2025上海市物業(yè)管理合同合同編號(hào)：日期：甲方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：資質(zhì)證書編號(hào)：鑒于甲方委托乙方對(duì)上海市（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)項(xiàng)目”）提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同雙方及物業(yè)概況1.1物業(yè)基本情況物業(yè)項(xiàng)目位于上海市，包括平方米的（如：residential/commercialbuildings），以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)項(xiàng)目”。1.2合同雙方甲方作為業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)權(quán)利；乙方作為依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：（1）物業(yè)區(qū)域的日常管理，包括但不限于秩序維護(hù)、清潔綠化、公共設(shè)施的使用與管理；（2）建筑物共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）為業(yè)主提供便民服務(wù)，協(xié)助處理業(yè)主的合理訴求；（5）其他約定的事項(xiàng)：2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合《上海市物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的要求，并不低于的標(biāo)準(zhǔn)（如：一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。2.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為，具體為：第三部分合同期限與費(fèi)用支付3.1合同期限本合同有效期為年，自起至止。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，合計(jì)元/月；（2）其他費(fèi)用：（如電梯費(fèi)、能耗費(fèi)等）。3.3支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每月日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)提供合法有效的發(fā)票。3.4公共收益物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位的經(jīng)營(yíng)收益，在扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有，分配方式為。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)，并提出合理建議；（2）有義務(wù)組織業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，協(xié)助乙方開(kāi)展工作；（3）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（3）乙方不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位的用途。4.3違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為；（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除與終止5.1合同變更任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。確需變更的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除（1）甲方或乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同；（2）任何一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對(duì)方。5.3合同終止合同期滿或因故終止的，雙方應(yīng)當(dāng)共同做好物業(yè)項(xiàng)目的移交工作。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。6.2協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持尊重和理解，避免激化矛盾。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。7.3通知與送達(dá)：任何一方的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方的地址，以（如：郵戳日期/簽收日期）為準(zhǔn)。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：（蓋章）授權(quán)代表簽字：日期：