情況，對系統的可變參數進行組態。·能效曲線顯示；·遠程管理(網絡版)。(4)故障復位·空調主機故障復位；·冷溫水系統故障復位；·冷卻水系統故障復位；·冷卻塔風機故障復位。(5)技術參數工作環境溫度相對濕度≤90%(20℃),無凝露安裝使用地點的海拔高度變頻器輸出頻率變頻器輸出電壓間歇過載能力115%,持續時間1min工頻耐壓控制柜防護等級就地、遠方、自動外形尺寸(高×寬×深)(6)節能效果達60%—-80%。在最佳工況下運行，從而實現主機節能10%—-40%。(7)與其他節能產品的區比較比牧項目世流重控制變頻控制無從系續控料著眼計算楓+模潮控制變頻速單考量蛾性控制多參重模潮控制各水泵、冷卻蓉楓空門主機、各水向門冷卻塔風楓大色同，全系牧直與樓真于設備控系生相連萇，實人工值守無(人工)差全自動(8)采用產品該系統是艾耐基公司開發的第三代中央空調節能產品。該系統采用計算機技術、全面采集技術、模糊控制技術、系統集成技術和變頻調速技術，實現了中央空調系統在運行中的高效節能和安全舒適。3、節水、節電措施用節水型的坐便器。用水分大解小解，引導客人正確使用?？梢怨澦话胍陨?。逐步淘汰傳統的9升以上的坐便器改為6升型，或可以在水箱內安裝節水芯，每只馬桶一年可節水30噸左右?；蛴猛赁k法，每個水箱里放一個1.25升的可樂瓶，開房率×房間數×1.25升×平均使用次數=節水量。員工浴室可安裝智能感應式節水系統。公共衛生間安裝感應節水龍頭。房間衛生間安裝流量節水龍頭，適當控制水流量就可以節約1/3。中水回用。飯店可將部分廢水回收，經沉淀過濾處理用于澆灌綠地、洗車、降溫……在飯店工程設計規范中，對飯店耗電大戶：制冷機組、水泵、電梯、鍋爐、風機等普遍留有30%的富余功率。在運行中一般存在“大馬拉小車”的現象。本項目建議采用變頻系統，可根據溫度和負荷的變化調節電機的轉速頻率?？晒濍?0%-50%,動力電是飯店耗電的大頭，不到兩年均可收回設備的投資。將空調的溫度設定在28℃。許多飯店的空調讓客人感到夏天太冷，冬天過熱。2006年6月日本政府號召開展“節能裝”運動倡導節能，要求飯店和辦公樓把空調調到28℃,鼓勵人們在公務和商務活動中脫去西裝領帶，著短袖便衫。既能減少10%的空調耗電，又能大大減少患空調病的概率。夏天室內的輻射熱量主要是通過窗戶進入。用反射窗簾可反射50%的熱量。百葉窗簾可以讓光線散射入室，以起到調節作用。有條件的飯店可以采用屋頂綠化。一般可以擋掉50%的太陽輻射。要注重戶外室內的綠化。一棵樹一天可蒸發40公升的水?？梢缘窒?00只100瓦燈泡一天8小時的熱量。第九章環境保護(1)《中華人民共和國環境保護法》,1989.12.2。(2)《中華人民共和國水污染防治法》,1996.5.15。(3)《中華人民共和國大氣污染防治法》,1995.8.29。(4)《中華人民共和國噪聲污染防治法》,1996.10.29。(5)《建設項目環境保護管理條例》,國務院，[1998]第53號令。(6)《環境影響評價技術導則》,國家環保局，HJ/T2.1-2.3-93,HJ/T2知2、評價標準(1)大氣環境執行《環境空氣質量標準》(GB3095-1996)中二級標準，見表1-1。(2)水環境質量執行《地表水環境質量標準》(GHZB1-1999)中IIl類標準，見表1-2。(3)聲環境質量標準采用《城市區域環境噪聲標準》(GB3096-93)中的2類標準，見表1-3。周界噪聲參照執行《工業企業廠界噪聲標準》(GB12348-90)中的II級，見表1-4。3、污染源分析(1)建設期污染因子及源強分析本項目在建設階段由于建設施工和裝修，不可避免地將對周圍環境產生影響。建設期主要污染因子有：噪聲、揚塵、固體廢棄物、廢氣等。①噪聲噪聲主要來自建筑施工、裝修過程。建設期間產生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。根據本工程的特點，施工期間的主要噪聲源如表7-1所示，主要建筑機械施表7-1建設期主要噪聲源建設階段建筑施工路面施工表7-2建筑施工機械噪聲聲級(dB)名稱噪聲聲級范圍平均噪聲級噪聲聲級范圍平均噪聲級打樁機吊車料時的聲功率級可高達110dB以上。建設階段的大氣污染源主要來自建筑垃圾搬運、露天堆場和裸露場地的風力揚塵，土石方和建筑材料運輸所產生的動力道路揚塵以及裝修的油漆廢氣。對整個施工期而言，施工產生的揚塵主要集中在土建施工階段，按起塵的原因可分為風力起塵和動力起塵。其中風力起塵主要是由于露天堆放的建材(如黃沙、水泥等)及裸露的施工區表層浮塵由于天氣干燥及大風，產生風力揚塵；動力起塵，主要是在房屋拆遷、建材的裝卸、攪拌的過程中，由于外力而產生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚塵最為嚴重。露天堆場和裸露場地的風力揚塵量可按堆放場起塵的經式中：Q—起塵量，kg/t.a;W—塵粒的含水率，%Vo與粒徑和含水率有關，因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風力起塵的有效手段。塵粒在空氣中的傳播擴散情況與風速等氣象條件有關，也與塵粒本身的沉降速度有關。不同的塵粒的沉降速度見表7-3。據有關文獻，車輛行駛產生的揚塵占總揚塵的60%以上，車輛行駛產生的揚塵，在完全干燥情況下，可按下列經驗公V一汽車速度，km/h;W一汽車載重量，t;表7-4中為一輛10噸卡車，通過一段長度為1km的路面時，不同路面清潔程度，不同行駛速度情況下的揚塵量。由此可見，在同樣路面清潔程度條件下，車速越快，揚塵量越大；而在同樣車速情況下，路面越臟，揚塵量越大。表7-3不同粒徑的塵粒沉降速度粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)粒徑(um)沉降速度(m/s)表7-4在不同車速和地面清潔程度的汽車揚塵P車速B油漆廢氣油漆廢氣主要來自裝修過程，由于不同建設單位的習慣、審美觀、財力等因素的不同，裝修時的油漆耗量和油漆品牌也不相同，油漆廢氣的排放屬無組織排放。因此，該部分廢氣的排放對周圍環境的影響也較難預測，本報告僅對油漆廢氣作一般性估算。根據市場調查，每100m2的住宅裝修時需耗油漆10組左右(包括地板漆、墻面漆、家具漆等),每組油漆約10kg。在油漆過程中約有10%的油漆揮發形成廢氣。油漆廢氣的主要污染因子為二甲苯和甲苯(約20%),此外還有極少量的汽油、丁醇、丙酮等。③固體廢物主要指建筑垃圾、裝修垃圾以及少部分施工人員產生的建設期固體廢物主要來自建筑垃圾和生活垃圾。本工程擬建地塊現有舊建筑物按2000m2估算，將產生拆除垃圾1000t;施工過程產生的建筑及裝修垃圾，按每100m2建筑面積2t計，則將產生建筑垃圾約800t,合計1800t。此外，施工人員生活垃圾產生量若按每人每日1kg計，施工人員100人，施工期為2年，則共產生生活垃圾72t。④廢水建設期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水生活污水按在此期間日均施工人員為100人計，生活用水量按80升/人.日計，則日生活用水量為8m3/d。生活污水的排放量按用水量的90%計算，則生活污水的日排放量為7.2施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，排放量較難估算，主要污染因子為SS。(2)運營期污染因子及源強分析本項目為賓館，故運營期的主要污染因子為：生活污水、燃油鍋爐廢氣、停車庫汽車尾氣、生活垃圾、機械設備噪音及娛樂噪音等。①廢水本項目建成后廢水排放主要來自客房、餐廳、洗衣房、桑拿浴室等，本項目對大酒店的廢水進行類比調查，參見表植物油13mg/L計，本項目污染物的產生量為CODcr181t/a、BOD?90.5t/a、油2.4t/a,水量18.1萬t/a。表7-5廢水源強調查結果污染物動植物油調查結果(mg/L)本項目源強②廢氣本項目的廢氣污染源主要來自汽車尾氣、燃油鍋爐煙氣和廚房油煙氣。A汽車尾氣本項目產生的汽車尾氣來自車輛進出賓館停車庫或停車場時排放的廢氣。根據統計資料及類比調查，車輛怠速小于5km/h時，平均耗油量為0.20L/min,即0.15kg/min,正常行駛時(車速大于15公里/小時),平均耗油量為0.10L/km。汽油燃燒后產生的污染物將向周圍空氣排放。在相同的耗油量的情況下，汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關?？杖急戎钙嚢l動機工作時，空氣與燃油的體積比。當空燃比較大時(大于14.5),燃油完全燃燒，產生CO?及H?0,當空燃比較低時(小于14.5),燃油不充分燃燒，將汽車廢氣中CO、NO、HC濃度隨汽車行駛狀況不同而有汽車在怠速與正常行駛時所排放的各污染物濃度見表7-6。表7-6汽車廢氣中各污染物濃度污染物單位怠速正常行駛備注%2容積比容積比容積比T為車輛在車庫運行時間，mink為空燃比本項目設置2臺4t燃油鍋爐，鍋爐房設置地塊西北角獨立建筑物內，煙氣由15m煙囪排放，距離酒店主樓140m。源強計算參考《中國環境影響評價培訓教材》,本項目消耗柴油約500t/a,含硫量取0.8%,油比重取0.84t/m3,柴油燃燒產生的各污染物量見表7-7。表7-7燃油鍋爐產生的各污染物量污染物排放系數(kg/m3油)排放量(t/a)排放濃度(mg/m3)表7-8燃油鍋爐污染物最大排放速率污染物排放速率(mg/s)每日工作時間按5小時計，其污染物量的產生見表7-9。表7-9餐廳柴油灶產生的各污染物量污染物排放系數(kg/m3油)排放速率(mg/s)經調查計算，食用油消耗系數為7kg/100人.d(二餐),則本項目建設后食用油消耗量為105kg/d,烹飪過程中的揮發損失約8%,即食堂油煙產生量為8.4kg/d。廚房油煙氣經油煙凈化器處理后，通過管道高空排放。③固體廢物本項目產生的固體廢物主要為生活垃圾。本項目共設345間客房，員工定員500名，若生活垃圾量按客房每間每日1.5kg,酒店管理人員按每人每日0.5kg計，則日產生生活垃圾0.8t/d,食堂泔水約0.5t/d,賓館其余部分產生量按0.4t/d,則共產生垃圾1.7t/d。④噪聲本項目的噪聲主要來自健美房、歌舞廳、棋牌室餐廳等的社會活動噪聲，水泵、風機房等機械設備噪聲。表7-11列出了本項目所采用的機械設備種類數量，表7-12列出了本項目所涉及的噪聲源強類比調查結果。表7-11本項目主要噪聲設備一覽表序號規格型號備注1消火栓泵Q=144m3/hH=91mN=55KW臺22自吸泵Q=72m3/hH=105mN=37KW臺23Q=18m3/hH=15mN=1.5KW臺84Q=7.5m3/hH=15mN=4.0KW臺45熱水泵臺4鍋爐房6生活水泵只27塊98冷凍泵臺89冷卻塔臺2屋頂臺各層走廊臺各層走廊消防排風機臺4設備層正壓送風機臺4設備層燃油鍋爐風機臺2鍋爐房表7-12主要噪聲源匯總表庫(房)名稱平均聲級(dB)備注10人/10m2,二層健美、健身房20人/10m2,二層三層循環過濾式凈化給水系統一層地下室屋頂鍋爐房設備層4、污染防治措施(1)創建綠色飯店本項目按五星級標準設計的大酒店，應將創建“綠色飯店”理念應用到酒店的設計與管理中。創建“綠色飯店”不僅應重視節約物資、降低消耗、降低經營成本，還應提高飯店產品質量，提供更多的綠色產品。①建設“綠色客房”客房的質量由客房的設備設施、家具、服務形式和環境質量構成，創建“綠色飯店”活動不僅應注意節能降耗，還應重視客房內的環境質量?？头凯h境質量主要指客房內的空氣質量、噪聲和光環境。A空氣質量應保證新風系統運行正常，使客房內空氣潔凈度符合要可吸入顆粒物、空氣細菌總數等，其質量標準如表9-1所示。表9-1室內空氣的質量標準名稱標準說明氧氣標準大氣中0?含量為23%二氧化碳標準大氣中CO?含量為0.03%,在市中心或工業區CO?含量為0.06%一氧化碳臭氣強度1級臭氣強度分為0、1/2、1、2、3、4、5等七個等級可吸入塵埃浮游微生物<4000個/m3負離子>1000個/cm3空氣細菌總數B噪聲治理寧靜而溫馨的環境是客房最基本的要求，應避免建筑物內部噪聲的干擾，包括客房內的電器設備(如風機盤管、換氣扇、電冰箱等)等發出的噪聲。C室內照明飯店室內人工照明主要存在兩大問題：一是公共場所照明燈具設計不合理，會產生耀眼的眩光，使人感到不舒適。二是客房內的照明問題。標準客房應保證混合照明亮度，此外床頭燈應該是可以調節照射方向和亮度的射燈，既要使靠在床頭的客人可以看書，又不會影響另一床客人的休息，因此，床頭燈。D提高飲用水質量飯店應自行安裝凈水系統，盡量避免外購瓶裝礦泉水或由上可知，要為社會提供符合環保要求，又對人體健康有益的綠色客房，與一般客房相比，要增加新風量，選用高質量、低噪聲的電器設備，合理設計室內照明，提供純凈飲②加強廢棄物管理在創建“綠色飯店”活動中，不但要做好對廢棄物的管理工作，更要引導客人適量消費。飯店的廢棄物不僅包括產生處理的廢棄物實物，如一次性用品；還包括隱性